immobilie1-ID: 31754045 | Anbieter-ID: FN_L_PEW30_WE34
Exklusives ein Zimmer Loft mit Balkon und Stellplatz im Schokoladenpalais
260.000 €
Kaufpreis
65,01 m²
Wohnfläche
1
Zimmer
Die Geschichte der Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1892 zurück, als am heutigen Standort in Gohlis die erste Schokoladenfabrik entstand. Um 1911 wurde mit der Planung des heute erhaltenen Fabrikgebäudes begonnen, das in den darauffolgenden...
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Die Geschichte der Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1892 zurück, als am heutigen Standort in Gohlis die erste Schokoladenfabrik entstand. Um 1911 wurde mit der Planung des heute erhaltenen Fabrikgebäudes begonnen, das in den darauffolgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und umgebaut wurde.
Heute präsentiert sich das „Schokoladenpalais“ – eingebettet zwischen Poetenweg und Menckestraße – als eindrucksvolle Verbindung aus gründerzeitlicher Architektur und moderner Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Historische Elemente wie Pilaster, Kapitelle und Gesimse wurden fachgerecht restauriert und in das moderne Nutzungskonzept integriert.
Die Sanierung verbindet Tradition und Technik auf höchstem Niveau: Ein Aufzug, sensorgesteuerte Lichtsysteme in den Treppenhäusern sowie eine Tiefgarage mit Automatiktor im Untergeschoss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sowohl Garagen als auch Außenstellplätze zur Verfügung.
Das helle und durchdacht geschnittene 1-Raum-Loft fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild des historischen Schokoladenpalais sowie die exzellente Lage in Gohlis-Süd ein. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Eichenholzparkett in klassischer Schiffsbodenverlegung versehen und verleiht der Wohnung einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch die Verwendung deutscher Markenfabrikate wie Villeroy & Boch und Keramag.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der nach Süden ausgerichtete riesige Balkon ist direkt vom Wohn-/Schlafbereich aus begehbar und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis von 10.000 € gesondert zu erwerben.
Heute präsentiert sich das „Schokoladenpalais“ – eingebettet zwischen Poetenweg und Menckestraße – als eindrucksvolle Verbindung aus gründerzeitlicher Architektur und moderner Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Historische Elemente wie Pilaster, Kapitelle und Gesimse wurden fachgerecht restauriert und in das moderne Nutzungskonzept integriert.
Die Sanierung verbindet Tradition und Technik auf höchstem Niveau: Ein Aufzug, sensorgesteuerte Lichtsysteme in den Treppenhäusern sowie eine Tiefgarage mit Automatiktor im Untergeschoss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sowohl Garagen als auch Außenstellplätze zur Verfügung.
Das helle und durchdacht geschnittene 1-Raum-Loft fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild des historischen Schokoladenpalais sowie die exzellente Lage in Gohlis-Süd ein. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Eichenholzparkett in klassischer Schiffsbodenverlegung versehen und verleiht der Wohnung einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch die Verwendung deutscher Markenfabrikate wie Villeroy & Boch und Keramag.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der nach Süden ausgerichtete riesige Balkon ist direkt vom Wohn-/Schlafbereich aus begehbar und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis von 10.000 € gesondert zu erwerben.
Die Geschichte der Liegenschaft reicht bis ins Jahr 1892 zurück, als am heutigen Standort in Gohlis die erste Schokoladenfabrik entstand. Um 1911 wurde mit der Planung des heute erhaltenen Fabrikgebäudes begonnen, das in den darauffolgenden Jahrzehnten mehrfach erweitert und umgebaut wurde.
Heute präsentiert sich das „Schokoladenpalais“ – eingebettet zwischen Poetenweg und Menckestraße – als eindrucksvolle Verbindung aus gründerzeitlicher Architektur und moderner Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Historische Elemente wie Pilaster, Kapitelle und Gesimse wurden fachgerecht restauriert und in das moderne Nutzungskonzept integriert.
Die Sanierung verbindet Tradition und Technik auf höchstem Niveau: Ein Aufzug, sensorgesteuerte Lichtsysteme in den Treppenhäusern sowie eine Tiefgarage mit Automatiktor im Untergeschoss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sowohl Garagen als auch Außenstellplätze zur Verfügung.
Das helle und durchdacht geschnittene 1-Raum-Loft fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild des historischen Schokoladenpalais sowie die exzellente Lage in Gohlis-Süd ein. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Eichenholzparkett in klassischer Schiffsbodenverlegung versehen und verleiht der Wohnung einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch die Verwendung deutscher Markenfabrikate wie Villeroy & Boch und Keramag.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der nach Süden ausgerichtete riesige Balkon ist direkt vom Wohn-/Schlafbereich aus begehbar und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis von 10.000 € gesondert zu erwerben.
Heute präsentiert sich das „Schokoladenpalais“ – eingebettet zwischen Poetenweg und Menckestraße – als eindrucksvolle Verbindung aus gründerzeitlicher Architektur und moderner Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Immobilie wurde im Jahr 2004 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Historische Elemente wie Pilaster, Kapitelle und Gesimse wurden fachgerecht restauriert und in das moderne Nutzungskonzept integriert.
Die Sanierung verbindet Tradition und Technik auf höchstem Niveau: Ein Aufzug, sensorgesteuerte Lichtsysteme in den Treppenhäusern sowie eine Tiefgarage mit Automatiktor im Untergeschoss unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard. Ergänzend stehen auf dem Grundstück sowohl Garagen als auch Außenstellplätze zur Verfügung.
Das helle und durchdacht geschnittene 1-Raum-Loft fügt sich harmonisch in das architektonische Gesamtbild des historischen Schokoladenpalais sowie die exzellente Lage in Gohlis-Süd ein. Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Wohnansprüche.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich ist mit edlem Eichenholzparkett in klassischer Schiffsbodenverlegung versehen und verleiht der Wohnung einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie hochwertigen Fliesen ausgestattet und überzeugt durch die Verwendung deutscher Markenfabrikate wie Villeroy & Boch und Keramag.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Der nach Süden ausgerichtete riesige Balkon ist direkt vom Wohn-/Schlafbereich aus begehbar und lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz ist für einen Kaufpreis von 10.000 € gesondert zu erwerben.
Kosten
-
Kaufpreis260.000 €
-
Hausgeld pro Monat361 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartLoft-Studio-Atelier
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1892
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Zimmer1
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Anzahl Schlafzimmer1
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)65,01 m²
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Nutzfläche (ca.)65,01 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadDuschbad, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
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Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenParkett, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
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Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
- hochwertiges Parkett
- Südbalkon
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung
- Aufzug
- Fernwärme
- Südbalkon
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung
- Aufzug
- Fernwärme
- hochwertiges Parkett
- Südbalkon
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung
- Aufzug
- Fernwärme
- Südbalkon
- Fußbodenheizung
- hochwertige Badausstattung
- Aufzug
- Fernwärme
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die Liegenschaft Poetenweg 30 befindet sich in exklusiver Lage im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Dieses Viertel im Norden der Stadt zählt zu den besten Wohnadressen Leipzigs und ist geprägt von repräsentativen Kulturdenkmälern der...
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Die Liegenschaft Poetenweg 30 befindet sich in exklusiver Lage im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Dieses Viertel im Norden der Stadt zählt zu den besten Wohnadressen Leipzigs und ist geprägt von repräsentativen Kulturdenkmälern der Gründerzeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit teilweise freistehenden Mehrfamilienhäusern und stilvollen Villen aus.
Ein nahezu vollvermieteter Bestand in der Nachbarschaft sowie überdurchschnittlich hohe Mietpreise unterstreichen die Attraktivität dieser innerstädtischen Toplage.
Für Erholung und Freizeit sorgen das fußläufig erreichbare Rosental sowie der nahegelegene Leipziger Zoo. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Pfaffendorfer Straße gelangt man schnell in die Innenstadt und hat Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Haltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.
Ein nahezu vollvermieteter Bestand in der Nachbarschaft sowie überdurchschnittlich hohe Mietpreise unterstreichen die Attraktivität dieser innerstädtischen Toplage.
Für Erholung und Freizeit sorgen das fußläufig erreichbare Rosental sowie der nahegelegene Leipziger Zoo. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Pfaffendorfer Straße gelangt man schnell in die Innenstadt und hat Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Haltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.
Die Liegenschaft Poetenweg 30 befindet sich in exklusiver Lage im begehrten Leipziger Stadtteil Gohlis-Süd. Dieses Viertel im Norden der Stadt zählt zu den besten Wohnadressen Leipzigs und ist geprägt von repräsentativen Kulturdenkmälern der Gründerzeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hochwertige Bebauung mit teilweise freistehenden Mehrfamilienhäusern und stilvollen Villen aus.
Ein nahezu vollvermieteter Bestand in der Nachbarschaft sowie überdurchschnittlich hohe Mietpreise unterstreichen die Attraktivität dieser innerstädtischen Toplage.
Für Erholung und Freizeit sorgen das fußläufig erreichbare Rosental sowie der nahegelegene Leipziger Zoo. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Pfaffendorfer Straße gelangt man schnell in die Innenstadt und hat Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Haltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.
Ein nahezu vollvermieteter Bestand in der Nachbarschaft sowie überdurchschnittlich hohe Mietpreise unterstreichen die Attraktivität dieser innerstädtischen Toplage.
Für Erholung und Freizeit sorgen das fußläufig erreichbare Rosental sowie der nahegelegene Leipziger Zoo. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Pfaffendorfer Straße gelangt man schnell in die Innenstadt und hat Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden – eine Haltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter vom Objekt entfernt.
Poetenweg · 04155 · Leipzig · Deutschland
Sonstiges
Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Der Mietpreis der Wohnung liegt bei 460,00 € kalt. Die Tiefgarage ist für 60,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt insgesamt 361,00 €, wovon 20,00 € den Tiefgaragenstellplatz betreffen. Die umlagefähigen Kosten der...
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Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Der Mietpreis der Wohnung liegt bei 460,00 € kalt. Die Tiefgarage ist für 60,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt insgesamt 361,00 €, wovon 20,00 € den Tiefgaragenstellplatz betreffen. Die umlagefähigen Kosten der Wohnung belaufen sich auf 227,00 €. Für die Tiefgarage können 12,25 € auf den Mieter umgelegt werden. Somit können ca. 67 % des Hausgeldes auf die Mieter umgelegt werden.
Der Verkäufer wird aktuell eine Mieterhöhung um 15 % durchsetzen. Die neue Miete für die Wohnung beträgt dann 529,00 €. Gültig ist die Mieterhöhung ab dem 01.08.2025.
Der Verkäufer wird aktuell eine Mieterhöhung um 15 % durchsetzen. Die neue Miete für die Wohnung beträgt dann 529,00 €. Gültig ist die Mieterhöhung ab dem 01.08.2025.
Die Wohnung ist seit 2006 vermietet. Der Mietpreis der Wohnung liegt bei 460,00 € kalt. Die Tiefgarage ist für 60,00 € vermietet. Das Hausgeld beträgt insgesamt 361,00 €, wovon 20,00 € den Tiefgaragenstellplatz betreffen. Die umlagefähigen Kosten der Wohnung belaufen sich auf 227,00 €. Für die Tiefgarage können 12,25 € auf den Mieter umgelegt werden. Somit können ca. 67 % des Hausgeldes auf die Mieter umgelegt werden.
Der Verkäufer wird aktuell eine Mieterhöhung um 15 % durchsetzen. Die neue Miete für die Wohnung beträgt dann 529,00 €. Gültig ist die Mieterhöhung ab dem 01.08.2025.
Der Verkäufer wird aktuell eine Mieterhöhung um 15 % durchsetzen. Die neue Miete für die Wohnung beträgt dann 529,00 €. Gültig ist die Mieterhöhung ab dem 01.08.2025.
Ansprechpartner
Herr Falk Naumann
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16 5,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
034133203153
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16,
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0341 - 33 20 31 53
naumann@fn-real-estate.de
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