immobilie1-ID: 31814977 | Anbieter-ID: 2528/WE03
Im Erstbezug: neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Südwest-Terrasse und Wohnküche
459.500 €
Kaufpreis
62,19 m²
Wohnfläche
2,5
Zimmer
Im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses entstehen durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses sechs neue Wohneinheiten im Neubaustandard. Die kompakt geschnittenen Wohnungen mit 1- bis 3-Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36...
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Im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses entstehen durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses sechs neue Wohneinheiten im Neubaustandard. Die kompakt geschnittenen Wohnungen mit 1- bis 3-Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 63 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und sonnigen Außenbereichen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Neben einem neuen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht, wird auch der Innenhof umfassend neugestaltet. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Einheit über eine private Terrasse und Blick in den ruhigen Innenhof – ein ideales Refugium, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die Wohnküchen sind geschickt in die modernen Grundrisse integriert und werden zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnungen. Hochwertiges Parkett und moderne Tageslichtbäder – wahlweise mit Dusche oder Badewanne – bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Fertigstellung der Wohnungen ist im Herbst 2025 vorgesehen.
Im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses entstehen durch den hochwertigen Ausbau des Dachgeschosses sechs neue Wohneinheiten im Neubaustandard. Die kompakt geschnittenen Wohnungen mit 1- bis 3-Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 36 m² und 63 m² überzeugen mit durchdachten Grundrissen, moderner Ausstattung und sonnigen Außenbereichen – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Neben einem neuen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zu den Wohnungen ermöglicht, wird auch der Innenhof umfassend neugestaltet. Bis auf eine Wohnung verfügt jede Einheit über eine private Terrasse und Blick in den ruhigen Innenhof – ein ideales Refugium, um sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre zu genießen. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, die Wohnküchen sind geschickt in die modernen Grundrisse integriert und werden zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnungen. Hochwertiges Parkett und moderne Tageslichtbäder – wahlweise mit Dusche oder Badewanne – bieten ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Fertigstellung der Wohnungen ist im Herbst 2025 vorgesehen.
Kosten
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Kaufpreis459.500 €
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Kaufpreis pro m²7.389 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartDachgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr2025
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Zimmer2,5
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)62,19 m²
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Gesamtfläche (ca.)62,19 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadBad mit Fenster, Duschbad
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Etage5
-
Anzahl Etagen5
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch134,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2025
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Energiepass gültig bis24.10.2026
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
DG-Ausbau 2025
Erstbezug
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
effizienter Grundriss
Wohnküche
dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fertigparkettboden
Deckenhöhe ca. 2,70 m
neuer Aufzug bis ins DG
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Erstbezug
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
effizienter Grundriss
Wohnküche
dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fertigparkettboden
Deckenhöhe ca. 2,70 m
neuer Aufzug bis ins DG
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DG-Ausbau 2025
Erstbezug
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
effizienter Grundriss
Wohnküche
dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fertigparkettboden
Deckenhöhe ca. 2,70 m
neuer Aufzug bis ins DG
neu gestalteter Innenhof
Fahrradstellplätze
geplante Fertigstellung Herbst 2025
Erstbezug
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
effizienter Grundriss
Wohnküche
dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fertigparkettboden
Deckenhöhe ca. 2,70 m
neuer Aufzug bis ins DG
neu gestalteter Innenhof
Fahrradstellplätze
geplante Fertigstellung Herbst 2025
DG-Ausbau 2025
Erstbezug
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
effizienter Grundriss
Wohnküche
dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fertigparkettboden
Deckenhöhe ca. 2,70 m
neuer Aufzug bis ins DG
neu gestalteter Innenhof
Fahrradstellplätze
geplante Fertigstellung Herbst 2025
Erstbezug
Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung
effizienter Grundriss
Wohnküche
dreifach verglaste, bodentiefe Fenster
Tageslichtbad mit Dusche
moderne Sanitärausstattung
Fertigparkettboden
Deckenhöhe ca. 2,70 m
neuer Aufzug bis ins DG
neu gestalteter Innenhof
Fahrradstellplätze
geplante Fertigstellung Herbst 2025
- Keller
- Balkon
Lage
Im Herzen eines der spannendsten Berliner Bezirke gelegen, bietet diese Lage ein urbanes Wohnumfeld mit kreativer und kultureller Vielfalt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit internationaler Gastronomie, charmanten Cafés,...
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Im Herzen eines der spannendsten Berliner Bezirke gelegen, bietet diese Lage ein urbanes Wohnumfeld mit kreativer und kultureller Vielfalt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit internationaler Gastronomie, charmanten Cafés, kleinen Läden und einer bunten Mischung aus Kultur- und Freizeitangeboten. Galerien, Werkstätten und kreative Projekte unterstreichen den offenen, dynamischen Charakter des Quartiers. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Ob täglicher Bedarf, Familienleben oder Freizeitgestaltung – alles ist in direkter Nähe vorhanden. Grünflächen wie der Volkspark Hasenheide sowie der nahe gelegene Landwehrkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien. Weitläufige Wiesen, Spielplätze und saisonale Highlights wie das Freiluftkino schaffen Raum für Entspannung und Aktivität mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Stationen U Rathaus Neukölln und U Karl-Marx-Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Im Herzen eines der spannendsten Berliner Bezirke gelegen, bietet diese Lage ein urbanes Wohnumfeld mit kreativer und kultureller Vielfalt. Die Umgebung ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit internationaler Gastronomie, charmanten Cafés, kleinen Läden und einer bunten Mischung aus Kultur- und Freizeitangeboten. Galerien, Werkstätten und kreative Projekte unterstreichen den offenen, dynamischen Charakter des Quartiers. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar. Ob täglicher Bedarf, Familienleben oder Freizeitgestaltung – alles ist in direkter Nähe vorhanden. Grünflächen wie der Volkspark Hasenheide sowie der nahe gelegene Landwehrkanal bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung im Freien. Weitläufige Wiesen, Spielplätze und saisonale Highlights wie das Freiluftkino schaffen Raum für Entspannung und Aktivität mitten in der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – die U-Bahn-Stationen U Rathaus Neukölln und U Karl-Marx-Straße befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.
Berlin Berlin - Berlin Neukölln - Berlin (Neukölln) Berlin Deutschland (12043)
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Ansprechpartner
Frau Anne Reuter
David Borck Immobilienges. mbH
Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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Schlüterstraße 45,
10707 Berlin
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+49 30 887 742 50
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