immobilie1-ID: 31694377 | Anbieter-ID: # 4168
259.000 €
Kaufpreis
45 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die Nähe zum beliebten Görlitzer Park macht diese charmante Altbauwohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt diese grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
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Die Nähe zum beliebten Görlitzer Park macht diese charmante Altbauwohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt diese grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren klassischen Charme mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert: Die alte Fernwärmeheizung wurde durch eine moderne Vaillant-Gasheizung ersetzt, das Badezimmer komplett erneuert und mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Zudem wurde die Elektroinstallation modernisiert, inklusive neuer Stromleitungen, Schalter und Steckdosen.
Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Schlafraum, in dem ein hochwertiger 30 mm Holzboden mit Dämmung verlegt wurde. Die Decke wurde um ca. 30 cm abgehängt, was nicht nur optisch für ein stimmiges Gesamtbild sorgt, sondern auch die Dämmung optimiert. Die ehemalige Küche wurde in den Durchgangsbereich verlegt und mit neuen Anschlüssen ausgestattet. Dadurch entstand in dem kleinen Raum eine clevere Lösung: Ein maßgefertigtes Hochbett, das den Platz ideal ausnutzt und den Raum doppelt nutzbar macht.
An der Haustür wurde ein zusätzliches Sicherheits-Riegelschloss installiert, das für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer, ca. 5 m² großer Kellerraum direkt unter dem Badezimmer, der wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren klassischen Charme mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert: Die alte Fernwärmeheizung wurde durch eine moderne Vaillant-Gasheizung ersetzt, das Badezimmer komplett erneuert und mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Zudem wurde die Elektroinstallation modernisiert, inklusive neuer Stromleitungen, Schalter und Steckdosen.
Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Schlafraum, in dem ein hochwertiger 30 mm Holzboden mit Dämmung verlegt wurde. Die Decke wurde um ca. 30 cm abgehängt, was nicht nur optisch für ein stimmiges Gesamtbild sorgt, sondern auch die Dämmung optimiert. Die ehemalige Küche wurde in den Durchgangsbereich verlegt und mit neuen Anschlüssen ausgestattet. Dadurch entstand in dem kleinen Raum eine clevere Lösung: Ein maßgefertigtes Hochbett, das den Platz ideal ausnutzt und den Raum doppelt nutzbar macht.
An der Haustür wurde ein zusätzliches Sicherheits-Riegelschloss installiert, das für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer, ca. 5 m² großer Kellerraum direkt unter dem Badezimmer, der wertvollen Stauraum bietet.
Die Nähe zum beliebten Görlitzer Park macht diese charmante Altbauwohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt diese grüne Oase mitten in der Stadt – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren klassischen Charme mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert: Die alte Fernwärmeheizung wurde durch eine moderne Vaillant-Gasheizung ersetzt, das Badezimmer komplett erneuert und mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Zudem wurde die Elektroinstallation modernisiert, inklusive neuer Stromleitungen, Schalter und Steckdosen.
Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Schlafraum, in dem ein hochwertiger 30 mm Holzboden mit Dämmung verlegt wurde. Die Decke wurde um ca. 30 cm abgehängt, was nicht nur optisch für ein stimmiges Gesamtbild sorgt, sondern auch die Dämmung optimiert. Die ehemalige Küche wurde in den Durchgangsbereich verlegt und mit neuen Anschlüssen ausgestattet. Dadurch entstand in dem kleinen Raum eine clevere Lösung: Ein maßgefertigtes Hochbett, das den Platz ideal ausnutzt und den Raum doppelt nutzbar macht.
An der Haustür wurde ein zusätzliches Sicherheits-Riegelschloss installiert, das für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer, ca. 5 m² großer Kellerraum direkt unter dem Badezimmer, der wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihren klassischen Charme mit einer Deckenhöhe von ca. 3 Metern. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung teilsaniert: Die alte Fernwärmeheizung wurde durch eine moderne Vaillant-Gasheizung ersetzt, das Badezimmer komplett erneuert und mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen sowie einer modernen Dusche ausgestattet. Zudem wurde die Elektroinstallation modernisiert, inklusive neuer Stromleitungen, Schalter und Steckdosen.
Besonders hervorzuheben ist der Wohn- und Schlafraum, in dem ein hochwertiger 30 mm Holzboden mit Dämmung verlegt wurde. Die Decke wurde um ca. 30 cm abgehängt, was nicht nur optisch für ein stimmiges Gesamtbild sorgt, sondern auch die Dämmung optimiert. Die ehemalige Küche wurde in den Durchgangsbereich verlegt und mit neuen Anschlüssen ausgestattet. Dadurch entstand in dem kleinen Raum eine clevere Lösung: Ein maßgefertigtes Hochbett, das den Platz ideal ausnutzt und den Raum doppelt nutzbar macht.
An der Haustür wurde ein zusätzliches Sicherheits-Riegelschloss installiert, das für ein beruhigendes Sicherheitsgefühl sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer, ca. 5 m² großer Kellerraum direkt unter dem Badezimmer, der wertvollen Stauraum bietet.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
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Hausgeld pro Monat188 €
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Käuferprovision3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
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ObjektzustandVoll saniert
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Baujahr1900
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Zimmer2
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
-
Wohnfläche (ca.)45 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Etage1
-
Anzahl Etagen6
-
FußbodenHolz/Dielen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf124,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis20.02.2030
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Attraktive Nähe zum Görlitzer Park – eine grüne Oase direkt vor der Haustür
✅ Helle Altbauwohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Hochwertiger 30 mm Holzboden im... mehr lesen
✅ Attraktive Nähe zum Görlitzer Park – eine grüne Oase direkt vor der Haustür
✅ Helle Altbauwohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Hochwertiger 30 mm Holzboden im... mehr lesen
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Attraktive Nähe zum Görlitzer Park – eine grüne Oase direkt vor der Haustür
✅ Helle Altbauwohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Hochwertiger 30 mm Holzboden im Wohn- und Schlafraum inklusive Dämmung
✅ Moderne Gasheizung (Vaillant, Einbau 2021) für effizientes Heizen
✅ Komplett saniertes Badezimmer (2021) mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen und moderner Dusche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen
✅ Praktische abgehängte Decke (ca. 30 cm) für eine optimierte Dämmung
✅ Geschickte Raumaufteilung mit verlegter Küche für mehr Platznutzung
✅ Clever integriertes Hochbett, um den Raum doppelt nutzbar zu machen
✅ Sichere Haustür mit zusätzlichem Sicherheits-Riegelschloss für erhöhten Schutz
✅ Nützlicher ca. 5 m² großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Komplett modernisierte Elektroinstallation mit neuen Stromleitungen, Schaltern und Steckdosen (2021)
✅ Attraktive Nähe zum Görlitzer Park – eine grüne Oase direkt vor der Haustür
✅ Helle Altbauwohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Hochwertiger 30 mm Holzboden im Wohn- und Schlafraum inklusive Dämmung
✅ Moderne Gasheizung (Vaillant, Einbau 2021) für effizientes Heizen
✅ Komplett saniertes Badezimmer (2021) mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen und moderner Dusche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen
✅ Praktische abgehängte Decke (ca. 30 cm) für eine optimierte Dämmung
✅ Geschickte Raumaufteilung mit verlegter Küche für mehr Platznutzung
✅ Clever integriertes Hochbett, um den Raum doppelt nutzbar zu machen
✅ Sichere Haustür mit zusätzlichem Sicherheits-Riegelschloss für erhöhten Schutz
✅ Nützlicher ca. 5 m² großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Komplett modernisierte Elektroinstallation mit neuen Stromleitungen, Schaltern und Steckdosen (2021)
Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:
✅ Attraktive Nähe zum Görlitzer Park – eine grüne Oase direkt vor der Haustür
✅ Helle Altbauwohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Hochwertiger 30 mm Holzboden im Wohn- und Schlafraum inklusive Dämmung
✅ Moderne Gasheizung (Vaillant, Einbau 2021) für effizientes Heizen
✅ Komplett saniertes Badezimmer (2021) mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen und moderner Dusche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen
✅ Praktische abgehängte Decke (ca. 30 cm) für eine optimierte Dämmung
✅ Geschickte Raumaufteilung mit verlegter Küche für mehr Platznutzung
✅ Clever integriertes Hochbett, um den Raum doppelt nutzbar zu machen
✅ Sichere Haustür mit zusätzlichem Sicherheits-Riegelschloss für erhöhten Schutz
✅ Nützlicher ca. 5 m² großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Komplett modernisierte Elektroinstallation mit neuen Stromleitungen, Schaltern und Steckdosen (2021)
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✅ Helle Altbauwohnung mit ca. 3 Meter hohen Decken für ein großzügiges Raumgefühl
✅ Hochwertiger 30 mm Holzboden im Wohn- und Schlafraum inklusive Dämmung
✅ Moderne Gasheizung (Vaillant, Einbau 2021) für effizientes Heizen
✅ Komplett saniertes Badezimmer (2021) mit neuen Leitungen, stilvollen Fliesen und moderner Dusche
Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:
✅ Großzügige Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen
✅ Praktische abgehängte Decke (ca. 30 cm) für eine optimierte Dämmung
✅ Geschickte Raumaufteilung mit verlegter Küche für mehr Platznutzung
✅ Clever integriertes Hochbett, um den Raum doppelt nutzbar zu machen
✅ Sichere Haustür mit zusätzlichem Sicherheits-Riegelschloss für erhöhten Schutz
✅ Nützlicher ca. 5 m² großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
✅ Komplett modernisierte Elektroinstallation mit neuen Stromleitungen, Schaltern und Steckdosen (2021)
- Keller
Lage
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Kreuzbergs und bietet eine seltene Mischung aus zentraler Lage und entspannter Atmosphäre. Nur fünf Gehminuten entfernt lädt der Görlitzer Park zum Verweilen ein. Ob ein Spaziergang im Grünen...
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Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Kreuzbergs und bietet eine seltene Mischung aus zentraler Lage und entspannter Atmosphäre. Nur fünf Gehminuten entfernt lädt der Görlitzer Park zum Verweilen ein. Ob ein Spaziergang im Grünen oder ein entspannter Nachmittag in der Sonne, hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Trotz der Nähe zu lebendigen Straßen bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Kleine Seitenstraßen und begrünte Innenhöfe sorgen für eine entspannte Atmosphäre, während in unmittelbarer Umgebung ein vielseitiges Angebot an Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen zu finden ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahn Station Görlitzer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Auch Kottbusser Tor mit weiteren U Bahn Linien ist gut erreichbar. Mehrere Buslinien und gut ausgebaute Fahrradwege machen die Mobilität in diesem Viertel besonders unkompliziert.
Diese Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Möglichkeit, jederzeit in eine ruhige Umgebung zurückzukehren. Eine perfekte Balance aus Dynamik und Entspannung mitten in Berlin.
Trotz der Nähe zu lebendigen Straßen bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Kleine Seitenstraßen und begrünte Innenhöfe sorgen für eine entspannte Atmosphäre, während in unmittelbarer Umgebung ein vielseitiges Angebot an Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen zu finden ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U Bahn Station Görlitzer Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Auch Kottbusser Tor mit weiteren U Bahn Linien ist gut erreichbar. Mehrere Buslinien und gut ausgebaute Fahrradwege machen die Mobilität in diesem Viertel besonders unkompliziert.
Diese Lage verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit der Möglichkeit, jederzeit in eine ruhige Umgebung zurückzukehren. Eine perfekte Balance aus Dynamik und Entspannung mitten in Berlin.
Diese Wohnung liegt in einer der gefragtesten Gegenden Kreuzbergs und bietet eine seltene Mischung aus zentraler Lage und entspannter Atmosphäre. Nur fünf Gehminuten entfernt lädt der Görlitzer Park zum Verweilen ein. Ob ein Spaziergang im Grünen oder ein entspannter Nachmittag in der Sonne, hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Trotz der Nähe zu lebendigen Straßen bleibt das Wohnumfeld angenehm ruhig. Kleine Seitenstraßen und begrünte Innenhöfe sorgen für eine entspannte Atmosphäre, während in unmittelbarer Umgebung ein vielseitiges Angebot an Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen zu finden ist.
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Berlin Berlin Deutschland (10997)
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Sonstiges
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