immobilie1-ID: 31790873 | Anbieter-ID: W2025025K
Attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse, TG-Stellplatz und Einbauküche - Erbbaurecht
139.000 €
Kaufpreis
43,5 m²
Wohnfläche
2
Zimmer
Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil. Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit...
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Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil. Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – ein echter Mehrwert! Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), der im Kaufpreis enthalten ist.
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR für das Apartment und 7,72 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR für das Apartment und 7,72 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
Die attraktive 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit angeschlossenem Gewerbeteil. Die Wohnfläche von ca. 43,50 m² verteilt sich auf einen Flur mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit kleinem Balkon, ein Bad mit Dusche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse bietet einen herrlichen Ausblick über die Dächer Nürnbergs und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre – ein echter Mehrwert! Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex-Parker), der im Kaufpreis enthalten ist.
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR für das Apartment und 7,72 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
Bei der Konzeption der architektonisch ansprechenden Wohnanlage wurde besonderer Wert daraufgelegt, großzügige Gemeinschaftsflächen für die Bewohner bereitzustellen. So stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradkeller sowie ein schön angelegter Innenhofgarten zur Verfügung.
Es handelt sich um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 64 Jahre – bis zum Jahr 2089. Der derzeitige Erbbauzins beträgt monatlich 71,66 EUR für das Apartment und 7,72 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Bei Vermietung der Immobilie ist der Erbbauzins steuerlich absetzbar.
Kosten
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Kaufpreis139.000 €
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Heizkosten in Nebenkosten enthalten
-
Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. zahlb. v. Käufer
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1992
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Zimmer2
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Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)43,5 m²
-
Gesamtfläche (ca.)43,5 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Fläche teilbar ab43,5 m²
-
Anzahl Stellplätze1
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch74,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)2024
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Energiepass gültig bis20.11.2034
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EnergieeffizienzklasseB
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
* Einbauküche
* weiße Kunststoff-Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler
* Personenaufzug
* Schöner Garten... mehr lesen
* weiße Kunststoff-Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler
* Personenaufzug
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* Einbauküche
* weiße Kunststoff-Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler
* Personenaufzug
* Schöner Garten in Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Tiefgarage Duplex-Doppelparker
* weiße Kunststoff-Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler
* Personenaufzug
* Schöner Garten in Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Tiefgarage Duplex-Doppelparker
* Einbauküche
* weiße Kunststoff-Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler
* Personenaufzug
* Schöner Garten in Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Tiefgarage Duplex-Doppelparker
* weiße Kunststoff-Schallschutzfenster
* Laminat im Flur, Wohn- und Schlafbereich
* Bad raumhoch hell gefliest, Dusche, Waschbecken, WC
* Warmwasser-Bereitung mit Durchlauferhitzer und Elektroboiler
* Personenaufzug
* Schöner Garten in Innenhof, zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Fahrradkeller
* Wasch- und Trockenraum
* Tiefgarage Duplex-Doppelparker
Lage
Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den...
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Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den Autobahnanschlüssen der A3, zum Albrecht-Dürer-Flughafen, nach Erlangen und ins nördliche Umland. In die Innenstadt sind es knapp 10 Minuten mit dem Fahhrad.
Die Wohnanlage mit einem anhängenden Gewerbeteil liegt an der nördlichen Hauptdurchgangsachse Nürnbergs, die die Erlanger Straße im Westen mit der Bayreuther Straße im Osten verbindet. Auch deshalb kommt man von hier aus schnell zu den Autobahnanschlüssen der A3, zum Albrecht-Dürer-Flughafen, nach Erlangen und ins nördliche Umland. In die Innenstadt sind es knapp 10 Minuten mit dem Fahhrad.
Nürnberg Nürnberg Deutschland (90409)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Ansprechpartner
Herr Cristinel Negurita
immobilienbüro albert steiert gmbh
friedrichstraße 20,
91054 erlangen
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Friedrichstraße 20,
91054 Erlangen
91054 Erlangen
+49 9131 78750
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