immobilie1-ID: 31755165 | Anbieter-ID: 5965
Rohdiamant mit grünem Blick: Balkonwohnung mit Westsonne & viel Gestaltungsspielraum im Grunewald
850.000 €
Kaufpreis
145,84 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 eröffnet sich im dritten Obergeschoss diese großzügige Balkonwohnung mit rund 146 m² Wohnfläche – ein echtes Unikat mit besonderer architektonischer Struktur und enormem Entwicklungspotenzial....
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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 eröffnet sich im dritten Obergeschoss diese großzügige Balkonwohnung mit rund 146 m² Wohnfläche – ein echtes Unikat mit besonderer architektonischer Struktur und enormem Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt drei sonnigen Balkonen zur Westseite, großen Fensterflächen und fließenden Raumübergängen bietet die Wohnung einen hellen, offenen Wohncharakter. Geflieste Bäder mit floralen Akzenten, maßgefertigte Holz-Einbauschränke oder dekorative Raumarchitektur mit Rundbögen – diese Elemente verleihen dem Grundriss Individualität und schaffen gleichzeitig Raum für kreative Neugestaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des grünen Gemeinschaftsgartens, die das Wohnerlebnis auch im Außenraum abrundet.
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1972 eröffnet sich im dritten Obergeschoss diese großzügige Balkonwohnung mit rund 146 m² Wohnfläche – ein echtes Unikat mit besonderer architektonischer Struktur und enormem Entwicklungspotenzial. Mit insgesamt drei sonnigen Balkonen zur Westseite, großen Fensterflächen und fließenden Raumübergängen bietet die Wohnung einen hellen, offenen Wohncharakter. Geflieste Bäder mit floralen Akzenten, maßgefertigte Holz-Einbauschränke oder dekorative Raumarchitektur mit Rundbögen – diese Elemente verleihen dem Grundriss Individualität und schaffen gleichzeitig Raum für kreative Neugestaltung. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit zur Mitbenutzung des grünen Gemeinschaftsgartens, die das Wohnerlebnis auch im Außenraum abrundet.
Kosten
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Kaufpreis850.000 €
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Kaufpreis pro m²5.828 €
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Hausgeld pro Monat1.254,07 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1972
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Zimmer4
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer2
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)145,84 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBadewanne, Bad mit Fenster, Duschbad
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Etage3
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Anzahl Etagen3
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FußbodenFliesen, Teppich
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch131 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis04.02.2029
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
Baujahr 1972
3 Balkone mit sonniger Westausrichtung
ruhige Lage mit Blick ins Grüne
helle Räume
bodentiefe Fenster
klassische Bauelemente wie Rundbögen & Kassettentüren
Einbauschränke im Originalzustand
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates... mehr lesen
3 Balkone mit sonniger Westausrichtung
ruhige Lage mit Blick ins Grüne
helle Räume
bodentiefe Fenster
klassische Bauelemente wie Rundbögen & Kassettentüren
Einbauschränke im Originalzustand
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates... mehr lesen
Baujahr 1972
3 Balkone mit sonniger Westausrichtung
ruhige Lage mit Blick ins Grüne
helle Räume
bodentiefe Fenster
klassische Bauelemente wie Rundbögen & Kassettentüren
Einbauschränke im Originalzustand
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
renovierungsbedürftig
Mitnutzung des Gartens möglich
3 Balkone mit sonniger Westausrichtung
ruhige Lage mit Blick ins Grüne
helle Räume
bodentiefe Fenster
klassische Bauelemente wie Rundbögen & Kassettentüren
Einbauschränke im Originalzustand
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
renovierungsbedürftig
Mitnutzung des Gartens möglich
Baujahr 1972
3 Balkone mit sonniger Westausrichtung
ruhige Lage mit Blick ins Grüne
helle Räume
bodentiefe Fenster
klassische Bauelemente wie Rundbögen & Kassettentüren
Einbauschränke im Originalzustand
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
renovierungsbedürftig
Mitnutzung des Gartens möglich
3 Balkone mit sonniger Westausrichtung
ruhige Lage mit Blick ins Grüne
helle Räume
bodentiefe Fenster
klassische Bauelemente wie Rundbögen & Kassettentüren
Einbauschränke im Originalzustand
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
renovierungsbedürftig
Mitnutzung des Gartens möglich
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
Lage
Gelegen im exklusivsten Stadtteil Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage nahe Halen- und Königssee, befindet sich die Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Der namensgebende Forst Grunewald, eines der...
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Gelegen im exklusivsten Stadtteil Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage nahe Halen- und Königssee, befindet sich die Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Der namensgebende Forst Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen der Metropole, offenbart viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung – wie entspannende und wohltuende Spaziergänge in der Natur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Bildungs- und Kultureinrichtungen zeichnet sich die Lage zudem durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld aus. So befinden sich die besten Tennisclubs der Stadt in unmittelbarer Umgebung, genauso wie die Seen der Grunewaldkette. Auch der fußläufig erreichbare Hagenplatz mit Ladenpassage, urigen Restaurants und kleinen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt. Den renommierten Kurfürstendamm erreicht man ebenso wie S-Bahnstationen fußläufig in 10 Minuten. Die S-Bahnstationen Grunewald und Halensee ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Mitte und der Bus M19 ermöglicht eine sichere Anbindung in die City-West und zum KaDeWe.
Gelegen im exklusivsten Stadtteil Berlins, umgeben von prächtigen Villen und Einfamilienhäusern und in exponierter Lage nahe Halen- und Königssee, befindet sich die Wohnadresse in Berlin-Grunewald. Der namensgebende Forst Grunewald, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete im Westen der Metropole, offenbart viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung – wie entspannende und wohltuende Spaziergänge in der Natur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und diversen Bildungs- und Kultureinrichtungen zeichnet sich die Lage zudem durch eine Vielzahl von Cafés, Restaurants und weiteren Freizeitmöglichkeiten im nahen Umfeld aus. So befinden sich die besten Tennisclubs der Stadt in unmittelbarer Umgebung, genauso wie die Seen der Grunewaldkette. Auch der fußläufig erreichbare Hagenplatz mit Ladenpassage, urigen Restaurants und kleinen Cafés ist ein beliebter Treffpunkt. Den renommierten Kurfürstendamm erreicht man ebenso wie S-Bahnstationen fußläufig in 10 Minuten. Die S-Bahnstationen Grunewald und Halensee ermöglichen eine schnelle Anbindung nach Mitte und der Bus M19 ermöglicht eine sichere Anbindung in die City-West und zum KaDeWe.
Erdener Straße · 14193 · Berlin · Deutschland
Ansprechpartner
Frau Katrin Bergmann
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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Schlüterstraße 45,
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+49 30 887 742 50
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030 88774250
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