immobilie1-ID: 31718961 | Anbieter-ID: 129882
Denkmalschutz: Stilvolle Altbauwohnung im beliebten Waldstraßenviertel in Leipzig
440.000 €
Kaufpreis
102,67 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – dem grünen, zentrumsnahen Waldstraßenviertel – bieten wir Ihnen eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten...
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In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – dem grünen, zentrumsnahen Waldstraßenviertel – bieten wir Ihnen eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmalschutzobjekts und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung als auch als attraktives Eigenheim für Paare oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung:
großzügige Wohnfläche: ca. 100 m² mit durchdachtem Grundriss
solide Kapitalanlage: seit ca. 2005 dauerhaft vermietet – aktuell ca. 8.514 EUR p.a. zzgl. NK
exzellente Lage: Waldstraßenviertel – eine der besten Adressen Leipzigs
heller Wohnkomfort: Eichenparkett in den Wohnräumen, gespachtelte Wände
zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine + separates Masterbad
Westbalkon: ruhige Sonnenstunden mit Blick ins Grüne
Aufzug & Keller: barrierearmer Zugang und zusätzlicher Stauraum
großer Gemeinschaftsgarten: Grünfläche zur Mitnutzung für alle Hausbewohner
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. 2000/2001 denkmalgerecht modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung und elektrische Anlagen erneuert sowie moderne Balkone mit Westausrichtung ergänzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit seinem imposanten Treppenhaus Altbauflair auf höchstem Niveau.
Lage - urban, grün und historisch:
Das Objekt liegt im Herzen des Waldstraßenviertels, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum idyllischen Rosental macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Balkon: ja, Westausrichtung
Kellerraum: vorhanden
Hausgeld: ca. 360,83 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)
Mieteinnahmen (IST): ca. 8.514 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Vermietet seit: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder als elegantes Zuhause in Toplage – diese Immobilie im Waldstraßenviertel verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und exzellenter Lage. Ein Angebot, das selten auf dem Markt ist.
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Highlights der Wohnung:
großzügige Wohnfläche: ca. 100 m² mit durchdachtem Grundriss
solide Kapitalanlage: seit ca. 2005 dauerhaft vermietet – aktuell ca. 8.514 EUR p.a. zzgl. NK
exzellente Lage: Waldstraßenviertel – eine der besten Adressen Leipzigs
heller Wohnkomfort: Eichenparkett in den Wohnräumen, gespachtelte Wände
zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine + separates Masterbad
Westbalkon: ruhige Sonnenstunden mit Blick ins Grüne
Aufzug & Keller: barrierearmer Zugang und zusätzlicher Stauraum
großer Gemeinschaftsgarten: Grünfläche zur Mitnutzung für alle Hausbewohner
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. 2000/2001 denkmalgerecht modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung und elektrische Anlagen erneuert sowie moderne Balkone mit Westausrichtung ergänzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit seinem imposanten Treppenhaus Altbauflair auf höchstem Niveau.
Lage - urban, grün und historisch:
Das Objekt liegt im Herzen des Waldstraßenviertels, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum idyllischen Rosental macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Balkon: ja, Westausrichtung
Kellerraum: vorhanden
Hausgeld: ca. 360,83 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)
Mieteinnahmen (IST): ca. 8.514 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Vermietet seit: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder als elegantes Zuhause in Toplage – diese Immobilie im Waldstraßenviertel verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und exzellenter Lage. Ein Angebot, das selten auf dem Markt ist.
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs – dem grünen, zentrumsnahen Waldstraßenviertel – bieten wir Ihnen eine ca. 100 m² große 3-Zimmer-Wohnung zum Kauf an. Die Wohneinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines liebevoll kernsanierten Denkmalschutzobjekts und eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage mit langjähriger Vermietung als auch als attraktives Eigenheim für Paare oder kleine Familien.
Highlights der Wohnung:
großzügige Wohnfläche: ca. 100 m² mit durchdachtem Grundriss
solide Kapitalanlage: seit ca. 2005 dauerhaft vermietet – aktuell ca. 8.514 EUR p.a. zzgl. NK
exzellente Lage: Waldstraßenviertel – eine der besten Adressen Leipzigs
heller Wohnkomfort: Eichenparkett in den Wohnräumen, gespachtelte Wände
zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine + separates Masterbad
Westbalkon: ruhige Sonnenstunden mit Blick ins Grüne
Aufzug & Keller: barrierearmer Zugang und zusätzlicher Stauraum
großer Gemeinschaftsgarten: Grünfläche zur Mitnutzung für alle Hausbewohner
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. 2000/2001 denkmalgerecht modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung und elektrische Anlagen erneuert sowie moderne Balkone mit Westausrichtung ergänzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit seinem imposanten Treppenhaus Altbauflair auf höchstem Niveau.
Lage - urban, grün und historisch:
Das Objekt liegt im Herzen des Waldstraßenviertels, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum idyllischen Rosental macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Balkon: ja, Westausrichtung
Kellerraum: vorhanden
Hausgeld: ca. 360,83 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)
Mieteinnahmen (IST): ca. 8.514 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Vermietet seit: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder als elegantes Zuhause in Toplage – diese Immobilie im Waldstraßenviertel verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und exzellenter Lage. Ein Angebot, das selten auf dem Markt ist.
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Highlights der Wohnung:
großzügige Wohnfläche: ca. 100 m² mit durchdachtem Grundriss
solide Kapitalanlage: seit ca. 2005 dauerhaft vermietet – aktuell ca. 8.514 EUR p.a. zzgl. NK
exzellente Lage: Waldstraßenviertel – eine der besten Adressen Leipzigs
heller Wohnkomfort: Eichenparkett in den Wohnräumen, gespachtelte Wände
zwei Bäder: Gäste-WC mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine + separates Masterbad
Westbalkon: ruhige Sonnenstunden mit Blick ins Grüne
Aufzug & Keller: barrierearmer Zugang und zusätzlicher Stauraum
großer Gemeinschaftsgarten: Grünfläche zur Mitnutzung für alle Hausbewohner
Das Gebäude:
Die Immobilie wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung ca. 2000/2001 denkmalgerecht modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dach, Heizung und elektrische Anlagen erneuert sowie moderne Balkone mit Westausrichtung ergänzt. Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet mit seinem imposanten Treppenhaus Altbauflair auf höchstem Niveau.
Lage - urban, grün und historisch:
Das Objekt liegt im Herzen des Waldstraßenviertels, einem der größten erhaltenen Gründerzeitviertel Europas. Die Kombination aus urbaner Lebensqualität, Nähe zur Innenstadt und der direkten Nachbarschaft zum idyllischen Rosental macht diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Ärzte und Kulturangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Eckdaten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 3
Etage: 2. Obergeschoss (mit Aufzug)
Balkon: ja, Westausrichtung
Kellerraum: vorhanden
Hausgeld: ca. 360,83 € / Monat (inkl. Rücklagenbildung)
Mieteinnahmen (IST): ca. 8.514 € p.a. zzgl. Nebenkosten
Vermietet seit: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Fazit:
Ob als sichere Kapitalanlage oder als elegantes Zuhause in Toplage – diese Immobilie im Waldstraßenviertel verbindet historische Substanz mit modernem Komfort und exzellenter Lage. Ein Angebot, das selten auf dem Markt ist.
Möchten Sie mehr erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Kosten
-
Kaufpreis440.000 €
-
Hausgeld pro Monat360,83 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr8.400 €
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
Baujahr1890
-
Zimmer4
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)102,67 m²
-
Nutzfläche (ca.)5 m²
-
Denkmalschutzobjekt
-
Etage2
-
Anzahl Etagen4
-
AusrichtungWest
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
Ausgestelltnicht nötig
Ausstattung
- Personenaufzug
- Vermietet
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus,...
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Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler). Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen kann, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür. Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.
Das Waldstraßenviertel wurde als Stadterweiterung im 19. Jahrhundert gegründet und stellt heute ein nahezu vollständig erhaltenes Zeugnis einer großbürgerlichen Wohnungsbauentwicklung seit etwa 1830 dar. Die vorhandenen Baustile Klassizismus, Gründerzeit und Jugendstil sowie wenige der klassischen Moderne beherbergten neben Juristen, Ärzten und Baumeistern auch Leipziger Verleger und Bankiers sowie bekannte Komponisten (z.B. Gustav Mahler). Das Viertel zählt aufgrund seiner Zentrumsnähe und seiner Lage am Grüngürtel der Elster zu den traditionell besten Wohnlagen der Messestadt. Außerdem zeichnet es sich durch eine gute Infrastruktur aus: Schulen, Kindergärten, Ärztehäuser, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man bequem das Stadtzentrum sowie den Hauptbahnhof erreichen kann, befinden sich fast unmittelbar vor der Haustür. Im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum locken vielseitige Kulturstätten, wie das Gewandhaus, die Oper, Theater, Kinos, Galerien und nicht zuletzt die quirlige Gastronomieszene. Sport- und Freizeitmöglichkeiten im nahe gelegenen Rosental, einer weitläufigen englischen Parkanlage, im Sportforum mit Arena und WM-Stadion, im berühmten Zoo oder im barocken Gohliser Schlösschen, laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein.
Leipzig Deutschland (04105)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Fanny Wolf
PlanetHome Group GmbH - Unterföhring
Feringastraße 11,
85774 Unterföhring
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