Weiße Elster und Clara-Zetkin-Park: Wohnung mit Seltenheitswert in Top-Lage mit Wasserblick - vermietet!

Die Nonnenstraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Plagwitz angrenzend an das Musikerviertel bzw. Bachviertel und Schleußig.

Das Bild Plagwitz' ist geprägt von Villen und sanierten Häusern der Gründerzeit und des Jugendstils. Durch die Nähe zu den... mehr lesen

Die Nonnenstraße befindet sich im Leipziger Stadtteil Plagwitz angrenzend an das Musikerviertel bzw. Bachviertel und Schleußig.

Das Bild Plagwitz' ist geprägt von Villen und sanierten Häusern der Gründerzeit und des Jugendstils. Durch die Nähe zu den umliegenden großzügigen Parkanlagen ("Clara-Zetkin-Park" und "Die Nonne") bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Wohnlage. Der Hauptanziehungspunkt von Plagwitz ist der Karl-Heine-Kanal. Mit den an ihm liegenden zahlreichen Gaststätten und der Möglichkeit von Boots- und Kahnpartien ist er ein beliebtes Ausflugsziel der Leipziger.

Auch die gute Anbindung zum Stadtzentrum und zur Universität Leipzig tragen wesentlich zur Attraktivität der Wohnlage bei. Aufgrund der vorgenannten Fakten zählt Plagwitz zu einer gefragten Wohngegend in der Messestadt Leipzig. Die nahegelegene 'Elsterpassage' sowie kleinere Läden im Umfeld bieten optimale Einkaufsmöglichkeiten.

Die Liegenschaft selber zeichnet sich insbesondere durch die einmalige Lage direkt am Karl-Heine-Kanal mit eigenem Bootsanleger aus.

Das Mietshaus stellt sich in geschlossener Bebauung mit Vorgarten und Innenhof dar. Das Objekt setzt sich aus einem Vorder- und Hinterhaus sowie einem Hofgebäude zusammen. Das Hinterhaus diente dabei vor der Umnutzung / Sanierung als Fabrikgebäude (ehemals Firma Mey & Edlich). Das denkmalgeschütze Gebäudeensemble verfügt teilweise über Klinkerfassaden mit Kunstein- und Klinkergliederungen.

Die Sanierung der Liegenschaft erfolgte im Jahr 1997 in dessen Rahmen bedarfsgerechte Wohnungen entstanden. Das Hinterhaus wurde in diesem Zusammenhang mit einem Lift ausgestattet (Vorderhaus nicht). Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde.

Die Wohnung selber besticht durch die idyllische Lage mit Wasserblick. Der zur weißen Elster ausgerichtete Balkon bietet die Möglichkeit für entspannte Stunden. Die Wohnung ist großzügig geschnitten. Als Ausstattungsmerkmale sind u.a. die Einbauküche sowie ein Abstellraum innerhalb der Wohnung zu erwähnen.

Die Wohnung ist seit 2019 ist für einen jährlichen Kaltmietzins in Höhe von 8.700,00 EUR vermietet. Dies entspricht einer monatlichen Miete von 725,00 EUR. Die jetzigen Mieter beabsichtigen perspektivisch aus familiären Gründen die Wohnung zu kündigen (Zeitpunkt ist noch offen).

Das monatlich zu leistende Hausgeld beläuft sich gemäß aktuellem Wirtschaftsplan auf 376,00 EUR. Der Wirtschaftsplan kann jederzeit in unserem Büro eingesehen werden.

Detaillierte Informationen erhalten Sie per Exposé über unser Büro.