NEU
immobilie1-ID: 31834777 | Anbieter-ID: K-1407
NEU: Raum für Träume – stilvoll wohnen, zentral leben
287.000 €
Kaufpreis
78,95 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Leipziger Südvorstadt – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage...
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Leipziger Südvorstadt – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage vereint urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² eine durchdachte und harmonische Grundrissgestaltung mit viel Platz zur individuellen Entfaltung:
• Großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
• Drittes Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Großer West-Balkon, ideal zum Entspannen im Freien
• Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen für angenehmes Wohngefühl
Zusätzlicher Komfort
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Alltag ein echtes Plus.
Lagevorteile
Die Südvorstadt überzeugt durch eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und grünen Rückzugsorten wie dem nahegelegenen Fockeberg. Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – ebenso wie die Leipziger Innenstadt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² eine durchdachte und harmonische Grundrissgestaltung mit viel Platz zur individuellen Entfaltung:
• Großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
• Drittes Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Großer West-Balkon, ideal zum Entspannen im Freien
• Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen für angenehmes Wohngefühl
Zusätzlicher Komfort
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Alltag ein echtes Plus.
Lagevorteile
Die Südvorstadt überzeugt durch eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und grünen Rückzugsorten wie dem nahegelegenen Fockeberg. Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – ebenso wie die Leipziger Innenstadt.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 3-Raumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in der begehrten Leipziger Südvorstadt – nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Lage vereint urbanes Flair mit erstklassiger Infrastruktur und hohem Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² eine durchdachte und harmonische Grundrissgestaltung mit viel Platz zur individuellen Entfaltung:
• Großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
• Drittes Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Großer West-Balkon, ideal zum Entspannen im Freien
• Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen für angenehmes Wohngefühl
Zusätzlicher Komfort
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Alltag ein echtes Plus.
Lagevorteile
Die Südvorstadt überzeugt durch eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und grünen Rückzugsorten wie dem nahegelegenen Fockeberg. Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – ebenso wie die Leipziger Innenstadt.
Raumaufteilung & Ausstattung
Die Wohnung bietet auf ca. 79 m² eine durchdachte und harmonische Grundrissgestaltung mit viel Platz zur individuellen Entfaltung:
• Großzügiges Wohnzimmer und ruhiges Schlafzimmer mit idealer Raumaufteilung
• Drittes Zimmer – flexibel nutzbar als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Großer West-Balkon, ideal zum Entspannen im Freien
• Hochwertiger Parkettfußboden in den Wohnräumen für angenehmes Wohngefühl
Zusätzlicher Komfort
Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung – auch im Alltag ein echtes Plus.
Lagevorteile
Die Südvorstadt überzeugt durch eine lebendige Umgebung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und grünen Rückzugsorten wie dem nahegelegenen Fockeberg. Schulen, Kindergärten und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar – ebenso wie die Leipziger Innenstadt.
Kosten
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Kaufpreis287.000 €
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Kaufpreis pro m²3.635,21 €
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Hausgeld pro Monat445 €
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Nettorendite2,64 %
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Kaufpreisfaktor37,82-fach
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Mieteinnahmen pro Jahr7.587,6 €
-
Käuferprovision3,57 %
verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandAltbau
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Baujahr1906
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Zimmer3
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Anzahl Schlafzimmer2
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)78,95 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Eigentumswohnung in der Leipziger Südvorstadt
- vermietet
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 79 m² Wohnfläche
- West-Balkon
- Aufzug
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separate Küche
- Parkettfussboden in den Wohnräumen
- JNKM: ca. 7.587,- EUR
- vermietet
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 79 m² Wohnfläche
- West-Balkon
- Aufzug
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separate Küche
- Parkettfussboden in den Wohnräumen
- JNKM: ca. 7.587,- EUR
- Eigentumswohnung in der Leipziger Südvorstadt
- vermietet
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 79 m² Wohnfläche
- West-Balkon
- Aufzug
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separate Küche
- Parkettfussboden in den Wohnräumen
- JNKM: ca. 7.587,- EUR
- vermietet
- 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- ca. 79 m² Wohnfläche
- West-Balkon
- Aufzug
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- separate Küche
- Parkettfussboden in den Wohnräumen
- JNKM: ca. 7.587,- EUR
- Personenaufzug
- Vermietet
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Leipzigs. Gelegen südlich der Innenstadt, bietet sie eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt,...
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Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Leipzigs. Gelegen südlich der Innenstadt, bietet sie eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, ist der Stadtteil sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Südvorstadt direkt mit der Leipziger City sowie umliegenden Stadtteilen – ideal für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Ein besonderes Merkmal der Südvorstadt ist ihre ausgeprägte Café- und Gastroszene. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße – liebevoll „KarLi“ genannt – reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden aneinander und prägen das lebendige, kreative Flair des Viertels. Ob gemütlicher Brunch, internationale Küche oder ein Drink am Abend – kulinarisch bietet die Südvorstadt für jeden Geschmack etwas.
Auch für Familien ist der Stadtteil äußerst attraktiv. In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Die kurzen Wege und das gut ausgebaute Nahversorgungsnetz machen das Leben hier besonders alltagsfreundlich.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Fockeberg, eine ehemalige Schuttdeponie, die heute als beliebtes Naherholungsgebiet dient. Joggen, spazieren, radfahren oder einfach die Aussicht über Leipzig genießen – der Fockeberg ist zu jeder Jahreszeit ein geschätztes Ziel für Bewohner der Südvorstadt.
Insgesamt bietet die Leipziger Südvorstadt ein urbanes, kreatives und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig nicht auf grüne Rückzugsorte verzichten möchten.
Ein besonderes Merkmal der Südvorstadt ist ihre ausgeprägte Café- und Gastroszene. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße – liebevoll „KarLi“ genannt – reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden aneinander und prägen das lebendige, kreative Flair des Viertels. Ob gemütlicher Brunch, internationale Küche oder ein Drink am Abend – kulinarisch bietet die Südvorstadt für jeden Geschmack etwas.
Auch für Familien ist der Stadtteil äußerst attraktiv. In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Die kurzen Wege und das gut ausgebaute Nahversorgungsnetz machen das Leben hier besonders alltagsfreundlich.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Fockeberg, eine ehemalige Schuttdeponie, die heute als beliebtes Naherholungsgebiet dient. Joggen, spazieren, radfahren oder einfach die Aussicht über Leipzig genießen – der Fockeberg ist zu jeder Jahreszeit ein geschätztes Ziel für Bewohner der Südvorstadt.
Insgesamt bietet die Leipziger Südvorstadt ein urbanes, kreatives und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig nicht auf grüne Rückzugsorte verzichten möchten.
Die Südvorstadt zählt zu den beliebtesten und lebendigsten Stadtteilen Leipzigs. Gelegen südlich der Innenstadt, bietet sie eine ideale Mischung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und naturnaher Erholung. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, ist der Stadtteil sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr bestens erreichbar. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien verbinden die Südvorstadt direkt mit der Leipziger City sowie umliegenden Stadtteilen – ideal für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern.
Ein besonderes Merkmal der Südvorstadt ist ihre ausgeprägte Café- und Gastroszene. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße – liebevoll „KarLi“ genannt – reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden aneinander und prägen das lebendige, kreative Flair des Viertels. Ob gemütlicher Brunch, internationale Küche oder ein Drink am Abend – kulinarisch bietet die Südvorstadt für jeden Geschmack etwas.
Auch für Familien ist der Stadtteil äußerst attraktiv. In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Die kurzen Wege und das gut ausgebaute Nahversorgungsnetz machen das Leben hier besonders alltagsfreundlich.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Fockeberg, eine ehemalige Schuttdeponie, die heute als beliebtes Naherholungsgebiet dient. Joggen, spazieren, radfahren oder einfach die Aussicht über Leipzig genießen – der Fockeberg ist zu jeder Jahreszeit ein geschätztes Ziel für Bewohner der Südvorstadt.
Insgesamt bietet die Leipziger Südvorstadt ein urbanes, kreatives und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig nicht auf grüne Rückzugsorte verzichten möchten.
Ein besonderes Merkmal der Südvorstadt ist ihre ausgeprägte Café- und Gastroszene. Entlang der Karl-Liebknecht-Straße – liebevoll „KarLi“ genannt – reihen sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Läden aneinander und prägen das lebendige, kreative Flair des Viertels. Ob gemütlicher Brunch, internationale Küche oder ein Drink am Abend – kulinarisch bietet die Südvorstadt für jeden Geschmack etwas.
Auch für Familien ist der Stadtteil äußerst attraktiv. In fußläufiger Entfernung finden sich mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Die kurzen Wege und das gut ausgebaute Nahversorgungsnetz machen das Leben hier besonders alltagsfreundlich.
Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene Fockeberg, eine ehemalige Schuttdeponie, die heute als beliebtes Naherholungsgebiet dient. Joggen, spazieren, radfahren oder einfach die Aussicht über Leipzig genießen – der Fockeberg ist zu jeder Jahreszeit ein geschätztes Ziel für Bewohner der Südvorstadt.
Insgesamt bietet die Leipziger Südvorstadt ein urbanes, kreatives und familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und gleichzeitig nicht auf grüne Rückzugsorte verzichten möchten.
Leipzig Südvorstadt Sachsen Deutschland (04275)
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer...
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Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Wir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Ansprechpartner
Herr Andreas Köngeter
KOENGETER IMMOBILIEN
Ferdinand-Rhode-Straße 3,
04107 Leipzig
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