immobilie1-ID: 31672873 | Anbieter-ID: FN_L_B16_1.OGre_3
+++4 Zimmerwohnung in Leipzig Zentrum-Nord mit Balkon+++
299.000 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer
Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit... mehr lesen
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit... mehr lesen
Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.935 € jährlich. Der Verkäufer gewährt dem Käufer eine Mietgarantie auf 9,00 €/m² Kaltmiete, was potenzielle Mieteinnahmen von 11.124 € pro Jahr bedeutet.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.935 € jährlich. Der Verkäufer gewährt dem Käufer eine Mietgarantie auf 9,00 €/m² Kaltmiete, was potenzielle Mieteinnahmen von 11.124 € pro Jahr bedeutet.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Angeboten wird eine vermietete 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Leipzig-Gohlis.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.935 € jährlich. Der Verkäufer gewährt dem Käufer eine Mietgarantie auf 9,00 €/m² Kaltmiete, was potenzielle Mieteinnahmen von 11.124 € pro Jahr bedeutet.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Die gut geschnittene Wohnung überzeugt durch vier nahezu gleich große Zimmer und einen großzügigen Balkon. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten auf fünf Etagen.
Mietverhältnis & Rendite:
Die Wohnung ist seit August 2013 vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 7.935 € jährlich. Der Verkäufer gewährt dem Käufer eine Mietgarantie auf 9,00 €/m² Kaltmiete, was potenzielle Mieteinnahmen von 11.124 € pro Jahr bedeutet.
Ausstattung & Zustand:
- Großzügiger Balkon
- Vier praktische Abstellräume: in der Wohnung, im Keller, auf halber Treppe sowie im Dachboden
- Gasetagenheizung (erneuert 2014) – verbrauchsabhängige Abrechnung, keine Umlage auf andere Mieter
- Gepflegtes Treppenhaus, zuletzt renoviert
- Gemeinschaftsgarten mit Aufenthaltsmöglichkeiten
- gesonderter Fahrradkeller
Fazit:
Eine durchdacht geschnittene Kapitalanlage in begehrter Lage mit solidem Mietverhältnis, attraktiver Mietgarantie und Entwicklungspotenzial.
Kosten
-
Kaufpreis299.000 €
-
Hausgeld pro Monat210 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. USt. Provisionsteilung hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision von je 3,57 % inkl. USt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKAUF
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1897
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)103 m²
-
Gesamtfläche (ca.)103 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)103 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage1
-
Anzahl Etagen4
-
FußbodenLaminat, Fliesen
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartEtagenheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch166 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1897
-
Energiepass gültig bis06.04.2030
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
Lage
Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen...
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Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.
Das Haus befindet sich im Zentrum Nord und am Rande von Gohlis Süd. Die Blumenstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehr. Geschäfte des täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Ebenso bedinden sich Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs in unmittelbarer Nähe.
Blumenstraße · 04105 · Leipzig · Deutschland
Ansprechpartner
Herr Falk Naumann
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16 5,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
034133203153
FN Real Estate GmbH
Otto-Adam-Str. 16,
04157 Leipzig
04157 Leipzig
0341 - 33 20 31 53
naumann@fn-real-estate.de
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