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immobilie1-ID: 31666745 | Anbieter-ID: 11191
Kapitalanlage: 4-Zimmer-Wohnung nähe Sportforum Hohenschönhausen
399.000 €
Kaufpreis
125 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Diese Dachgeschosswohnung welche aus 2 Wohnungen entstanden ist, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die im Jahr 1976 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und der...
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Diese Dachgeschosswohnung welche aus 2 Wohnungen entstanden ist, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die im Jahr 1976 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und der Energieeffizienzklasse B, welche sich sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend auswirkt. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1996.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, welche zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Die beiden dazugehörigen Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum und erhöhen den Komfort des Wohnens.
Mit einem Kaufpreis von 399.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus Wohnqualität und Energieeffizienz macht es zu einer lohnenden Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet.
Das Haus besteht aus 40 Wohneinheiten.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 796,16 EUR, welche zum 01.05.2025 das letzte Mal erhöht wurde. Hinzu kommen noch 175,00 EUR Heizkostenvorauszahlung und 225,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung, somit erhalten Sie eine Warmmiete 1196,16 EUR.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 503,92 EUR.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 151.992,12 EUR, wovon 7.599,56 EUR auf diese Einheit entfallen.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, welche zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Die beiden dazugehörigen Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum und erhöhen den Komfort des Wohnens.
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Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet.
Das Haus besteht aus 40 Wohneinheiten.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 796,16 EUR, welche zum 01.05.2025 das letzte Mal erhöht wurde. Hinzu kommen noch 175,00 EUR Heizkostenvorauszahlung und 225,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung, somit erhalten Sie eine Warmmiete 1196,16 EUR.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 503,92 EUR.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 151.992,12 EUR, wovon 7.599,56 EUR auf diese Einheit entfallen.
Diese Dachgeschosswohnung welche aus 2 Wohnungen entstanden ist, bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Die im Jahr 1976 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und der Energieeffizienzklasse B, welche sich sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend auswirkt. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1996.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, welche zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Die beiden dazugehörigen Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum und erhöhen den Komfort des Wohnens.
Mit einem Kaufpreis von 399.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus Wohnqualität und Energieeffizienz macht es zu einer lohnenden Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet.
Das Haus besteht aus 40 Wohneinheiten.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 796,16 EUR, welche zum 01.05.2025 das letzte Mal erhöht wurde. Hinzu kommen noch 175,00 EUR Heizkostenvorauszahlung und 225,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung, somit erhalten Sie eine Warmmiete 1196,16 EUR.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 503,92 EUR.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 151.992,12 EUR, wovon 7.599,56 EUR auf diese Einheit entfallen.
Ein Highlight der Wohnung sind die beiden Balkone, welche zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen. Die beiden dazugehörigen Kellerräume sorgen für praktischen Stauraum und erhöhen den Komfort des Wohnens.
Mit einem Kaufpreis von 399.000 Euro stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus Wohnqualität und Energieeffizienz macht es zu einer lohnenden Option für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2007 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet.
Das Haus besteht aus 40 Wohneinheiten.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 796,16 EUR, welche zum 01.05.2025 das letzte Mal erhöht wurde. Hinzu kommen noch 175,00 EUR Heizkostenvorauszahlung und 225,00 EUR Betriebskostenvorauszahlung, somit erhalten Sie eine Warmmiete 1196,16 EUR.
Das Hausgeld beträgt für die Wohnung insgesamt 503,92 EUR.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 insgesamt 151.992,12 EUR, wovon 7.599,56 EUR auf diese Einheit entfallen.
Kosten
-
Kaufpreis399.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.196,16 €
-
Heizkosten175 €
-
Nebenkosten225 €
-
Kaufpreis pro m²3.192 €
-
Hausgeld pro Monat503,92 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1976
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)125 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)12 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1976
-
Energiepass gültig bis12.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseB
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- sehr gepflegt
- Einbauküche
- ehemals 2 separate Wohnungen
- Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Keller
- solide vermietet
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- sehr gepflegt
- Einbauküche
- ehemals 2 separate Wohnungen
- Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Keller
- solide vermietet
- 4 Zimmer
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- sehr gepflegt
- Einbauküche
- ehemals 2 separate Wohnungen
- Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Keller
- solide vermietet
- 3 Schlafzimmer
- 2 Bäder
- sehr gepflegt
- Einbauküche
- ehemals 2 separate Wohnungen
- Dachgeschoss
- 2 Balkone
- Abstellraum
- Keller
- solide vermietet
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg, einem aufstrebenden Stadtteil im Nordosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Bebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern,...
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Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg, einem aufstrebenden Stadtteil im Nordosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Bebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen, die eine hohe Wohnqualität bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die B2 und die B158 ist vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bezirk Lichtenberg profitiert seit Jahren von einer positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die moderaten Einstiegspreise im Vergleich zu anderen Berliner Bezirken machen die Lage insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Langfristige Wertsteigerungspotenziale und solide Vermietungschancen sind in dieser Gegend gegeben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die B2 und die B158 ist vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Der Bezirk Lichtenberg profitiert seit Jahren von einer positiven demografischen und wirtschaftlichen Entwicklung. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum sowie die moderaten Einstiegspreise im Vergleich zu anderen Berliner Bezirken machen die Lage insbesondere für Kapitalanleger attraktiv. Langfristige Wertsteigerungspotenziale und solide Vermietungschancen sind in dieser Gegend gegeben.
Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Alt-Hohenschönhausen im Bezirk Lichtenberg, einem aufstrebenden Stadtteil im Nordosten der Hauptstadt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchmischten Bebauung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, modernen Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen, die eine hohe Wohnqualität bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Auch die Anbindung an das Straßennetz über die B2 und die B158 ist vorteilhaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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Berlin Berlin - Lichtenberg - Alt-Hohenschönhausen Berlin Deutschland (13055)
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Sonstiges
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Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt!
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Fasanenstraße 7-8,
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