immobilie1-ID: 30180327 | Anbieter-ID: K01-PK
Voll vermietetes und hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus am Reudnitzer Park
3.350.000 €
Kaufpreis
1.152 m²
Wohnfläche
400 m²
Grundstücksfläche
40
Zimmer
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 vom Gründer und Eigentümer eines großen Münchner Architekturbüros für sich privat geplant und gebaut. Seine Erben bieten es jetzt zum Kauf an.
Auf sechs Etagen befinden sich 11 Wohnungen und 2... mehr lesen
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Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 vom Gründer und Eigentümer eines großen Münchner Architekturbüros für sich privat geplant und gebaut. Seine Erben bieten es jetzt zum Kauf an.
Auf sechs Etagen befinden sich 11 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen (Büros). Sämtliche Einheiten sind vermietet. Eine weitere, vermietbare Gewerbefläche im Souterrain wird als Gemeinschaftskeller genutzt. Weiterhin gibt es zwei Einzelgaragen und drei weitere Außenstellplätze.
Auf sechs Etagen befinden sich 11 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen (Büros). Sämtliche Einheiten sind vermietet. Eine weitere, vermietbare Gewerbefläche im Souterrain wird als Gemeinschaftskeller genutzt. Weiterhin gibt es zwei Einzelgaragen und drei weitere Außenstellplätze.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 vom Gründer und Eigentümer eines großen Münchner Architekturbüros für sich privat geplant und gebaut. Seine Erben bieten es jetzt zum Kauf an.
Auf sechs Etagen befinden sich 11 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen (Büros). Sämtliche Einheiten sind vermietet. Eine weitere, vermietbare Gewerbefläche im Souterrain wird als Gemeinschaftskeller genutzt. Weiterhin gibt es zwei Einzelgaragen und drei weitere Außenstellplätze.
Auf sechs Etagen befinden sich 11 Wohnungen und 2 Gewerbeflächen (Büros). Sämtliche Einheiten sind vermietet. Eine weitere, vermietbare Gewerbefläche im Souterrain wird als Gemeinschaftskeller genutzt. Weiterhin gibt es zwei Einzelgaragen und drei weitere Außenstellplätze.
Kosten
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Kaufpreis3.350.000 €
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Kaufpreis pro m²2.907,99 €
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Nettorendite3,31 %
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Kaufpreisfaktor30,22-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr107.103 €
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Käuferprovision5,95 %
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
-
ObjektzustandNeubau
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Baujahr1995
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Zimmer (gesamt)40
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Wohneinheiten11
-
Gewerbeeinheiten3
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Anzahl Parkflächen6
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Wohnfläche (ca.)1.152 m²
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Gesamtfläche (ca.)1.337 m²
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Grundstücksfläche (ca.)400 m²
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Nutzfläche (ca.)185 m²
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Stellplatz
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Garage
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Anzahl Etagen5
Energie
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HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch100,2 kWh/(m²*a)
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Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
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Baujahr (laut Energieausweis)1995
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Energiepass gültig bis24.01.2031
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EnergieeffizienzklasseD
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin
Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Massivholzparkett ausgestattet, die Nassräume bzw. -bereiche verfügen über keramische Bodenbeläge. Sämtliche Wohnungen haben nach Süden... mehr lesen
- Kamin
Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Massivholzparkett ausgestattet, die Nassräume bzw. -bereiche verfügen über keramische Bodenbeläge. Sämtliche Wohnungen haben nach Süden... mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin
Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Massivholzparkett ausgestattet, die Nassräume bzw. -bereiche verfügen über keramische Bodenbeläge. Sämtliche Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkone bzw. Loggien. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind mit Terrassen ausgestattet. Einzelne Wohnungen haben offene Kamine.
Das helle Treppenhaus verfügt über einen Bodenbelag aus attraktivem Naturstein. Im Haus gibt es einen Aufzug. Dabei handelt es sich um einen schnellen Seilzugaufzug, nicht über einen Hydraulischen. Der Aufzug fährt sämtliche Etagen-, auch den Keller an.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist äußerst trocken. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerverschlag.
Seit seiner Fertigstellung wurde das Objekt durchgehend von Abakus Immobilien verwaltet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, erstklassigen Zustand. Im Januar 2023 wurde ein neuer Brennwert-Gasheizkessel eingebaut. Es kann davon ausgegangen werden, dass dadurch der Energieverbrauch deutlich unter dem im Energieausweis genannten 100 kWh/(m²*a) liegt. Außerdem reduziert die moderne Anlage den Vermieteranteil an der CO²-Abgabe.
Die Mieterfluktuation ist, wie bei nach 1990 erstellten Neubauten üblich, außerordentlich gering. Die mittlere Mietdauer beträgt aktuell knapp 11 Jahre.
- Kamin
Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Massivholzparkett ausgestattet, die Nassräume bzw. -bereiche verfügen über keramische Bodenbeläge. Sämtliche Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkone bzw. Loggien. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind mit Terrassen ausgestattet. Einzelne Wohnungen haben offene Kamine.
Das helle Treppenhaus verfügt über einen Bodenbelag aus attraktivem Naturstein. Im Haus gibt es einen Aufzug. Dabei handelt es sich um einen schnellen Seilzugaufzug, nicht über einen Hydraulischen. Der Aufzug fährt sämtliche Etagen-, auch den Keller an.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist äußerst trocken. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerverschlag.
Seit seiner Fertigstellung wurde das Objekt durchgehend von Abakus Immobilien verwaltet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, erstklassigen Zustand. Im Januar 2023 wurde ein neuer Brennwert-Gasheizkessel eingebaut. Es kann davon ausgegangen werden, dass dadurch der Energieverbrauch deutlich unter dem im Energieausweis genannten 100 kWh/(m²*a) liegt. Außerdem reduziert die moderne Anlage den Vermieteranteil an der CO²-Abgabe.
Die Mieterfluktuation ist, wie bei nach 1990 erstellten Neubauten üblich, außerordentlich gering. Die mittlere Mietdauer beträgt aktuell knapp 11 Jahre.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Kamin
Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Massivholzparkett ausgestattet, die Nassräume bzw. -bereiche verfügen über keramische Bodenbeläge. Sämtliche Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkone bzw. Loggien. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind mit Terrassen ausgestattet. Einzelne Wohnungen haben offene Kamine.
Das helle Treppenhaus verfügt über einen Bodenbelag aus attraktivem Naturstein. Im Haus gibt es einen Aufzug. Dabei handelt es sich um einen schnellen Seilzugaufzug, nicht über einen Hydraulischen. Der Aufzug fährt sämtliche Etagen-, auch den Keller an.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist äußerst trocken. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerverschlag.
Seit seiner Fertigstellung wurde das Objekt durchgehend von Abakus Immobilien verwaltet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, erstklassigen Zustand. Im Januar 2023 wurde ein neuer Brennwert-Gasheizkessel eingebaut. Es kann davon ausgegangen werden, dass dadurch der Energieverbrauch deutlich unter dem im Energieausweis genannten 100 kWh/(m²*a) liegt. Außerdem reduziert die moderne Anlage den Vermieteranteil an der CO²-Abgabe.
Die Mieterfluktuation ist, wie bei nach 1990 erstellten Neubauten üblich, außerordentlich gering. Die mittlere Mietdauer beträgt aktuell knapp 11 Jahre.
- Kamin
Die Wohnbereiche aller Wohnungen sind mit Massivholzparkett ausgestattet, die Nassräume bzw. -bereiche verfügen über keramische Bodenbeläge. Sämtliche Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkone bzw. Loggien. Die beiden Einheiten im Dachgeschoss sind mit Terrassen ausgestattet. Einzelne Wohnungen haben offene Kamine.
Das helle Treppenhaus verfügt über einen Bodenbelag aus attraktivem Naturstein. Im Haus gibt es einen Aufzug. Dabei handelt es sich um einen schnellen Seilzugaufzug, nicht über einen Hydraulischen. Der Aufzug fährt sämtliche Etagen-, auch den Keller an.
Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist äußerst trocken. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerverschlag.
Seit seiner Fertigstellung wurde das Objekt durchgehend von Abakus Immobilien verwaltet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten, erstklassigen Zustand. Im Januar 2023 wurde ein neuer Brennwert-Gasheizkessel eingebaut. Es kann davon ausgegangen werden, dass dadurch der Energieverbrauch deutlich unter dem im Energieausweis genannten 100 kWh/(m²*a) liegt. Außerdem reduziert die moderne Anlage den Vermieteranteil an der CO²-Abgabe.
Die Mieterfluktuation ist, wie bei nach 1990 erstellten Neubauten üblich, außerordentlich gering. Die mittlere Mietdauer beträgt aktuell knapp 11 Jahre.
- Personenaufzug
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtzentrum in einer äußerst ruhigen Wohnstraße am Reudnitzer Park. Es gibt praktisch keinen Durchgangsverkehr. Der Lene-Voigt-Park ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Der Leipziger Süd-Osten... mehr lesen
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Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtzentrum in einer äußerst ruhigen Wohnstraße am Reudnitzer Park. Es gibt praktisch keinen Durchgangsverkehr. Der Lene-Voigt-Park ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Der Leipziger Süd-Osten erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die vielen gründerzeitlichen Häuserzeilen erstrahlen mittlerweile in neuem Glanz, hochpreisige Neubauten sind hinzugekommen. Die Kombination von der sehr zentralen Lage einerseits und den vielen Grünflächen andererseits zieht insbesondere junge Familien in diesen Stadtteil. Die nahe gelegene medizinische Fakultät wirkt auf Studenten, Ärzte und Angehörige der Pflegeberufe sehr attraktiv.
Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. In wenigen Minuten kommt man zu Fuß ins „Reudnitz-Zentrum“, einem modernen Einkaufszentrum mit zahlreichen Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bis in die Leipziger Innenstadt benötigt man lediglich wenige Fahrminuten.
Der Leipziger Süd-Osten erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die vielen gründerzeitlichen Häuserzeilen erstrahlen mittlerweile in neuem Glanz, hochpreisige Neubauten sind hinzugekommen. Die Kombination von der sehr zentralen Lage einerseits und den vielen Grünflächen andererseits zieht insbesondere junge Familien in diesen Stadtteil. Die nahe gelegene medizinische Fakultät wirkt auf Studenten, Ärzte und Angehörige der Pflegeberufe sehr attraktiv.
Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. In wenigen Minuten kommt man zu Fuß ins „Reudnitz-Zentrum“, einem modernen Einkaufszentrum mit zahlreichen Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bis in die Leipziger Innenstadt benötigt man lediglich wenige Fahrminuten.
Das Objekt befindet sich im östlichen Stadtzentrum in einer äußerst ruhigen Wohnstraße am Reudnitzer Park. Es gibt praktisch keinen Durchgangsverkehr. Der Lene-Voigt-Park ist ebenfalls nur wenige Meter entfernt.
Der Leipziger Süd-Osten erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die vielen gründerzeitlichen Häuserzeilen erstrahlen mittlerweile in neuem Glanz, hochpreisige Neubauten sind hinzugekommen. Die Kombination von der sehr zentralen Lage einerseits und den vielen Grünflächen andererseits zieht insbesondere junge Familien in diesen Stadtteil. Die nahe gelegene medizinische Fakultät wirkt auf Studenten, Ärzte und Angehörige der Pflegeberufe sehr attraktiv.
Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. In wenigen Minuten kommt man zu Fuß ins „Reudnitz-Zentrum“, einem modernen Einkaufszentrum mit zahlreichen Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bis in die Leipziger Innenstadt benötigt man lediglich wenige Fahrminuten.
Der Leipziger Süd-Osten erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Die vielen gründerzeitlichen Häuserzeilen erstrahlen mittlerweile in neuem Glanz, hochpreisige Neubauten sind hinzugekommen. Die Kombination von der sehr zentralen Lage einerseits und den vielen Grünflächen andererseits zieht insbesondere junge Familien in diesen Stadtteil. Die nahe gelegene medizinische Fakultät wirkt auf Studenten, Ärzte und Angehörige der Pflegeberufe sehr attraktiv.
Durch die zentrale Lage ist es möglich, alle wichtigen Erholungs-, Kultur- und Dienstleistungseinrichtungen schnell zu erreichen. In wenigen Minuten kommt man zu Fuß ins „Reudnitz-Zentrum“, einem modernen Einkaufszentrum mit zahlreichen Dienstleistern und Geschäften des täglichen Bedarfs. Öffentliche Nahverkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt. Bis in die Leipziger Innenstadt benötigt man lediglich wenige Fahrminuten.
04317 Leipzig · Reudnitz-Thonberg · Sachsen · Deutschland
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