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immobilie1-ID: 31665307 | Anbieter-ID: I-02ZIOG-W-02ZIOG
Freundliche, helle 3-Raum-Wohnung mit Balkon und Tageslichtbad
175.000 €
Kaufpreis
68 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kernsanierten, 1926/27 errichteten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein... mehr lesen
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Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kernsanierten, 1926/27 errichteten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von welchem alle Zimmer der Wohnung erreichbar sind. Auf der rechten, zur Straße ausgerichteten Seite finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer -ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer- sowie ein großzügiges Wohnzimmer vor. Angrenzend daran liegt am Ende des Flurs ein weiteres gemütliches Schlafzimmer.
Links des Eingangs zur ruhigen Hofseite gelegen befindet sich die geflieste Küche. Von hier haben Sie Zugang zu einer überdachten Loggia, an die sich der langgestreckte offene Balkon anschließt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Alle Räume dieser schönen Wohnung sind mit Laminat in ansprechender Holzoptik sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 583 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,10 Euro, davon sind 161,47 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 78.446 Euro (Stand: 31.12.23).
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von welchem alle Zimmer der Wohnung erreichbar sind. Auf der rechten, zur Straße ausgerichteten Seite finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer -ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer- sowie ein großzügiges Wohnzimmer vor. Angrenzend daran liegt am Ende des Flurs ein weiteres gemütliches Schlafzimmer.
Links des Eingangs zur ruhigen Hofseite gelegen befindet sich die geflieste Küche. Von hier haben Sie Zugang zu einer überdachten Loggia, an die sich der langgestreckte offene Balkon anschließt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Alle Räume dieser schönen Wohnung sind mit Laminat in ansprechender Holzoptik sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 583 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,10 Euro, davon sind 161,47 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 78.446 Euro (Stand: 31.12.23).
Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines kernsanierten, 1926/27 errichteten Altbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie modernen Wohnkomfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von welchem alle Zimmer der Wohnung erreichbar sind. Auf der rechten, zur Straße ausgerichteten Seite finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer -ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer- sowie ein großzügiges Wohnzimmer vor. Angrenzend daran liegt am Ende des Flurs ein weiteres gemütliches Schlafzimmer.
Links des Eingangs zur ruhigen Hofseite gelegen befindet sich die geflieste Küche. Von hier haben Sie Zugang zu einer überdachten Loggia, an die sich der langgestreckte offene Balkon anschließt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Alle Räume dieser schönen Wohnung sind mit Laminat in ansprechender Holzoptik sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 583 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,10 Euro, davon sind 161,47 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 78.446 Euro (Stand: 31.12.23).
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von welchem alle Zimmer der Wohnung erreichbar sind. Auf der rechten, zur Straße ausgerichteten Seite finden Sie ein vielseitig nutzbares Zimmer -ideal als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer- sowie ein großzügiges Wohnzimmer vor. Angrenzend daran liegt am Ende des Flurs ein weiteres gemütliches Schlafzimmer.
Links des Eingangs zur ruhigen Hofseite gelegen befindet sich die geflieste Küche. Von hier haben Sie Zugang zu einer überdachten Loggia, an die sich der langgestreckte offene Balkon anschließt - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Direkt daneben befindet sich das Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und einem Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort. Alle Räume dieser schönen Wohnung sind mit Laminat in ansprechender Holzoptik sowie mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 583 Euro vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,10 Euro, davon sind 161,47 Euro auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 78.446 Euro (Stand: 31.12.23).
Kosten
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Kaufpreis175.000 €
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Käuferprovision3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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Baujahr1926
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Zimmer3
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)68 m²
-
FußbodenFliesen, Laminat
-
WG-geeignetNein
-
HaustiereNein
Energie
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Baujahr (laut Energieausweis)1926
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
,
,
- Vermietet
- wg_geeignet
- Fußbodenheizung
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Sellerhausen liegt etwa 3,5 Kilometer östlich des Leipziger Stadtzentrums. Der alte Ortskern entstand am Ostufer des Baches „Östliche Rietzschke“. Die Geschichte des Ortes reicht zurück bis in das 9. Jahrhundert. Drei Jahrhunderte nach den ersten...
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Sellerhausen liegt etwa 3,5 Kilometer östlich des Leipziger Stadtzentrums. Der alte Ortskern entstand am Ostufer des Baches „Östliche Rietzschke“. Die Geschichte des Ortes reicht zurück bis in das 9. Jahrhundert. Drei Jahrhunderte nach den ersten altsorbischen Siedlern kam es zur Ansiedlung deutscher Bauern, die das einstige Rundlingsdorf umgestalteten.
Nach der ersten urkundlichen Erwähnung als „Selderoysen“ (1335) wandelte sich der Name über „Selderhasen“ (1434) zu „Seldenhaußen“ (1482), ehe sich um 1700 die heutige Bezeichnung einbürgerte. 1525 wurde das damals 50 Höfe zählende Sellerhausen an den Rat der Stadt Leipzig verkauft. Das Dorf wurde im Dreißigjährigen Krieg niedergebrannt und bei der Völkerschlacht 1813 als einer der umkämpftesten Orte des Schlachtfelds gestürmt.
Ab 1875 kam es zur Ansiedlung verschiedener Industriebetriebe auf Sellerhäuser Flur. Am 1. Januar 1890 wurde die mittlerweile auf 7.200 Einwohner angewachsene Gemeinde nach Leipzig eingemeindet. In der Folge setzte an der Wurzner Straße und deren Querstraßen die Bebauung mit viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise ein. Dies hatte eine zunehmende Verstädterung und zugleich die Zurückdrängung der Landwirtschaft zur Folge.
Zunehmend prägte die Industrie den Charakter des Stadtteils. Allerdings unterschied sich Sellerhausen durch seine Lage am Rande Leipzigs und die Anlage von Schrebergärten in den fruchtbaren Auen der Rietzschke von reinen innerstädtischen Wohngebieten. Nach 1990 änderte sich das Bild des Stadtteils stark. Die Bevölkerungszahl sank aufgrund der Abwanderung der Industrie, steigt seit 2010 jedoch wieder kontinuierlich an.
Nach der ersten urkundlichen Erwähnung als „Selderoysen“ (1335) wandelte sich der Name über „Selderhasen“ (1434) zu „Seldenhaußen“ (1482), ehe sich um 1700 die heutige Bezeichnung einbürgerte. 1525 wurde das damals 50 Höfe zählende Sellerhausen an den Rat der Stadt Leipzig verkauft. Das Dorf wurde im Dreißigjährigen Krieg niedergebrannt und bei der Völkerschlacht 1813 als einer der umkämpftesten Orte des Schlachtfelds gestürmt.
Ab 1875 kam es zur Ansiedlung verschiedener Industriebetriebe auf Sellerhäuser Flur. Am 1. Januar 1890 wurde die mittlerweile auf 7.200 Einwohner angewachsene Gemeinde nach Leipzig eingemeindet. In der Folge setzte an der Wurzner Straße und deren Querstraßen die Bebauung mit viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise ein. Dies hatte eine zunehmende Verstädterung und zugleich die Zurückdrängung der Landwirtschaft zur Folge.
Zunehmend prägte die Industrie den Charakter des Stadtteils. Allerdings unterschied sich Sellerhausen durch seine Lage am Rande Leipzigs und die Anlage von Schrebergärten in den fruchtbaren Auen der Rietzschke von reinen innerstädtischen Wohngebieten. Nach 1990 änderte sich das Bild des Stadtteils stark. Die Bevölkerungszahl sank aufgrund der Abwanderung der Industrie, steigt seit 2010 jedoch wieder kontinuierlich an.
Sellerhausen liegt etwa 3,5 Kilometer östlich des Leipziger Stadtzentrums. Der alte Ortskern entstand am Ostufer des Baches „Östliche Rietzschke“. Die Geschichte des Ortes reicht zurück bis in das 9. Jahrhundert. Drei Jahrhunderte nach den ersten altsorbischen Siedlern kam es zur Ansiedlung deutscher Bauern, die das einstige Rundlingsdorf umgestalteten.
Nach der ersten urkundlichen Erwähnung als „Selderoysen“ (1335) wandelte sich der Name über „Selderhasen“ (1434) zu „Seldenhaußen“ (1482), ehe sich um 1700 die heutige Bezeichnung einbürgerte. 1525 wurde das damals 50 Höfe zählende Sellerhausen an den Rat der Stadt Leipzig verkauft. Das Dorf wurde im Dreißigjährigen Krieg niedergebrannt und bei der Völkerschlacht 1813 als einer der umkämpftesten Orte des Schlachtfelds gestürmt.
Ab 1875 kam es zur Ansiedlung verschiedener Industriebetriebe auf Sellerhäuser Flur. Am 1. Januar 1890 wurde die mittlerweile auf 7.200 Einwohner angewachsene Gemeinde nach Leipzig eingemeindet. In der Folge setzte an der Wurzner Straße und deren Querstraßen die Bebauung mit viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise ein. Dies hatte eine zunehmende Verstädterung und zugleich die Zurückdrängung der Landwirtschaft zur Folge.
Zunehmend prägte die Industrie den Charakter des Stadtteils. Allerdings unterschied sich Sellerhausen durch seine Lage am Rande Leipzigs und die Anlage von Schrebergärten in den fruchtbaren Auen der Rietzschke von reinen innerstädtischen Wohngebieten. Nach 1990 änderte sich das Bild des Stadtteils stark. Die Bevölkerungszahl sank aufgrund der Abwanderung der Industrie, steigt seit 2010 jedoch wieder kontinuierlich an.
Nach der ersten urkundlichen Erwähnung als „Selderoysen“ (1335) wandelte sich der Name über „Selderhasen“ (1434) zu „Seldenhaußen“ (1482), ehe sich um 1700 die heutige Bezeichnung einbürgerte. 1525 wurde das damals 50 Höfe zählende Sellerhausen an den Rat der Stadt Leipzig verkauft. Das Dorf wurde im Dreißigjährigen Krieg niedergebrannt und bei der Völkerschlacht 1813 als einer der umkämpftesten Orte des Schlachtfelds gestürmt.
Ab 1875 kam es zur Ansiedlung verschiedener Industriebetriebe auf Sellerhäuser Flur. Am 1. Januar 1890 wurde die mittlerweile auf 7.200 Einwohner angewachsene Gemeinde nach Leipzig eingemeindet. In der Folge setzte an der Wurzner Straße und deren Querstraßen die Bebauung mit viergeschossigen Wohnhäusern in geschlossener Bauweise ein. Dies hatte eine zunehmende Verstädterung und zugleich die Zurückdrängung der Landwirtschaft zur Folge.
Zunehmend prägte die Industrie den Charakter des Stadtteils. Allerdings unterschied sich Sellerhausen durch seine Lage am Rande Leipzigs und die Anlage von Schrebergärten in den fruchtbaren Auen der Rietzschke von reinen innerstädtischen Wohngebieten. Nach 1990 änderte sich das Bild des Stadtteils stark. Die Bevölkerungszahl sank aufgrund der Abwanderung der Industrie, steigt seit 2010 jedoch wieder kontinuierlich an.
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Dittrichring 2
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