immobilie1-ID: 30964361 | Anbieter-ID: 6245#NRWEO

ATTRAKTIVE 4-ZIMMERWOHNUNG IN LIEBVOLL SANIERTEM ALTBAU!!!

Berlin Deutschland (12587)

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570.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Das Gebäude wurde 1999/2000 vollständig kernsaniert und über die Jahre durchgehend auf den neusten Stand der Technik gehalten. Bei der Kernsanierung ist das Dachgeschoß zu einer einzigartigen Loft-Wohnung umgebaut wurden, wobei die ursprünglichen... mehr lesen
Das Gebäude wurde 1999/2000 vollständig kernsaniert und über die Jahre durchgehend auf den neusten Stand der Technik gehalten. Bei der Kernsanierung ist das Dachgeschoß zu einer einzigartigen Loft-Wohnung umgebaut wurden, wobei die ursprünglichen Holzstrukturen beibehalten wurden.

Weitergehende Arbeiten, die bei der Kernsanierung des Hauses durchgeführt worden sind:
 Holzfenster, Meranti mit Isolierverglasung
 Moderne energiesparender Gas-Brennwertheizkessel mit zentraler WW-Versorgung / (erneuert 2017)
 Plattenheizkörper in allen Räumen
 Die Bäder sind zusätzlich mit energiesparender Fußbodenheizung ausgestattet
 zentrale Weichwasseranlage für Trinkwasser
 Waschmaschinenraum im Keller
 Kellerraum zu jeder WE
 Video-Gegensprechanlage, Einbau 2022

Kosten

  • Kaufpreis
    570.000 €
  • Käuferprovision
    3,57 % inklusive MwSt.

    3,57 % inklusive MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Die Provision wird fällig bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an den Makler.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Altbau
  • Baujahr
    1895
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Balkone
    1.0
  • Wohnfläche (ca.)
    100 m²
  • Bad
    Duschbad, Badewanne, Fenster, Bidet
  • Etage
    1
  • Anzahl Etagen
    3
  • Fußboden
    Fliesen

Energie

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    159,88 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1895
  • Energiepass gültig bis
    24.07.2034
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Primärenergieträger
    Gas

Ausstattung

Die Wohnungen im 1. OG verfügt über einen ca. 8 m² großen Balkon in Südwestausrichtung. Sie wird gerade von den Eigentümern komplett modernisiert, ein neues Bad mit Wanne und Dusche wir eingebaut, neue Fliesen werden an Wänden und auf dem Fußboden... mehr lesen
Die Wohnungen im 1. OG verfügt über einen ca. 8 m² großen Balkon in Südwestausrichtung. Sie wird gerade von den Eigentümern komplett modernisiert, ein neues Bad mit Wanne und Dusche wir eingebaut, neue Fliesen werden an Wänden und auf dem Fußboden verlegt. Die schöne alte Dielung wird abgeschliffen und versiegelt. Die Wände werden neu tapeziert. Die Heizkörper werden komplett gegen neue und moderne ausgetauscht. Jede Wohnung des Dreifamilienhauses ist eine Eigentumswohnung mit eigenem Wohnungsgrundbuch.

- 4 Zimmer
- Küche mit Balkon
- Balkon überdacht
- Wannenbad mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschtischen, gefliest, komplett neu 2024
- alle Räume außer Bad mit historischer Dielung (Natur, farblos lackiert)
- Zimmertüren Stiltüren, Einbau 2000
- Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung
- Wände und Decken gespachtelt
- historischer Dielenfußboden komplett abgeschliffen und neu versiegelt
  • Gartenanteil/mitbenutzung
  • Keller

Lage

Dieses dreigeschossige Wohnhaus liegt im Herzen des äußerst beliebten Berliner Ortsteils Friedrichshagen (Köpenick-Treptow). Das Wohnhaus befindet sich zentral in einer Seitenstraße, etwa 200 m von der attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile... mehr lesen
Dieses dreigeschossige Wohnhaus liegt im Herzen des äußerst beliebten Berliner Ortsteils Friedrichshagen (Köpenick-Treptow). Das Wohnhaus befindet sich zentral in einer Seitenstraße, etwa 200 m von der attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile „Bölschestraße“ und dem Marktplatz entfernt. Den bei Naturliebhaber, Erholungssuchenden und Wassersportler beliebte Große Müggelsee erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Mit der Berliner S-Bahn ist man in nur 20 Minuten in der Berliner City.

Sonstiges

Das Badezimmer mit Dusche, Wannen, Bidet und zwei Waschtischen wird gerade komplett modernisiert, daher gibt es noch keine Fotos hiervon.

Ansprechpartner

Herr Wolfram Ristau

Bölschestraße 1, 12587 Berlin
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B.I.S. Berliner Immobilien Service GmbH

Bölschestraße 1, 12587 Berlin

info@berliner-immoservice.de

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