immobilie1-ID: 30098415 | Anbieter-ID: 4514/WE52
Modern & energieeffizient: neu ausgebaute Dachgeschosswohnung mit Terrasse
442.639 €
Kaufpreis
53,33 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Mit dem Dachausbau des fünfgeschossigen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1902 entstehen insgesamt acht neue Dachgeschosswohnungen mit modernen und komfortablen Wohnkonzepten. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die...
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Mit dem Dachausbau des fünfgeschossigen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1902 entstehen insgesamt acht neue Dachgeschosswohnungen mit modernen und komfortablen Wohnkonzepten. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die sich im Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses befindet. Mit dem offen geschnittenen Grundriss, der sich über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Küche sowie einem Schlaf- und einem eleganten Badezimmer erstreckt, erfüllt die Einheit alle Ansprüche an ein hochwertiges Wohndomizil. Die zum Innenhof gerichtete Terrasse bietet einen zusätzlichen Erholungsfaktor im Freien. Neben dem Komfort einer Fußbodenheizung verfügt die Wohnung zudem über ein individuelles Niedertemperatur-Luft/Wasser-Wärmepumpensystem der Marke DAIKIN Altherma – die perfekte Lösung für ein energieeffizientes Wohnen. Weiterhin zählen hochwertige Velux- sowie zweifachverglaste Terrassenfenster, ein außenliegender Sonnenschutz und Mehrschichtparkett in der Farbe Eiche zu der zeitlosen Ausstattung. Während Oberlichter für eine zusätzliche Lichtquelle sorgen, geben Gauben den Einheiten den besonderen Charakter. Im Zuge der Aufwertung des gesamten Objekts ist zudem die Installation von zwei Aufzügen an der Außenfassade des Hinter- und Vorderhauses vorgesehen.
Mit dem Dachausbau des fünfgeschossigen Gründerzeitaltbaus aus dem Jahr 1902 entstehen insgesamt acht neue Dachgeschosswohnungen mit modernen und komfortablen Wohnkonzepten. Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die sich im Dachgeschoss des ruhig gelegenen Hinterhauses befindet. Mit dem offen geschnittenen Grundriss, der sich über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Küche sowie einem Schlaf- und einem eleganten Badezimmer erstreckt, erfüllt die Einheit alle Ansprüche an ein hochwertiges Wohndomizil. Die zum Innenhof gerichtete Terrasse bietet einen zusätzlichen Erholungsfaktor im Freien. Neben dem Komfort einer Fußbodenheizung verfügt die Wohnung zudem über ein individuelles Niedertemperatur-Luft/Wasser-Wärmepumpensystem der Marke DAIKIN Altherma – die perfekte Lösung für ein energieeffizientes Wohnen. Weiterhin zählen hochwertige Velux- sowie zweifachverglaste Terrassenfenster, ein außenliegender Sonnenschutz und Mehrschichtparkett in der Farbe Eiche zu der zeitlosen Ausstattung. Während Oberlichter für eine zusätzliche Lichtquelle sorgen, geben Gauben den Einheiten den besonderen Charakter. Im Zuge der Aufwertung des gesamten Objekts ist zudem die Installation von zwei Aufzügen an der Außenfassade des Hinter- und Vorderhauses vorgesehen.
Kosten
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Kaufpreis442.639 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat180 €
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Käuferprovision3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1902
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Zimmer (gesamt)2
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Wohnfläche (ca.)53,33 m²
-
Gesamtfläche (ca.)53,33 m²
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Fläche teilbar ab53,33 m²
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Etage5
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf39,9 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1902
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Energiepass gültig bis19.03.2033
-
EnergieeffizienzklasseA
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Primärenergieträgertranslation missing: de.p_labels.firing_types.Luft/Wasser-Wärmepumpe
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
- Personenaufzug
Lage
Der aufstrebende Ortsteil Berlin-Moabit erfreut sich vor allem bei Paaren und jungen Familien zunehmender Beliebtheit und bietet dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage ein abwechslungsreiches Wohnerlebnis. Auch das eine oder andere...
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Der aufstrebende Ortsteil Berlin-Moabit erfreut sich vor allem bei Paaren und jungen Familien zunehmender Beliebtheit und bietet dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage ein abwechslungsreiches Wohnerlebnis. Auch das eine oder andere Wahrzeichen der Stadt ist von hier aus schnell erreicht. So liegen die „Straße des 17. Juni“ mit der Siegessäule und das Schloss Bellevue je nur 10 Autominuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Große Tiergarten sowie der Volkspark Rehberge sorgen für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Charlottenburg mit seinem beeindruckenden Schlossgarten, welches einen 30-minütigen Spaziergang von der Wohnadresse entfernt liegt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auf der Turmstraße bietet die historische Arminiusmarkthalle ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten. Auch gastronomisch ist die Wohnlage hervorragend erschlossen – verschiedenste Restaurants, Bars und Cafés prägen das Straßenbild. Eine optimale Verkehrsanbindung ist Dank des sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes ebenfalls gegeben. Die S- und U-Bahn-Stationen Beusselstraße und Jungfernheide Bahnhof sorgen für ein schnelles Erreichen der Berliner Hotspots. Mit dem Bus ist der Flughafen TXL sowie der Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten erreicht.
Der aufstrebende Ortsteil Berlin-Moabit erfreut sich vor allem bei Paaren und jungen Familien zunehmender Beliebtheit und bietet dank seiner zentralen und dennoch ruhigen Lage ein abwechslungsreiches Wohnerlebnis. Auch das eine oder andere Wahrzeichen der Stadt ist von hier aus schnell erreicht. So liegen die „Straße des 17. Juni“ mit der Siegessäule und das Schloss Bellevue je nur 10 Autominuten entfernt. Naherholungsgebiete wie der Große Tiergarten sowie der Volkspark Rehberge sorgen für Ruhe und Entspannung. Ein weiteres Highlight ist das Schloss Charlottenburg mit seinem beeindruckenden Schlossgarten, welches einen 30-minütigen Spaziergang von der Wohnadresse entfernt liegt. Neben diversen Einkaufsmöglichkeiten auf der Turmstraße bietet die historische Arminiusmarkthalle ein vielfältiges Angebot an frischen Produkten. Auch gastronomisch ist die Wohnlage hervorragend erschlossen – verschiedenste Restaurants, Bars und Cafés prägen das Straßenbild. Eine optimale Verkehrsanbindung ist Dank des sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes ebenfalls gegeben. Die S- und U-Bahn-Stationen Beusselstraße und Jungfernheide Bahnhof sorgen für ein schnelles Erreichen der Berliner Hotspots. Mit dem Bus ist der Flughafen TXL sowie der Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten erreicht.
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Ansprechpartner
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Schlüterstr. 45,
10707 Berlin
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