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immobilie1-ID: 31741167 | Anbieter-ID: Kensington_KHVL_931
KENSINGTON - Exklusiv -Wohnhaus mit Rendite & Raum für Neues auf 6.066 m²
299.000 €
Kaufpreis
155 m²
Wohnfläche
6.066 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.066 m². Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer...
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Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.066 m². Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 155 m². Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 820 € monatlich, was einer jährlichen Einnahme von ca. 9.840 € entspricht. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt an.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau, dessen Umbau von einem ehemaligen Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2000 begonnen wurde.
Der Umbau befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Im Zuge der bisherigen Baumaßnahmen wurden das Dach, die Fenster, die Fassade inklusive Wärmedämmung, die Treppen sowie die Geschossdecken erneuert bzw. errichtet. Die Gesamtnutzfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf ein massives Treppenhaus mit ca. 50 m² sowie einen dreigeschossigen Rohbau mit rund 350 m² Fläche.
Das Ensemble bietet großes Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Bestandsvermietung, erweiterbarem Rohbau und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Ausbauplänen besonders attraktiv.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau, dessen Umbau von einem ehemaligen Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2000 begonnen wurde.
Der Umbau befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Im Zuge der bisherigen Baumaßnahmen wurden das Dach, die Fenster, die Fassade inklusive Wärmedämmung, die Treppen sowie die Geschossdecken erneuert bzw. errichtet. Die Gesamtnutzfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf ein massives Treppenhaus mit ca. 50 m² sowie einen dreigeschossigen Rohbau mit rund 350 m² Fläche.
Das Ensemble bietet großes Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Bestandsvermietung, erweiterbarem Rohbau und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Ausbauplänen besonders attraktiv.
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshausensemble mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 6.066 m². Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, verfügt über zwei vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 155 m². Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 820 € monatlich, was einer jährlichen Einnahme von ca. 9.840 € entspricht. Das Gebäude ist voll unterkellert und wird über eine Ölheizung beheizt. Ein Gasanschluss liegt an.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau, dessen Umbau von einem ehemaligen Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2000 begonnen wurde.
Der Umbau befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Im Zuge der bisherigen Baumaßnahmen wurden das Dach, die Fenster, die Fassade inklusive Wärmedämmung, die Treppen sowie die Geschossdecken erneuert bzw. errichtet. Die Gesamtnutzfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf ein massives Treppenhaus mit ca. 50 m² sowie einen dreigeschossigen Rohbau mit rund 350 m² Fläche.
Das Ensemble bietet großes Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Bestandsvermietung, erweiterbarem Rohbau und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Ausbauplänen besonders attraktiv.
Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen Anbau, dessen Umbau von einem ehemaligen Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus im Jahr 2000 begonnen wurde.
Der Umbau befindet sich aktuell im Rohbauzustand. Im Zuge der bisherigen Baumaßnahmen wurden das Dach, die Fenster, die Fassade inklusive Wärmedämmung, die Treppen sowie die Geschossdecken erneuert bzw. errichtet. Die Gesamtnutzfläche dieses Gebäudeteils beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf ein massives Treppenhaus mit ca. 50 m² sowie einen dreigeschossigen Rohbau mit rund 350 m² Fläche.
Das Ensemble bietet großes Potenzial für die Entwicklung zusätzlicher Wohn- oder Gewerbeeinheiten. Die Kombination aus Bestandsvermietung, erweiterbarem Rohbau und weitläufigem Grundstück macht diese Immobilie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit Ausbauplänen besonders attraktiv.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Käuferprovision7,14% Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Parkflächen4
-
Wohnfläche (ca.)155 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)6.066 m²
-
Nutzfläche (ca.)510 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze4
-
Stellplatz4
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG BESTANDSHAUS:
ERDGESCHOSS (ca. 90 qm)
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Wohnzimmer
- Zimmer 2
- Zimmer 3
DACHGESCHOSS (ca. 65 qm)
- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Küche/ Essbereich
- Zimmer 2
KELLER (ca. 110 qm)
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ERDGESCHOSS (ca. 90 qm)
- Flur
- Küche
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- Zimmer 1
- Wohnzimmer
- Zimmer 2
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DACHGESCHOSS (ca. 65 qm)
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- Zimmer 1
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- Zimmer 2
KELLER (ca. 110 qm)
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RAUMAUFTEILUNG BESTANDSHAUS:
ERDGESCHOSS (ca. 90 qm)
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Wohnzimmer
- Zimmer 2
- Zimmer 3
DACHGESCHOSS (ca. 65 qm)
- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Küche/ Essbereich
- Zimmer 2
KELLER (ca. 110 qm)
RAUMAUFTEILUNG ANBAU:
- Treppenhaus (ca. 50 qm)
- Massiver Rohbau auf 3 Etagen (ca. 350 qm)
MODERNISIERUNGEN BESTANDSHAUS:
- ca. 1998: Elektrik erneuert
- ca. 1998: Sanitärleitungen erneuert
- ca. 1996: Fenster erneuert
- ca. 1990: Dach erneuert
MODERNISIERUNG ANBAU:
ca. 2000: Umbau eines Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus (Dach, Fenster, Fassade inklusive Wärmedämmung, Treppen und Geschossdecken)
HINWEIS ZUR ERSCHLIEßUNG:
- Gas liegt an Straßenseitig an
ERDGESCHOSS (ca. 90 qm)
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Wohnzimmer
- Zimmer 2
- Zimmer 3
DACHGESCHOSS (ca. 65 qm)
- Flur
- Badezimmer
- Abstellraum
- Zimmer 1
- Küche/ Essbereich
- Zimmer 2
KELLER (ca. 110 qm)
RAUMAUFTEILUNG ANBAU:
- Treppenhaus (ca. 50 qm)
- Massiver Rohbau auf 3 Etagen (ca. 350 qm)
MODERNISIERUNGEN BESTANDSHAUS:
- ca. 1998: Elektrik erneuert
- ca. 1998: Sanitärleitungen erneuert
- ca. 1996: Fenster erneuert
- ca. 1990: Dach erneuert
MODERNISIERUNG ANBAU:
ca. 2000: Umbau eines Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus (Dach, Fenster, Fassade inklusive Wärmedämmung, Treppen und Geschossdecken)
HINWEIS ZUR ERSCHLIEßUNG:
- Gas liegt an Straßenseitig an
RAUMAUFTEILUNG BESTANDSHAUS:
ERDGESCHOSS (ca. 90 qm)
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Zimmer 1
- Wohnzimmer
- Zimmer 2
- Zimmer 3
DACHGESCHOSS (ca. 65 qm)
- Flur
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- Abstellraum
- Zimmer 1
- Küche/ Essbereich
- Zimmer 2
KELLER (ca. 110 qm)
RAUMAUFTEILUNG ANBAU:
- Treppenhaus (ca. 50 qm)
- Massiver Rohbau auf 3 Etagen (ca. 350 qm)
MODERNISIERUNGEN BESTANDSHAUS:
- ca. 1998: Elektrik erneuert
- ca. 1998: Sanitärleitungen erneuert
- ca. 1996: Fenster erneuert
- ca. 1990: Dach erneuert
MODERNISIERUNG ANBAU:
ca. 2000: Umbau eines Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus (Dach, Fenster, Fassade inklusive Wärmedämmung, Treppen und Geschossdecken)
HINWEIS ZUR ERSCHLIEßUNG:
- Gas liegt an Straßenseitig an
ERDGESCHOSS (ca. 90 qm)
- Flur
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- Zimmer 1
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- Zimmer 3
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- Flur
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- Zimmer 1
- Küche/ Essbereich
- Zimmer 2
KELLER (ca. 110 qm)
RAUMAUFTEILUNG ANBAU:
- Treppenhaus (ca. 50 qm)
- Massiver Rohbau auf 3 Etagen (ca. 350 qm)
MODERNISIERUNGEN BESTANDSHAUS:
- ca. 1998: Elektrik erneuert
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- ca. 1996: Fenster erneuert
- ca. 1990: Dach erneuert
MODERNISIERUNG ANBAU:
ca. 2000: Umbau eines Speicher zu einem Wohn- und Geschäftshaus (Dach, Fenster, Fassade inklusive Wärmedämmung, Treppen und Geschossdecken)
HINWEIS ZUR ERSCHLIEßUNG:
- Gas liegt an Straßenseitig an
Lage
Walsleben, eine beschauliche Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte wie Neuruppin und Berlin. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger...
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Walsleben, eine beschauliche Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte wie Neuruppin und Berlin. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Landschaft, kleinen Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen – ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber nicht auf grundlegende Infrastruktur verzichten möchten.
Für Familien gibt es im Ort eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung sicherstellen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Neuruppin oder Wittstock/Dosse erreichbar, beide Orte bieten zudem ein breiteres Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Hausarztpraxis abgedeckt. Für Fachärzte und ein Krankenhaus ist Neuruppin die nächstgelegene Anlaufstelle, die mit dem Auto schnell erreichbar ist.
In Walsleben selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe, Einzelhandel oder Dienstleistungen nutzen die Bewohner meist die Angebote in Neuruppin oder Wittstock. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A24 (Hamburg–Berlin), was eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt ermöglicht. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert vom Regionalverkehr mit Anschluss an die Linie RE6, die Walsleben mit Berlin und Wittenberge verbindet.
Walsleben eignet sich somit besonders für Menschen, die in ländlicher Ruhe leben möchten, aber Wert auf eine solide Anbindung, medizinische Grundversorgung und Bildungsangebote legen – eine gute Balance aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.
Für Familien gibt es im Ort eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung sicherstellen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Neuruppin oder Wittstock/Dosse erreichbar, beide Orte bieten zudem ein breiteres Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Hausarztpraxis abgedeckt. Für Fachärzte und ein Krankenhaus ist Neuruppin die nächstgelegene Anlaufstelle, die mit dem Auto schnell erreichbar ist.
In Walsleben selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe, Einzelhandel oder Dienstleistungen nutzen die Bewohner meist die Angebote in Neuruppin oder Wittstock. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Ein großer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage an der Autobahn A24 (Hamburg–Berlin), was eine schnelle Verbindung in die Hauptstadt ermöglicht. Wer öffentliche Verkehrsmittel nutzt, profitiert vom Regionalverkehr mit Anschluss an die Linie RE6, die Walsleben mit Berlin und Wittenberge verbindet.
Walsleben eignet sich somit besonders für Menschen, die in ländlicher Ruhe leben möchten, aber Wert auf eine solide Anbindung, medizinische Grundversorgung und Bildungsangebote legen – eine gute Balance aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit.
Walsleben, eine beschauliche Gemeinde im brandenburgischen Landkreis Ostprignitz-Ruppin, bietet eine ruhige und naturnahe Wohnlage mit gleichzeitig guter Anbindung an größere Städte wie Neuruppin und Berlin. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Landschaft, kleinen Wäldern und landwirtschaftlichen Flächen – ideal für alle, die das Landleben schätzen, aber nicht auf grundlegende Infrastruktur verzichten möchten.
Für Familien gibt es im Ort eine Grundschule und eine Kindertagesstätte, die eine wohnortnahe Betreuung und Bildung sicherstellen. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Neuruppin oder Wittstock/Dosse erreichbar, beide Orte bieten zudem ein breiteres Angebot an Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die medizinische Grundversorgung wird durch eine örtliche Hausarztpraxis abgedeckt. Für Fachärzte und ein Krankenhaus ist Neuruppin die nächstgelegene Anlaufstelle, die mit dem Auto schnell erreichbar ist.
In Walsleben selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe, Einzelhandel oder Dienstleistungen nutzen die Bewohner meist die Angebote in Neuruppin oder Wittstock. Diese Städte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
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Walsleben Brandenburg Deutschland (16818)
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