NEU
immobilie1-ID: 31811027 | Anbieter-ID: K67-01.02
Renditestarkes Immobilienpaket bestehend aus zwei vermieteten Wohnungen in Eutritzsch
159.000 €
Kaufpreis
77,37 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Ein renditestarkes Immobilienpaket bestehend aus zwei gut vermieteten Eigentumswohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung durch Zusammenlegung. Beide Wohnungen sind separat vermietet und...
mehr lesen
Ein renditestarkes Immobilienpaket bestehend aus zwei gut vermieteten Eigentumswohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung durch Zusammenlegung. Beide Wohnungen sind separat vermietet und werden ausschließlich im Paket veräußert, da sie laut Teilungserklärung eine Wohneinheit abbilden. Bei dem Grundriss handelt es sich um den ursprünglichen Bauplan, vor der räumlichen Teilung. Die Ausstattungsmerkmale sind in beiden Wohnungen gleichwertig.
- Denkmalobjekt mit Klinker-Putz-Fassade
- Altersgerechte Wohnungen im Erdgeschoss
- Für möbliertes Wohnen oder als Studenten-Appartement geeignet
- Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern geflieste Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung
- Wohnräume mit offener Küche für eine optimale Raumnutzung
- Zusätzliche Verschläge in einem trockenen Keller
- Energieeffizienzklasse C
- Denkmalobjekt mit Klinker-Putz-Fassade
- Altersgerechte Wohnungen im Erdgeschoss
- Für möbliertes Wohnen oder als Studenten-Appartement geeignet
- Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern geflieste Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung
- Wohnräume mit offener Küche für eine optimale Raumnutzung
- Zusätzliche Verschläge in einem trockenen Keller
- Energieeffizienzklasse C
Ein renditestarkes Immobilienpaket bestehend aus zwei gut vermieteten Eigentumswohnungen mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Ob als langfristige Kapitalanlage oder spätere Eigennutzung durch Zusammenlegung. Beide Wohnungen sind separat vermietet und werden ausschließlich im Paket veräußert, da sie laut Teilungserklärung eine Wohneinheit abbilden. Bei dem Grundriss handelt es sich um den ursprünglichen Bauplan, vor der räumlichen Teilung. Die Ausstattungsmerkmale sind in beiden Wohnungen gleichwertig.
- Denkmalobjekt mit Klinker-Putz-Fassade
- Altersgerechte Wohnungen im Erdgeschoss
- Für möbliertes Wohnen oder als Studenten-Appartement geeignet
- Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern geflieste Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung
- Wohnräume mit offener Küche für eine optimale Raumnutzung
- Zusätzliche Verschläge in einem trockenen Keller
- Energieeffizienzklasse C
- Denkmalobjekt mit Klinker-Putz-Fassade
- Altersgerechte Wohnungen im Erdgeschoss
- Für möbliertes Wohnen oder als Studenten-Appartement geeignet
- Gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
- Modern geflieste Bäder mit elektrischer Fußbodenheizung
- Wohnräume mit offener Küche für eine optimale Raumnutzung
- Zusätzliche Verschläge in einem trockenen Keller
- Energieeffizienzklasse C
Kosten
-
Kaufpreis159.000 €
-
Kaufpreis pro m²2.038,46 €
-
Hausgeld pro Monat412 €
-
Nettorendite4,35 %
-
Kaufpreisfaktor22,98-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr6.960 €
-
Käuferprovision3,57 %
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Kaufpreis.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartErdgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandAltbau
-
Baujahr1910
-
Zimmer3
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)77,37 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Balkon/Terrasse (ca.)4,4 m²
-
BadDuschbad, Badewanne
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenParkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1910
-
Energiepass gültig bis30.07.2025
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Wohnung 01:
Bei dieser Wohnung handelt es sich im ein 1-Zimmerappartement mit offener Küche. Das ca. 25m² große Appartement im Erdgeschoss eignet sich ideal für möbliertes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Duschbad, der Heizkörper... mehr lesen
Bei dieser Wohnung handelt es sich im ein 1-Zimmerappartement mit offener Küche. Das ca. 25m² große Appartement im Erdgeschoss eignet sich ideal für möbliertes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Duschbad, der Heizkörper... mehr lesen
Wohnung 01:
Bei dieser Wohnung handelt es sich im ein 1-Zimmerappartement mit offener Küche. Das ca. 25m² große Appartement im Erdgeschoss eignet sich ideal für möbliertes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Duschbad, der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Der Wohnraum ist mit gepflegtem Parkett versehen, das Bad verfügt über einen keramischen Bodenbelag. Die Wohnung ist seit 2020 an einen jungen Mann vermietet, das Mietverhältnis soll fortgeführt werden.
Wohnung 02.1:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein 2-Zimmerappartement mit ca. 52,3 m² Wohnfläche und offener Küche. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, die separat vom Flur aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, der einen großartigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet und zudem einen direkten Zugang dorthin ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Decken von Wohnzimmerflur, Küchenbereich und Bad sind stilvolle Halogenspots eingelassen. Die Wohnung ist außerordentlich gepflegt und seit 2021 an eine junge Frau vermietet.
Bei dieser Wohnung handelt es sich im ein 1-Zimmerappartement mit offener Küche. Das ca. 25m² große Appartement im Erdgeschoss eignet sich ideal für möbliertes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Duschbad, der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Der Wohnraum ist mit gepflegtem Parkett versehen, das Bad verfügt über einen keramischen Bodenbelag. Die Wohnung ist seit 2020 an einen jungen Mann vermietet, das Mietverhältnis soll fortgeführt werden.
Wohnung 02.1:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein 2-Zimmerappartement mit ca. 52,3 m² Wohnfläche und offener Küche. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, die separat vom Flur aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, der einen großartigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet und zudem einen direkten Zugang dorthin ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Decken von Wohnzimmerflur, Küchenbereich und Bad sind stilvolle Halogenspots eingelassen. Die Wohnung ist außerordentlich gepflegt und seit 2021 an eine junge Frau vermietet.
Wohnung 01:
Bei dieser Wohnung handelt es sich im ein 1-Zimmerappartement mit offener Küche. Das ca. 25m² große Appartement im Erdgeschoss eignet sich ideal für möbliertes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Duschbad, der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Der Wohnraum ist mit gepflegtem Parkett versehen, das Bad verfügt über einen keramischen Bodenbelag. Die Wohnung ist seit 2020 an einen jungen Mann vermietet, das Mietverhältnis soll fortgeführt werden.
Wohnung 02.1:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein 2-Zimmerappartement mit ca. 52,3 m² Wohnfläche und offener Küche. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, die separat vom Flur aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, der einen großartigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet und zudem einen direkten Zugang dorthin ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Decken von Wohnzimmerflur, Küchenbereich und Bad sind stilvolle Halogenspots eingelassen. Die Wohnung ist außerordentlich gepflegt und seit 2021 an eine junge Frau vermietet.
Bei dieser Wohnung handelt es sich im ein 1-Zimmerappartement mit offener Küche. Das ca. 25m² große Appartement im Erdgeschoss eignet sich ideal für möbliertes Wohnen. Die Wohnung verfügt über ein modern gefliestes Duschbad, der Heizkörper ist als Handtuchtrockner ausgeführt. Der Wohnraum ist mit gepflegtem Parkett versehen, das Bad verfügt über einen keramischen Bodenbelag. Die Wohnung ist seit 2020 an einen jungen Mann vermietet, das Mietverhältnis soll fortgeführt werden.
Wohnung 02.1:
Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein 2-Zimmerappartement mit ca. 52,3 m² Wohnfläche und offener Küche. Die Wohnung verfügt über eine Abstellkammer, die separat vom Flur aus zugänglich ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen überdachten Balkon, der einen großartigen Blick in den Gemeinschaftsgarten bietet und zudem einen direkten Zugang dorthin ermöglicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper, elektrischer Fußbodenheizung sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In den Decken von Wohnzimmerflur, Küchenbereich und Bad sind stilvolle Halogenspots eingelassen. Die Wohnung ist außerordentlich gepflegt und seit 2021 an eine junge Frau vermietet.
- Vermietet
- Garten
- Seniorengerecht
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nur wenige Schritte von Gohlis entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen wie den...
mehr lesen
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nur wenige Schritte von Gohlis entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen wie den Arthur-Bretschneider-Park.
Dank der guten Anbindung an die Tramlinien 14 und 16 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Delitzscher Straße in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Anschluss an die A14 ist schnell erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum und der Messebereich im Leipziger Norden.
Leipzig-Eutritzsch gehört zu den Stadtteilen, die zunehmend bei Mietern und Investoren an Beliebtheit gewinnen. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum wirtschaftlich starken Norden Leipzigs (BMW-Werk, Messe, Amazon etc.) sowie zur Universitätsklinik macht die Mikrolage besonders attraktiv. Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
Dank der guten Anbindung an die Tramlinien 14 und 16 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Delitzscher Straße in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Anschluss an die A14 ist schnell erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum und der Messebereich im Leipziger Norden.
Leipzig-Eutritzsch gehört zu den Stadtteilen, die zunehmend bei Mietern und Investoren an Beliebtheit gewinnen. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum wirtschaftlich starken Norden Leipzigs (BMW-Werk, Messe, Amazon etc.) sowie zur Universitätsklinik macht die Mikrolage besonders attraktiv. Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
Die Immobilie befindet sich im Leipziger Norden, im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, nur wenige Schritte von Gohlis entfernt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert durch nahegelegene Grünanlagen wie den Arthur-Bretschneider-Park.
Dank der guten Anbindung an die Tramlinien 14 und 16 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Delitzscher Straße in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Anschluss an die A14 ist schnell erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum und der Messebereich im Leipziger Norden.
Leipzig-Eutritzsch gehört zu den Stadtteilen, die zunehmend bei Mietern und Investoren an Beliebtheit gewinnen. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum wirtschaftlich starken Norden Leipzigs (BMW-Werk, Messe, Amazon etc.) sowie zur Universitätsklinik macht die Mikrolage besonders attraktiv. Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
Dank der guten Anbindung an die Tramlinien 14 und 16 erreichen Sie in ca. 10 Minuten die Leipziger Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Delitzscher Straße in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch der Anschluss an die A14 ist schnell erreichbar, ebenso wie das Universitätsklinikum und der Messebereich im Leipziger Norden.
Leipzig-Eutritzsch gehört zu den Stadtteilen, die zunehmend bei Mietern und Investoren an Beliebtheit gewinnen. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum wirtschaftlich starken Norden Leipzigs (BMW-Werk, Messe, Amazon etc.) sowie zur Universitätsklinik macht die Mikrolage besonders attraktiv. Insgesamt eine Lage mit stabiler Nachfrage, guter Vermietbarkeit und attraktiver Infrastruktur.
Leipzig Eutritzsch Sachsen Deutschland (04129)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Die in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen, zeigen lediglich die Wohnung Nr. 02.1. Die Mieterin dieser Wohnung hat uns freundlicherweise die Genehmigung zur Veröffentlichung der Fotos erteilt. Die Nachbarwohnung Nr. 01 befindet sich ebenfalls in...
mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen, zeigen lediglich die Wohnung Nr. 02.1. Die Mieterin dieser Wohnung hat uns freundlicherweise die Genehmigung zur Veröffentlichung der Fotos erteilt. Die Nachbarwohnung Nr. 01 befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Die in diesem Exposé enthaltenen Innenaufnahmen, zeigen lediglich die Wohnung Nr. 02.1. Die Mieterin dieser Wohnung hat uns freundlicherweise die Genehmigung zur Veröffentlichung der Fotos erteilt. Die Nachbarwohnung Nr. 01 befindet sich ebenfalls in einem sehr gepflegten Zustand.
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen können.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. Gerne beraten wir Sie in unserem Büro, per Telefon oder per Mail.
Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig
Tel.: 0341 / 230 77 56
E-Mail: verkauf@abakus-makler.de
Ansprechpartner
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
ABAKUS Immobilien Verwaltung GmbH
Gustav-Adolf-Straße 34,
04105 Leipzig
04105 Leipzig
Gustav-Adolf-Straße 34,
4105 Leipzig
4105 Leipzig
0341-230 77 77
ABAKUS Immobilien Verwaltung GmbH
Gustav-Adolf-Straße 34,
4105 Leipzig
4105 Leipzig
0341 23077 77
portalanfragen@abakus-makler.de
ABAKUS Immobilien Verwaltung GmbH
Vermittlungsteam Abakus Immobilien Vermittlung
Erhalte neue Angebote per E-Mail