immobilie1-ID: 31788923 | Anbieter-ID: 11-3164
Charmante 3-Zimmer in Gründerzeitobjekt: Balkon, Gartenzugang & historisches Flair
169.500 €
Kaufpreis
72,36 m²
Wohnfläche
510 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Diese attraktive Dreizimmerwohnung in einem charaktervollen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 72,36 Quadratmetern eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2006 hat...
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Diese attraktive Dreizimmerwohnung in einem charaktervollen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 72,36 Quadratmetern eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2006 hat das Objekt behutsam modernisiert und dabei den authentischen Charakter der Leipziger Gründerzeit mit seinen typischen architektonischen Details liebevoll bewahrt. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Stuckelemente an der imposanten Sandsteinfassade sowie das massive hölzerne Treppenhaus, die der Immobilie ihre unverwechselbare Ausstrahlung und zeitlose Eleganz verleihen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die über eine großzügige Diele miteinander verbunden sind. Laminat in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss höchsten Wohnkomfort für den Alltag bietet. Die ebenfalls geflieste Küche komplettiert das funktionale Raumangebot und bietet Raum für kulinarische Genüsse.
Ein außergewöhnliches Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche ermöglicht und somit ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung schafft. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee ebenso genießen wie entspannte Abende im Grünen. Die isolierverglasten Holzfenster verbinden energieeffiziente Modernität mit dem authentischen Erscheinungsbild der Gründerzeit und sorgen für behagliche Wärme im Winter. Praktischen Zusatznutzen bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, alleeartigen Straße mit charakteristischem Baumbestand im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, wo sich Lebensqualität und städtische Infrastruktur harmonisch verbinden. Als Nichtraucherwohnung präsentiert sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit für Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit, während sie gleichzeitig für Eigennutzer ein traumhaftes Zuhause darstellt.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die über eine großzügige Diele miteinander verbunden sind. Laminat in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss höchsten Wohnkomfort für den Alltag bietet. Die ebenfalls geflieste Küche komplettiert das funktionale Raumangebot und bietet Raum für kulinarische Genüsse.
Ein außergewöhnliches Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche ermöglicht und somit ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung schafft. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee ebenso genießen wie entspannte Abende im Grünen. Die isolierverglasten Holzfenster verbinden energieeffiziente Modernität mit dem authentischen Erscheinungsbild der Gründerzeit und sorgen für behagliche Wärme im Winter. Praktischen Zusatznutzen bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, alleeartigen Straße mit charakteristischem Baumbestand im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, wo sich Lebensqualität und städtische Infrastruktur harmonisch verbinden. Als Nichtraucherwohnung präsentiert sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit für Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit, während sie gleichzeitig für Eigennutzer ein traumhaftes Zuhause darstellt.
Diese attraktive Dreizimmerwohnung in einem charaktervollen Gründerzeitgebäude aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 72,36 Quadratmetern eine perfekte Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßem Wohnkomfort. Die umfassende Sanierung im Jahr 2006 hat das Objekt behutsam modernisiert und dabei den authentischen Charakter der Leipziger Gründerzeit mit seinen typischen architektonischen Details liebevoll bewahrt. Besonders hervorzuheben sind die kunstvollen Stuckelemente an der imposanten Sandsteinfassade sowie das massive hölzerne Treppenhaus, die der Immobilie ihre unverwechselbare Ausstrahlung und zeitlose Eleganz verleihen.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die über eine großzügige Diele miteinander verbunden sind. Laminat in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss höchsten Wohnkomfort für den Alltag bietet. Die ebenfalls geflieste Küche komplettiert das funktionale Raumangebot und bietet Raum für kulinarische Genüsse.
Ein außergewöhnliches Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche ermöglicht und somit ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung schafft. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee ebenso genießen wie entspannte Abende im Grünen. Die isolierverglasten Holzfenster verbinden energieeffiziente Modernität mit dem authentischen Erscheinungsbild der Gründerzeit und sorgen für behagliche Wärme im Winter. Praktischen Zusatznutzen bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, alleeartigen Straße mit charakteristischem Baumbestand im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, wo sich Lebensqualität und städtische Infrastruktur harmonisch verbinden. Als Nichtraucherwohnung präsentiert sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit für Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit, während sie gleichzeitig für Eigennutzer ein traumhaftes Zuhause darstellt.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern, die über eine großzügige Diele miteinander verbunden sind. Laminat in der Diele und den Wohn- und Schlafräumen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein, während das vollständig geflieste Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss höchsten Wohnkomfort für den Alltag bietet. Die ebenfalls geflieste Küche komplettiert das funktionale Raumangebot und bietet Raum für kulinarische Genüsse.
Ein außergewöhnliches Highlight stellt der großzügige Balkon dar, der direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Gartenfläche ermöglicht und somit ein einzigartiges Wohngefühl zwischen urbanem Leben und naturnaher Entspannung schafft. Hier lassen sich sonnige Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee ebenso genießen wie entspannte Abende im Grünen. Die isolierverglasten Holzfenster verbinden energieeffiziente Modernität mit dem authentischen Erscheinungsbild der Gründerzeit und sorgen für behagliche Wärme im Winter. Praktischen Zusatznutzen bieten ein Abstellraum auf halber Treppe sowie ein separates Kellerabteil für all Ihre persönlichen Gegenstände.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, alleeartigen Straße mit charakteristischem Baumbestand im beliebten Leipziger Stadtteil Eutritzsch, wo sich Lebensqualität und städtische Infrastruktur harmonisch verbinden. Als Nichtraucherwohnung präsentiert sich das Objekt in einem guten Pflegezustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit für Investoren eine attraktive Renditemöglichkeit, während sie gleichzeitig für Eigennutzer ein traumhaftes Zuhause darstellt.
Kosten
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Kaufpreis169.500 €
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Nebenkosten239,6 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
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Hausgeld pro Monat352 €
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Käuferprovision3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt
3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt Die Käufer-Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, §656 c BGB.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartErdgeschosswohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1900
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Zimmer3
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Anzahl Badezimmer1
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Balkon1
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Wohnfläche (ca.)72,36 m²
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Grundstücksfläche (ca.)510 m²
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Denkmalschutzobjekt
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BadBadewanne, Duschbad
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FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
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BefeuerungsartGas
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Ausgestelltnicht nötig
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
* großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
* Fensterbänke, Regenrinnen in Titan-Zinkblech
* Isolierverglaste Holzfenster
* Fensterbänke in Naturstein
* Geschosseingangstüren mit Drückergarnituren aus Messing
* Deckenspots in Bad, Flur und Küche
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* Fensterbänke, Regenrinnen in Titan-Zinkblech
* Isolierverglaste Holzfenster
* Fensterbänke in Naturstein
* Geschosseingangstüren mit Drückergarnituren aus Messing
* Deckenspots in Bad, Flur und Küche
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* großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
* Fensterbänke, Regenrinnen in Titan-Zinkblech
* Isolierverglaste Holzfenster
* Fensterbänke in Naturstein
* Geschosseingangstüren mit Drückergarnituren aus Messing
* Deckenspots in Bad, Flur und Küche
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafraum
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Bad gefliest
* Abstellraum auf halber Treppe
* Zugeordnetes Kellerabteil
* Fensterbänke, Regenrinnen in Titan-Zinkblech
* Isolierverglaste Holzfenster
* Fensterbänke in Naturstein
* Geschosseingangstüren mit Drückergarnituren aus Messing
* Deckenspots in Bad, Flur und Küche
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafraum
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Bad gefliest
* Abstellraum auf halber Treppe
* Zugeordnetes Kellerabteil
* großer Balkon mit direktem Zugang zum Garten
* Fensterbänke, Regenrinnen in Titan-Zinkblech
* Isolierverglaste Holzfenster
* Fensterbänke in Naturstein
* Geschosseingangstüren mit Drückergarnituren aus Messing
* Deckenspots in Bad, Flur und Küche
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafraum
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Bad gefliest
* Abstellraum auf halber Treppe
* Zugeordnetes Kellerabteil
* Fensterbänke, Regenrinnen in Titan-Zinkblech
* Isolierverglaste Holzfenster
* Fensterbänke in Naturstein
* Geschosseingangstüren mit Drückergarnituren aus Messing
* Deckenspots in Bad, Flur und Küche
* Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
* TV-Anschlüsse in Wohn- und Schlafraum
* Laminat in Diele und Wohnräumen
* Bad gefliest
* Abstellraum auf halber Treppe
* Zugeordnetes Kellerabteil
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile Leipzigs, der sich durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur auszeichnet. Die Lage in einer gepflegten, alleenartigen...
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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile Leipzigs, der sich durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur auszeichnet. Die Lage in einer gepflegten, alleenartigen Straße mit ihrem charakteristischen Baumbestand verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht die Qualität der Adresse.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Wohnung liegt nur etwa 3 Kilometer nördlich der Leipziger Innenstadt und markiert damit das "nördliche Tor" zum Leipziger Zentrum. Diese optimale Distanz ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt zu nutzen, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils verzichten zu müssen. Der historische Ortskern mit seinem charakteristischen Marktplatz und der Gräfestraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet authentisches Kleinstadtflair inmitten der Großstadt.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Reisende gleichermaßen optimal: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und bietet somit eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 16 sowie die Buslinien 70 und 90 für eine engmaschige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von großem Vorteil ist.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Bedingungen: Die Bundesstraßen B2 und B6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über das Schkeuditzer Kreuz (A9/A14) in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv macht.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Supermärkte, darunter ein moderner REWE-Markt an der Wittenberger Straße sowie verschiedene KONSUM-Filialen, sorgen für eine komfortable Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Das Eutritzscher Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Grüne Oasen und Naherholung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grün- und Parkanlagen, die dem Wohngebiet einen hohen Erholungswert verleihen. Der Arthur-Bretschneider-Park, ursprünglich als "Eutritzscher Park" 1898 angelegt, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten eine ideale Naherholung für Familien und Erholungssuchende. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine willkommene Auszeit vom Stadtleben.
Entwicklungspotenzial und Zukunftsaussichten
Der Stadtteil befindet sich in einer dynamischen Entwicklungsphase: Das Gelände des ehemaligen Eutritzscher Freiladebahnhofs wird zu einem modernen Gewerbe- und Wohngebiet entwickelt, was zusätzliche Arbeitsplätze und Infrastruktur in die Region bringt. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld auf und bietet langfristig positive Auswirkungen auf die Wertentwicklung der Immobilie.
Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese Lage vereint alle Vorzüge, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer schätzen: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Immobilie für Berufspendler attraktiv, während die Nähe zu Grünflächen und die gewachsene Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleisten. Die stabile Nachfrage in diesem etablierten Stadtteil, kombiniert mit den laufenden Entwicklungsprojekten, verspricht eine positive Wertentwicklung und macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit Zukunftspotenzial.
Die Kombination aus der ruhigen, alleenartigen Wohnstraße, der optimalen Anbindung an die Leipziger Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Leipziger Norden.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Wohnung liegt nur etwa 3 Kilometer nördlich der Leipziger Innenstadt und markiert damit das "nördliche Tor" zum Leipziger Zentrum. Diese optimale Distanz ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt zu nutzen, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils verzichten zu müssen. Der historische Ortskern mit seinem charakteristischen Marktplatz und der Gräfestraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet authentisches Kleinstadtflair inmitten der Großstadt.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Reisende gleichermaßen optimal: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und bietet somit eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 16 sowie die Buslinien 70 und 90 für eine engmaschige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von großem Vorteil ist.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Bedingungen: Die Bundesstraßen B2 und B6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über das Schkeuditzer Kreuz (A9/A14) in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv macht.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Supermärkte, darunter ein moderner REWE-Markt an der Wittenberger Straße sowie verschiedene KONSUM-Filialen, sorgen für eine komfortable Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Das Eutritzscher Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Grüne Oasen und Naherholung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grün- und Parkanlagen, die dem Wohngebiet einen hohen Erholungswert verleihen. Der Arthur-Bretschneider-Park, ursprünglich als "Eutritzscher Park" 1898 angelegt, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten eine ideale Naherholung für Familien und Erholungssuchende. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine willkommene Auszeit vom Stadtleben.
Entwicklungspotenzial und Zukunftsaussichten
Der Stadtteil befindet sich in einer dynamischen Entwicklungsphase: Das Gelände des ehemaligen Eutritzscher Freiladebahnhofs wird zu einem modernen Gewerbe- und Wohngebiet entwickelt, was zusätzliche Arbeitsplätze und Infrastruktur in die Region bringt. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld auf und bietet langfristig positive Auswirkungen auf die Wertentwicklung der Immobilie.
Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese Lage vereint alle Vorzüge, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer schätzen: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Immobilie für Berufspendler attraktiv, während die Nähe zu Grünflächen und die gewachsene Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleisten. Die stabile Nachfrage in diesem etablierten Stadtteil, kombiniert mit den laufenden Entwicklungsprojekten, verspricht eine positive Wertentwicklung und macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit Zukunftspotenzial.
Die Kombination aus der ruhigen, alleenartigen Wohnstraße, der optimalen Anbindung an die Leipziger Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Leipziger Norden.
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem der aufstrebenden Stadtteile Leipzigs, der sich durch seine einzigartige Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur auszeichnet. Die Lage in einer gepflegten, alleenartigen Straße mit ihrem charakteristischen Baumbestand verleiht dem Wohnumfeld eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht die Qualität der Adresse.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Wohnung liegt nur etwa 3 Kilometer nördlich der Leipziger Innenstadt und markiert damit das "nördliche Tor" zum Leipziger Zentrum. Diese optimale Distanz ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt zu nutzen, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils verzichten zu müssen. Der historische Ortskern mit seinem charakteristischen Marktplatz und der Gräfestraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet authentisches Kleinstadtflair inmitten der Großstadt.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Reisende gleichermaßen optimal: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und bietet somit eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 16 sowie die Buslinien 70 und 90 für eine engmaschige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von großem Vorteil ist.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Bedingungen: Die Bundesstraßen B2 und B6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über das Schkeuditzer Kreuz (A9/A14) in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv macht.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Supermärkte, darunter ein moderner REWE-Markt an der Wittenberger Straße sowie verschiedene KONSUM-Filialen, sorgen für eine komfortable Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Das Eutritzscher Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Grüne Oasen und Naherholung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grün- und Parkanlagen, die dem Wohngebiet einen hohen Erholungswert verleihen. Der Arthur-Bretschneider-Park, ursprünglich als "Eutritzscher Park" 1898 angelegt, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten eine ideale Naherholung für Familien und Erholungssuchende. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine willkommene Auszeit vom Stadtleben.
Entwicklungspotenzial und Zukunftsaussichten
Der Stadtteil befindet sich in einer dynamischen Entwicklungsphase: Das Gelände des ehemaligen Eutritzscher Freiladebahnhofs wird zu einem modernen Gewerbe- und Wohngebiet entwickelt, was zusätzliche Arbeitsplätze und Infrastruktur in die Region bringt. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld auf und bietet langfristig positive Auswirkungen auf die Wertentwicklung der Immobilie.
Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese Lage vereint alle Vorzüge, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer schätzen: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Immobilie für Berufspendler attraktiv, während die Nähe zu Grünflächen und die gewachsene Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleisten. Die stabile Nachfrage in diesem etablierten Stadtteil, kombiniert mit den laufenden Entwicklungsprojekten, verspricht eine positive Wertentwicklung und macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit Zukunftspotenzial.
Die Kombination aus der ruhigen, alleenartigen Wohnstraße, der optimalen Anbindung an die Leipziger Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Leipziger Norden.
Zentrale Lage mit kurzen Wegen
Die Wohnung liegt nur etwa 3 Kilometer nördlich der Leipziger Innenstadt und markiert damit das "nördliche Tor" zum Leipziger Zentrum. Diese optimale Distanz ermöglicht es, die Vorzüge der Großstadt zu nutzen, ohne auf die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Stadtteils verzichten zu müssen. Der historische Ortskern mit seinem charakteristischen Marktplatz und der Gräfestraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet authentisches Kleinstadtflair inmitten der Großstadt.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Reisende gleichermaßen optimal: Die S-Bahn-Linie S2 verbindet den Stadtteil direkt mit dem Leipziger Hauptbahnhof und bietet somit eine schnelle und bequeme Anbindung an das überregionale Bahnnetz. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 9 und 16 sowie die Buslinien 70 und 90 für eine engmaschige Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Die Haltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, was insbesondere für Berufspendler von großem Vorteil ist.
Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls optimale Bedingungen: Die Bundesstraßen B2 und B6 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Anbindung an das Autobahnnetz. Der Flughafen Leipzig/Halle ist über das Schkeuditzer Kreuz (A9/A14) in etwa 20 Minuten erreichbar, was die Immobilie besonders für Geschäftsreisende und Vielflieger attraktiv macht.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut: Mehrere Supermärkte, darunter ein moderner REWE-Markt an der Wittenberger Straße sowie verschiedene KONSUM-Filialen, sorgen für eine komfortable Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs. Das Eutritzscher Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern und gastronomischen Angeboten ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bildet das lebendige Herz des Stadtteils.
Grüne Oasen und Naherholung
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu mehreren Grün- und Parkanlagen, die dem Wohngebiet einen hohen Erholungswert verleihen. Der Arthur-Bretschneider-Park, ursprünglich als "Eutritzscher Park" 1898 angelegt, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet mit seinen gepflegten Grünflächen, Spazierwegen und Spielmöglichkeiten eine ideale Naherholung für Familien und Erholungssuchende. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und Freizeitaktivitäten ein und schaffen eine willkommene Auszeit vom Stadtleben.
Entwicklungspotenzial und Zukunftsaussichten
Der Stadtteil befindet sich in einer dynamischen Entwicklungsphase: Das Gelände des ehemaligen Eutritzscher Freiladebahnhofs wird zu einem modernen Gewerbe- und Wohngebiet entwickelt, was zusätzliche Arbeitsplätze und Infrastruktur in die Region bringt. Diese Entwicklung wertet das gesamte Umfeld auf und bietet langfristig positive Auswirkungen auf die Wertentwicklung der Immobilie.
Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer
Diese Lage vereint alle Vorzüge, die sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer schätzen: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht die Immobilie für Berufspendler attraktiv, während die Nähe zu Grünflächen und die gewachsene Infrastruktur eine hohe Wohn- und Lebensqualität gewährleisten. Die stabile Nachfrage in diesem etablierten Stadtteil, kombiniert mit den laufenden Entwicklungsprojekten, verspricht eine positive Wertentwicklung und macht diese Immobilie zu einer soliden Investition mit Zukunftspotenzial.
Die Kombination aus der ruhigen, alleenartigen Wohnstraße, der optimalen Anbindung an die Leipziger Innenstadt, der hervorragenden Verkehrsinfrastruktur und den vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten macht diese Lage zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Leipziger Norden.
Leipzig Eutritzsch Sachsen Deutschland (04129)
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Ansprechpartner
Herr Sven Butterling
Butterling Immobilien
Hommelweg 6,
04316 Leipzig
04316 Leipzig
Hommelweg 6,
04316 Leipzig
04316 Leipzig
0341 87 99 733
Butterling Immobilien
Hommelweg 6,
04316 Leipzig
04316 Leipzig
03418799733
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