immobilie1-ID: 31740197 | Anbieter-ID: 43170108-098203
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten und Ausbaupotenzial in bester Lage von Eisenberg
630.000 €
Kaufpreis
736 m²
Gesamtfläche
390 m²
Grundstücksfläche
21
Zimmer
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Eisenberg, in der Schützengasse – innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebiets. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 390 m² großen...
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Eisenberg, in der Schützengasse – innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebiets. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 583 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten (Zahnarztpraxis und Anwaltskanzlei).
Das um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Seit dem Jahr 2000 wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und modernisiert. Die zuletzt sanierten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und eignen sich ideal für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Das um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Seit dem Jahr 2000 wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und modernisiert. Die zuletzt sanierten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und eignen sich ideal für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zwei etablierten Gewerbeeinheiten in zentraler Lage von Eisenberg, in der Schützengasse – innerhalb des städtebaulichen Sanierungsgebiets. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von ca. 583 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten (Zahnarztpraxis und Anwaltskanzlei).
Das um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Seit dem Jahr 2000 wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und modernisiert. Die zuletzt sanierten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und eignen sich ideal für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Das um ca. 1911 errichtete Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert. Seit dem Jahr 2000 wurden die Wohnungen bei Mieterwechseln regelmäßig renoviert und modernisiert. Die zuletzt sanierten Wohnungen im 1. Obergeschoss stehen derzeit leer und eignen sich ideal für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung.
Kosten
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Kaufpreis630.000 €
-
Käuferprovision3 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Zimmer21
-
Wohnfläche (ca.)583 m²
-
Gesamtfläche (ca.)736 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)390 m²
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Holz
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch123 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1911
-
Energiepass gültig bis11.03.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas, Holz
Ausstattung
•2 Gewerbeeinheiten: Aktuell vermietet an eine Zahnarztpraxis und eine Anwaltskanzlei – mit langfristiger Mieterbindung
•6 Wohneinheiten: Gepflegter Zustand, mit überwiegend indexierten Mietverträgen (außer Wohnung 6)
•Heizung: Das gesamte... mehr lesen
•6 Wohneinheiten: Gepflegter Zustand, mit überwiegend indexierten Mietverträgen (außer Wohnung 6)
•Heizung: Das gesamte... mehr lesen
•2 Gewerbeeinheiten: Aktuell vermietet an eine Zahnarztpraxis und eine Anwaltskanzlei – mit langfristiger Mieterbindung
•6 Wohneinheiten: Gepflegter Zustand, mit überwiegend indexierten Mietverträgen (außer Wohnung 6)
•Heizung: Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt – Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991
•Zusätzlich: Jede Wohnung verfügt über einen Kachelofen oder Kaminanschluss – für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Heizoption
•Dachboden: Unausgebaut und bietet Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder eine neue Wohneinheit
•Nebengebäude: Kleines Nebengebäude auf dem Grundstück – nutzbar als Erweiterung, Abstellfläche oder Ausbauobjekt
Eckdaten:
•Gesamtfläche: ca. 583 m²
•Grundstücksgröße: ca. 390 m²
•Baujahr: ca. 1911
•Sanierung: umfassend in den 1990er Jahren
•Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
•Mieteinnahmen (Soll): ca. 43.500 € jährlich
•Lage: Zentrale Innenstadtlage in Eisenberg, im förderfähigen Sanierungsgebiet
Besonderheiten:
•Gute Mieterstruktur mit zwei stabilen Gewerbemietern
•Mietsteigerungspotenzial durch leerstehende, frisch sanierte Wohnungen
•Dachboden mit Ausbaupotenzial
•Erweiterungsmöglichkeit durch vorhandenes Nebengebäude
•Indexierte Mietverträge (bei 5 von 6 Wohnungen)
•Kachelofen oder Kaminanschluss in jeder Wohnung
Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Rendite, solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial – zentral gelegen im Herzen von Eisenberg. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick, die von Sanierungsvorteilen und Ausbaureserven profitieren möchten.
•6 Wohneinheiten: Gepflegter Zustand, mit überwiegend indexierten Mietverträgen (außer Wohnung 6)
•Heizung: Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt – Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991
•Zusätzlich: Jede Wohnung verfügt über einen Kachelofen oder Kaminanschluss – für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Heizoption
•Dachboden: Unausgebaut und bietet Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder eine neue Wohneinheit
•Nebengebäude: Kleines Nebengebäude auf dem Grundstück – nutzbar als Erweiterung, Abstellfläche oder Ausbauobjekt
Eckdaten:
•Gesamtfläche: ca. 583 m²
•Grundstücksgröße: ca. 390 m²
•Baujahr: ca. 1911
•Sanierung: umfassend in den 1990er Jahren
•Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
•Mieteinnahmen (Soll): ca. 43.500 € jährlich
•Lage: Zentrale Innenstadtlage in Eisenberg, im förderfähigen Sanierungsgebiet
Besonderheiten:
•Gute Mieterstruktur mit zwei stabilen Gewerbemietern
•Mietsteigerungspotenzial durch leerstehende, frisch sanierte Wohnungen
•Dachboden mit Ausbaupotenzial
•Erweiterungsmöglichkeit durch vorhandenes Nebengebäude
•Indexierte Mietverträge (bei 5 von 6 Wohnungen)
•Kachelofen oder Kaminanschluss in jeder Wohnung
Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Rendite, solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial – zentral gelegen im Herzen von Eisenberg. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick, die von Sanierungsvorteilen und Ausbaureserven profitieren möchten.
•2 Gewerbeeinheiten: Aktuell vermietet an eine Zahnarztpraxis und eine Anwaltskanzlei – mit langfristiger Mieterbindung
•6 Wohneinheiten: Gepflegter Zustand, mit überwiegend indexierten Mietverträgen (außer Wohnung 6)
•Heizung: Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt – Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991
•Zusätzlich: Jede Wohnung verfügt über einen Kachelofen oder Kaminanschluss – für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Heizoption
•Dachboden: Unausgebaut und bietet Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder eine neue Wohneinheit
•Nebengebäude: Kleines Nebengebäude auf dem Grundstück – nutzbar als Erweiterung, Abstellfläche oder Ausbauobjekt
Eckdaten:
•Gesamtfläche: ca. 583 m²
•Grundstücksgröße: ca. 390 m²
•Baujahr: ca. 1911
•Sanierung: umfassend in den 1990er Jahren
•Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
•Mieteinnahmen (Soll): ca. 43.500 € jährlich
•Lage: Zentrale Innenstadtlage in Eisenberg, im förderfähigen Sanierungsgebiet
Besonderheiten:
•Gute Mieterstruktur mit zwei stabilen Gewerbemietern
•Mietsteigerungspotenzial durch leerstehende, frisch sanierte Wohnungen
•Dachboden mit Ausbaupotenzial
•Erweiterungsmöglichkeit durch vorhandenes Nebengebäude
•Indexierte Mietverträge (bei 5 von 6 Wohnungen)
•Kachelofen oder Kaminanschluss in jeder Wohnung
Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Rendite, solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial – zentral gelegen im Herzen von Eisenberg. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick, die von Sanierungsvorteilen und Ausbaureserven profitieren möchten.
•6 Wohneinheiten: Gepflegter Zustand, mit überwiegend indexierten Mietverträgen (außer Wohnung 6)
•Heizung: Das gesamte Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt – Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1991
•Zusätzlich: Jede Wohnung verfügt über einen Kachelofen oder Kaminanschluss – für gemütliche Atmosphäre und zusätzliche Heizoption
•Dachboden: Unausgebaut und bietet Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum oder eine neue Wohneinheit
•Nebengebäude: Kleines Nebengebäude auf dem Grundstück – nutzbar als Erweiterung, Abstellfläche oder Ausbauobjekt
Eckdaten:
•Gesamtfläche: ca. 583 m²
•Grundstücksgröße: ca. 390 m²
•Baujahr: ca. 1911
•Sanierung: umfassend in den 1990er Jahren
•Heizungsanlage: Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
•Mieteinnahmen (Soll): ca. 43.500 € jährlich
•Lage: Zentrale Innenstadtlage in Eisenberg, im förderfähigen Sanierungsgebiet
Besonderheiten:
•Gute Mieterstruktur mit zwei stabilen Gewerbemietern
•Mietsteigerungspotenzial durch leerstehende, frisch sanierte Wohnungen
•Dachboden mit Ausbaupotenzial
•Erweiterungsmöglichkeit durch vorhandenes Nebengebäude
•Indexierte Mietverträge (bei 5 von 6 Wohnungen)
•Kachelofen oder Kaminanschluss in jeder Wohnung
Fazit:
Eine vielseitige Immobilie mit attraktiver Rendite, solider Ausstattung und Entwicklungspotenzial – zentral gelegen im Herzen von Eisenberg. Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Weitblick, die von Sanierungsvorteilen und Ausbaureserven profitieren möchten.
Lage
Zentral und lebenswert:
Eisenberg, die Kreisstadt des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen, liegt verkehrsgünstig zwischen Gera und Jena und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt vereint historischen Charme, eine lebendige... mehr lesen
Eisenberg, die Kreisstadt des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen, liegt verkehrsgünstig zwischen Gera und Jena und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt vereint historischen Charme, eine lebendige... mehr lesen
Zentral und lebenswert:
Eisenberg, die Kreisstadt des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen, liegt verkehrsgünstig zwischen Gera und Jena und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt vereint historischen Charme, eine lebendige Innenstadt und gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Nähe zur A9 (Berlin–München) macht Eisenberg auch für Berufspendler attraktiv.
Als Teil des städtebaulichen Sanierungsgebiets profitiert die Immobilie zusätzlich von möglichen steuerlichen Vorteilen bei Modernisierungen (§ 7h/7i EStG) – ein wichtiger Pluspunkt für Investoren.
Eisenberg, die Kreisstadt des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen, liegt verkehrsgünstig zwischen Gera und Jena und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt vereint historischen Charme, eine lebendige Innenstadt und gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Nähe zur A9 (Berlin–München) macht Eisenberg auch für Berufspendler attraktiv.
Als Teil des städtebaulichen Sanierungsgebiets profitiert die Immobilie zusätzlich von möglichen steuerlichen Vorteilen bei Modernisierungen (§ 7h/7i EStG) – ein wichtiger Pluspunkt für Investoren.
Zentral und lebenswert:
Eisenberg, die Kreisstadt des Saale-Holzland-Kreises in Thüringen, liegt verkehrsgünstig zwischen Gera und Jena und gehört zur Metropolregion Mitteldeutschland. Die Stadt vereint historischen Charme, eine lebendige Innenstadt und gute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die Nähe zur A9 (Berlin–München) macht Eisenberg auch für Berufspendler attraktiv.
Als Teil des städtebaulichen Sanierungsgebiets profitiert die Immobilie zusätzlich von möglichen steuerlichen Vorteilen bei Modernisierungen (§ 7h/7i EStG) – ein wichtiger Pluspunkt für Investoren.
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Eisenberg Thüringen Deutschland (07607)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Svetlana Clemens
Selbstständige Immobilienberaterin
Keßlerstraße 27 07745 Jena
E-Mail: svetlana-ivanovna.clemens@db.com
Telefon: 03641 384-221
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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Anschrift: Am Anger 28, 07743 Jena
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen.
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Kontakt über die Mobilfunknummer unter 0176 60849198
Gemäß Geldwäschegesetz (GwG) ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Alle Interessenten sind zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet.
Wir bitten daher bei der Vereinbarung zum Besichtigungstermin um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses.
Der Maklervertrag mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande.
Die Provision ist fällig und zahlbar bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Svetlana Clemens
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Ansprechpartner
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Deutsche Bank Immobilien GmbH
Johannisplatz 8,
07743 Jena
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