immobilie1-ID: 31813495 | Anbieter-ID: 43100105-097297
Generationen-Wohnen in zwei Portionen
459.000 €
Kaufpreis
119,86 m²
Wohnfläche
842 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Dieses solide Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise im Jahr 1987 errichtet und bietet viel Platz für große Familien, Generationen-Wohnen oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück umfasst insgesamt 842 m², aufgeteilt auf...
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Dieses solide Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise im Jahr 1987 errichtet und bietet viel Platz für große Familien, Generationen-Wohnen oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück umfasst insgesamt 842 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke (je 420 m² und 422 m²). Das vordere Haus ist noch von den Eigentümern bewohnt und wird mit Wohnrecht verkauft. Das hintere Grundstück kann jedoch bereits sofort bebaut werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet!
Das Haus ist im Bungalowstil mit Souterrain gebaut und erstreckt sich auf etwa 120 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilen. Zusätzlich stehen rund 104 m² hochwertiger Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die auf vier Räume, ein Bad, eine Tiefgarage und einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt sind – perfekt für alle, die viel Raum und Flexibilität schätzen.
Betreten wird die Immobilie über eine Außentreppe, welche auf eine überdachte Terrasse führt. Vom Flur, der mit eleganten Terrazzo-Platten ausgelegt ist, lassen sich alle Räume bequem erreichen. Im Hochparterre befinden sich zwei kleine Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Schlafzimmer ist mit edlem Parkettboden versehen und liegt ruhig zur Westseite. Das Highlight im Obergeschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 28 m², ebenfalls mit Parkett ausgestattet, das Zugang zu einer ca. 19,5 m² großen Westterrasse bietet – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine voll ausgestattete, großzügige Küche.
Das Souterrain ist sowohl über eine Innentreppe als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich vier beheizte Räume, die je nach Bedarf als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es ein zweites Duschbad und eine praktische Tiefgarage, die neben einem Stellplatz auch viel Stauraum bietet. Natürlich kann das Souterrain auch als Gewerbeeinheit genutzt werden, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Im Außenbereich sind ein weiterer Stellplatz, ein Carport mit einem kleinen Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte sowie zwei zusätzliche Gartenhäuser vorhanden.
Das hintere Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Bungalow bebaut: Dieser verfügt über eine Küche, ein Bad und zwei Zimmer, die mit einem Ofen beheizt werden können.
Das hintere Grundstück kann, separat vom Vordergrundstück, über eine Stichstraße erreicht werden und ist somit vollkommen unabhängig.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Melden Sie sich bei uns und fragen Sie ein detailliertes Exposé mit vielen Bildern und einer 3D-Tour an!
Das Haus ist im Bungalowstil mit Souterrain gebaut und erstreckt sich auf etwa 120 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilen. Zusätzlich stehen rund 104 m² hochwertiger Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die auf vier Räume, ein Bad, eine Tiefgarage und einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt sind – perfekt für alle, die viel Raum und Flexibilität schätzen.
Betreten wird die Immobilie über eine Außentreppe, welche auf eine überdachte Terrasse führt. Vom Flur, der mit eleganten Terrazzo-Platten ausgelegt ist, lassen sich alle Räume bequem erreichen. Im Hochparterre befinden sich zwei kleine Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Schlafzimmer ist mit edlem Parkettboden versehen und liegt ruhig zur Westseite. Das Highlight im Obergeschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 28 m², ebenfalls mit Parkett ausgestattet, das Zugang zu einer ca. 19,5 m² großen Westterrasse bietet – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine voll ausgestattete, großzügige Küche.
Das Souterrain ist sowohl über eine Innentreppe als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich vier beheizte Räume, die je nach Bedarf als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es ein zweites Duschbad und eine praktische Tiefgarage, die neben einem Stellplatz auch viel Stauraum bietet. Natürlich kann das Souterrain auch als Gewerbeeinheit genutzt werden, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Im Außenbereich sind ein weiterer Stellplatz, ein Carport mit einem kleinen Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte sowie zwei zusätzliche Gartenhäuser vorhanden.
Das hintere Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Bungalow bebaut: Dieser verfügt über eine Küche, ein Bad und zwei Zimmer, die mit einem Ofen beheizt werden können.
Das hintere Grundstück kann, separat vom Vordergrundstück, über eine Stichstraße erreicht werden und ist somit vollkommen unabhängig.
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Dieses solide Einfamilienhaus wurde in Fertigbauweise im Jahr 1987 errichtet und bietet viel Platz für große Familien, Generationen-Wohnen oder auch für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Grundstück umfasst insgesamt 842 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke (je 420 m² und 422 m²). Das vordere Haus ist noch von den Eigentümern bewohnt und wird mit Wohnrecht verkauft. Das hintere Grundstück kann jedoch bereits sofort bebaut werden, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet!
Das Haus ist im Bungalowstil mit Souterrain gebaut und erstreckt sich auf etwa 120 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilen. Zusätzlich stehen rund 104 m² hochwertiger Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die auf vier Räume, ein Bad, eine Tiefgarage und einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt sind – perfekt für alle, die viel Raum und Flexibilität schätzen.
Betreten wird die Immobilie über eine Außentreppe, welche auf eine überdachte Terrasse führt. Vom Flur, der mit eleganten Terrazzo-Platten ausgelegt ist, lassen sich alle Räume bequem erreichen. Im Hochparterre befinden sich zwei kleine Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Schlafzimmer ist mit edlem Parkettboden versehen und liegt ruhig zur Westseite. Das Highlight im Obergeschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 28 m², ebenfalls mit Parkett ausgestattet, das Zugang zu einer ca. 19,5 m² großen Westterrasse bietet – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine voll ausgestattete, großzügige Küche.
Das Souterrain ist sowohl über eine Innentreppe als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich vier beheizte Räume, die je nach Bedarf als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es ein zweites Duschbad und eine praktische Tiefgarage, die neben einem Stellplatz auch viel Stauraum bietet. Natürlich kann das Souterrain auch als Gewerbeeinheit genutzt werden, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Im Außenbereich sind ein weiterer Stellplatz, ein Carport mit einem kleinen Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte sowie zwei zusätzliche Gartenhäuser vorhanden.
Das hintere Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Bungalow bebaut: Dieser verfügt über eine Küche, ein Bad und zwei Zimmer, die mit einem Ofen beheizt werden können.
Das hintere Grundstück kann, separat vom Vordergrundstück, über eine Stichstraße erreicht werden und ist somit vollkommen unabhängig.
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Das Haus ist im Bungalowstil mit Souterrain gebaut und erstreckt sich auf etwa 120 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, Küche und Bad verteilen. Zusätzlich stehen rund 104 m² hochwertiger Nutzfläche im Keller zur Verfügung, die auf vier Räume, ein Bad, eine Tiefgarage und einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt sind – perfekt für alle, die viel Raum und Flexibilität schätzen.
Betreten wird die Immobilie über eine Außentreppe, welche auf eine überdachte Terrasse führt. Vom Flur, der mit eleganten Terrazzo-Platten ausgelegt ist, lassen sich alle Räume bequem erreichen. Im Hochparterre befinden sich zwei kleine Zimmer, die sich gut als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das große Schlafzimmer ist mit edlem Parkettboden versehen und liegt ruhig zur Westseite. Das Highlight im Obergeschoss ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 28 m², ebenfalls mit Parkett ausgestattet, das Zugang zu einer ca. 19,5 m² großen Westterrasse bietet – perfekt für gemütliche Abende im Freien. Ergänzt wird die Etage durch ein Tageslicht-Duschbad sowie eine voll ausgestattete, großzügige Küche.
Das Souterrain ist sowohl über eine Innentreppe als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich vier beheizte Räume, die je nach Bedarf als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Schlafzimmer genutzt werden können. Außerdem gibt es ein zweites Duschbad und eine praktische Tiefgarage, die neben einem Stellplatz auch viel Stauraum bietet. Natürlich kann das Souterrain auch als Gewerbeeinheit genutzt werden, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.
Im Außenbereich sind ein weiterer Stellplatz, ein Carport mit einem kleinen Schuppen für Fahrräder oder Gartengeräte sowie zwei zusätzliche Gartenhäuser vorhanden.
Das hintere Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Bungalow bebaut: Dieser verfügt über eine Küche, ein Bad und zwei Zimmer, die mit einem Ofen beheizt werden können.
Das hintere Grundstück kann, separat vom Vordergrundstück, über eine Stichstraße erreicht werden und ist somit vollkommen unabhängig.
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Kosten
-
Kaufpreis459.000 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1987
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen3
-
Wohnfläche (ca.)119,86 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)842 m²
-
Nutzfläche (ca.)103,66 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)51,1 m²
-
BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Anzahl Stellplätze3
-
Garage/StellplatzTiefgarage, Carport, Stellplatz
-
Anzahl Etagen1
-
DachformWalmdach
-
FußbodenFliesen, Teppich, Parkett
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch192,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis23.06.2035
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
Ausstattung
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Geografie
Biesdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf den sogenannten "Berliner Südosten". Die Gegend ist geprägt von großzügigen Wohngebieten mit Ein- und... mehr lesen
Biesdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf den sogenannten "Berliner Südosten". Die Gegend ist geprägt von großzügigen Wohngebieten mit Ein- und... mehr lesen
Geografie
Biesdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf den sogenannten "Berliner Südosten". Die Gegend ist geprägt von großzügigen Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Durch seine naturnahe Struktur und die vergleichsweise lockere Bebauung hebt sich Biesdorf deutlich vom urbanen Stadtbild vieler Berliner Bezirke ab. Der nahegelegene Biesdorfer Baggersee, der Wuhletal-Wanderweg sowie der Landschaftspark Wuhletal verleihen dem Ortsteil einen beinahe dörflichen Charakter mitten in der Metropole.
Lage und Verkehr
Biesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinie U5 verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt, vom U-Bahnhof Biesdorf sind es nur wenige Stationen bis zum Alexanderplatz. Auch die S-Bahnlinien S5 und S7 sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B1/B5, über die sich sowohl das Berliner Zentrum als auch das Brandenburger Umland bequem erreichen lassen. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt der Ortsteil ruhig und angenehm wohnlich.
Infrastruktur
Biesdorf verfügt über eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Biesdorf-Center“ bietet darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das moderne Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) zählt zu den infrastrukturellen Highlights des Ortsteils und ist eines der bedeutendsten medizinischen Zentren der Hauptstadt.
Wirtschaft
Die wirtschaftliche Struktur Biesdorfs ist vorwiegend kleinteilig geprägt. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Unternehmen sind gut im Quartier integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren viele Anwohner von der Nähe zu großen Arbeitgebern in Berlin-Mitte, in Adlershof oder entlang der Ost-West-Achse. Die stabile wirtschaftliche Lage des Bezirks und die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur machen Biesdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Zukunftspotenzial.
Freizeit und Natur
Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind in Biesdorf in besonderem Maße vorhanden. Der Schlosspark Biesdorf mit seiner historischen Villa lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Zahlreiche Spielplätze, Grünzüge und Sportanlagen bieten ideale Bedingungen für Familien, Freizeitsportler und Naturliebhaber. Radwege entlang der Wuhle und die Nähe zur Wuhlheide erweitern das Angebot an naturnaher Erholung. In den warmen Monaten locken zudem mehrere Seen in der Umgebung, darunter der Biesdorfer Baggersee sowie die Kaulsdorfer Seen, zur Abkühlung, zum Sonnenbaden oder zu Wassersportaktivitäten ein.
Berlin-Biesdorf vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Die durchdachte Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung machen den Ortsteil zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer naturnahe Lebensqualität in Verbindung mit städtischem Komfort sucht, findet in Biesdorf einen Lebensmittelpunkt mit Zukunft.
Biesdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf den sogenannten "Berliner Südosten". Die Gegend ist geprägt von großzügigen Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Durch seine naturnahe Struktur und die vergleichsweise lockere Bebauung hebt sich Biesdorf deutlich vom urbanen Stadtbild vieler Berliner Bezirke ab. Der nahegelegene Biesdorfer Baggersee, der Wuhletal-Wanderweg sowie der Landschaftspark Wuhletal verleihen dem Ortsteil einen beinahe dörflichen Charakter mitten in der Metropole.
Lage und Verkehr
Biesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinie U5 verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt, vom U-Bahnhof Biesdorf sind es nur wenige Stationen bis zum Alexanderplatz. Auch die S-Bahnlinien S5 und S7 sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B1/B5, über die sich sowohl das Berliner Zentrum als auch das Brandenburger Umland bequem erreichen lassen. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt der Ortsteil ruhig und angenehm wohnlich.
Infrastruktur
Biesdorf verfügt über eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Biesdorf-Center“ bietet darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das moderne Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) zählt zu den infrastrukturellen Highlights des Ortsteils und ist eines der bedeutendsten medizinischen Zentren der Hauptstadt.
Wirtschaft
Die wirtschaftliche Struktur Biesdorfs ist vorwiegend kleinteilig geprägt. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Unternehmen sind gut im Quartier integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren viele Anwohner von der Nähe zu großen Arbeitgebern in Berlin-Mitte, in Adlershof oder entlang der Ost-West-Achse. Die stabile wirtschaftliche Lage des Bezirks und die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur machen Biesdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Zukunftspotenzial.
Freizeit und Natur
Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind in Biesdorf in besonderem Maße vorhanden. Der Schlosspark Biesdorf mit seiner historischen Villa lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Zahlreiche Spielplätze, Grünzüge und Sportanlagen bieten ideale Bedingungen für Familien, Freizeitsportler und Naturliebhaber. Radwege entlang der Wuhle und die Nähe zur Wuhlheide erweitern das Angebot an naturnaher Erholung. In den warmen Monaten locken zudem mehrere Seen in der Umgebung, darunter der Biesdorfer Baggersee sowie die Kaulsdorfer Seen, zur Abkühlung, zum Sonnenbaden oder zu Wassersportaktivitäten ein.
Berlin-Biesdorf vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Die durchdachte Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung machen den Ortsteil zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer naturnahe Lebensqualität in Verbindung mit städtischem Komfort sucht, findet in Biesdorf einen Lebensmittelpunkt mit Zukunft.
Geografie
Biesdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf den sogenannten "Berliner Südosten". Die Gegend ist geprägt von großzügigen Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Durch seine naturnahe Struktur und die vergleichsweise lockere Bebauung hebt sich Biesdorf deutlich vom urbanen Stadtbild vieler Berliner Bezirke ab. Der nahegelegene Biesdorfer Baggersee, der Wuhletal-Wanderweg sowie der Landschaftspark Wuhletal verleihen dem Ortsteil einen beinahe dörflichen Charakter mitten in der Metropole.
Lage und Verkehr
Biesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinie U5 verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt, vom U-Bahnhof Biesdorf sind es nur wenige Stationen bis zum Alexanderplatz. Auch die S-Bahnlinien S5 und S7 sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B1/B5, über die sich sowohl das Berliner Zentrum als auch das Brandenburger Umland bequem erreichen lassen. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt der Ortsteil ruhig und angenehm wohnlich.
Infrastruktur
Biesdorf verfügt über eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Biesdorf-Center“ bietet darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das moderne Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) zählt zu den infrastrukturellen Highlights des Ortsteils und ist eines der bedeutendsten medizinischen Zentren der Hauptstadt.
Wirtschaft
Die wirtschaftliche Struktur Biesdorfs ist vorwiegend kleinteilig geprägt. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Unternehmen sind gut im Quartier integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren viele Anwohner von der Nähe zu großen Arbeitgebern in Berlin-Mitte, in Adlershof oder entlang der Ost-West-Achse. Die stabile wirtschaftliche Lage des Bezirks und die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur machen Biesdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Zukunftspotenzial.
Freizeit und Natur
Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind in Biesdorf in besonderem Maße vorhanden. Der Schlosspark Biesdorf mit seiner historischen Villa lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Zahlreiche Spielplätze, Grünzüge und Sportanlagen bieten ideale Bedingungen für Familien, Freizeitsportler und Naturliebhaber. Radwege entlang der Wuhle und die Nähe zur Wuhlheide erweitern das Angebot an naturnaher Erholung. In den warmen Monaten locken zudem mehrere Seen in der Umgebung, darunter der Biesdorfer Baggersee sowie die Kaulsdorfer Seen, zur Abkühlung, zum Sonnenbaden oder zu Wassersportaktivitäten ein.
Berlin-Biesdorf vereint die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die pulsierende Innenstadt. Die durchdachte Infrastruktur, ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot sowie die stabile wirtschaftliche Entwicklung machen den Ortsteil zu einer attraktiven Wohnlage für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger gleichermaßen. Wer naturnahe Lebensqualität in Verbindung mit städtischem Komfort sucht, findet in Biesdorf einen Lebensmittelpunkt mit Zukunft.
Biesdorf gehört zum Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf und bildet gemeinsam mit den Ortsteilen Kaulsdorf und Mahlsdorf den sogenannten "Berliner Südosten". Die Gegend ist geprägt von großzügigen Wohngebieten mit Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Gärten und weitläufigen Grünflächen. Durch seine naturnahe Struktur und die vergleichsweise lockere Bebauung hebt sich Biesdorf deutlich vom urbanen Stadtbild vieler Berliner Bezirke ab. Der nahegelegene Biesdorfer Baggersee, der Wuhletal-Wanderweg sowie der Landschaftspark Wuhletal verleihen dem Ortsteil einen beinahe dörflichen Charakter mitten in der Metropole.
Lage und Verkehr
Biesdorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz. Die U-Bahnlinie U5 verbindet den Ortsteil direkt mit der Berliner Innenstadt, vom U-Bahnhof Biesdorf sind es nur wenige Stationen bis zum Alexanderplatz. Auch die S-Bahnlinien S5 und S7 sowie diverse Busverbindungen sorgen für eine zügige Erreichbarkeit wichtiger Stadtteile. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Bundesstraße B1/B5, über die sich sowohl das Berliner Zentrum als auch das Brandenburger Umland bequem erreichen lassen. Trotz der guten Verkehrsanbindung bleibt der Ortsteil ruhig und angenehm wohnlich.
Infrastruktur
Biesdorf verfügt über eine gewachsene und familienfreundliche Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Apotheken sind im unmittelbaren Umfeld vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Biesdorf-Center“ bietet darüber hinaus ein umfangreicheres Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch das moderne Unfallkrankenhaus Berlin (UKB) zählt zu den infrastrukturellen Highlights des Ortsteils und ist eines der bedeutendsten medizinischen Zentren der Hauptstadt.
Wirtschaft
Die wirtschaftliche Struktur Biesdorfs ist vorwiegend kleinteilig geprägt. Handwerksbetriebe, Dienstleister und kleine Unternehmen sind gut im Quartier integriert und sorgen für kurze Wege im Alltag. Gleichzeitig profitieren viele Anwohner von der Nähe zu großen Arbeitgebern in Berlin-Mitte, in Adlershof oder entlang der Ost-West-Achse. Die stabile wirtschaftliche Lage des Bezirks und die kontinuierliche Weiterentwicklung der Infrastruktur machen Biesdorf zu einem attraktiven Wohnstandort mit hohem Zukunftspotenzial.
Freizeit und Natur
Natur- und Erholungsmöglichkeiten sind in Biesdorf in besonderem Maße vorhanden. Der Schlosspark Biesdorf mit seiner historischen Villa lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Zahlreiche Spielplätze, Grünzüge und Sportanlagen bieten ideale Bedingungen für Familien, Freizeitsportler und Naturliebhaber. Radwege entlang der Wuhle und die Nähe zur Wuhlheide erweitern das Angebot an naturnaher Erholung. In den warmen Monaten locken zudem mehrere Seen in der Umgebung, darunter der Biesdorfer Baggersee sowie die Kaulsdorfer Seen, zur Abkühlung, zum Sonnenbaden oder zu Wassersportaktivitäten ein.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Philippe Köttgen
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Philippe Köttgen
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Herr Philippe Köttgen
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