immobilie1-ID: 30124875 | Anbieter-ID: 1673362882
Gepflegte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten & Garage
239.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche
324 m²
Grundstücksfläche
5
Zimmer
Diese im Jahre 1958 erbaute Doppelhaushälfte wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und erweitert.
Das Erdgeschoss ist über den Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus begehbar. Hier befindet sich ein Wohn- / Esszimmer mit einem gemauerten...
Diese im Jahre 1958 erbaute Doppelhaushälfte wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und erweitert.
Das Erdgeschoss ist über den Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus begehbar. Hier befindet sich ein Wohn- / Esszimmer mit einem gemauerten Kaminofen, der vom Flur aus geheizt wer- den kann, sowie eine Küche mit einer Speisekammer. Von der Küche ist der Zugang in den hauseigenen Garten mit Terrasse möglich. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche.
Im ersten Obergeschoss, welches über das Holztreppenhaus er- reichbar ist, befindet sich zurzeit eine separate Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer sowie einem Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Aus dem großzügigen Wohnbereich mit Küche könnten mit ein wenig handwerklichem Aufwand zwei separate (Schlaf-)Zimmer entstehen. Die Wohnräume in diesem Bereich sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Bad und der Küchenbereich gefliest.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Auf dem Weg zum Keller liegt, einige Stufen unter dem Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser verfügt über drei Kellerräume und einen Heizungskeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1989 sowie Heizkörper in jedem Raum. Die Warmwasseraufbereitung ist über einen separaten Gasboiler aus dem Jahre 2006 gesichert.
Ende der 1960er Jahre wurde das Haus um eine rechts neben dem Haus liegende Einzelgarage erweitert. Der Bereich zwischen Garage und Haus wurde als Hauszugang überdacht.
Die Immobilie bietet dem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten. So kann er Sie als Zweifamilien- und Mehrgenerationenhaus, wie bis- her, weiter nutzen oder mit relativ wenig Aufwand als Einfamilienhaus nutzbar machen. Durch die zentrale Lage in Aldenhoven sind Kindergärten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe erreichbar.
Diese im Jahre 1958 erbaute Doppelhaushälfte wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und erweitert.
Das Erdgeschoss ist über den Eingangsbereich mit zentralem Treppenhaus begehbar. Hier befindet sich ein Wohn- / Esszimmer mit einem gemauerten Kaminofen, der vom Flur aus geheizt wer- den kann, sowie eine Küche mit einer Speisekammer. Von der Küche ist der Zugang in den hauseigenen Garten mit Terrasse möglich. Komplettiert wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und ebenerdiger Dusche.
Im ersten Obergeschoss, welches über das Holztreppenhaus er- reichbar ist, befindet sich zurzeit eine separate Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem weiteren Badezimmer sowie einem Wohnbereich mit abgetrennter Küche. Aus dem großzügigen Wohnbereich mit Küche könnten mit ein wenig handwerklichem Aufwand zwei separate (Schlaf-)Zimmer entstehen. Die Wohnräume in diesem Bereich sind mit Teppichboden ausgelegt. Das Bad und der Küchenbereich gefliest.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befindet sich ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Auf dem Weg zum Keller liegt, einige Stufen unter dem Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer, welches bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Das Haus ist vollständig unterkellert. Dieser verfügt über drei Kellerräume und einen Heizungskeller. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 1989 sowie Heizkörper in jedem Raum. Die Warmwasseraufbereitung ist über einen separaten Gasboiler aus dem Jahre 2006 gesichert.
Ende der 1960er Jahre wurde das Haus um eine rechts neben dem Haus liegende Einzelgarage erweitert. Der Bereich zwischen Garage und Haus wurde als Hauszugang überdacht.
Die Immobilie bietet dem Käufer viele Nutzungsmöglichkeiten. So kann er Sie als Zweifamilien- und Mehrgenerationenhaus, wie bis- her, weiter nutzen oder mit relativ wenig Aufwand als Einfamilienhaus nutzbar machen. Durch die zentrale Lage in Aldenhoven sind Kindergärten, Schulen und die Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Nähe erreichbar.
Kosten
-
Kaufpreis239.000 €
-
Käuferprovision2,50 %
2,50 % des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDoppelhaushälfte
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1958
-
Zimmer (gesamt)5
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)110 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)324 m²
-
Nutzfläche (ca.)50 m²
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Stellplatz
-
Garage
-
TiefgarageDuplex
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Teppich
-
Verfügbarkeitnach Vereinbarung
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf228,3 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1958
-
Energiepass gültig bis20.12.2032
-
EnergieeffizienzklasseG
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
5 Zimmer, Küche, Diele, 3 Bäder, Keller, Garage, Garten
Fliesen- & Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
5 Zimmer, Küche, Diele, 3 Bäder, Keller, Garage, Garten
Fliesen- & Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
5 Zimmer, Küche, Diele, 3 Bäder, Keller, Garage, Garten
Fliesen- & Teppichböden, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden (teilw. elektrisch)
- Kabelanschluss
- Seniorengerecht
- Keller
Lage
Aldenhoven ist als Gemeindestadt mit ca. 13.000 Einwohner am nordwestliche Rand des Kreises Düren.
sämtliche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Aldenhoven vorhanden. Freizeitbeschäftigungen werden...
Aldenhoven ist als Gemeindestadt mit ca. 13.000 Einwohner am nordwestliche Rand des Kreises Düren.
sämtliche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Aldenhoven vorhanden. Freizeitbeschäftigungen werden ebenfalls in weitreichender Zahl angeboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die A44 (Aachen-Düsseldorf) ist gegeben, so dass die nahe gelegenen Großstädte ebenfalls schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Aldenhoven ist als Gemeindestadt mit ca. 13.000 Einwohner am nordwestliche Rand des Kreises Düren.
sämtliche Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in Aldenhoven vorhanden. Freizeitbeschäftigungen werden ebenfalls in weitreichender Zahl angeboten. Eine gute Verkehrsanbindung an die A44 (Aachen-Düsseldorf) ist gegeben, so dass die nahe gelegenen Großstädte ebenfalls schnell erreichbar sind. In unmittelbarer Nähe sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
52457 Aldenhoven · Nordrhein-Westfalen · Deutschland
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter
www.schroeder-iv.de
Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer...
Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter
www.schroeder-iv.de
Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie montags bis donnerstags von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Falls Sie weitere Informationen über uns sowie unser Leistungsspektrum und von uns angebotene Objekt erhalten wollen, besuchen Sie uns auf unserer Internetseite unter
www.schroeder-iv.de
Gerne steht Ihnen unser Team auch für die Beantwortung Ihrer Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Sie erreichen uns per E-Mail, in dem Sie eine Anfrage auf dieses Angebot senden oder telefonisch unter der angegebenen Telefonnummer zu unseren Geschäftszeiten von montags bis freitags von 09.00 Uhr bis 12.30 Uhr sowie montags bis donnerstags von 14.00 Uhr bis 17.00 Uhr.
Ansprechpartner
Herr Michael Schröder
SCHRÖDER IMMOBILIEN u. HAUSVERWALTUNGEN oHG
Bahnhofstraße 11,
52428 Jülich
52428 Jülich
Bahnhofstraße 11,
52428 Jülich
52428 Jülich
02461/4562
SCHRÖDER IMMOBILIEN u. HAUSVERWALTUNGEN oHG
Bahnhofstraße 11,
52428 Jülich
52428 Jülich
+49(2461)4562
m.schroeder@schroeder-iv.de
