immobilie1-ID: 30917215 | Anbieter-ID: 42430102-037114
Charmantes Dreifamilienhaus in bevorzugter Lage von Freital bei Dresden!
438.000 €
Kaufpreis
190 m²
Wohnfläche
176 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Kapitalanleger aufgepasst!
Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
Das Wohnhaus... mehr lesen
Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
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Kapitalanleger aufgepasst!
Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, Wäschetrocken- und Geräteraum.
Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht.
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG mit ca. 69 qm Wfl. für 469€ (Kaltmiete)
OG mit ca. 67qm Wfl. für 402€ (Kaltmiete)
DG mit ca. 60qm Wfl. zur Zeit frei; mit neuer EBK vermietbar für ca. 650€ (Kaltmiete)
Bruttomietrendite: 4,17 %
Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, Wäschetrocken- und Geräteraum.
Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht.
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG mit ca. 69 qm Wfl. für 469€ (Kaltmiete)
OG mit ca. 67qm Wfl. für 402€ (Kaltmiete)
DG mit ca. 60qm Wfl. zur Zeit frei; mit neuer EBK vermietbar für ca. 650€ (Kaltmiete)
Bruttomietrendite: 4,17 %
Kapitalanleger aufgepasst!
Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, Wäschetrocken- und Geräteraum.
Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht.
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG mit ca. 69 qm Wfl. für 469€ (Kaltmiete)
OG mit ca. 67qm Wfl. für 402€ (Kaltmiete)
DG mit ca. 60qm Wfl. zur Zeit frei; mit neuer EBK vermietbar für ca. 650€ (Kaltmiete)
Bruttomietrendite: 4,17 %
Modernes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten:
Die Erdgeschosswohnung und die Obergeschosswohnung sind aktuell solide vermietet.
Die modernisierte Dachgeschoss-Wohnung ist derzeit frei.
Das Wohnhaus ist unterkellert und teilt sich auf in drei Abstellräume, Wäschetrocken- und Geräteraum.
Das Haus wurde ca. 1992 errichtet und im Jahr 2023 umfangreich modernisiert sowie für die Zukunft "fit" gemacht.
Die Wohnungen sind wie folgt vermietet:
EG mit ca. 69 qm Wfl. für 469€ (Kaltmiete)
OG mit ca. 67qm Wfl. für 402€ (Kaltmiete)
DG mit ca. 60qm Wfl. zur Zeit frei; mit neuer EBK vermietbar für ca. 650€ (Kaltmiete)
Bruttomietrendite: 4,17 %
Kosten
-
Kaufpreis438.000 €
-
Nettorendite4,66 %
-
Kaufpreisfaktor21,47-fach
-
Käuferprovision3,57 %
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
-
Zimmer (gesamt)9
-
Anzahl Schlafzimmer6
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Wohnfläche (ca.)190 m²
-
Gesamtfläche (ca.)205 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)176 m²
-
Nutzfläche (ca.)15 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)18 m²
Energie
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch149,2 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1992
-
Energiepass gültig bis29.08.2026
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerGas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
Folgende Arbeiten wurden im Sommer 2023 durchgeführt:
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage... mehr lesen
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage... mehr lesen
Folgende Arbeiten wurden im Sommer 2023 durchgeführt:
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage des Vorgartens
In der Dachgeschoss-Wohnung:
- Balkonbeplankung (Douglasie-Hartholz)
- neue Markise
- Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen
- Balkon-Kraftwerk installiert
- neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung)
- moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend)
- neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte
Da Sie das Gesamteigentum an der WEG erwerben können, steht Ihnen auch frei, die vorhandenen Teilungserklärungen zu ändern und die Nutzungsbereiche neu zu verteilen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage des Vorgartens
In der Dachgeschoss-Wohnung:
- Balkonbeplankung (Douglasie-Hartholz)
- neue Markise
- Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen
- Balkon-Kraftwerk installiert
- neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung)
- moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend)
- neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte
Da Sie das Gesamteigentum an der WEG erwerben können, steht Ihnen auch frei, die vorhandenen Teilungserklärungen zu ändern und die Nutzungsbereiche neu zu verteilen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Folgende Arbeiten wurden im Sommer 2023 durchgeführt:
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage des Vorgartens
In der Dachgeschoss-Wohnung:
- Balkonbeplankung (Douglasie-Hartholz)
- neue Markise
- Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen
- Balkon-Kraftwerk installiert
- neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung)
- moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend)
- neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte
Da Sie das Gesamteigentum an der WEG erwerben können, steht Ihnen auch frei, die vorhandenen Teilungserklärungen zu ändern und die Nutzungsbereiche neu zu verteilen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
am Haus:
- Fassadenanstrich/Dachreinigung
- Anstrich Fenster
- Wartung der Rollläden
- Anstrich Treppenhaus
- Erneuerung der Briefkastenanlage
- Neuanlage des Vorgartens
In der Dachgeschoss-Wohnung:
- Balkonbeplankung (Douglasie-Hartholz)
- neue Markise
- Geländer u. Balkontür geschliffen und gestrichen
- Balkon-Kraftwerk installiert
- neuen Fußbodenbelag (Vinyl) verlegt (Bodenheizung)
- moderne neue Badezimmereinrichtung (grau/weiß glänzend)
- neue EBK (Eiche/Weiß) inkl. E-Geräte
Da Sie das Gesamteigentum an der WEG erwerben können, steht Ihnen auch frei, die vorhandenen Teilungserklärungen zu ändern und die Nutzungsbereiche neu zu verteilen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit.
Lage
Direkt ca. 400 m von den ersten Weinhängen des "Gutes Pesterwitz" entfernt - ca. 1 Km vom Ortseingangsschild der Landeshauptstadt Sachsens liegt traumhaft ruhig in verkehrsberuhigter Zone unser schöner Reihenhausteil, den Sie komplett erwerben...
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Direkt ca. 400 m von den ersten Weinhängen des "Gutes Pesterwitz" entfernt - ca. 1 Km vom Ortseingangsschild der Landeshauptstadt Sachsens liegt traumhaft ruhig in verkehrsberuhigter Zone unser schöner Reihenhausteil, den Sie komplett erwerben können. Direkt bei dem Stadteingangsschild Dresdens befindet sich ebenfalls die Auffahrt zur A17, die Sie mühelos in knapp 5 Min. Fahrzeit erreichen. Somit haben Sie opitimalen Anschluss - egal, ob Sie in Richtung DD-Südvorstadt zur TU-Dresden oder in Richtung Leipzig zur A4 tendieren (Leipzig ca. 1 h)... oder auch zum Flughafen nach Dresden-Klotzsche fahren müssen. Den Flughafen erreichen Sie in 25 Min. Auf der anderen Seiten haben Sie Naherholungsorte, wie die Sächsische Schweiz, die Weißeritztalbahn, den Rabenauer Grund, Tharandter Wald, Schloss Burgk und Freizeit-Zentren mit Schwimmbädern, Saunalandschaften aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen direkt "vor Ihrer Tür" sozusagen!
Direkt ca. 400 m von den ersten Weinhängen des "Gutes Pesterwitz" entfernt - ca. 1 Km vom Ortseingangsschild der Landeshauptstadt Sachsens liegt traumhaft ruhig in verkehrsberuhigter Zone unser schöner Reihenhausteil, den Sie komplett erwerben können. Direkt bei dem Stadteingangsschild Dresdens befindet sich ebenfalls die Auffahrt zur A17, die Sie mühelos in knapp 5 Min. Fahrzeit erreichen. Somit haben Sie opitimalen Anschluss - egal, ob Sie in Richtung DD-Südvorstadt zur TU-Dresden oder in Richtung Leipzig zur A4 tendieren (Leipzig ca. 1 h)... oder auch zum Flughafen nach Dresden-Klotzsche fahren müssen. Den Flughafen erreichen Sie in 25 Min. Auf der anderen Seiten haben Sie Naherholungsorte, wie die Sächsische Schweiz, die Weißeritztalbahn, den Rabenauer Grund, Tharandter Wald, Schloss Burgk und Freizeit-Zentren mit Schwimmbädern, Saunalandschaften aber auch Schulen, Kindergärten und Arztpraxen direkt "vor Ihrer Tür" sozusagen!
01705 Freital · Freital · Sachsen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Ihr persönlicher Berater der Postbank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.
Sprechen Sie uns an!
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Ansprechpartner
Herr Olaf Leuschner
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Königsbrücker Straße 21-29,
01099 Dresden
01099 Dresden
Königsbrücker Straße 21,
01099 Dresden
01099 Dresden
0176 79797711
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Königsbrücker Straße 21,
01099 Dresden
01099 Dresden
0173 3730627
sandra.loesche@postbank.de
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