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immobilie1-ID: 31650617 | Anbieter-ID: 2114_02
Modernes Reihenmittelhaus mit Top-Energieeffizienz in begehrter Lage – Ein Investment mit Potenzial
785.000 €
Kaufpreis
145 m²
Wohnfläche
130 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – hier trifft stilvolles Wohnen auf nachhaltige Investition. Dieses charmante Reihenhaus in bester Lage von Kleinmachnow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine Umgebung, in der...
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Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – hier trifft stilvolles Wohnen auf nachhaltige Investition. Dieses charmante Reihenhaus in bester Lage von Kleinmachnow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine Umgebung, in der Lebensqualität spürbar wird – Tag für Tag.
Mit rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie Raum für Entfaltung – sei es als wertstabiles Investment mit attraktiver Mietrendite oder als zukünftiges Familiendomizil in grüner, stadtnaher Lage. Seit 2022 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet das Objekt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.345 € – ein solides Fundament für Ihre Vermögensplanung.
Besonders das großzügige Studio im Dachgeschoss und das liebevoll gestaltete Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schaffen Wohlfühlorte mit Persönlichkeit. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche machen das Haus auch im Alltag zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Fußbodenheizung, Erdwärme, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden stehen für moderne Technik und niedrige Nebenkosten – heute wie in Zukunft.
Ob Sie das Haus als Kapitalanlage betrachten oder es sich langfristig selbst zu eigen machen möchten – hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität.
Mit rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie Raum für Entfaltung – sei es als wertstabiles Investment mit attraktiver Mietrendite oder als zukünftiges Familiendomizil in grüner, stadtnaher Lage. Seit 2022 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet das Objekt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.345 € – ein solides Fundament für Ihre Vermögensplanung.
Besonders das großzügige Studio im Dachgeschoss und das liebevoll gestaltete Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schaffen Wohlfühlorte mit Persönlichkeit. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche machen das Haus auch im Alltag zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Fußbodenheizung, Erdwärme, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden stehen für moderne Technik und niedrige Nebenkosten – heute wie in Zukunft.
Ob Sie das Haus als Kapitalanlage betrachten oder es sich langfristig selbst zu eigen machen möchten – hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität.
Ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände – hier trifft stilvolles Wohnen auf nachhaltige Investition. Dieses charmante Reihenhaus in bester Lage von Kleinmachnow vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und eine Umgebung, in der Lebensqualität spürbar wird – Tag für Tag.
Mit rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie Raum für Entfaltung – sei es als wertstabiles Investment mit attraktiver Mietrendite oder als zukünftiges Familiendomizil in grüner, stadtnaher Lage. Seit 2022 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet das Objekt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.345 € – ein solides Fundament für Ihre Vermögensplanung.
Besonders das großzügige Studio im Dachgeschoss und das liebevoll gestaltete Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schaffen Wohlfühlorte mit Persönlichkeit. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche machen das Haus auch im Alltag zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Fußbodenheizung, Erdwärme, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden stehen für moderne Technik und niedrige Nebenkosten – heute wie in Zukunft.
Ob Sie das Haus als Kapitalanlage betrachten oder es sich langfristig selbst zu eigen machen möchten – hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität.
Mit rund 145 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Immobilie Raum für Entfaltung – sei es als wertstabiles Investment mit attraktiver Mietrendite oder als zukünftiges Familiendomizil in grüner, stadtnaher Lage. Seit 2022 zuverlässig vermietet, erwirtschaftet das Objekt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 2.345 € – ein solides Fundament für Ihre Vermögensplanung.
Besonders das großzügige Studio im Dachgeschoss und das liebevoll gestaltete Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank schaffen Wohlfühlorte mit Persönlichkeit. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein separates Gäste-WC sowie eine hochwertige Einbauküche machen das Haus auch im Alltag zu einem Ort, an dem es sich gut leben lässt. Fußbodenheizung, Erdwärme, dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden stehen für moderne Technik und niedrige Nebenkosten – heute wie in Zukunft.
Ob Sie das Haus als Kapitalanlage betrachten oder es sich langfristig selbst zu eigen machen möchten – hier investieren Sie nicht nur in Immobilien, sondern in Lebensqualität.
Kosten
-
Kaufpreis785.000 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19 % MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Fällig nach Abschluss des Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartReihenmittelhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr2014
-
Zimmer6
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)130 m²
-
Anzahl Stellplätze2
-
Stellplatz2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartErdwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf48,51 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2014
-
Energiepass gültig bis19.02.2035
-
EnergieeffizienzklasseA
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerErdwärme
Ausstattung
- Erdwärmeheizung (günstigste Heizkosten!)
- Fußbodenheizung, gehobener Schall- und Wärmeschutz
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- 1 Schlafzimmer mit halber Trennung für begehbaren Kleiderschrank
- großes Studio im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC
- 2... mehr lesen
- Fußbodenheizung, gehobener Schall- und Wärmeschutz
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- 1 Schlafzimmer mit halber Trennung für begehbaren Kleiderschrank
- großes Studio im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC
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- Erdwärmeheizung (günstigste Heizkosten!)
- Fußbodenheizung, gehobener Schall- und Wärmeschutz
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- 1 Schlafzimmer mit halber Trennung für begehbaren Kleiderschrank
- großes Studio im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC
- 2 Bäder
- Großzügige bodentiefe Fensterflächen
- Aufwändige Elektroausstattung – sämtliche Zimmer mit modernen Anschlüssen
für TV und Computer (LAN)
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- hochwertige Badezimmer Ausstattung
- ansprechende Fußböden und Fliesen
- komplette Einbauküche
- Fußbodenheizung, gehobener Schall- und Wärmeschutz
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- 1 Schlafzimmer mit halber Trennung für begehbaren Kleiderschrank
- großes Studio im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC
- 2 Bäder
- Großzügige bodentiefe Fensterflächen
- Aufwändige Elektroausstattung – sämtliche Zimmer mit modernen Anschlüssen
für TV und Computer (LAN)
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- hochwertige Badezimmer Ausstattung
- ansprechende Fußböden und Fliesen
- komplette Einbauküche
- Erdwärmeheizung (günstigste Heizkosten!)
- Fußbodenheizung, gehobener Schall- und Wärmeschutz
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- 1 Schlafzimmer mit halber Trennung für begehbaren Kleiderschrank
- großes Studio im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC
- 2 Bäder
- Großzügige bodentiefe Fensterflächen
- Aufwändige Elektroausstattung – sämtliche Zimmer mit modernen Anschlüssen
für TV und Computer (LAN)
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- hochwertige Badezimmer Ausstattung
- ansprechende Fußböden und Fliesen
- komplette Einbauküche
- Fußbodenheizung, gehobener Schall- und Wärmeschutz
- Fenster mit dreifach Isolierverglasung
- 1 Schlafzimmer mit halber Trennung für begehbaren Kleiderschrank
- großes Studio im Obergeschoss
- 1 Gäste-WC
- 2 Bäder
- Großzügige bodentiefe Fensterflächen
- Aufwändige Elektroausstattung – sämtliche Zimmer mit modernen Anschlüssen
für TV und Computer (LAN)
- Elektrische Rollläden im EG und OG
- hochwertige Badezimmer Ausstattung
- ansprechende Fußböden und Fliesen
- komplette Einbauküche
- Vermietet
- Fußbodenheizung
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld...
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Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv – und damit auch aus Investorensicht äußerst vielversprechend.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Zehlendorfer Damm – einer verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter renommierte private und internationale Schulen – sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen zur Verfügung. Der nahegelegene Teltowkanal, der Machnower See und das Landschaftsschutzgebiet Düppel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow schnell mit dem S- und U-Bahnnetz Berlins. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden – über die A115 (AVUS) erreicht man sowohl die Berliner City als auch Potsdam in jeweils rund 20 Minuten.
Dank der Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kleinmachnow konstant hoch – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mietrenditen setzen.
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage am Zehlendorfer Damm – einer verkehrsberuhigten, gepflegten Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaftsbebauung. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärztehäuser sowie gastronomische Angebote. Auch Bildungseinrichtungen wie Kitas, Grund- und weiterführende Schulen – darunter renommierte private und internationale Schulen – sind schnell erreichbar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Naherholungsgebiete und Grünflächen zur Verfügung. Der nahegelegene Teltowkanal, der Machnower See und das Landschaftsschutzgebiet Düppel laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Kleinmachnow schnell mit dem S- und U-Bahnnetz Berlins. Auch mit dem Auto ist der Standort ideal angebunden – über die A115 (AVUS) erreicht man sowohl die Berliner City als auch Potsdam in jeweils rund 20 Minuten.
Dank der Kombination aus hoher Lebensqualität, erstklassiger Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in Kleinmachnow konstant hoch – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität und solide Mietrenditen setzen.
Kleinmachnow zählt seit Jahren zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnorten im grünen Südwesten Berlins. Eingebettet zwischen Berlin-Zehlendorf und Potsdam bietet die Gemeinde eine einzigartige Mischung aus städtischer Nähe, gehobenem Wohnumfeld und naturnaher Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv – und damit auch aus Investorensicht äußerst vielversprechend.
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Kleinmachnow Deutschland (14532)
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