Exklusiv - außergewöhnlich - großzügigVilla in gefragter Lage vereint Komfort mit Eleganz

Exklusive und ausgesuchte Ausstattungsdetails bestimmen das Innere dieser außergewöhnlichen Villa.
Der Wohnbereich umfasst eine herrschaftliche Fünfzimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zugehöriger Bibliothek und eine Zimmerkombi, bestehend aus... mehr lesen

Exklusive und ausgesuchte Ausstattungsdetails bestimmen das Innere dieser außergewöhnlichen Villa.
Der Wohnbereich umfasst eine herrschaftliche Fünfzimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit zugehöriger Bibliothek und eine Zimmerkombi, bestehend aus zwei Wohn –/Schlafzimmern und dem Balkon im Obergeschoss sowie eine zweite kleinere Wohnung, die sich im hinteren Teil des Obergeschosses befindet, Highlight ist hier der Wintergarten mit herrlichem Blick ins Grüne.

Folgende Ausstattungsmerkmale sind gegeben:

- Baujahr ca.1937
- außergewöhnliche Architektur mit Anlehnung an Bauhaus und Moderne
- herrschaftliches Ambiente
- kein Denkmalschutz
- Massivbauweise
- Ost-West-Ausrichtung
- freistehend
- vollunterkellert
- eine Garage im Kellergeschoss sowie Doppelgarage angebaut
- großzügiges Grundstück mit Vorgarten und Garten
- Walmdach mit Dachgauben, 2004 mit Naturschiefer neu gedeckt
- Zuführung Strom per Erdkabel
- Anschluss an zentrale Kanalisation
- Alarmanlage
- Fenster Mitte der 1990er Jahre teilweise ersetzt durch doppelt verglaste Kunststofffenster
- sonst doppelte Holzverbundfenster
- im Erdgeschoss Außenjalousien
- Tageslichtbäder (2000 u. 2006)
- Gaszentralheizung (Therme Viessmann 2015) sowie
- Heizkessel GK 30 (1970), noch funktionsfähig
- Wandheizkörper, teilweise Gusseisenheizkörper, sonst Plattenheizkörper
- Kamin im EG und Kachelofen im OG
- zwei Schornsteine (2- und 1-zügig)

Im Einzelnen sind für die einzelnen Etagen/ Geschosse folgende Eckdaten hervorzuheben:

Kellergeschoss
- verschiedene Kellerräume zum Lagern und Unterbringen
- Weinkeller
- Vorrätekeller
- Gartenkeller mit Holzverschlag
- Waschkeller mit Ausgang in den Garten sowie Trocknerabluft
- Saunabereich mit finnischer Sauna, Ruheraum und Duschraum
- Heizungskeller
- Tiefgarage mit elektrischem Tor
- Geschossdecken Kellergeschoss gedämmt

Erdgeschoss
- Fünfzimmerwohnung mit Terrasse, ca. 155 m²
- in den 1990er Jahren modernisiert
- größtenteils Parkettböden
- geräumige Diele mit eingebauter Garderobe
- Küche mit angeschlossener Speisekammer
- Salon-/ Terrassenzimmer mit breiter Fensterfront zu Terrasse und Garten
- Ausgang in Garten über die Terrasse
- Kamin im Salon mit Warmluftabzug ins Wohnzimmer
- großzügiges herrschaftliches Wohnzimmer mit Erker und
- doppelflügeliger Schiebetür zum Esszimmer
- Bad mit Wanne und halbrunder Dusche, WC
- Schlafzimmer mit Verbindung zu Bad
- Ankleidezimmer

Obergeschoss
- Zimmerkombi mit Balkon und Arbeiten/ Gäste ca. 23,50 m²
- stilvolle Bibliothek mit Flügel im Erker, 24,90 m²
- Vierzimmerwohnung mit Wintergarten, gerundet 75,80 m²
- im Grundriss aufgeführt: Kinder 1 und 2 sowie Gäste 2, Büro und Wintergarten
- Wintergarten auf 3 Seiten Fensterreihen,
- mit Jalousie verschließbare Flügeltür als Zugang
- am "Büro" Abstellraum mit Zugang zu flachem Dachboden über EG
- Kinderzimmer 2 mit Kachelofen und zweiflügeliger Schiebetür zur Bibliothek
- Bad mit Waschtisch, WC und Dusche
- Aufgang zum Dachgeschoss über Treppe

Dachgeschoss
- zwei massive Kammern, unbeheizt mit Fenstern, gesamt ca. 15 m² Wohnfläche
- Ausbau möglich
- Dachgeschoss aktuell mit viel Lagerfläche in verschiedenen mit Holz abgetrennten Abteilen
- ein nicht mehr nutzbares WC

Dachboden/ Spitzboden
- weiterer Raum zum Lagern
- Ausgang für Schornsteinfeger

Außenbereich
- angebaute Doppelgarage auf Kellerebene mit 1x elektrischem Tor + 1x manuellem
- Zuwegung zum Haus mit Steinplatten befestigt
- im Vorgarten und am Weg Blumenrabatten
- großzügige Terrasse zwischen den zwei angebauten Türmen (39,50 m²)
- Schuppen im hinteren Garten an Giebelseite
- großer Garten mit Grünfläche, Bäumen, Sträuchern sowie verborgenen Sitzbereichen