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immobilie1-ID: 31792389 | Anbieter-ID: I-030ALI-W-030ALI
Idyllisches Refugium auf Rügen - Natur, Ruhe & Panoramablick aufs Wasser
890.000 €
Kaufpreis
176 m²
Wohnfläche
4.005 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Dieses reetgedeckte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das traditionelle Reetdach verleiht dem Haus den typischen Charme der Insel Rügen. Besonders...
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Dieses reetgedeckte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das traditionelle Reetdach verleiht dem Haus den typischen Charme der Insel Rügen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick über die Große und Kleine Wiek bis hin zum Nachbardorf. Ein kleines Gartentor führt direkt auf die angrenzenden Wiesen und Felder – ein idyllisches, naturnahes Umfeld. Beim Betreten gelangt man in eine großzügige, lichtdurchflutete Diele mit warmen Terrakottafliesen. Der Wohn- und Essbereich mit großem Erker ist offen gestaltet; ein zentraler Specksteinofen mit Sitzbänken sorgt für Gemütlichkeit. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 30 m²) bietet einen traumhaften Blick aufs Wasser und absolute Ruhe. Die funktional und geschmackvoll eingerichtete Einbauküche wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt – hier finden sich u. a. Technikanschlüsse und Stauraum. Eine Gäste-Toilette mit Fenster sowie eine praktische Garderobennische komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick über die Kleine Wiek. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Ausblick ins Grüne. Das angrenzende Badezimmer ist mit handgefertigten Fliesen von Kathrin Grünke, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ist mit einem zweiten Bad (Dusche, Bidet) verbunden. Ein drittes Zimmer dient aktuell als Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Gästezimmer genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Abstellraum sowie Spitzboden. Im Vollkeller befinden sich u. a. eine integrierte Tiefgarage, Werkstatt, Heizungs- und Waschraum mit Gartenzugang sowie ein komfortabler Wellnessbereich mit Dusche und Sauna für bis zu vier Personen. Ein echtes Unikat – ideal als dauerhafter Wohnsitz oder stilvolles Feriendomizil für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine besondere Atmosphäre schätzen.
Dieses reetgedeckte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung. Das traditionelle Reetdach verleiht dem Haus den typischen Charme der Insel Rügen. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Panoramablick über die Große und Kleine Wiek bis hin zum Nachbardorf. Ein kleines Gartentor führt direkt auf die angrenzenden Wiesen und Felder – ein idyllisches, naturnahes Umfeld. Beim Betreten gelangt man in eine großzügige, lichtdurchflutete Diele mit warmen Terrakottafliesen. Der Wohn- und Essbereich mit großem Erker ist offen gestaltet; ein zentraler Specksteinofen mit Sitzbänken sorgt für Gemütlichkeit. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse (ca. 30 m²) bietet einen traumhaften Blick aufs Wasser und absolute Ruhe. Die funktional und geschmackvoll eingerichtete Einbauküche wird durch einen Hauswirtschaftsraum ergänzt – hier finden sich u. a. Technikanschlüsse und Stauraum. Eine Gäste-Toilette mit Fenster sowie eine praktische Garderobennische komplettieren das Erdgeschoss. Im Obergeschoss öffnet sich eine Galerie mit Blick über die Kleine Wiek. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Ausblick ins Grüne. Das angrenzende Badezimmer ist mit handgefertigten Fliesen von Kathrin Grünke, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Arbeitszimmer genutzt, ist mit einem zweiten Bad (Dusche, Bidet) verbunden. Ein drittes Zimmer dient aktuell als Ankleide. Das ausgebaute Dachgeschoss wird als Gästezimmer genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum im angrenzenden Abstellraum sowie Spitzboden. Im Vollkeller befinden sich u. a. eine integrierte Tiefgarage, Werkstatt, Heizungs- und Waschraum mit Gartenzugang sowie ein komfortabler Wellnessbereich mit Dusche und Sauna für bis zu vier Personen. Ein echtes Unikat – ideal als dauerhafter Wohnsitz oder stilvolles Feriendomizil für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine besondere Atmosphäre schätzen.
Kosten
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Kaufpreis890.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer:in und Käufer:in) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer:in.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEinfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1994
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Zimmer5
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Anzahl Schlafzimmer3
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Anzahl Badezimmer2
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Anzahl Terrassen1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)176 m²
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Gesamtfläche (ca.)270 m²
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Grundstücksfläche (ca.)4.005 m²
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Nutzfläche (ca.)94 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzStellplatz
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FußbodenHolz/Dielen, Fliesen
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WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf153,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1994
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
Abstellkammer, Einbauküche, Seeblick, Wasserblick
Abstellkammer, Einbauküche, Seeblick, Wasserblick
- Kamin
- Gäste-WC
- wg_geeignet
- Garten
- Fußbodenheizung
- Keller
- Parkoption
Lage
Das hier angebotene Anwesen liegt idyllisch im Süden der Insel Rügen, inmitten der weitläufigen Boddenlandschaft zwischen der Rügischen und der Greifswalder Boddenküste. Es befindet sich im Ortsteil Groß Schoritz, einem charmanten und ruhigen Dorf...
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Das hier angebotene Anwesen liegt idyllisch im Süden der Insel Rügen, inmitten der weitläufigen Boddenlandschaft zwischen der Rügischen und der Greifswalder Boddenküste. Es befindet sich im Ortsteil Groß Schoritz, einem charmanten und ruhigen Dorf der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen – eingebettet in eine ursprüngliche Naturlandschaft mit Wiesen, Wäldern und Wasser direkt vor der Tür. Diese einmalige Lage macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Nur rund 200 Meter vom Grundstück entfernt liegt das historische Geburtshaus von Ernst Moritz Arndt, ein liebevoll restauriertes Gutshaus, das heute als Museum an das Leben und Wirken des bedeutenden Dichters und Freiheitskämpfers erinnert. Es verleiht dem Ort nicht nur kulturelle Tiefe, sondern auch einen ganz besonderen Charme und ist ein beliebtes Ziel für geschichtlich Interessierte. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer, Golfer, Jäger, Angler und Wassersportler gleichermaßen. Der Ostseeradweg verläuft direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang der Küste ein. Für Angler und Bootsfreunde steht ein kleiner Hafen direkt im Ort zur Verfügung, während sich größere Häfen für Segel- und Motorboote in Puddemin (ca. 2 km) und Glewitz (ca. 7 km) befinden. Auch naturbelassene Badestrände wie der Palmer Ort, das Gelbe Ufer oder der Pritzwald sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Jagdliebhaber finden in den umliegenden Wäldern reizvolle Reviere, während Golfer den nur etwa 12 Autominuten entfernten Golfplatz in Karnitz schätzen werden. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Hansestadt Stralsund und damit das Festland sind nur rund 20 Kilometer entfernt und bequem über die Bundesstraße B96 oder per Fährverbindung Glewitz–Stahlbrode erreichbar. Der Bahnhof in Bergen, der Kleinflugzeugplatz Güttin und die Ostseebäder sowie das Theater in Putbus sind in teils weniger als 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Ort Garz, nur sechs Autominuten entfernt, ist die älteste Stadt der Insel Rügen und bietet alles für den täglichen Bedarf: kleinere Geschäfte, zwei Schulen, eine Kindertagesstätte sowie Arztpraxen. Auch kulinarisch ist die Region gut erschlossen – Restaurants befinden sich entlang der L30, in Groß Schoritz selbst, im Hafen von Puddemin und im nahegelegenen Losentitz. Der neu angelegte Radweg ermöglicht zudem eine bequeme und naturnahe Anbindung.
Das hier angebotene Anwesen liegt idyllisch im Süden der Insel Rügen, inmitten der weitläufigen Boddenlandschaft zwischen der Rügischen und der Greifswalder Boddenküste. Es befindet sich im Ortsteil Groß Schoritz, einem charmanten und ruhigen Dorf der Stadt Garz im Landkreis Vorpommern-Rügen – eingebettet in eine ursprüngliche Naturlandschaft mit Wiesen, Wäldern und Wasser direkt vor der Tür. Diese einmalige Lage macht die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Ruhesuchende und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Nur rund 200 Meter vom Grundstück entfernt liegt das historische Geburtshaus von Ernst Moritz Arndt, ein liebevoll restauriertes Gutshaus, das heute als Museum an das Leben und Wirken des bedeutenden Dichters und Freiheitskämpfers erinnert. Es verleiht dem Ort nicht nur kulturelle Tiefe, sondern auch einen ganz besonderen Charme und ist ein beliebtes Ziel für geschichtlich Interessierte. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Wanderer, Radfahrer, Golfer, Jäger, Angler und Wassersportler gleichermaßen. Der Ostseeradweg verläuft direkt durch den Ort und lädt zu ausgedehnten Radtouren entlang der Küste ein. Für Angler und Bootsfreunde steht ein kleiner Hafen direkt im Ort zur Verfügung, während sich größere Häfen für Segel- und Motorboote in Puddemin (ca. 2 km) und Glewitz (ca. 7 km) befinden. Auch naturbelassene Badestrände wie der Palmer Ort, das Gelbe Ufer oder der Pritzwald sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Jagdliebhaber finden in den umliegenden Wäldern reizvolle Reviere, während Golfer den nur etwa 12 Autominuten entfernten Golfplatz in Karnitz schätzen werden. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Hansestadt Stralsund und damit das Festland sind nur rund 20 Kilometer entfernt und bequem über die Bundesstraße B96 oder per Fährverbindung Glewitz–Stahlbrode erreichbar. Der Bahnhof in Bergen, der Kleinflugzeugplatz Güttin und die Ostseebäder sowie das Theater in Putbus sind in teils weniger als 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der nächstgelegene Ort Garz, nur sechs Autominuten entfernt, ist die älteste Stadt der Insel Rügen und bietet alles für den täglichen Bedarf: kleinere Geschäfte, zwei Schulen, eine Kindertagesstätte sowie Arztpraxen. Auch kulinarisch ist die Region gut erschlossen – Restaurants befinden sich entlang der L30, in Groß Schoritz selbst, im Hafen von Puddemin und im nahegelegenen Losentitz. Der neu angelegte Radweg ermöglicht zudem eine bequeme und naturnahe Anbindung.
Garz OT Groß Schoritz Garz Mecklenburg-Vorpommern Deutschland (18574)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Engel & Völkers Rügen
EuV Ostsee GmbH - Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
Schillerstraße 1 ,
18609 Ostseebad Binz
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