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  5. Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in 41238 Mönchengladbach

immobilie1-ID: 32367365 | Anbieter-ID: 5071

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in 41238 Mönchengladbach

Mönchengladbach-Bonnenbroich Bonnenbroich Mönchengladbach Deutschland (41238)

Zur Karte
183.000 €
Kaufpreis
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1980 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Das voll unterkellerte Objekt ist Bestandteil eines Gebäudeensembles, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern... mehr lesen
Die Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1980 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Das voll unterkellerte Objekt ist Bestandteil eines Gebäudeensembles, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit einem dazwischen liegenden Garagenhof.

Die gepflegte Grünanlage hinter dem Haus ist zur gemeinsamen Nutzung aller Bewohner bestimmt und bietet eine „grüne Oase“ direkt hinter der Haustür.

Das gepflegte Treppenhaus, erbaut in einer Wendeltreppenkonstruktion, verleiht der Immobilie bereits beim Eintritt in den Hausflur ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Kosten

  • Kaufpreis
    183.000 €
  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    12.000 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    8.400 €
  • Käuferprovision
    3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Teil- oder vollrenoviert
  • Baujahr
    1980
  • Zimmer
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    85 m²
  • Bad
    Duschbad, Badewanne
  • Etage
    2
  • Garage/Stellplatz
    Garage
  • Garage
    1
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat, Teppich

Energie

A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    118 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1980
  • Energiepass gültig bis
    03.09.2028
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Energieausweis-Text
    Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

- Laminat, Fliesen, Teppichboden
- Holzfenster, isolierverglast
- Gas-Zentralheizung
- Die Wohnung ist seit dem 01.04.2019 vermietet.
- Die Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
  • Parkoption
  • Stellplatz

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was ihn zu einem begehrten... mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen, gut angebundenen Wohnlage zwischen den Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.
Der Standort zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, was ihn zu einem begehrten Wohnort macht.

Wenige Schritte entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Bonnenbroicher Straße“ (Linie 006). Sie bietet einen idealen Anschluss an den öffentlichen Personen-Nahverkehr der Stadt.

Mehrere Kindergärten, eine Grund- sowie eine Hauptschule liegen in direkter Umgebung. Alle weiteren gängigen Schulformen befinden sich in den benachbarten Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.

Ansprechpartner

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Herr Fabian Schürhaus

Poststraße 31 41189 Mönchengladbach

FRANK MUND Immobilienberatung

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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Mund


Poststrasse 31
41189 Mönchengladbach
DEU
Tel.: 02166 99 88 753
E-Mail: info@mund-immo.de
Fax: 02166 98 90 35
Homepage: www.mund-immo.de

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  • Konsultation von und Datenaustausch mit Auskunfteien (z.B. SCHUFA) zur Ermittlung von
  • Bonitäts- bzw. Ausfallrisiken im Vermietungsgeschäft,
  • Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse zwecks direkter
  • Kundenansprache, Werbung oder Markt- und Meinungsforschung, soweit Sie der Nutzung
  • Ihrer Daten nicht widersprochen haben,
  • Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten,
  • Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs,
  • Verhinderung und Aufklärung von Straftaten,
  • Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen),
  • Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts,
  • Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten,
  • Risikosteuerung innerhalb der Frank Mund Immobilienberatung
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  • Öffentliche Stellen und Institutionen (z.B. Finanzbehörden, Strafverfolgungsbehörden,
  • Familiengerichte, Grundbuchämter)
  • bei Vorliegen einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung Kredit- und
  • Finanzdienstleistungsinstitute
  • oder vergleichbare Einrichtungen, an die wir zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit
  • Ihnen personenbezogene Daten übermitteln (je nach Vertrag z.B. Auskunfteien),
  • Gläubiger oder lnsolvenzverwalter, welche im Rahmen einer Zwangsvollstreckung anfragen,
  • Dritte, welche in den Verarbeitungsprozess eingebunden sind (z.B. Versicherungen,
  • Bausparkassen, oder Dienstleister, welche Wertermittlungen durchführen),
  • Dienstleister, die wir im Rahmen von Auftragsverarbeitungsverhältnissen heranziehen.
Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben oder an die wir aufgrund einer Interessenabwägung befugt sind, personenbezogene Daten zu übermitteln.   Werden Daten in ein Drittland oder an eine internationale Organisation übermittelt? Eine Datenübermittlung an Stellen in Staaten außerhalb der Europäischen Union (sogenannte Drittstaaten) findet statt, soweit
  • es zur Ausführung Ihrer Aufträge erforderlich ist (z.B. bei internationalen Immobiliengeschäften),
  • es gesetzlich vorgeschrieben ist (z.B. steuerrechtliche Meldepflichten) oder
  • Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben.
Des Weiteren ist eine Übermittlung an Stellen in Drittstaaten in folgenden Fällen vorgesehen:
  • Sofern dies in Einzelfällen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten möglicherweise an einen IT-Dienstleister in den USA oder einem anderen Drittstaat zur Gewährleistung des IT-Betriebs des Unternehmens unter Einhaltung des europäischen Datenschutzniveaus übermittelt.
  • Mit der Einwilligung des Betroffenen oder aufgrund gesetzlicher Regelungen zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und sonstigen strafbaren Handlungen sowie im Rahmen einer lnteressenabwägung können in Einzelfällen personenbezogene Daten (z.B. Legitimationsdaten) unter Einhaltung des Datenschutzniveaus der Europäischen Union übermittelt werden.
Wie lange werden meine Daten gespeichert? Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten solange dies für die Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten erforderlich ist. Sind die Daten für die Erfüllung vertraglicher oder gesetzlicher Pflichten nicht mehr erforderlich, werden diese regelmäßig gelöscht, es sei denn, deren – befristete – Weiterverarbeitung ist erforderlich zu folgenden Zwecken:
  • Erfüllung handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, die sich z.B. ergeben können aus: Handelsgesetzbuch (HGB), Abgabenordnung (AO) und Geldwäschegesetz (GwG). Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen in der Regel zwei bis zehn Jahre.
  • Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften. Nach den §§ 195 ff des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) können diese Verjährungsfristen bis zu 30 Jahre betragen, wobei die regelmäßige Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt.
  Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft nach Artikel 15 DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 DSGVO, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung nach Artikel 18 DSGVO, das Recht auf Widerspruch aus Artikel 21 DSGVO sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit aus Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde (Artikel 77 DSGVO i.V.m. §19 BDSG). Eine erteilte Einwilligung in die Verarbeitung personenbezogener Daten können Sie jederzeit uns gegenüber widerrufen. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen, die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen.   Gibt es für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Aufnahme, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung und zur Erfüllung der damit verbundenen vertraglichen Pflichten erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel nicht in der Lage sein, einen Vertrag mit Ihnen zu schließen, diesen auszuführen und zu beenden. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung anhand Ihres Ausweisdokumentes zu identifizieren und dabei Namen, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift sowie Ausweisdaten zu erheben und festzuhalten. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie uns nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen. Sollten Sie uns die notwendigen Informationen und Unterlagen nicht zur Verfügung stellen, dürfen wir die von Ihnen gewünschte Geschäftsbeziehung nicht aufnehmen oder fortsetzen.   Inwieweit gibt es eine automatisierte Entscheidungsfindung? Zur Begründung und Durchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir grundsätzlich keine vollautomatisierte Entscheidungsfindung gemäß Artikel 22 DSGVO. Sollten wir diese Verfahren in Einzelfällen einsetzen, werden wir Sie hierüber und über Ihre diesbezüglichen Rechte gesondert informieren, sofern dies gesetzlich vorgegeben ist.   Findet Profiling statt? Wir verarbeiten teilweise Ihre Daten automatisiert mit dem Ziel, bestimmte persönliche Aspekte zu bewerten (Profiling). Wir setzen Profiling beispielsweise in folgenden Fällen ein:
  • Aufgrund gesetzlicher und regulatorischer Vorgaben sind wir zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung
  • und vermögensgefährdenden Straftaten verpflichtet. Dabei werden auch Datenauswertungen vorgenommen. Diese Maßnahmen dienen zugleich auch Ihrem Schutz.
  • Um Sie zielgerichtet über unsere Angebote informieren und beraten zu können, setzen wir Auswertungsinstrumente ein. Diese ermöglichen eine bedarfsgerechte Kommunikation und Werbung einschließlich Markt- und Meinungsforschung.
  Informationen über Ihr Widerspruchsrecht nach Artikel 21 DSGVO Einzelfallbezogenes Widerspruchsrecht Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e DSGVO (Datenverarbeitung im öffentlichen Interesse) und Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer lnteressenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmung gestütztes Profiling im Sinne von Artikel 4 Nr. 4 DSGVO. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende berechtigte Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen.   Widerspruchsrecht gegen eine Verarbeitung von Daten für Zwecke der Direktwerbung ln Einzelfällen verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten.   Empfänger eines Widerspruchs Der Widerspruch kann formfrei mit dem Betreff „Widerspruch“ unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihres Geburtsdatums erfolgen und sollte gerichtet werden an: Frank Mund Immobilienberatung
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