NEU
immobilie1-ID: 31766077 | Anbieter-ID: H-680
NEU: Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
480.000 €
Kaufpreis
395,74 m²
Gesamtfläche
2.990 m²
Grundstücksfläche
In ruhiger Lage von Leipzig-Engelsdorf präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft. Das um 1898 errichtete Gebäude bietet funktionalen Wohnraum und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.mehr lesen
In ruhiger Lage von Leipzig-Engelsdorf präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft. Das um 1898 errichtete Gebäude bietet funktionalen Wohnraum und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.990 m² bietet das voll vermietete Objekt eine Gesamtfläche von ca. 396 m², aufgeteilt in sechs Wohneinheiten mit zusammen ca. 343 m² Wohnfläche sowie eine ca. 53 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die durchschnittlich ausgestatteten Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Therme beheizt und erfreuen sich stabiler Mietverhältnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und trägt zur optimalen Nutzung des Gebäudes bei.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, grüne Erholungsfläche auf dem Grundstück, die von den Mietern teilweise individuell bewirtschaftet wird und so zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Immobilie wurde etwa 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechenden gepflegten, einfachen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was etwaige zukünftige Modernisierungen erleichtert.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 27.840 €.
Fazit: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Grundstücksreserven und ein entwicklungsfähiges Investment in Leipzigs wachsendem Osten legen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.990 m² bietet das voll vermietete Objekt eine Gesamtfläche von ca. 396 m², aufgeteilt in sechs Wohneinheiten mit zusammen ca. 343 m² Wohnfläche sowie eine ca. 53 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die durchschnittlich ausgestatteten Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Therme beheizt und erfreuen sich stabiler Mietverhältnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und trägt zur optimalen Nutzung des Gebäudes bei.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, grüne Erholungsfläche auf dem Grundstück, die von den Mietern teilweise individuell bewirtschaftet wird und so zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Immobilie wurde etwa 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechenden gepflegten, einfachen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was etwaige zukünftige Modernisierungen erleichtert.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 27.840 €.
Fazit: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Grundstücksreserven und ein entwicklungsfähiges Investment in Leipzigs wachsendem Osten legen.
In ruhiger Lage von Leipzig-Engelsdorf präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft. Das um 1898 errichtete Gebäude bietet funktionalen Wohnraum und eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.990 m² bietet das voll vermietete Objekt eine Gesamtfläche von ca. 396 m², aufgeteilt in sechs Wohneinheiten mit zusammen ca. 343 m² Wohnfläche sowie eine ca. 53 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die durchschnittlich ausgestatteten Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Therme beheizt und erfreuen sich stabiler Mietverhältnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und trägt zur optimalen Nutzung des Gebäudes bei.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, grüne Erholungsfläche auf dem Grundstück, die von den Mietern teilweise individuell bewirtschaftet wird und so zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Immobilie wurde etwa 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechenden gepflegten, einfachen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was etwaige zukünftige Modernisierungen erleichtert.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 27.840 €.
Fazit: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Grundstücksreserven und ein entwicklungsfähiges Investment in Leipzigs wachsendem Osten legen.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.990 m² bietet das voll vermietete Objekt eine Gesamtfläche von ca. 396 m², aufgeteilt in sechs Wohneinheiten mit zusammen ca. 343 m² Wohnfläche sowie eine ca. 53 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die durchschnittlich ausgestatteten Wohnungen werden jeweils über eine eigene Gas-Therme beheizt und erfreuen sich stabiler Mietverhältnisse. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert den Wohnraum sinnvoll und trägt zur optimalen Nutzung des Gebäudes bei.
Besonders hervorzuheben ist die weitläufige, grüne Erholungsfläche auf dem Grundstück, die von den Mietern teilweise individuell bewirtschaftet wird und so zu einem angenehmen Wohnumfeld beiträgt. Die Immobilie wurde etwa 1995 umfassend saniert und befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechenden gepflegten, einfachen Zustand. Ein Denkmalschutz besteht nicht, was etwaige zukünftige Modernisierungen erleichtert.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 27.840 €.
Fazit: Dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen, Grundstücksreserven und ein entwicklungsfähiges Investment in Leipzigs wachsendem Osten legen.
Kosten
-
Kaufpreis480.000 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr27.840 €
-
Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)
Immobiliendetails
-
NutzungsartAnlage
-
ObjektartWohn- und Geschäftshaus
-
HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Wohneinheiten6
-
Gewerbeeinheiten1
-
Wohnfläche (ca.)342,95 m²
-
Gesamtfläche (ca.)395,74 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.990 m²
-
Anzahl Etagen3
-
DachformSatteldach
-
ErschließungVoll erschlossen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf156,6 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1898
-
Energiepass gültig bis18.11.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Engelsdorf
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (im EG)
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2990 m²
- große Erholungsfläche (einige Mieter bewirtschaften Teilflächen)
-... mehr lesen
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (im EG)
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2990 m²
- große Erholungsfläche (einige Mieter bewirtschaften Teilflächen)
-... mehr lesen
- Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Engelsdorf
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (im EG)
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2990 m²
- große Erholungsfläche (einige Mieter bewirtschaften Teilflächen)
- Gesamtfläche: ca. 396 m² ( Gewerbefläche: 52,79 m², Wohnfläche: 342,95 m²)
- Baujahr: ca. 1898
- Sanierung: ca. 1995
- Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 65.000,- EUR
- kein Denkmalschutz
- DG ist ausgebaut
- Gas-Therme je Wohnung
- einfache Ausstattung
- PKW-Stellplätze für Bewohner
- JNKM: 27.840,- EUR
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (im EG)
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2990 m²
- große Erholungsfläche (einige Mieter bewirtschaften Teilflächen)
- Gesamtfläche: ca. 396 m² ( Gewerbefläche: 52,79 m², Wohnfläche: 342,95 m²)
- Baujahr: ca. 1898
- Sanierung: ca. 1995
- Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 65.000,- EUR
- kein Denkmalschutz
- DG ist ausgebaut
- Gas-Therme je Wohnung
- einfache Ausstattung
- PKW-Stellplätze für Bewohner
- JNKM: 27.840,- EUR
- Wohn- und Geschäftshaus in Leipzig-Engelsdorf
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (im EG)
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2990 m²
- große Erholungsfläche (einige Mieter bewirtschaften Teilflächen)
- Gesamtfläche: ca. 396 m² ( Gewerbefläche: 52,79 m², Wohnfläche: 342,95 m²)
- Baujahr: ca. 1898
- Sanierung: ca. 1995
- Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 65.000,- EUR
- kein Denkmalschutz
- DG ist ausgebaut
- Gas-Therme je Wohnung
- einfache Ausstattung
- PKW-Stellplätze für Bewohner
- JNKM: 27.840,- EUR
- voll vermietet
- 1 Gewerbeeinheit (im EG)
- 6 Wohneinheiten
- Grundstück: ca. 2990 m²
- große Erholungsfläche (einige Mieter bewirtschaften Teilflächen)
- Gesamtfläche: ca. 396 m² ( Gewerbefläche: 52,79 m², Wohnfläche: 342,95 m²)
- Baujahr: ca. 1898
- Sanierung: ca. 1995
- Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 65.000,- EUR
- kein Denkmalschutz
- DG ist ausgebaut
- Gas-Therme je Wohnung
- einfache Ausstattung
- PKW-Stellplätze für Bewohner
- JNKM: 27.840,- EUR
- Vermietet
- Garten
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Engelsdorf, einer beliebten und familienfreundlichen Lage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern und...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Engelsdorf, einer beliebten und familienfreundlichen Lage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer ruhigen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt.
Engelsdorf verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Naherholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung: Über die B6 und die A14 ist das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zudem sorgt der S-Bahn-Anschluss in Engelsdorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt und das Umland.
Nicht zuletzt tragen die zahlreichen Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete rund um Engelsdorf zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Engelsdorf verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Naherholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung: Über die B6 und die A14 ist das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zudem sorgt der S-Bahn-Anschluss in Engelsdorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt und das Umland.
Nicht zuletzt tragen die zahlreichen Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete rund um Engelsdorf zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Leipziger Stadtteil Engelsdorf, einer beliebten und familienfreundlichen Lage im Osten der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus sanierten Altbauten, Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, was zu einer ruhigen und nachbarschaftlichen Atmosphäre beiträgt.
Engelsdorf verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Naherholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung: Über die B6 und die A14 ist das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zudem sorgt der S-Bahn-Anschluss in Engelsdorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt und das Umland.
Nicht zuletzt tragen die zahlreichen Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete rund um Engelsdorf zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Engelsdorf verbindet städtische Infrastruktur mit einem hohen Maß an Naherholung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Einrichtungen. Auch das nahe gelegene Paunsdorf Center – eines der größten Einkaufszentren der Region – ist in wenigen Minuten erreichbar.
Für Berufspendler bietet die Lage eine ausgezeichnete Anbindung: Über die B6 und die A14 ist das überregionale Verkehrsnetz schnell erreichbar. Zudem sorgt der S-Bahn-Anschluss in Engelsdorf sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien für eine zügige Verbindung in die Leipziger Innenstadt und das Umland.
Nicht zuletzt tragen die zahlreichen Grünflächen, Kleingartenanlagen und Naherholungsgebiete rund um Engelsdorf zur hohen Wohnqualität bei und machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Leipzig Engelsdorf Sachsen Deutschland (04319)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
mehr lesen
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
+ 49 (0) 341 - 983 78 30
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
04107 Leipzig
0341 9837830
anfrage@koengeter-immobilien.de
Erhalte neue Angebote per E-Mail