immobilie1-ID: 31776057 | Anbieter-ID: CC GmbH-2227
Einziehen und wohlfühlen: 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon & eigenem Stellplatz
279.000 €
Kaufpreis
60,21 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Frisch renoviert und sofort bezugsfrei präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel...
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Frisch renoviert und sofort bezugsfrei präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel Tageslicht. Vor allem die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehm freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige Süd-Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden am Nachmittag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Gedämmte Außenwände, moderne Fenster (2015) und sanierte Balkone sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und langfristigen Werterhalt. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potenzial in attraktiver Lage ist, findet hier die passende Gelegenheit.
In den kommenden Monaten wird eine vollständige Leitungssanierung im Haus durchgeführt, die hierdurch entstehende Sonderumlage trägt der Verkäufer.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 582 € (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 261,62 €
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 72,12 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 248 €
Die Höhe der Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist auf die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Diese dient der nachhaltigen Aufstockung einer soliden Erhaltungsrücklage.
Der sonnige Süd-Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden am Nachmittag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Gedämmte Außenwände, moderne Fenster (2015) und sanierte Balkone sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und langfristigen Werterhalt. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potenzial in attraktiver Lage ist, findet hier die passende Gelegenheit.
In den kommenden Monaten wird eine vollständige Leitungssanierung im Haus durchgeführt, die hierdurch entstehende Sonderumlage trägt der Verkäufer.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 582 € (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 261,62 €
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 72,12 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 248 €
Die Höhe der Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist auf die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Diese dient der nachhaltigen Aufstockung einer soliden Erhaltungsrücklage.
Frisch renoviert und sofort bezugsfrei präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Auf ca. 60 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einer gelungenen Raumaufteilung und viel Tageslicht. Vor allem die beiden nach Süden ausgerichteten Zimmer sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehm freundliche Wohnatmosphäre.
Der sonnige Süd-Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden am Nachmittag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Gedämmte Außenwände, moderne Fenster (2015) und sanierte Balkone sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und langfristigen Werterhalt. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potenzial in attraktiver Lage ist, findet hier die passende Gelegenheit.
In den kommenden Monaten wird eine vollständige Leitungssanierung im Haus durchgeführt, die hierdurch entstehende Sonderumlage trägt der Verkäufer.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 582 € (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 261,62 €
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 72,12 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 248 €
Die Höhe der Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist auf die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Diese dient der nachhaltigen Aufstockung einer soliden Erhaltungsrücklage.
Der sonnige Süd-Balkon lädt dazu ein, die Ruhe der Umgebung zu genießen – sei es beim ersten Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden am Nachmittag.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separates Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.
Auch das Gebäude selbst wurde laufend instand gehalten: Gedämmte Außenwände, moderne Fenster (2015) und sanierte Balkone sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck und langfristigen Werterhalt. Wer auf der Suche nach einem Zuhause mit Potenzial in attraktiver Lage ist, findet hier die passende Gelegenheit.
In den kommenden Monaten wird eine vollständige Leitungssanierung im Haus durchgeführt, die hierdurch entstehende Sonderumlage trägt der Verkäufer.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 582 € (gerundet) setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 261,62 €
Nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten i.H.v. 72,12 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 248 €
Die Höhe der Zuführung zur Erhaltungsrücklage ist auf die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen. Diese dient der nachhaltigen Aufstockung einer soliden Erhaltungsrücklage.
Kosten
-
Kaufpreis279.000 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % inkl. MwSt. Die Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. ist auf den Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist mit Unterschrift des notariell beurkundeten Kaufvertrages verdient und fällig.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1974
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)60,21 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,39 m²
-
BadBadewanne
-
Etage1
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
-
Anzahl Etagen4
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch176 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1974
-
Energiepass gültig bis30.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Lankwitz, einem grünen Wohnviertel im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer angenehmen...
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Lankwitz, einem grünen Wohnviertel im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Lankwitz, von dem aus die Linien S25 und S26 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten – beispielsweise nach Südkreuz, Potsdamer Platz oder Friedrichstraße. Für zusätzliche Flexibilität sorgen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, darunter die 181, 184, 187, 283, 284, M82 sowie der Expressbus X83. Auch die Nachtbuslinien N81 und N84 sind hier angebunden, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit rund um die Uhr garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants finden sich im nahen Umfeld – sowohl entlang der Leonorenstraße als auch im angrenzenden Kranoldkiez. Für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen bietet sich der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz an, ebenso wie der kleine, charmante Bernkastler Platz. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Lankwitz, von dem aus die Linien S25 und S26 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten – beispielsweise nach Südkreuz, Potsdamer Platz oder Friedrichstraße. Für zusätzliche Flexibilität sorgen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, darunter die 181, 184, 187, 283, 284, M82 sowie der Expressbus X83. Auch die Nachtbuslinien N81 und N84 sind hier angebunden, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit rund um die Uhr garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants finden sich im nahen Umfeld – sowohl entlang der Leonorenstraße als auch im angrenzenden Kranoldkiez. Für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen bietet sich der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz an, ebenso wie der kleine, charmante Bernkastler Platz. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Lankwitz, einem grünen Wohnviertel im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Lankwitz, von dem aus die Linien S25 und S26 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten – beispielsweise nach Südkreuz, Potsdamer Platz oder Friedrichstraße. Für zusätzliche Flexibilität sorgen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, darunter die 181, 184, 187, 283, 284, M82 sowie der Expressbus X83. Auch die Nachtbuslinien N81 und N84 sind hier angebunden, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit rund um die Uhr garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants finden sich im nahen Umfeld – sowohl entlang der Leonorenstraße als auch im angrenzenden Kranoldkiez. Für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen bietet sich der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz an, ebenso wie der kleine, charmante Bernkastler Platz. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der S-Bahnhof Lankwitz, von dem aus die Linien S25 und S26 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt bieten – beispielsweise nach Südkreuz, Potsdamer Platz oder Friedrichstraße. Für zusätzliche Flexibilität sorgen mehrere Buslinien in fußläufiger Entfernung, darunter die 181, 184, 187, 283, 284, M82 sowie der Expressbus X83. Auch die Nachtbuslinien N81 und N84 sind hier angebunden, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit rund um die Uhr garantiert.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Restaurants finden sich im nahen Umfeld – sowohl entlang der Leonorenstraße als auch im angrenzenden Kranoldkiez. Für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen bietet sich der nahegelegene Gemeindepark Lankwitz an, ebenso wie der kleine, charmante Bernkastler Platz. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage auch für Familien besonders attraktiv.
Berlin Berlin - Berlin - Lichterfelde Berlin Deutschland (12247)
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Erstanfrage bitte NUR schriftlich mit Angabe aller Kontaktdaten.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für welche wir keine Haftung übernehmen.
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Ansprechpartner
Herr Lars Matthies
Capital Concept GmbH
Lohmeyerstr. 16,
10587 Berlin
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Lohmeyerstraße 16,
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0176 24403171
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