immobilie1-ID: 31724369 | Anbieter-ID: 11037
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Potentialen in der Neuvermietung
2.200.000 €
Kaufpreis
1.070 m²
Gesamtfläche
796 m²
Grundstücksfläche
Das rechteckige Grundstück wurde um 1900 mit einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das vollunterkellerte Objekt verfügt straßenseitig über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 16 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser...
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Das rechteckige Grundstück wurde um 1900 mit einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das vollunterkellerte Objekt verfügt straßenseitig über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 16 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet voraussichtlich ein Ausbaupotential.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich technisch als auch optisch in einem gepflegten Gesamtzustand. Viele Altbaudetails sind noch vorhanden.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus haben straßenseitig einen Balkon. Ebenfalls die rechtsseitigen Wohnungen im Seitenflügel.
Ein Großteil der Wohnungen sind laut Aussage der Verkäuferin in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten bei Auszug eines Mieters modernisiert worden, wobei vor allem die Bäder sowie die Elektrik und die Teilstränge erneuert wurden. Alle alten Holzfenster sind bereits gegen Kunststoffisolierglasfenster getauscht worden.
Aktuell ist das Objekt vollvermietet. Mit Verkauf der Liegenschaft werden zwei Wohneinheiten mit insgesamt 162 m² bezugsfrei (Eigentümerwohnungen). Ein Mietsteigerungspotential nach Neuvermietung ist voraussichtlich kurzfristig möglich.
Das Objekt wird über Gasetagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich technisch als auch optisch in einem gepflegten Gesamtzustand. Viele Altbaudetails sind noch vorhanden.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus haben straßenseitig einen Balkon. Ebenfalls die rechtsseitigen Wohnungen im Seitenflügel.
Ein Großteil der Wohnungen sind laut Aussage der Verkäuferin in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten bei Auszug eines Mieters modernisiert worden, wobei vor allem die Bäder sowie die Elektrik und die Teilstränge erneuert wurden. Alle alten Holzfenster sind bereits gegen Kunststoffisolierglasfenster getauscht worden.
Aktuell ist das Objekt vollvermietet. Mit Verkauf der Liegenschaft werden zwei Wohneinheiten mit insgesamt 162 m² bezugsfrei (Eigentümerwohnungen). Ein Mietsteigerungspotential nach Neuvermietung ist voraussichtlich kurzfristig möglich.
Das Objekt wird über Gasetagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Das rechteckige Grundstück wurde um 1900 mit einem viergeschossigen Wohn- und Geschäftshaus bebaut. Das vollunterkellerte Objekt verfügt straßenseitig über 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und 16 Wohneinheiten, die über zwei Treppenhäuser erschlossen sind. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet voraussichtlich ein Ausbaupotential.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich technisch als auch optisch in einem gepflegten Gesamtzustand. Viele Altbaudetails sind noch vorhanden.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus haben straßenseitig einen Balkon. Ebenfalls die rechtsseitigen Wohnungen im Seitenflügel.
Ein Großteil der Wohnungen sind laut Aussage der Verkäuferin in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten bei Auszug eines Mieters modernisiert worden, wobei vor allem die Bäder sowie die Elektrik und die Teilstränge erneuert wurden. Alle alten Holzfenster sind bereits gegen Kunststoffisolierglasfenster getauscht worden.
Aktuell ist das Objekt vollvermietet. Mit Verkauf der Liegenschaft werden zwei Wohneinheiten mit insgesamt 162 m² bezugsfrei (Eigentümerwohnungen). Ein Mietsteigerungspotential nach Neuvermietung ist voraussichtlich kurzfristig möglich.
Das Objekt wird über Gasetagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Liegenschaft wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich technisch als auch optisch in einem gepflegten Gesamtzustand. Viele Altbaudetails sind noch vorhanden.
Alle Wohneinheiten im Vorderhaus haben straßenseitig einen Balkon. Ebenfalls die rechtsseitigen Wohnungen im Seitenflügel.
Ein Großteil der Wohnungen sind laut Aussage der Verkäuferin in den vergangenen Jahren und Jahrzehnten bei Auszug eines Mieters modernisiert worden, wobei vor allem die Bäder sowie die Elektrik und die Teilstränge erneuert wurden. Alle alten Holzfenster sind bereits gegen Kunststoffisolierglasfenster getauscht worden.
Aktuell ist das Objekt vollvermietet. Mit Verkauf der Liegenschaft werden zwei Wohneinheiten mit insgesamt 162 m² bezugsfrei (Eigentümerwohnungen). Ein Mietsteigerungspotential nach Neuvermietung ist voraussichtlich kurzfristig möglich.
Das Objekt wird über Gasetagenheizungen beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Kosten
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Kaufpreis2.200.000 €
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Kaufpreis pro m²2.056 €
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Kaufpreisfaktor22,58-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr97.423 €
-
Käuferprovision7,14 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1900
-
Wohneinheiten16
-
Gewerbeeinheiten2
-
Wohnfläche (ca.)918 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.070 m²
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Grundstücksfläche (ca.)796 m²
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch170 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis13.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Lage
Es handelt sich um eine zentrale Lage im Herzen von Borsigwalde im Bezirk Berlin-Reinickendorf.
Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
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Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
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Es handelt sich um eine zentrale Lage im Herzen von Borsigwalde im Bezirk Berlin-Reinickendorf.
Das direkte Umfeld bietet eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Spielplätzen.
Es besteht eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, u. a. durch die Nähe A 111.
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Es besteht eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, u. a. durch die Nähe A 111.
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Berlin Berlin - Reinickendorf - Borsigwalde Berlin Deutschland (13509)
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Sonstiges
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Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich.
Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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Fasanenstraße 7-8,
10623 Berlin
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