Jede Etage anders - Haus mit 5 attraktive Wohnungen in Rottluff

Hier wohnt man gerne, ruhige Wohnlage am Stadtrand, fünf schön geschnittene Wohnungen, jede mit möglichem Stellplatz für den PKW und Blick ins ruhige Grün. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Westen im ländlichen Stadtteil Rottluff mit... mehr lesen

Hier wohnt man gerne, ruhige Wohnlage am Stadtrand, fünf schön geschnittene Wohnungen, jede mit möglichem Stellplatz für den PKW und Blick ins ruhige Grün. Das dreigeschossige Mehrfamilienhaus im Chemnitzer Westen im ländlichen Stadtteil Rottluff mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 402 m² auf einem 740 m² großen Grundstück besticht durch die genannten Vorzüge.

Das zum Verkauf stehende Objekt ist eine von zwei Doppelhaushälften, die ca.1910 erbaut wurden. Es wurde zwischen 1996 und 2007 umfassend saniert.
Dabei wurden nach und nach alle Wohnungen neugestaltet. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Ausbau des Dachgeschosses und der Einbau zweier Maisonettewohnungen (1997), die sich jeweils über das Dachgeschoss und den Dachspitz erstrecken, die Aufarbeitung der Fassade (2007), die Dachneueindeckung (Kunstschiefer 1997), der Einbau von Kunststofffenstern (1997-2007), die Erneuerung der Hausanschlüsse und der Sanitär-, Gas- und Elektroinstallationen sowie der Einbau von Gasetagenheizungen in jede Wohnung. Wohnungsgrundrisse wurden geändert sowie der Kellerboden neu aufgebaut. Im Jahr 2000 erfolgte eine horizontale und vertikale Trockenlegung. Außerdem wurde der Außenbereich gestaltet und es entstanden PKW-Stellplätze.

In den nachfolgenden Jahren bis einschließlich 2025 erfolgten weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. So wurden zwischen 2011 und 2025 (bis auf eine) sämtliche Etagenheizungen ausgetauscht, das Treppenhaus aufgearbeitet und dabei auch neue Fenster eingebaut (2023), drei liegende Dachfenster 2023 erneuert sowie die zwei Etagenwohnungen im Obergeschoss zu einer Wohnung umgebaut (2014).

Bei den fünf Wohneinheiten, die auf den vier Etagen vom Erd- bis zum Dachgeschoss beheimatet sind, handelt es sich um ganz unterschiedlich geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 46 m² und 120 m². Bis auf eine kleinere Zwei-Raumwohnung im EG sind alle Wohnungen vermietet. Über das Obergeschoss erstreckt sich nach Zusammenlegung eine komplette, 120 m² große Etagenwohnung mit vier Wohn-/Schlafzimmern, zwei Bädern und einer Küche. Die zwei attraktiven Maisonettewohnungen mit Eingang im Dachgeschoss sind unterschiedlich aufgeteilt und haben drei bzw. vier Zimmer. Jeweils von der Küche führt eine Treppe in die obere Wohnetage.

Alle Bäder haben Tageslicht, zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller sowie ein weiterer kleiner auf dem Treppenabsatz eine halbe Treppe tiefer. Außerdem können die Gartenfläche, der massive Fahrrad- und Geräteschuppen, der Wäscheplatz und die PKW-Stellplätze auf dem Grundstück von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht den aktuellen Standards, vorrangig wurde Laminat verlegt, in den Bädern und Küchen sowie teils auch in den Dielen finden sich überwiegend Fliesen. Die Bäder sind mit Wanne oder Dusche ausgestattet, eine der Maisonettewohnungen verfügt über ein komfortables Bad mit beidem sowie ein separates WC. Beeindruckend ist das Treppenhaus, das durch die Originalfliesen, die im Zuge der Gebäudesanierung aufgearbeiteten Türen und Zargen sowie auch das alte Geländer historischen Charme widerspiegelt.

Es gibt 7 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Einer davon ist langfristig vermietet, für die anderen wird derzeit kein zusätzlicher Mietzins erhoben.

Ins Auge fällt beim Betrachten der Außenansichten der unsanierte Zustand des Nachbarhauses. Darauf konnte bisher seitens der Eigentümer der hiesigen Immobilie leider kein Einfluss genommen werden, jedoch wurden verschiedene Maßnahmen ergriffen, um eine Beeinträchtigung bzw. einen Schaden für die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte abzuwenden.

Lediglich bei der unvermieteten Erdgeschosswohnung rechts, die ans Nachbarhaus grenzt, besteht aktuell für den Fußbodenbereich im Wohnzimmer Sanierungsbedarf wegen aufsteigender Feuchtigkeit.