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immobilie1-ID: 31661251 | Anbieter-ID: 11-3137
Terrassenwohnung mit 4 Zimmern, 2 TG-Stellplätzen & ruhiger Lage nahe Auwald – jetzt sichern!
249.500 €
Kaufpreis
91,1 m²
Wohnfläche
3.943 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Diese 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² bietet die Einheit eine...
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Diese 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² bietet die Einheit eine funktionale, zeitgemäße Raumaufteilung, die sich hervorragend für Familien eignet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein. Auch die Küche verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, wodurch sich ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnensemble, das sich harmonisch in die umgebende Bebauung aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Häusern ähnlichen Baujahres einfügt. Zwei ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage, ein praktischer Kellerraum sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit kurzen Wegen runden das Gesamtangebot ab.
Die Einheit sowie die Stellplätze sind aktuell vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht. Sicherlich ist die Einheit aber auch für Familien mit Eigennutzungswunsch interessant.
Highlights auf einen Blick:
✅ ca. 91 m² Wohnfläche
✅ 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit zwei Terrassen ?
✅ Zugang zur Terrasse von Wohnzimmer und Küche ?
✅ Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ?️
✅ Zugeordnetes Kellerabteil ?
✅ Gepflegter Bau aus 1997 in grünem Umfeld ?
✅ Aktuell vermietet – ideal auch für Kapitalanleger ?
✅ Ruhige Lage mit ausschließlichem Anliegerverkehr
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnensemble, das sich harmonisch in die umgebende Bebauung aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Häusern ähnlichen Baujahres einfügt. Zwei ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage, ein praktischer Kellerraum sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit kurzen Wegen runden das Gesamtangebot ab.
Die Einheit sowie die Stellplätze sind aktuell vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht. Sicherlich ist die Einheit aber auch für Familien mit Eigennutzungswunsch interessant.
Highlights auf einen Blick:
✅ ca. 91 m² Wohnfläche
✅ 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit zwei Terrassen ?
✅ Zugang zur Terrasse von Wohnzimmer und Küche ?
✅ Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ?️
✅ Zugeordnetes Kellerabteil ?
✅ Gepflegter Bau aus 1997 in grünem Umfeld ?
✅ Aktuell vermietet – ideal auch für Kapitalanleger ?
✅ Ruhige Lage mit ausschließlichem Anliegerverkehr
Diese 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1997 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von rund 91 m² bietet die Einheit eine funktionale, zeitgemäße Raumaufteilung, die sich hervorragend für Familien eignet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu einer der beiden sonnigen Terrassen – ideal für entspannte Stunden im Freien oder geselliges Beisammensein. Auch die Küche verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, wodurch sich ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich ergibt.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnensemble, das sich harmonisch in die umgebende Bebauung aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Häusern ähnlichen Baujahres einfügt. Zwei ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage, ein praktischer Kellerraum sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit kurzen Wegen runden das Gesamtangebot ab.
Die Einheit sowie die Stellplätze sind aktuell vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht. Sicherlich ist die Einheit aber auch für Familien mit Eigennutzungswunsch interessant.
Highlights auf einen Blick:
✅ ca. 91 m² Wohnfläche
✅ 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit zwei Terrassen ?
✅ Zugang zur Terrasse von Wohnzimmer und Küche ?
✅ Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ?️
✅ Zugeordnetes Kellerabteil ?
✅ Gepflegter Bau aus 1997 in grünem Umfeld ?
✅ Aktuell vermietet – ideal auch für Kapitalanleger ?
✅ Ruhige Lage mit ausschließlichem Anliegerverkehr
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und grünen Wohnensemble, das sich harmonisch in die umgebende Bebauung aus Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Häusern ähnlichen Baujahres einfügt. Zwei ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage, ein praktischer Kellerraum sowie ein gepflegtes Treppenhaus mit kurzen Wegen runden das Gesamtangebot ab.
Die Einheit sowie die Stellplätze sind aktuell vermietet, was sie für Kapitalanleger interessant macht. Sicherlich ist die Einheit aber auch für Familien mit Eigennutzungswunsch interessant.
Highlights auf einen Blick:
✅ ca. 91 m² Wohnfläche
✅ 4-Zimmer-Terrassenwohnung mit zwei Terrassen ?
✅ Zugang zur Terrasse von Wohnzimmer und Küche ?
✅ Zwei ebenerdige Tiefgaragenstellplätze ?️
✅ Zugeordnetes Kellerabteil ?
✅ Gepflegter Bau aus 1997 in grünem Umfeld ?
✅ Aktuell vermietet – ideal auch für Kapitalanleger ?
✅ Ruhige Lage mit ausschließlichem Anliegerverkehr
Kosten
-
Kaufpreis249.500 €
-
Nebenkosten254 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Hausgeld pro Monat436,96 €
-
Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1995
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Terrassen2
-
Anzahl Parkflächen2
-
Wohnfläche (ca.)91,1 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)3.943 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)9,8 m²
-
BadBad mit Fenster, Badewanne
-
Anzahl Stellplätze2
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf103 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1995
-
Energiepass gültig bis09.12.2034
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* zwei Terrassen, von Küche und Wohnbereich begehbar
* zwei zugeordnete und ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage
* Gäste-WC
* Bad und Küche sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Rollläden
* isolierverglaste... mehr lesen
* zwei zugeordnete und ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage
* Gäste-WC
* Bad und Küche sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Rollläden
* isolierverglaste... mehr lesen
* zwei Terrassen, von Küche und Wohnbereich begehbar
* zwei zugeordnete und ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage
* Gäste-WC
* Bad und Küche sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Rollläden
* isolierverglaste Fenster
* zugeordnetes Kellerabteil
* zwei zugeordnete und ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage
* Gäste-WC
* Bad und Küche sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Rollläden
* isolierverglaste Fenster
* zugeordnetes Kellerabteil
* zwei Terrassen, von Küche und Wohnbereich begehbar
* zwei zugeordnete und ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage
* Gäste-WC
* Bad und Küche sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Rollläden
* isolierverglaste Fenster
* zugeordnetes Kellerabteil
* zwei zugeordnete und ebenerdige Stellplätze in der Tiefgarage
* Gäste-WC
* Bad und Küche sind gefliest
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Rollläden
* isolierverglaste Fenster
* zugeordnetes Kellerabteil
- Gäste-WC
- Vermietet
- Barrierefrei
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Stellplatz
Lage
In einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Leipzig Böhlitz-Ehrenberg gelegen, überzeugt diese Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten...
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In einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Leipzig Böhlitz-Ehrenberg gelegen, überzeugt diese Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohnhäusern der 90er-Jahre – ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Plus: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch bietet mit den Linien S1 und S3 eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum, etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch mit dem Auto sind die B87, B181 sowie die Autobahn A9 schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Der nächste Netto-Markt liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe reichlich Möglichkeiten: Der Leipziger Auwald, der Auensee sowie die naturnahe Burgaue bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Wochenendausflüge ins Grüne – und das alles nur wenige Minuten entfernt.
Fazit:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Natur eines gewachsenen Wohngebiets mit der direkten Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. Ideal für Familien und alle, die urban wohnen und naturnah leben möchten.
Ein besonderes Plus: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch bietet mit den Linien S1 und S3 eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum, etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch mit dem Auto sind die B87, B181 sowie die Autobahn A9 schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Der nächste Netto-Markt liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe reichlich Möglichkeiten: Der Leipziger Auwald, der Auensee sowie die naturnahe Burgaue bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Wochenendausflüge ins Grüne – und das alles nur wenige Minuten entfernt.
Fazit:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Natur eines gewachsenen Wohngebiets mit der direkten Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. Ideal für Familien und alle, die urban wohnen und naturnah leben möchten.
In einer ruhigen Anliegerstraße im grünen Stadtteil Leipzig Böhlitz-Ehrenberg gelegen, überzeugt diese Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Kombination aus Natur, Nachbarschaft und Verkehrsanbindung. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohnhäusern der 90er-Jahre – ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Ein besonderes Plus: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch bietet mit den Linien S1 und S3 eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum, etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch mit dem Auto sind die B87, B181 sowie die Autobahn A9 schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Der nächste Netto-Markt liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe reichlich Möglichkeiten: Der Leipziger Auwald, der Auensee sowie die naturnahe Burgaue bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Wochenendausflüge ins Grüne – und das alles nur wenige Minuten entfernt.
Fazit:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Natur eines gewachsenen Wohngebiets mit der direkten Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. Ideal für Familien und alle, die urban wohnen und naturnah leben möchten.
Ein besonderes Plus: Der fußläufig erreichbare S-Bahnhof Leipzig-Leutzsch bietet mit den Linien S1 und S3 eine direkte Verbindung ins Leipziger Stadtzentrum, etwa 10 Minuten zum Hauptbahnhof – ideal für Pendler und Stadtliebhaber. Auch mit dem Auto sind die B87, B181 sowie die Autobahn A9 schnell erreichbar.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Der nächste Netto-Markt liegt nur wenige Schritte entfernt, ebenso Bäcker, Apotheke, Ärzte, Friseur und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Erholungssuchende finden in unmittelbarer Nähe reichlich Möglichkeiten: Der Leipziger Auwald, der Auensee sowie die naturnahe Burgaue bieten perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren oder Wochenendausflüge ins Grüne – und das alles nur wenige Minuten entfernt.
Fazit:
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – die Ruhe und Natur eines gewachsenen Wohngebiets mit der direkten Nähe zur pulsierenden Leipziger Innenstadt. Ideal für Familien und alle, die urban wohnen und naturnah leben möchten.
Leipzig Böhlitz-Ehrenberg Sachsen Deutschland (04178)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die Kaltmiete von €662 setzt sich aus der Kaltmiete für die Wohnung in Höhe von €600 und der Miete für beide Stellplätze von zusammen €62 zusammen.
Die Kaltmiete von €662 setzt sich aus der Kaltmiete für die Wohnung in Höhe von €600 und der Miete für beide Stellplätze von zusammen €62 zusammen.
Dokumente
Ansprechpartner
Herr Sven Butterling
Butterling Immobilien
Hommelweg 6,
04316 Leipzig
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Hommelweg 6,
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0341 87 99 733
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