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immobilie1-ID: 31772659 | Anbieter-ID: 2372
Dreifach investieren, mehrfach profitieren: 3 renditestarke 2 Raum ETW im Zentrum von Gera!
110.000 €
Kaufpreis
172,5 m²
Wohnfläche
237 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
**Kapitalanlage mit Zukunft – 3 vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Gera**
Entdecken Sie exklusive Investmentchancen auf www.WEIDENER.immo
Sichern Sie sich jetzt drei attraktive 2-Raum-Eigentumswohnungen in einem charmanten, ca. 1900 erbauten... mehr lesen
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**Kapitalanlage mit Zukunft – 3 vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Gera**
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Sichern Sie sich jetzt drei attraktive 2-Raum-Eigentumswohnungen in einem charmanten, ca. 1900 erbauten Mehrfamilienhaus im Zentrum von Gera. Die Einheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss (links) sowie im Dachgeschoss (rechts) – in ruhiger, gepflegter Wohnlage mit hervorragender Anbindung.
Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Helle, gut geschnittene Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Vermietbarkeit.
?? **Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:**
* **3 vermietete Wohnungen** – ideal für Kapitalanleger
* **Gesamtes Hausgeld**: nur 789,26 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
* **Zentrale, begehrte Wohnlage** – gefragter Mietmarkt
* **Verkauf bevorzugt im Paket**, Einzelverkauf nicht ausgeschlossen
* **Moderne Zentralheizung**, Energieeffizienzklasse D (Gas, Verbrauch 110,2 kWh/m²a)
* **Sorglos investieren** – Hausreinigung durch externen Dienstleister
Diese Immobilie bietet nicht nur langfristige Mietsicherheit, sondern auch attraktives Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage in Gera. Ein Investment, das sich lohnt – heute und in Zukunft.
?? **Besichtigung sagt mehr als Worte:**
Gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin – individuell, diskret und unverbindlich.
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Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Helle, gut geschnittene Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Vermietbarkeit.
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**Kapitalanlage mit Zukunft – 3 vermietete Eigentumswohnungen im Herzen von Gera**
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Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Helle, gut geschnittene Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Vermietbarkeit.
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* **Gesamtes Hausgeld**: nur 789,26 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
* **Zentrale, begehrte Wohnlage** – gefragter Mietmarkt
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* **Sorglos investieren** – Hausreinigung durch externen Dienstleister
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Das Gebäude wurde 1995 umfassend saniert und bietet eine solide Bausubstanz kombiniert mit modernem Wohnkomfort. Helle, gut geschnittene Grundrisse sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und stabile Vermietbarkeit.
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* **3 vermietete Wohnungen** – ideal für Kapitalanleger
* **Gesamtes Hausgeld**: nur 789,26 EUR mtl. inkl. Instandhaltungsrücklage
* **Zentrale, begehrte Wohnlage** – gefragter Mietmarkt
* **Verkauf bevorzugt im Paket**, Einzelverkauf nicht ausgeschlossen
* **Moderne Zentralheizung**, Energieeffizienzklasse D (Gas, Verbrauch 110,2 kWh/m²a)
* **Sorglos investieren** – Hausreinigung durch externen Dienstleister
Diese Immobilie bietet nicht nur langfristige Mietsicherheit, sondern auch attraktives Wertsteigerungspotenzial durch die zentrale Lage in Gera. Ein Investment, das sich lohnt – heute und in Zukunft.
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Kosten
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Kaufpreis110.000 €
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Hausgeld pro Monat789,26 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr880 €
-
KäuferprovisionKäufermaklerprovision: 3.57 % inklusive Mehrwertsteuer
Käufermaklerprovision: 3.57 % inklusive Mehrwertsteuer Unser Provisionsanspruch ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1900
-
Zimmer6
-
Anzahl Schlafzimmer1
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)172,5 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)237 m²
-
Fläche teilbar ab172,5 m²
-
BadBadewanne
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenFliesen, Kunststoff
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch110,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1900
-
Energiepass gültig bis12.04.2029
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss begeistern durch eine klassische und zugleich praktische Aufteilung: Vorflur, Flur, eine helle Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer...
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Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss begeistern durch eine klassische und zugleich praktische Aufteilung: Vorflur, Flur, eine helle Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren offenen Charakter: Ein Flur, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet – ideal für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Küchen und Bäder sind modern gefliest und mit Fliesenspiegeln versehen. Die Balkone in den beiden oberen Etagen bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und werten die Wohnungen spürbar auf. Die Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne und bieten alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Das Gebäude selbst wurde 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Klingel mit Wechselsprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.
* Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Whg. 04 im 1.OG links:
185,00 EUR/Monat und 63,59 EUR/Monat
* Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Whg. 06 im 2. OG links:
251,00 EUR / Monat und 66,50 EUR / Monat
* Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Whg. 09 im DG rechts:
173,00 EUR / Monat und 50,17 EUR / Monat
* Ein Balkon im 1. u. 2. OG bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung
* Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert
* moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung
* Wohn-, Schlafzimmer und Flure mit Laminat
* Badezimmer mit Badewanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Anschluss für Waschmaschine
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen, Zugang zum Balkon
* Klingel mit Wechselsprechanlage
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet – ideal für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Küchen und Bäder sind modern gefliest und mit Fliesenspiegeln versehen. Die Balkone in den beiden oberen Etagen bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und werten die Wohnungen spürbar auf. Die Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne und bieten alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Das Gebäude selbst wurde 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Klingel mit Wechselsprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.
* Hausgeld und Instandhaltungsrücklage Whg. 04 im 1.OG links:
185,00 EUR/Monat und 63,59 EUR/Monat
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251,00 EUR / Monat und 66,50 EUR / Monat
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173,00 EUR / Monat und 50,17 EUR / Monat
* Ein Balkon im 1. u. 2. OG bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung
* Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert
* moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung
* Wohn-, Schlafzimmer und Flure mit Laminat
* Badezimmer mit Badewanne, Fliesenspiegel, Bodenfliesen und Anschluss für Waschmaschine
* Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Bodenfliesen, Zugang zum Balkon
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Die beiden Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss begeistern durch eine klassische und zugleich praktische Aufteilung: Vorflur, Flur, eine helle Küche mit Fenster und direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren offenen Charakter: Ein Flur, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie ein großzügiger Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohn- und Schlafräume sowie die Flure sind mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet – ideal für ein zeitgemäßes Wohnambiente. Küchen und Bäder sind modern gefliest und mit Fliesenspiegeln versehen. Die Balkone in den beiden oberen Etagen bieten zusätzlichen Raum zur Erholung und werten die Wohnungen spürbar auf. Die Bäder verfügen jeweils über eine Badewanne und bieten alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Das Gebäude selbst wurde 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Klingel mit Wechselsprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag.
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185,00 EUR/Monat und 63,59 EUR/Monat
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251,00 EUR / Monat und 66,50 EUR / Monat
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* Das Gebäude wurde im Jahr 1995 umfassend saniert
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* Wohn-, Schlafzimmer und Flure mit Laminat
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* Klingel mit Wechselsprechanlage
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Top-Lage in Gera: Zentral wohnen – ruhig leben
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Gera – nur wenige Schritte von den Gera-Arcaden entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes... mehr lesen
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Gera – nur wenige Schritte von den Gera-Arcaden entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes... mehr lesen
Top-Lage in Gera: Zentral wohnen – ruhig leben
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Gera – nur wenige Schritte von den Gera-Arcaden entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie ein Ärztehaus, das eine bequeme medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten:
?? **Nur 2–5 Gehminuten ins Stadtzentrum**
?? **Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft**
?? **Zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür**
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieser Standort überzeugt durch Lebensqualität und Mietnachfrage.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Gera – nur wenige Schritte von den Gera-Arcaden entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
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Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieser Standort überzeugt durch Lebensqualität und Mietnachfrage.
Top-Lage in Gera: Zentral wohnen – ruhig leben
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Gera – nur wenige Schritte von den Gera-Arcaden entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten, zentralen Wohnlage von Gera – nur wenige Schritte von den Gera-Arcaden entfernt. Die ruhige Anliegerstraße bietet ein entspanntes Wohnumfeld, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe – ebenso wie ein Ärztehaus, das eine bequeme medizinische Versorgung sicherstellt.
Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten:
?? **Nur 2–5 Gehminuten ins Stadtzentrum**
?? **Ruhige Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft**
?? **Zentrale Infrastruktur direkt vor der Tür**
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieser Standort überzeugt durch Lebensqualität und Mietnachfrage.
Gera Deutschland (07545)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
Sie interessieren sich für diese Immobilie? Das freut uns sehr!
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam... mehr lesen
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**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**
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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de
Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.
**Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo
*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen!
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Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.
**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**
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Ansprechpartner
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Dornaer Straße 9,
07545 Gera
07545 Gera
Dornaer Straße 9,
7545 Gera
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