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immobilie1-ID: 31766337 | Anbieter-ID: 11235_4
Elegante Altbauwohnung mit 4 Zimmern und Balkon in Wilmersdorf – urban, ruhig und familienfreundlich
850.000 €
Kaufpreis
132,53 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage in der Bruchsaler Straße – einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Volkspark entfernt und mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Genießen...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage in der Bruchsaler Straße – einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Volkspark entfernt und mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Genießen Sie die Ruhe, ohne auf urbanes Leben verzichten zu müssen.
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint klassischen Berliner Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und großem Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Fläche unterm Dach mit ca. 40 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein sonniger Balkon rundet das stimmige Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit hohen Decken und großen Fenstern schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein hochwertiger Holzfußboden unterstreicht das warme Wohnambiente – im großen Erkerwohnzimmer wurde zudem ein neuer Parkettboden verlegt, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht.
Zimmeranzahl: Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Raumstruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² ausgebauten Dachbereich, der bequem über eine Treppe erreichbar ist.
Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und lässt sich ideal in den täglichen Wohnablauf integrieren.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne – hell, gepflegt und praktisch geschnitten. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung.
Balkon: Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf die Bäume des Volksparks – perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Flur: Offener Eingangsbereich mit klassischem Altbaugrundriss, der eine angenehme Verbindung zu allen Wohnräumen schafft.
Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum – ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Wer sich das Tragen des Fahrrads in den Keller ersparen möchte, kann den überdachten Fahrradstellplatz im Hof nutzen – besonders praktisch in den wärmeren Monaten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Vorzügen dieser schönen Altbauwohnung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint klassischen Berliner Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und großem Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Fläche unterm Dach mit ca. 40 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein sonniger Balkon rundet das stimmige Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit hohen Decken und großen Fenstern schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein hochwertiger Holzfußboden unterstreicht das warme Wohnambiente – im großen Erkerwohnzimmer wurde zudem ein neuer Parkettboden verlegt, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht.
Zimmeranzahl: Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Raumstruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² ausgebauten Dachbereich, der bequem über eine Treppe erreichbar ist.
Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und lässt sich ideal in den täglichen Wohnablauf integrieren.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne – hell, gepflegt und praktisch geschnitten. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung.
Balkon: Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf die Bäume des Volksparks – perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Flur: Offener Eingangsbereich mit klassischem Altbaugrundriss, der eine angenehme Verbindung zu allen Wohnräumen schafft.
Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum – ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Wer sich das Tragen des Fahrrads in den Keller ersparen möchte, kann den überdachten Fahrradstellplatz im Hof nutzen – besonders praktisch in den wärmeren Monaten.
Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und den Vorzügen dieser schönen Altbauwohnung – vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Lage in der Bruchsaler Straße – einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, nur wenige Schritte vom Volkspark entfernt und mit direkter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel: Genießen Sie die Ruhe, ohne auf urbanes Leben verzichten zu müssen.
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint klassischen Berliner Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und großem Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Fläche unterm Dach mit ca. 40 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein sonniger Balkon rundet das stimmige Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit hohen Decken und großen Fenstern schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein hochwertiger Holzfußboden unterstreicht das warme Wohnambiente – im großen Erkerwohnzimmer wurde zudem ein neuer Parkettboden verlegt, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht.
Zimmeranzahl: Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Raumstruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² ausgebauten Dachbereich, der bequem über eine Treppe erreichbar ist.
Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und lässt sich ideal in den täglichen Wohnablauf integrieren.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne – hell, gepflegt und praktisch geschnitten. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung.
Balkon: Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf die Bäume des Volksparks – perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Flur: Offener Eingangsbereich mit klassischem Altbaugrundriss, der eine angenehme Verbindung zu allen Wohnräumen schafft.
Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum – ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Wer sich das Tragen des Fahrrads in den Keller ersparen möchte, kann den überdachten Fahrradstellplatz im Hof nutzen – besonders praktisch in den wärmeren Monaten.
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Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und vereint klassischen Berliner Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und großem Potenzial. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Fläche unterm Dach mit ca. 40 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein sonniger Balkon rundet das stimmige Gesamtbild ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Wohnbereich: Großzügige, helle Räume mit hohen Decken und großen Fenstern schaffen eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein hochwertiger Holzfußboden unterstreicht das warme Wohnambiente – im großen Erkerwohnzimmer wurde zudem ein neuer Parkettboden verlegt, der dem Raum zusätzlichen Charakter verleiht.
Zimmeranzahl: Vier gut geschnittene Zimmer mit vielseitiger Nutzung – ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Die Raumstruktur bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 40 m² ausgebauten Dachbereich, der bequem über eine Treppe erreichbar ist.
Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch. Dank des Fensters ist sie angenehm hell und lässt sich ideal in den täglichen Wohnablauf integrieren.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne – hell, gepflegt und praktisch geschnitten. Das Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung.
Balkon: Der Balkon bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick auf die Bäume des Volksparks – perfekt für den Morgenkaffee oder einen entspannten Ausklang des Tages.
Flur: Offener Eingangsbereich mit klassischem Altbaugrundriss, der eine angenehme Verbindung zu allen Wohnräumen schafft.
Keller: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum – ideal zur Aufbewahrung seltener genutzter Gegenstände. Zusätzlich steht ein Fahrradkeller zur Verfügung. Wer sich das Tragen des Fahrrads in den Keller ersparen möchte, kann den überdachten Fahrradstellplatz im Hof nutzen – besonders praktisch in den wärmeren Monaten.
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Kosten
-
Kaufpreis850.000 €
-
Hausgeld pro Monat230,8 €
-
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzliche MwSt. zahlbar vom Käufer an den Makler Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1900
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)132,53 m²
-
Nutzfläche (ca.)172,13 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)5 m²
-
BadBad mit Fenster
-
Etage4
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch94,7 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis17.10.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- gute und ruhige Lage in der Innenstadt
- ca 135m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 40m² Dachausbau 2025 renoviert, über Treppe erreichbar
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Parkett-und Dielenboden
- Kelleranteil
- überdachter Fahrradbereich im... mehr lesen
- ca 135m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 40m² Dachausbau 2025 renoviert, über Treppe erreichbar
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Parkett-und Dielenboden
- Kelleranteil
- überdachter Fahrradbereich im... mehr lesen
- gute und ruhige Lage in der Innenstadt
- ca 135m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 40m² Dachausbau 2025 renoviert, über Treppe erreichbar
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Parkett-und Dielenboden
- Kelleranteil
- überdachter Fahrradbereich im schönen Innenhof
- ca 135m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 40m² Dachausbau 2025 renoviert, über Treppe erreichbar
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Parkett-und Dielenboden
- Kelleranteil
- überdachter Fahrradbereich im schönen Innenhof
- gute und ruhige Lage in der Innenstadt
- ca 135m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 40m² Dachausbau 2025 renoviert, über Treppe erreichbar
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Parkett-und Dielenboden
- Kelleranteil
- überdachter Fahrradbereich im schönen Innenhof
- ca 135m² Wohnfläche
- zusätzlich ca. 40m² Dachausbau 2025 renoviert, über Treppe erreichbar
- 4 Zimmer
- Einbauküche
- Wannenbad
- Balkon
- Parkett-und Dielenboden
- Kelleranteil
- überdachter Fahrradbereich im schönen Innenhof
- Keller
- Balkon
Lage
Lage & Infrastruktur
- Zentrale Wohnlage mit grüner Umgebung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend mit viel Altbauflair und urbanem Komfort. Der beliebte... mehr lesen
- Zentrale Wohnlage mit grüner Umgebung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend mit viel Altbauflair und urbanem Komfort. Der beliebte... mehr lesen
Lage & Infrastruktur
- Zentrale Wohnlage mit grüner Umgebung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend mit viel Altbauflair und urbanem Komfort. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder Spazierengehen.
- Einkauf & Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Umfeld und schaffen eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre.
- Anbindung & Mobilität
Die S- und U-Bahnstation Bundesplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Autobahn A100 liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER (ca. 30 Minuten mit dem Auto, 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln).
- Kultur & Freizeit
Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinem exklusiven Shopping- und Kulturangebot ist in rund 10 Minuten erreichbar, während die Schloßstraße mit Kinos, Theatern, Boutiquen und Restaurants ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch der charmante Akazienkiez mit seiner lebendigen Szene ist schnell erreichbar.
Fazit
Die Lage vereint urbanes Leben mit Rückzug ins Grüne – eine perfekte Kombination für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Ideal für Familien, Berufspendler oder Stadtliebhaber mit Sinn für Stil und Substanz.
- Zentrale Wohnlage mit grüner Umgebung
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend mit viel Altbauflair und urbanem Komfort. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder Spazierengehen.
- Einkauf & Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Umfeld und schaffen eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre.
- Anbindung & Mobilität
Die S- und U-Bahnstation Bundesplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Autobahn A100 liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER (ca. 30 Minuten mit dem Auto, 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln).
- Kultur & Freizeit
Der nahegelegene Kurfürstendamm mit seinem exklusiven Shopping- und Kulturangebot ist in rund 10 Minuten erreichbar, während die Schloßstraße mit Kinos, Theatern, Boutiquen und Restaurants ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Auch der charmante Akazienkiez mit seiner lebendigen Szene ist schnell erreichbar.
Fazit
Die Lage vereint urbanes Leben mit Rückzug ins Grüne – eine perfekte Kombination für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Ideal für Familien, Berufspendler oder Stadtliebhaber mit Sinn für Stil und Substanz.
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Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Wilmersdorf, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend mit viel Altbauflair und urbanem Komfort. Der beliebte Volkspark Wilmersdorf liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Joggen oder Spazierengehen.
- Einkauf & Versorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen – sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Cafés, Restaurants und kleine Läden prägen das Umfeld und schaffen eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre.
- Anbindung & Mobilität
Die S- und U-Bahnstation Bundesplatz ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Die Autobahn A100 liegt ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Stadtteile sowie des Flughafens BER (ca. 30 Minuten mit dem Auto, 45 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln).
- Kultur & Freizeit
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Fazit
Die Lage vereint urbanes Leben mit Rückzug ins Grüne – eine perfekte Kombination für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe und Lebensqualität zu verzichten. Ideal für Familien, Berufspendler oder Stadtliebhaber mit Sinn für Stil und Substanz.
Berlin Berlin Charlottenburg - Wilmersdorf - Charlottenbu Berlin Deutschland (10715)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus...
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Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
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Ansprechpartner
Herr Andreas Müller
BLP Investments GmbH
Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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Rüsternallee 36,
14050 Berlin
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