immobilie1-ID: 31678567 | Anbieter-ID: 43150107-059437
Kapitalanlage mit grünem Extra – Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leipzig
160.000 €
Kaufpreis
55,15 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Kapitalanlage mit grünem Extra – Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leipzig
Lage:
Hermelinplatz 3, 04177 Leipzig
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche... mehr lesen
Lage:
Hermelinplatz 3, 04177 Leipzig
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche... mehr lesen
Kapitalanlage mit grünem Extra – Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leipzig
Lage:
Hermelinplatz 3, 04177 Leipzig
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leipzig-Lindenau. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine seltene Besonderheit: eine Terrasse mit Zutritt in den Garten – ein attraktives Merkmal für Erdgeschossliebhaber oder als wertsteigerndes Element für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug – komfortabel auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder zur Steigerung der allgemeinen Wohnqualität.
Ausstattung & Gemeinschaftsnutzung:
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 36) und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Bewohner des Hauses profitieren von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna, einem Solarium und einem Fitnessbereich.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 388,07 €, zuzüglich Nebenkosten von 151 €. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Kaufpreis & Rendite:
Kaufpreis: 160.000 €
Jahresnettokaltmiete: 388,07 € × 12 = 4.656,84 €
Bruttorendite: (4.656,84 € ÷ 160.000 €) × 100 ≈ 2,91 %
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Lage: Erdgeschoss mit eigenem Garten
Baujahr: 1995
Personenaufzug: vorhanden
Nettokaltmiete: 388,07 € / Monat
Nebenkosten: 151 € / Monat
Vermietet: Langfristig, mit automatischer Verlängerung
Kellerraum: Nr. 36
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum, Sauna, Solarium, Fitnessbereich
Kaufpreis: 160.000 €
Bruttorendite: ca. 2,91 %
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: solide vermietet, gepflegter Zustand, gut ausgestattetes Haus mit Aufzug und Wellnessbereich sowie ein eigener Garten als attraktives Alleinstellungsmerkmal – das Ganze in beliebter Lage von Leipzig.
Lage:
Hermelinplatz 3, 04177 Leipzig
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leipzig-Lindenau. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine seltene Besonderheit: eine Terrasse mit Zutritt in den Garten – ein attraktives Merkmal für Erdgeschossliebhaber oder als wertsteigerndes Element für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug – komfortabel auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder zur Steigerung der allgemeinen Wohnqualität.
Ausstattung & Gemeinschaftsnutzung:
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 36) und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Bewohner des Hauses profitieren von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna, einem Solarium und einem Fitnessbereich.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 388,07 €, zuzüglich Nebenkosten von 151 €. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Kaufpreis & Rendite:
Kaufpreis: 160.000 €
Jahresnettokaltmiete: 388,07 € × 12 = 4.656,84 €
Bruttorendite: (4.656,84 € ÷ 160.000 €) × 100 ≈ 2,91 %
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Lage: Erdgeschoss mit eigenem Garten
Baujahr: 1995
Personenaufzug: vorhanden
Nettokaltmiete: 388,07 € / Monat
Nebenkosten: 151 € / Monat
Vermietet: Langfristig, mit automatischer Verlängerung
Kellerraum: Nr. 36
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum, Sauna, Solarium, Fitnessbereich
Kaufpreis: 160.000 €
Bruttorendite: ca. 2,91 %
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: solide vermietet, gepflegter Zustand, gut ausgestattetes Haus mit Aufzug und Wellnessbereich sowie ein eigener Garten als attraktives Alleinstellungsmerkmal – das Ganze in beliebter Lage von Leipzig.
Kapitalanlage mit grünem Extra – Vermietete Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Leipzig
Lage:
Hermelinplatz 3, 04177 Leipzig
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leipzig-Lindenau. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine seltene Besonderheit: eine Terrasse mit Zutritt in den Garten – ein attraktives Merkmal für Erdgeschossliebhaber oder als wertsteigerndes Element für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug – komfortabel auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder zur Steigerung der allgemeinen Wohnqualität.
Ausstattung & Gemeinschaftsnutzung:
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 36) und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Bewohner des Hauses profitieren von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna, einem Solarium und einem Fitnessbereich.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 388,07 €, zuzüglich Nebenkosten von 151 €. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Kaufpreis & Rendite:
Kaufpreis: 160.000 €
Jahresnettokaltmiete: 388,07 € × 12 = 4.656,84 €
Bruttorendite: (4.656,84 € ÷ 160.000 €) × 100 ≈ 2,91 %
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Lage: Erdgeschoss mit eigenem Garten
Baujahr: 1995
Personenaufzug: vorhanden
Nettokaltmiete: 388,07 € / Monat
Nebenkosten: 151 € / Monat
Vermietet: Langfristig, mit automatischer Verlängerung
Kellerraum: Nr. 36
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum, Sauna, Solarium, Fitnessbereich
Kaufpreis: 160.000 €
Bruttorendite: ca. 2,91 %
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: solide vermietet, gepflegter Zustand, gut ausgestattetes Haus mit Aufzug und Wellnessbereich sowie ein eigener Garten als attraktives Alleinstellungsmerkmal – das Ganze in beliebter Lage von Leipzig.
Lage:
Hermelinplatz 3, 04177 Leipzig
Objektbeschreibung:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Leipzig-Lindenau. Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eine seltene Besonderheit: eine Terrasse mit Zutritt in den Garten – ein attraktives Merkmal für Erdgeschossliebhaber oder als wertsteigerndes Element für Kapitalanleger.
Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug – komfortabel auch für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder zur Steigerung der allgemeinen Wohnqualität.
Ausstattung & Gemeinschaftsnutzung:
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum (Nr. 36) und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Bewohner des Hauses profitieren von umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen wie einem Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum sowie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna, einem Solarium und einem Fitnessbereich.
Vermietung:
Die Wohnung ist seit Jahren solide und langfristig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 388,07 €, zuzüglich Nebenkosten von 151 €. Das Mietverhältnis verlängert sich automatisch jeweils um ein weiteres Jahr, was für zusätzliche Planungssicherheit sorgt.
Kaufpreis & Rendite:
Kaufpreis: 160.000 €
Jahresnettokaltmiete: 388,07 € × 12 = 4.656,84 €
Bruttorendite: (4.656,84 € ÷ 160.000 €) × 100 ≈ 2,91 %
Eckdaten im Überblick:
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Lage: Erdgeschoss mit eigenem Garten
Baujahr: 1995
Personenaufzug: vorhanden
Nettokaltmiete: 388,07 € / Monat
Nebenkosten: 151 € / Monat
Vermietet: Langfristig, mit automatischer Verlängerung
Kellerraum: Nr. 36
Tiefgaragenstellplatz
Gemeinschaftliche Einrichtungen: Fahrradraum, Abstellraum, Keller, Trockenraum, Sauna, Solarium, Fitnessbereich
Kaufpreis: 160.000 €
Bruttorendite: ca. 2,91 %
Fazit:
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: solide vermietet, gepflegter Zustand, gut ausgestattetes Haus mit Aufzug und Wellnessbereich sowie ein eigener Garten als attraktives Alleinstellungsmerkmal – das Ganze in beliebter Lage von Leipzig.
Kosten
-
Kaufpreis160.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.265,31 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr4.656,84 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1995
-
Zimmer2
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)55,15 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)5,54 m²
-
BadBadewanne
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch75,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis19.12.2028
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerKWK fossil
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten
- eigener Garten
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigener Garten
- eigener Garten
- Personenaufzug
- Vermietet
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Möckern, einem grünen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Der Hermelinplatz 3 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher...
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Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Möckern, einem grünen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Der Hermelinplatz 3 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaftsbebauung.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Auenwald und dem Schladitzer See, die hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt in etwa 15–20 Minuten. Auch die B6 und die Bundesautobahn A14 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine gute regionale und überregionale Mobilität sicherstellt.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Auenwald und dem Schladitzer See, die hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt in etwa 15–20 Minuten. Auch die B6 und die Bundesautobahn A14 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine gute regionale und überregionale Mobilität sicherstellt.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Leipziger Stadtteil Möckern, einem grünen und ruhigen Wohngebiet im Nordwesten der Stadt. Der Hermelinplatz 3 liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und gepflegter Nachbarschaftsbebauung.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Auenwald und dem Schladitzer See, die hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 10 und 11 sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Leipziger Innenstadt in etwa 15–20 Minuten. Auch die B6 und die Bundesautobahn A14 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen, was eine gute regionale und überregionale Mobilität sicherstellt.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung bietet der Standort eine hohe Lebensqualität und ist sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern sehr gefragt.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus sanierten Altbauten, modernen Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Auenwald und dem Schladitzer See, die hervorragende Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
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Leipzig Sachsen Deutschland (04329)
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Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Franziska Brandtner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale)
E-Mail: franziska.brandtner@db.com
Telefon: 0174 1021989
Aufsichtsbehörde:... mehr lesen
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Anschrift: Am Stadion 5, 06122 Halle
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Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bearbeitet werden können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen rund um die Immobilie oder zur Finanzierung gerne zur Verfügung – sprechen Sie uns einfach an!
Franziska Brandtner
Selbstständige Immobilienberaterin
Dölauer Str. 7 06120 Halle (Saale)
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Telefon: 0174 1021989
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06110 Halle (Saale)
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