Sehr gut gelegenes und energieeffizientes Praxisgebäude / Kanzlei / Wohnhaus - frei und sofort flexibel nutzbar

Exklusives Praxis- bzw. Wohn-/Geschäftshaus in begehrter, ruhiger Lage von Fürstenwalde/Spree – modern, flexibel und sofort nutzbar.
Dieses repräsentative Gebäude in einer ruhigen Parallelstraße der August-Bebel-Straße bietet mit 245 m² Büro- und... mehr lesen

Exklusives Praxis- bzw. Wohn-/Geschäftshaus in begehrter, ruhiger Lage von Fürstenwalde/Spree – modern, flexibel und sofort nutzbar.
Dieses repräsentative Gebäude in einer ruhigen Parallelstraße der August-Bebel-Straße bietet mit 245 m² Büro- und Nutzfläche ideale Bedingungen für die Nutzung als Praxis, Kanzlei oder auch als Mehrfamilienhaus. Auch eine Mischnutzung als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich. Zentral gelegen, gleichzeitig umgeben von gepflegter Wohnbebauung und in einer ruhigen Umgebung, schafft dieses Objekt ein optimales Arbeits- bzw. Wohnumfeld, das Konzentration und Privatsphäre vereint.
Das im Jahr 2008 erbaute Gebäude wurde sehr solide errichtet und ist teilunterkellert. Der Keller wurde mit einer modernen, wasserdichten weißen Wanne ausgestattet, was nicht nur die Langlebigkeit der Immobilie garantiert, sondern auch vielfältige Nutzungsoptionen für den Keller eröffnet. Der großzügige Grundriss umfasst 10 helle, geräumige Zimmer, die flexibel auf verschiedene Anforderungen zugeschnitten werden können. Bei Bedarf ist die Nachrüstung von Wasser / Abwasser in allen Räumen genauso möglich wie die Nachrüstung mit einem Lift. Dafür liegt ein Entwurf mit Kostenvoranschlag vor (ca. 33 T€). Einige Zwischenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt, so dass der Zuschnitt der Räume an die Nutzung angepasst werden kann.
Besonderes Highlight ist der große Gartenbereich auf der Rückseite des Gebäudes, der sich hervorragend als Ruheoase für Mitarbeiter und Klienten eignet. Die angrenzende Terrasse lädt zu Pausen im Freien ein und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne – ein echtes Plus inmitten der Stadt. Auf dem 724 m² großen Grundstück stehen zudem 3 Stellplätze zur Verfügung und zahlreiche weitere direkt entlang der Straße vor dem Gebäude, was für den komfortablen Zugang für Besucher und Mitarbeiter sorgt.
Bei Bedarf kann aber auch nur ein Teil des Grundstückes erworben werden, wodurch sich der Kaufpreis entsprechend reduzieren würde.
Die Praxis ist vollständig und modern eingerichtet und kann ab Juli 2025 übernommen werden. Dank der vorhandenen Telefonanlage und einer durchdachten Netzwerkverkabelung auf allen Etagen ist das Objekt sofort einsatzbereit. Die flexible Nutzungsmöglichkeit macht dieses Objekt besonders attraktiv: Es eignet sich nicht nur perfekt als Praxis oder Kanzlei, sondern kann mit überschaubarem Aufwand auch in ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten umgewandelt werden. Hier kann der neue Eigentümer nach seinen Wünschen entscheiden.
Das Ober- und Dachgeschoss bieten sich hervorragend für eine Wohnnutzung an, was eine Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung ermöglicht – eine ideale Lösung für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die hochwertige Praxiseinrichtung (Büromöbel, keine spezifisch medizinische Einrichtung) kann auf Verhandlungsbasis vom jetzigen Eigentümer übernommen werden.
Nutzen Sie die Chance, diese besondere Immobilie in einer der besten und ruhigsten Lagen Fürstenwaldes zu Ihrem neuen Standort zu machen. Ob als Praxis, Kanzlei oder als Ein- oder Zweifamilienhaus – dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, sich eine sichere und zukunftsfähige Basis zu schaffen.