Vielseitige Investitions- und/oder Eigennutzungsmöglichkeit in ruhiger Seitenstraße, sehr gute Lage

Dieses charmante, um 1890 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ebenso solide wie zukunftsfähige Kapitalanlage in ruhiger und gefragter Wohnlage von Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt vier... mehr lesen

Dieses charmante, um 1890 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als ebenso solide wie zukunftsfähige Kapitalanlage in ruhiger und gefragter Wohnlage von Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain. Die gepflegte Liegenschaft umfasst insgesamt vier klassische 2-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² und steht auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und zeichnet sich durch eine langfristig sehr gut vermietbare Wohnstruktur in einer der prosperierenden Wohnlagen im Leipziger Süden aus.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Modernisierung der Erdgeschosswohnung im Jahr 2024. Hier wurden zeitgemäßer Wohnkomfort und eine attraktive Ausstattung geschaffen: Die Einheit verfügt unter anderem über eine Fußbodenheizung, ein neu gestaltetes, modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie über geschmackvoll geflieste Flächen in Flur und Küche. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und mit Verkauf mietfrei übergeben – ideal für flexible Nachnutzung oder marktgerechte Neuvermietung.

Das Objekt bietet mit seinen vier 2-Zimmer-Wohnungen eine klassische und am Markt stark nachgefragte Wohnform, die insbesondere bei Singles, Paaren und Berufspendlern auf kontinuierlich hohe Nachfrage trifft.

Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist der begrünte Innenhofbereich, der den Mietern zusätzlichen Wohnwert und eine ruhige Rückzugsmöglichkeit im urbanen Umfeld bietet – ein Detail, das die Attraktivität der Liegenschaft nochmals unterstreicht.

Die Mikrolage überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und hervorragender Infrastruktur. Der fußläufig erreichbare Cospudener See sowie die weitläufigen Uferbereiche der Weißen Elster und der Knauthainer Park bieten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinie 3, S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Knauthain) sowie an die nahegelegenen Bundesstraßen und die A38 für exzellente Mobilität und Pendlerfreundlichkeit.

Ergänzt wird dies durch eine erstklassige Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Ärzten sowie einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot für Familien. Die starke Nachfrage nach Wohnraum in Leipzig, vornehmlich im südwestlichen Stadtgebiet, bietet an diesem Standort eine nachhaltige Grundlage für stabile Mieterträge und langfristige Wertentwicklung.

Insgesamt bietet diese gepflegte Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Investoren, in ein kleinteilig strukturiertes, hervorragend vermietbares 4-Familienhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial in einer stark nachgefragten Leipziger Wohnlage zu investieren.

? Baujahr ca. 1890 – gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
?️ Vier 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 185 m² Gesamtwohnfläche
?️ Erdgeschoss 2024 hochwertig modernisiert (Fußbodenheizung, neues Tageslichtbad, Laminat)
? Erdgeschoss mietfrei bei Verkauf – ideal für Eigennutzung oder Neuvermietung
? Aktuelles Mietpotenzial durch Neuvermietung im 2. OG möglich
? Begrünter Innenhofbereich als zusätzlicher Wohnwert für die Mieter
? Begehrte, ruhige Seitenstraße in Leipzig-Knautkleeberg-Knauthain
? Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnlinie 3, S-Bahn-Haltepunkt Leipzig-Knauthain)
? Schnelle Erreichbarkeit A38, B2 & B87 – ideal für Pendler
?️ Exzellente Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Schulen & Freizeit fußläufig erreichbar
?️ Nähe zum Cospudener See & Weiße Elster – hohe Wohn- & Lebensqualität
? Attraktive Kapitalanlage in einem prosperierenden Leipziger Wohngebiet