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immobilie1-ID: 31800731 | Anbieter-ID: 43130110-109703
Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon + Stellplatz in Bernau
199.000 €
Kaufpreis
62,3 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bernau-Friedenstal. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und...
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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bernau-Friedenstal. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und punktet mit einem praktischen Grundriss, einem sonnigen West-Balkon, einem eigenen PKW-Stellplatz sowie einem separaten Kellerraum.
Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Feierabende. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne (leider ohne Fenster)
Im Jahr 2006 wurde der Bodenbelag umfassend erneuert: Das Parkett im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu versiegelt, in den anderen Zimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude:
✅ 2018: Abdichtung der Balkontüren
✅ 2020 & 2024: Erneuerung der Zirkulations- und Warmwasserleitungen des Hauses sowie im Keller
✅ 2024: Austausch der Wärmetauscher sowie der Umwälzpumpen (im Rahmen von Strangsanierungen)
Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Feierabende. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne (leider ohne Fenster)
Im Jahr 2006 wurde der Bodenbelag umfassend erneuert: Das Parkett im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu versiegelt, in den anderen Zimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude:
✅ 2018: Abdichtung der Balkontüren
✅ 2020 & 2024: Erneuerung der Zirkulations- und Warmwasserleitungen des Hauses sowie im Keller
✅ 2024: Austausch der Wärmetauscher sowie der Umwälzpumpen (im Rahmen von Strangsanierungen)
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Bernau-Friedenstal. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien und punktet mit einem praktischen Grundriss, einem sonnigen West-Balkon, einem eigenen PKW-Stellplatz sowie einem separaten Kellerraum.
Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Feierabende. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne (leider ohne Fenster)
Im Jahr 2006 wurde der Bodenbelag umfassend erneuert: Das Parkett im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu versiegelt, in den anderen Zimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude:
✅ 2018: Abdichtung der Balkontüren
✅ 2020 & 2024: Erneuerung der Zirkulations- und Warmwasserleitungen des Hauses sowie im Keller
✅ 2024: Austausch der Wärmetauscher sowie der Umwälzpumpen (im Rahmen von Strangsanierungen)
Die Wohnung ist hell, gut geschnitten und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in einem gepflegten Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Feierabende. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer an. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne (leider ohne Fenster)
Im Jahr 2006 wurde der Bodenbelag umfassend erneuert: Das Parkett im Wohnzimmer wurde abgeschliffen und neu versiegelt, in den anderen Zimmern wurde ein strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude:
✅ 2018: Abdichtung der Balkontüren
✅ 2020 & 2024: Erneuerung der Zirkulations- und Warmwasserleitungen des Hauses sowie im Keller
✅ 2024: Austausch der Wärmetauscher sowie der Umwälzpumpen (im Rahmen von Strangsanierungen)
Kosten
-
Kaufpreis199.000 €
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Hausgeld pro Monat250 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1996
-
Zimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)62,3 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch101 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1996
-
Energiepass gültig bis22.08.2027
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
✅ Balkon mit Westausrichtung – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend
✅ Eigenes Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Fahrräder
✅ PKW-Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken ohne lange Suche
✅ Gepflegte... mehr lesen
✅ Eigenes Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Fahrräder
✅ PKW-Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken ohne lange Suche
✅ Gepflegte... mehr lesen
✅ Balkon mit Westausrichtung – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend
✅ Eigenes Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Fahrräder
✅ PKW-Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken ohne lange Suche
✅ Gepflegte Wohnanlage – regelmäßige Instandhaltungen sichern den Werterhalt
✅ Gute S-Bahn-Anbindung – in ca. 30 Minuten mitten in Berlin
✅ Ruhige und grüne Lage – naturnahes Wohnen bei gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit
✅ Eigenes Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Fahrräder
✅ PKW-Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken ohne lange Suche
✅ Gepflegte Wohnanlage – regelmäßige Instandhaltungen sichern den Werterhalt
✅ Gute S-Bahn-Anbindung – in ca. 30 Minuten mitten in Berlin
✅ Ruhige und grüne Lage – naturnahes Wohnen bei gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit
✅ Balkon mit Westausrichtung – ideal für Sonnenstunden am Nachmittag und Abend
✅ Eigenes Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Fahrräder
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✅ Gepflegte Wohnanlage – regelmäßige Instandhaltungen sichern den Werterhalt
✅ Gute S-Bahn-Anbindung – in ca. 30 Minuten mitten in Berlin
✅ Ruhige und grüne Lage – naturnahes Wohnen bei gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit
✅ Eigenes Kellerabteil – bietet zusätzlichen Stauraum für Hobby, Vorräte oder Fahrräder
✅ PKW-Stellplatz direkt am Haus – komfortables Parken ohne lange Suche
✅ Gepflegte Wohnanlage – regelmäßige Instandhaltungen sichern den Werterhalt
✅ Gute S-Bahn-Anbindung – in ca. 30 Minuten mitten in Berlin
✅ Ruhige und grüne Lage – naturnahes Wohnen bei gleichzeitig urbaner Erreichbarkeit
- Keller
- Parkoption
Lage
Friedenstal gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bernau bei Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die S-Bahn-Station *Bernau-Friedenstal* ist schnell erreichbar – von dort aus gelangen...
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Friedenstal gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bernau bei Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die S-Bahn-Station *Bernau-Friedenstal* ist schnell erreichbar – von dort aus gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit nach Berlin und in das Umland. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Friedenstal gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Bernau bei Berlin. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, ruhigen Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft. Die S-Bahn-Station *Bernau-Friedenstal* ist schnell erreichbar – von dort aus gelangen Sie bequem und in kurzer Zeit nach Berlin und in das Umland. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Nähe.
Bernau Brandenburg Deutschland (16321)
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Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen... mehr lesen
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
Karl-Kunger-Straße 15 12435 Berlin
E-Mail: roberta.rose@db.com
Telefon: 0179 6930390
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Treptow-Köpenick von Berlin - Ordnungsamt
Internet: https://www.berlin.de
Anschrift: Salvador-Allende-Str. 80 A, 12559 Berlin
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die Innenbesichtigung erfolgt ausschließlich in unserer Begleitung und nach vorheriger Terminabsprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Roberta Vrndavani Rose
Selbstständige Immobilienberaterin
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Dokumente
Ansprechpartner
Frau Roberta Vrndavani Rose
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Hauptstraße 36,
16547 Birkenwerder
16547 Birkenwerder
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