Bereits aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung für Dachgeschoss und Aufzug

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Berlin-Schöneberg und besteht aus 17 Wohnungen. Durch die hervorragend aufgearbeitete und aufwendig verzierte Fassade zur Straße sticht das Gebäude aus den... mehr lesen

Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Lage von Berlin-Schöneberg und besteht aus 17 Wohnungen. Durch die hervorragend aufgearbeitete und aufwendig verzierte Fassade zur Straße sticht das Gebäude aus den Nachbarhäusern hervor. Die ansprechende Fassade mit Elementen des Jugendstils, Stuck und Säulen verleiht dem Haus eine besonders edle Optik. Auch im inneren des Hauses setzt sich dieses Bild fort.

Das Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1910 errichtet wurde, verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 982 m² und ist teilunterkellert. Für die eine Wohnung im Souterrain mit ca. 73 m² Fläche gibt es eine Genehmigung für eine gewerbliche Nutzung. Es existiert für das ca. 160 m² große ausbaufähige Dachgeschoss eine gültige Baugenehmigung. Eine weitere Baugenehmigung liegt für einen Aufzug auf der Hofseite vor. Die maximal mögliche Gesamtwohnfläche inklusive der Gewerbewohnung und des ausgebauten Dachgeschosses würde zukünftig bei ca. 1.114 m² liegen.

Ein besonderer Vorteil bei dieser Immobilie ist, dass das Haus bereits komplett aufgeteilt ist.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 4 Einzimmerwohnungen, 8 Zweizimmerwohnungen und 5 Dreizimmerwohnungen. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen eigenen Flur, eine Küche und ein Bad. Die Geschosshöhen betragen in den Zwei- und Dreizimmerwohnungen im Erdgeschoss und den darüberliegenden Geschossen ca. 3,60 m und bei den Einzimmerwohnungen ca. 3,30 m. Die ausbaufähige Wohnung im Dachgeschoss hätte eine Deckenhöhe von bis zu ca. 3,60 m.

Die für eine gewerbliche Nutzung genehmigte Wohnung im Souterrain ist aktuell an einen Gartenlandschaftsbau vermietet. Außerdem werden derzeit zwei der 16 weiteren Wohnungen gewerblich genutzt. Diese gewerbliche Nutzung wird so geduldet. Bei einer Neuvermietung können die Wohnungen ausschließlich als Wohnraum vermietet werden. Alle weiteren Wohnungen werden ausschließlich als Wohnraum vermietet.

Auf dem Hof gibt es zwei PKW-Stellplätze. Außerdem befinden sich auf dem ca. 703 m² großen Grundstück mehrere Fahrradstellplätze und ein Platz für Abfallbehälter.

Im Keller des Hauses befinden sich Abstellboxen für die Mieter*innen, 2 Fahrradkeller und die Heizungsanlage. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 inklusive der Rohre und der Heizkörper neu eingebaut und seitdem jährlich vom Hersteller gewartet. Die Fassade und Fenster wurden ungefähr im Jahr 2008 neu gestrichen. Die alten großen Schornsteine wurden bereits abgetragen. Des Weiteren wird in absehbarer Zeit ein Glasfaseranschluss installiert.

Die Wohnungen wurden nach und nach vor einer Neuvermietung modernisiert, inklusive der Bäder und Rohre in der jeweiligen Wohnung. Die Wohnungen sind mit Einbauküchen und entweder Dielen oder Parkett ausgestattet. In den Bädern ist entweder eine Dusche oder eine Badewanne verbaut. Die Fenster zur Hofseite in den Küchenräumen und in den Badezimmern wurden teilweise erneuert. Die restlichen Fenster sind Doppelkastenfenster. Rollläden sind teilweise im Erdgeschoss verbaut.

Die Nettokaltmieten beliefen sich bei Vermietung aller 17 Wohnungen im Januar 2023 auf ca. 10.600 € pro Monat. Zwei Einzimmerwohnung stehen derzeit leer und stehen somit jederzeit für Besichtigungen zur Verfügung.

Das angebotene Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten. Sie können es als langfristige Geldanlage oder als Projekt für einen zukünftigen Umbau in Eigentumswohnungen nutzen.