immobilie1-ID: 31593845 | Anbieter-ID: 2024252
Provisionsfrei - Bergmannkiez und eigener Garten- 4-Zi.-Altbau mit Balkon
639.000 €
Kaufpreis
103,92 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen Nebenstraße – mitten in der Fußgängerzone und somit frei von Durchgangsverkehr. Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus...
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Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen Nebenstraße – mitten in der Fußgängerzone und somit frei von Durchgangsverkehr. Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Berliner Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 103,92 m² Gesamtfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und Altbau-Charme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 6,02 m², von dem aus eine eigene Treppe direkt in den privaten Gartenanteil (ca. 46,5 m²) mit Sondernutzungsrecht führt – eine absolute Rarität in dieser Lage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Ausstattung ist einfach bis mittel, aber gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte 2022 mit der Sanierung des Hauseingangsbereichs und der Abdichtung des Souterrains. Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, das Haus verfügt über eine Rücklage von ca. 100.000 €, wovon auf die Wohnung etwa 12.000 € (Stand: 30.05.2025 laut Eigentümer) entfallen.
Die Lage ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas. Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von ca. 1.106,80 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €.
Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 103,92 m² Gesamtfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und Altbau-Charme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 6,02 m², von dem aus eine eigene Treppe direkt in den privaten Gartenanteil (ca. 46,5 m²) mit Sondernutzungsrecht führt – eine absolute Rarität in dieser Lage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Ausstattung ist einfach bis mittel, aber gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte 2022 mit der Sanierung des Hauseingangsbereichs und der Abdichtung des Souterrains. Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, das Haus verfügt über eine Rücklage von ca. 100.000 €, wovon auf die Wohnung etwa 12.000 € (Stand: 30.05.2025 laut Eigentümer) entfallen.
Die Lage ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas. Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von ca. 1.106,80 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €.
Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.
Im Herzen des begehrten Bergmannkiezes in Berlin-Kreuzberg befindet sich diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in einer ruhigen Nebenstraße – mitten in der Fußgängerzone und somit frei von Durchgangsverkehr. Das 1900 erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch seine klassische Berliner Architektur und ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 103,92 m² Gesamtfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und Altbau-Charme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 6,02 m², von dem aus eine eigene Treppe direkt in den privaten Gartenanteil (ca. 46,5 m²) mit Sondernutzungsrecht führt – eine absolute Rarität in dieser Lage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Ausstattung ist einfach bis mittel, aber gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte 2022 mit der Sanierung des Hauseingangsbereichs und der Abdichtung des Souterrains. Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, das Haus verfügt über eine Rücklage von ca. 100.000 €, wovon auf die Wohnung etwa 12.000 € (Stand: 30.05.2025 laut Eigentümer) entfallen.
Die Lage ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas. Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von ca. 1.106,80 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €.
Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.
Die Wohnung liegt im Hochparterre und bietet auf ca. 103,92 m² Gesamtfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Zimmern, hohen Decken und Altbau-Charme. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit ca. 6,02 m², von dem aus eine eigene Treppe direkt in den privaten Gartenanteil (ca. 46,5 m²) mit Sondernutzungsrecht führt – eine absolute Rarität in dieser Lage. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung.
Die Ausstattung ist einfach bis mittel, aber gepflegt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die letzte größere Instandhaltungsmaßnahme am Gemeinschaftseigentum erfolgte 2022 mit der Sanierung des Hauseingangsbereichs und der Abdichtung des Souterrains. Die Gas-Zentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, das Haus verfügt über eine Rücklage von ca. 100.000 €, wovon auf die Wohnung etwa 12.000 € (Stand: 30.05.2025 laut Eigentümer) entfallen.
Die Lage ist hervorragend: In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm, die Marheinekehalle, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kitas. Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Bruttowarmmiete von ca. 1.106,80 €. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 583 €.
Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist.
Kosten
-
Kaufpreis639.000 €
-
Miete inkl. Nebenkosten1.106,8 €
-
Hausgeld pro Monat583 €
-
KäuferprovisionProvisionsfrei
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1900
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)103,92 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)6,02 m²
-
Gartenfläche (ca.)46,5 m²
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
++ 4 Zimmer Altbauwohnung im Bergmannkiez in Kreuzberg
++ in Fußgängerzone / kein Durchgangsverkehr
++ Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
++ Baujahr 1900
++ 5 Min zu Fuß zu U-Bahn, Einkaufszentrum Mehringdamm, Marheinekehalle,... mehr lesen
++ in Fußgängerzone / kein Durchgangsverkehr
++ Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
++ Baujahr 1900
++ 5 Min zu Fuß zu U-Bahn, Einkaufszentrum Mehringdamm, Marheinekehalle,... mehr lesen
++ 4 Zimmer Altbauwohnung im Bergmannkiez in Kreuzberg
++ in Fußgängerzone / kein Durchgangsverkehr
++ Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
++ Baujahr 1900
++ 5 Min zu Fuß zu U-Bahn, Einkaufszentrum Mehringdamm, Marheinekehalle, Schulen, Kitas
++ mit Rad zum Tempelhofer-Feld und Volkspark Hasenheide
++ Hochparterre
++ ca. 103,92 m² Gesamtfläche (DIN 277)
++ Balkon: ca. 6,02 m²
++ direkte Treppe zum eigenen Garten mit ca.46,5 m²(SNR)
++ Kellerraum
++ Ausstattung: einfach bis mittel
++ z.Zt. vermietet mit einer Bruttowarmmiete von ca. €1.106,80 monatlich
++ Wohngeld ca. €583 mtl.
++ Gas-Zentralheizung
++ letzte Sanierungsmaßnahme in 2022: gesamter (Haus) Eingangsbereich + Souterrainabdichtung
++ Rücklage ca. €100.000 (Stand: Mai 2025), hiervon Eigenanteil von ca. 12.000€
++ in Fußgängerzone / kein Durchgangsverkehr
++ Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
++ Baujahr 1900
++ 5 Min zu Fuß zu U-Bahn, Einkaufszentrum Mehringdamm, Marheinekehalle, Schulen, Kitas
++ mit Rad zum Tempelhofer-Feld und Volkspark Hasenheide
++ Hochparterre
++ ca. 103,92 m² Gesamtfläche (DIN 277)
++ Balkon: ca. 6,02 m²
++ direkte Treppe zum eigenen Garten mit ca.46,5 m²(SNR)
++ Kellerraum
++ Ausstattung: einfach bis mittel
++ z.Zt. vermietet mit einer Bruttowarmmiete von ca. €1.106,80 monatlich
++ Wohngeld ca. €583 mtl.
++ Gas-Zentralheizung
++ letzte Sanierungsmaßnahme in 2022: gesamter (Haus) Eingangsbereich + Souterrainabdichtung
++ Rücklage ca. €100.000 (Stand: Mai 2025), hiervon Eigenanteil von ca. 12.000€
++ 4 Zimmer Altbauwohnung im Bergmannkiez in Kreuzberg
++ in Fußgängerzone / kein Durchgangsverkehr
++ Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
++ Baujahr 1900
++ 5 Min zu Fuß zu U-Bahn, Einkaufszentrum Mehringdamm, Marheinekehalle, Schulen, Kitas
++ mit Rad zum Tempelhofer-Feld und Volkspark Hasenheide
++ Hochparterre
++ ca. 103,92 m² Gesamtfläche (DIN 277)
++ Balkon: ca. 6,02 m²
++ direkte Treppe zum eigenen Garten mit ca.46,5 m²(SNR)
++ Kellerraum
++ Ausstattung: einfach bis mittel
++ z.Zt. vermietet mit einer Bruttowarmmiete von ca. €1.106,80 monatlich
++ Wohngeld ca. €583 mtl.
++ Gas-Zentralheizung
++ letzte Sanierungsmaßnahme in 2022: gesamter (Haus) Eingangsbereich + Souterrainabdichtung
++ Rücklage ca. €100.000 (Stand: Mai 2025), hiervon Eigenanteil von ca. 12.000€
++ in Fußgängerzone / kein Durchgangsverkehr
++ Eigenbedarf jederzeit möglich, keine Kündigungssperrfrist
++ Baujahr 1900
++ 5 Min zu Fuß zu U-Bahn, Einkaufszentrum Mehringdamm, Marheinekehalle, Schulen, Kitas
++ mit Rad zum Tempelhofer-Feld und Volkspark Hasenheide
++ Hochparterre
++ ca. 103,92 m² Gesamtfläche (DIN 277)
++ Balkon: ca. 6,02 m²
++ direkte Treppe zum eigenen Garten mit ca.46,5 m²(SNR)
++ Kellerraum
++ Ausstattung: einfach bis mittel
++ z.Zt. vermietet mit einer Bruttowarmmiete von ca. €1.106,80 monatlich
++ Wohngeld ca. €583 mtl.
++ Gas-Zentralheizung
++ letzte Sanierungsmaßnahme in 2022: gesamter (Haus) Eingangsbereich + Souterrainabdichtung
++ Rücklage ca. €100.000 (Stand: Mai 2025), hiervon Eigenanteil von ca. 12.000€
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Riemannstraße liegt mitten im beliebten Bergmannkiez – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins. Als verkehrsberuhigte Fußgängerzone bietet sie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Hier prägen Altbauten...
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Die Riemannstraße liegt mitten im beliebten Bergmannkiez – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins. Als verkehrsberuhigte Fußgängerzone bietet sie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Hier prägen Altbauten mit liebevoll erhaltenen Fassaden, kleine Cafés, individuelle Läden und viel Grün das Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Marheinekehalle mit ihrem hochwertigen Frischemarkt, die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm (U6/U7) sowie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturell und kulinarisch hat der Kiez einiges zu bieten: Vom gemütlichen Frühstück bis zur internationalen Küche ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Joggen bis zum Picknick. Wer urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität sucht, findet in dieser Lage das perfekte Umfeld.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Marheinekehalle mit ihrem hochwertigen Frischemarkt, die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm (U6/U7) sowie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturell und kulinarisch hat der Kiez einiges zu bieten: Vom gemütlichen Frühstück bis zur internationalen Küche ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.
Für Erholung im Grünen ist ebenfalls bestens gesorgt: Das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – vom Joggen bis zum Picknick. Wer urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität sucht, findet in dieser Lage das perfekte Umfeld.
Die Riemannstraße liegt mitten im beliebten Bergmannkiez – einem der charmantesten und lebendigsten Viertel Berlins. Als verkehrsberuhigte Fußgängerzone bietet sie eine seltene Kombination aus urbanem Leben und entspannter Ruhe. Hier prägen Altbauten mit liebevoll erhaltenen Fassaden, kleine Cafés, individuelle Läden und viel Grün das Straßenbild.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Marheinekehalle mit ihrem hochwertigen Frischemarkt, die U-Bahnstationen Gnaisenaustraße und Mehringdamm (U6/U7) sowie zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Kitas und Schulen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Auch kulturell und kulinarisch hat der Kiez einiges zu bieten: Vom gemütlichen Frühstück bis zur internationalen Küche ist hier für jeden Geschmack etwas dabei.
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