immobilie1-ID: 31718429 | Anbieter-ID: 5210
Vermögensvorsorge heute ist morgen eine Sorge weniger
268.000 €
Kaufpreis
50,7 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohn-gebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise.
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Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohn-gebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise.
Die ca. 51 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.
Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 20 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und architektonisch schöner Winkelformation gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer (mit Balkon), Küche, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung des seit 09/1997 als Erstbezug bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt (ab dem 01.07.2025) 7.620,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.920,00 EUR). Die Mieterin im "höchstbetagten" Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.
Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 3.144,00 EUR (inkl. 552,00 EUR Instandhaltungsrücklage und 283,77 EUR Verwaltervergütung).
Die ca. 51 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.
Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 20 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und architektonisch schöner Winkelformation gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer (mit Balkon), Küche, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung des seit 09/1997 als Erstbezug bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt (ab dem 01.07.2025) 7.620,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.920,00 EUR). Die Mieterin im "höchstbetagten" Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.
Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 3.144,00 EUR (inkl. 552,00 EUR Instandhaltungsrücklage und 283,77 EUR Verwaltervergütung).
Das in massiver Bauweise um 1997 auf dem ca. 708 m² großen und in ruhiger Lage gelegenen Grundstück errichtete Wohn-gebäude besteht aus sieben Wohneinheiten. Eine weitere Wohneinheit befindet sich im hinteren Grundstücksbereich in der Remise.
Die ca. 51 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.
Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 20 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und architektonisch schöner Winkelformation gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer (mit Balkon), Küche, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung des seit 09/1997 als Erstbezug bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt (ab dem 01.07.2025) 7.620,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.920,00 EUR). Die Mieterin im "höchstbetagten" Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.
Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 3.144,00 EUR (inkl. 552,00 EUR Instandhaltungsrücklage und 283,77 EUR Verwaltervergütung).
Die ca. 51 m² große und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Etage des dreigeschossigen Hauses.
Die Aufteilung der Räumlichkeit ist zugunsten eines rd. 20 m² großen und hellen Wohnzimmers mit bodentiefer Fensterfront und architektonisch schöner Winkelformation gut durchdacht. Funktional sind Schlafzimmer (mit Balkon), Küche, Eingangsflur und das innenliegende Wannenbad mit Waschmaschinen-Stellplatz. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Die Nettokaltmiete für die Wohnung des seit 09/1997 als Erstbezug bestehenden und zuverlässigen Mietverhältnisses beträgt (ab dem 01.07.2025) 7.620,00 EUR pro Jahr (zzgl. Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten 1.920,00 EUR). Die Mieterin im "höchstbetagten" Alter möchte gerne wohnen bleiben, da sie sich in der Wohnung und Umgebung sehr wohl fühlt.
Das aktuelle Jahres-Hausgeld beträgt für die Wohnung 3.144,00 EUR (inkl. 552,00 EUR Instandhaltungsrücklage und 283,77 EUR Verwaltervergütung).
Kosten
-
Kaufpreis268.000 €
-
Kaufpreis pro m²5.286 €
-
Hausgeld pro Monat262 €
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Kaufpreisfaktor35,17-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr7.620 €
-
Mietpreis pro m²12,52 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1997
-
Zimmer2
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)50,7 m²
-
Gesamtfläche (ca.)50,7 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch130 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1997
-
Energiepass gültig bis19.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Weitläufiger Freiblick aus Wohnzimmer und Küche (Westausrichtung)
- Bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Balkon
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Seit über 27 Jahren bestehendes... mehr lesen
- Bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Balkon
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Seit über 27 Jahren bestehendes... mehr lesen
- Weitläufiger Freiblick aus Wohnzimmer und Küche (Westausrichtung)
- Bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Balkon
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Seit über 27 Jahren bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis
- Bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Balkon
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Seit über 27 Jahren bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis
- Weitläufiger Freiblick aus Wohnzimmer und Küche (Westausrichtung)
- Bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Balkon
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Seit über 27 Jahren bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis
- Bodentiefe Fenster
- Schlafzimmer mit Balkon
- Beheizung und Warmwasserbereitung über Gas-Zentralheizung
- Kellerabteil als zusätzliche Abstellfläche
- Seit über 27 Jahren bestehendes und zuverlässiges Mietverhältnis
- Vermietet
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Veranlasst vom Preußenkönig „Friedrich der Große“ wurde Friedrichshagen 1753 gegründet und entwickelte sich zur Villenkolonie. Deren Gründer- und Folgezeithäuser prägen noch heute das Ortsbild und sind ein stilvolles sowie ästhetisches Statement im...
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Veranlasst vom Preußenkönig „Friedrich der Große“ wurde Friedrichshagen 1753 gegründet und entwickelte sich zur Villenkolonie. Deren Gründer- und Folgezeithäuser prägen noch heute das Ortsbild und sind ein stilvolles sowie ästhetisches Statement im Vergleich zu den heutzutage meist monotonen und ausdruckslosen Bauten ohne gestalterische Qualitäten.
Im Zeitverlauf siedelten sich auch Schriftsteller, Künstler und Wissenschaftler an und schätzten die „Natureinsamkeit bei brausender Weltstadt“ (Julius Hart) bzw. den Ort „Hinter der Weltstadt“ (Wilhelm Bölsche): einerseits Ruhe und Natur für ihre kreativen Phasen, andererseits die Berlin-Zentrumsnähe.
Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört dieser zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Friedrichshagen als ein Ortsteil dieses Bezirkes hat sich den historischen Charme bewahrt und zählt auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) sowie Naturverbundenheit (u. a. Müggelsee) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin.
Im Zeitverlauf siedelten sich auch Schriftsteller, Künstler und Wissenschaftler an und schätzten die „Natureinsamkeit bei brausender Weltstadt“ (Julius Hart) bzw. den Ort „Hinter der Weltstadt“ (Wilhelm Bölsche): einerseits Ruhe und Natur für ihre kreativen Phasen, andererseits die Berlin-Zentrumsnähe.
Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört dieser zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Friedrichshagen als ein Ortsteil dieses Bezirkes hat sich den historischen Charme bewahrt und zählt auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) sowie Naturverbundenheit (u. a. Müggelsee) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin.
Veranlasst vom Preußenkönig „Friedrich der Große“ wurde Friedrichshagen 1753 gegründet und entwickelte sich zur Villenkolonie. Deren Gründer- und Folgezeithäuser prägen noch heute das Ortsbild und sind ein stilvolles sowie ästhetisches Statement im Vergleich zu den heutzutage meist monotonen und ausdruckslosen Bauten ohne gestalterische Qualitäten.
Im Zeitverlauf siedelten sich auch Schriftsteller, Künstler und Wissenschaftler an und schätzten die „Natureinsamkeit bei brausender Weltstadt“ (Julius Hart) bzw. den Ort „Hinter der Weltstadt“ (Wilhelm Bölsche): einerseits Ruhe und Natur für ihre kreativen Phasen, andererseits die Berlin-Zentrumsnähe.
Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört dieser zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Friedrichshagen als ein Ortsteil dieses Bezirkes hat sich den historischen Charme bewahrt und zählt auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) sowie Naturverbundenheit (u. a. Müggelsee) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin.
Im Zeitverlauf siedelten sich auch Schriftsteller, Künstler und Wissenschaftler an und schätzten die „Natureinsamkeit bei brausender Weltstadt“ (Julius Hart) bzw. den Ort „Hinter der Weltstadt“ (Wilhelm Bölsche): einerseits Ruhe und Natur für ihre kreativen Phasen, andererseits die Berlin-Zentrumsnähe.
Mit der Bezirksfusion Treptow-Köpenick ist der größte und grünste sowie der wasserreichste Bezirk in Berlin entstanden. Durch die umliegenden Wälder und Seen gehört dieser zu den bevorzugtesten Naherholungszielen mit vielen Ausflugsmöglichkeiten.
Friedrichshagen als ein Ortsteil dieses Bezirkes hat sich den historischen Charme bewahrt und zählt auch aufgrund seiner guten Infrastruktur (Kitas, Schulen, Einkauf, Ärzte, Verkehrsanbindung etc.) sowie Naturverbundenheit (u. a. Müggelsee) zu einem der beliebtesten Wohnorte in Berlin.
Berlin-Friedrichshagen Berlin (Friedrichshagen) Deutschland (12587)
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Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.
Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.
Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de
Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Dieser ist gültig bis 19.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 130.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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Die Energieeffizienzklasse ist D.
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