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Gepflegte Doppelhaushälfte mit parkähnlichem Grundstück in beliebter Wohnlage von MG-West

immobilie1-ID: 32240093 | Anbieter-ID: 5002

Gepflegte Doppelhaushälfte mit parkähnlichem Grundstück in beliebter Wohnlage von MG-West

Mönchengladbach-Wolfsittard Wolfsittard Mönchengladbach Deutschland (41179)

Zur Karte

399.000 €

Kaufpreis

140 m²

Wohnfläche

739 m²

Grundstücksfläche

Zimmer

Im Jahr 1976 wurde diese teilunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise errichtet. Die zweigeschossige Immobilie ist mit einem Satteldach versehen und besitzt eine praktische Garage. Hinter dem Haus befindet sich die großzügige Terrasse mit anschließendem, parkähnlichem Garten. Durch den besonderen Zuschnitt und die Tiefe des Gartens, können Sie an verschiedenen Stellen den ganzen Tag die Sonne genießen.

Im Jahr 2024 wurde die vorherige, defekte Heizungsanlage ausgetauscht und durch eine Stromtherme für Warmwasser, eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ersetzt. Mit einigen weiteren Modernisierungsmaßnahmen, erhalten Sie mit dieser Immobilie ein schönes Schmuckstück für sich und Ihre Familie.

Kosten

Kaufpreis

399.000 €
Käuferprovision

3,57 % (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Immobiliendetails

Nutzungsart

Wohnen
Objektart

Doppelhaushälfte
Hauptobjektart

Haus
Vertragsart

Kauf
Objektzustand

Gepflegt
Baujahr

1976
Zimmer

3
Wohnfläche (ca.)

140 m²
Grundstücksfläche (ca.)

739 m²
Garage/Stellplatz

Garage
Garage

1
Anzahl Etagen

2
Fußboden

Fliesen, Parkett

Energie

A+ A B C D E F G H

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250 +

Heizungsart

Zentralheizung
Befeuerungsart

Luft-/Wasserwärme
Energieausweis

Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf

86,5 kWh/(m²*a)
Baujahr (laut Energieausweis)

1976
Energiepass gültig bis

21.07.2035
Energieeffizienzklasse

C
Ausgestellt

nach dem 1.5.2014
Wesentlicher Energieträger

Luftwärmepumpe
Energieausweis-Text

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattung

Heizung:- Wärmepumpe + Photovoltaik-Anlage (2024), beide Anlagen sind geleast, die Leasingverträge müssten vom Käufer übernommen werden
- Warmwasseraufbereitung über Stromtherme im KG (2024)
- Einspeisevergütung (2024) EUR 205,82 p.a.
Fenster: Holzfenster, isolierverglast, mit Rollläden (1976)
Bodenbeläge: EG: Fliesen, OG: Parkett
Parken: Garage (Dach erneuert 2025)
Sonstiges: Der Balkon im Obergeschoss wurde nachträglich geschlossen und kann ganzjährig genutzt werden.

Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Parkoption
Stellplatz

Lage

Der Standort Wolfsittard ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Autobahnauffahrten MG-Nordpark und MG-Holt (beide A 61) sind in ca. drei Fahrminuten erreichbar und bieten einen idealen Anschluss an das hervorragend ausgebaute Verkehrsnetz der Region. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld oder auch das Zentrum von Mönchengladbach, lassen sich hier ruhiges Wohnen mit schnellen Wegen zur Arbeit verbinden.

Die Bushaltestellen Wolfsittard und Wolfsittard-Hoven (Linie 025) sind fußläufig zu erreichen und garantieren eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt. In Wolfsittard finden Sie ideale Umgebungsbedingungen, wenn Sie Naturliebhaber sind und dennoch die Vorzüge der nahe gelegenen Großstadt nicht missen möchten. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten Sportlern, Natur- und Tierliebhabern beste Bedingungen für die Entspannung nach einem arbeitsreichen Tag.

Alle Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie Banken befinden sich im naheliegenden Stadtteilzentrum von Rheindahlen und im direkt angrenzenden Nordpark.

Mönchengladbach-Wolfsittard Wolfsittard Mönchengladbach Deutschland (41179)

Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter

Sonstiges

Erdgeschoss:
Die Erdgeschossfläche der Immobilie ist über einen seitlich am Haus liegenden Eingang begehbar. Nach Zutritt in die Diele, erreichen Sie direkt linksseitig ein Gäste-WC mit Fenster und rechtsseitig eine offene Küche mit Essbereich. Ebenfalls zur Linken befindet sich der geräumige Wohnbereich mit großer Fensterfront, die Zutritt zur Terrasse mit angrenzendem Garten bietet. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung.

Obergeschoss:
Über die im Dielenbereich des Erdgeschosses liegende Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich ein hell belichtetes Schlafzimmer, ein großes Kinder-/Gästezimmer mit Zugang zur geräumigen, geschlossenen Dachterrasse, die ganzjährig genutzt werden kann, sowie ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet.

Kellergeschoss:
Die Immobilie ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich zwei natürlich belüftete Kellerräume, u. a. mit einer kleinen Kellerbar, sowie eine Waschküche mit Dusche und Fenster, in der auch die Strom-Therme für Warmwasser untergebracht ist. Durch die vorhandene, moderne PV-Anlage, in Kombination mit Wärmepumpe und Warmwasseraufbereitung, können Sie selbst die Höhe der Heiz- und Stromkosten beeinflussen. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein Stück Erholung in den eigenen vier Wänden mit herrlichem Garten. Bezüglich der Energieversorgung wurde das Haus bereits fit für die Zukunft gemacht.

Ansprechpartner

Herr Fabian Schürhaus

FRANK MUND Immobilienberatung

Poststraße 31
41189 Mönchengladbach

Poststrasse 31,
41189 Mönchengladbach

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Herr Fabian Schürhaus

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Impressum

VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Frank Mund

Poststrasse 31
41189 Mönchengladbach
DEU
Tel.: 02166 99 88 753
E-Mail: info@mund-immo.de
Fax: 02166 98 90 35
Homepage: www.mund-immo.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Ordnungs- und Straßenverkehrsamt der Stadt Mönchengladbach Erlaubnis gem. §34c GewO erteilt durch das Ordnungs- und Staßenverkehrsamt der Stadt Mönchengladbach, Hauptstraße 162-168, 41050 Mönchengladbach am 17.04.1996

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Konsultation von und Datenaustausch mit Auskunfteien (z.B. SCHUFA) zur Ermittlung von
Bonitäts- bzw. Ausfallrisiken im Vermietungsgeschäft,
Prüfung und Optimierung von Verfahren zur Bedarfsanalyse zwecks direkter
Kundenansprache, Werbung oder Markt- und Meinungsforschung, soweit Sie der Nutzung
Ihrer Daten nicht widersprochen haben,
Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten,
Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs,
Verhinderung und Aufklärung von Straftaten,
Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen),
Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts,
Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten,
Risikosteuerung innerhalb der Frank Mund Immobilienberatung

c. aufgrund Ihrer Einwilligung (Art. 6 Abs. 1a DSGVO) Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an externe Dienstleister, Auswertung von Anfragen für Marketingzwecke, Lichtbilder im Rahmen von Veranstaltungen, Versand von Newslettern) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Der Widerruf einer Einwilligung wirkt erst für die Zukunft und berührt nicht die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf verarbeiteten Daten. d. aufgrund gesetzlicher Vorgaben (Art. 6 Abs. 1c DSGVO) oder im öffentlichen Interesse (Art. 6 Abs. 1e DSGVO) Zudem unterliegen wir als Immobilienberater diversen rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Makler- und Bauträgerverordnung, Geldwäschegesetz, Steuergesetze) sowie aufsichtsrechtlichen Vorgaben (z.B. des Ordnungsamtes). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Kreditwürdigkeitsprüfung, die Identitäts- und Altersprüfung, Betrugs- und Geldwäscheprävention sowie die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb des Unternehmens erhalten diejenigen Stellen Zugriff auf Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Dienstleister und Erfüllungsgehilfen können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Dies sind Unternehmen in den Kategorien IT-Dienstleistungen, Logistik, Druckdienstleistungen, Telekommunikation, Inkasso, Beratung sowie Vertrieb und Marketing. Informationen über unsere Kunden dürfen wir grundsätzlich nur weitergeben, wenn gesetzliche Bestimmungen dies gebieten, der Kunde eingewilligt hat oder wir zur Erteilung einer Auskunft befugt sind. Unter diesen Voraussetzungen können Empfänger personenbezogener Daten z.B. sein:

Öffentliche Stellen und Institutionen (z.B. Finanzbehörden, Strafverfolgungsbehörden,
Familiengerichte, Grundbuchämter)
bei Vorliegen einer gesetzlichen oder behördlichen Verpflichtung Kredit- und
Finanzdienstleistungsinstitute
oder vergleichbare Einrichtungen, an die wir zur Durchführung der Geschäftsbeziehung mit
Ihnen personenbezogene Daten übermitteln (je nach Vertrag z.B. Auskunfteien),
Gläubiger oder lnsolvenzverwalter, welche im Rahmen einer Zwangsvollstreckung anfragen,
Dritte, welche in den Verarbeitungsprozess eingebunden sind (z.B. Versicherungen,
Bausparkassen, oder Dienstleister, welche Wertermittlungen durchführen),
Dienstleister, die wir im Rahmen von Auftragsverarbeitungsverhältnissen heranziehen.

Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben oder an die wir aufgrund einer Interessenabwägung befugt sind, personenbezogene Daten zu übermitteln. Werden Daten in ein Drittland oder an eine internationale Organisation übermittelt? Eine Datenübermittlung an Stellen in Staaten außerhalb der Europäischen Union (sogenannte Drittstaaten) findet statt, soweit

es zur Ausführung Ihrer Aufträge erforderlich ist (z.B. bei internationalen Immobiliengeschäften),
es gesetzlich vorgeschrieben ist (z.B. steuerrechtliche Meldepflichten) oder
Sie uns Ihre Einwilligung erteilt haben.

Des Weiteren ist eine Übermittlung an Stellen in Drittstaaten in folgenden Fällen vorgesehen:

Sofern dies in Einzelfällen erforderlich ist, werden Ihre personenbezogenen Daten möglicherweise an einen IT-Dienstleister in den USA oder einem anderen Drittstaat zur Gewährleistung des IT-Betriebs des Unternehmens unter Einhaltung des europäischen Datenschutzniveaus übermittelt.
Mit der Einwilligung des Betroffenen oder aufgrund gesetzlicher Regelungen zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung und sonstigen strafbaren Handlungen sowie im Rahmen einer lnteressenabwägung können in Einzelfällen personenbezogene Daten (z.B. Legitimationsdaten) unter Einhaltung des Datenschutzniveaus der Europäischen Union übermittelt werden.

Wie lange werden meine Daten gespeichert? Wir verarbeiten und speichern Ihre personenbezogenen Daten solange dies für die Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten erforderlich ist. Sind die Daten für die Erfüllung vertraglicher oder gesetzlicher Pflichten nicht mehr erforderlich, werden diese regelmäßig gelöscht, es sei denn, deren – befristete – Weiterverarbeitung ist erforderlich zu folgenden Zwecken:

Erfüllung handels- und steuerrechtlicher Aufbewahrungspflichten, die sich z.B. ergeben können aus: Handelsgesetzbuch (HGB), Abgabenordnung (AO) und Geldwäschegesetz (GwG). Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen in der Regel zwei bis zehn Jahre.
Erhaltung von Beweismitteln im Rahmen der gesetzlichen Verjährungsvorschriften. Nach den §§ 195 ff des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) können diese Verjährungsfristen bis zu 30 Jahre betragen, wobei die regelmäßige Verjährungsfrist 3 Jahre beträgt.

Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft nach Artikel 15 DSGVO, das Recht auf Berichtigung nach Artikel 16 DSGVO, das Recht auf Löschung nach Artikel 17 DSGVO, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung nach Artikel 18 DSGVO, das Recht auf Widerspruch aus Artikel 21 DSGVO sowie das Recht auf Datenübertragbarkeit aus Artikel 20 DSGVO. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer zuständigen Datenschutzaufsichtsbehörde (Artikel 77 DSGVO i.V.m. §19 BDSG). Eine erteilte Einwilligung in die Verarbeitung personenbezogener Daten können Sie jederzeit uns gegenüber widerrufen. Dies gilt auch für den Widerruf von Einwilligungserklärungen, die vor der Geltung der DSGVO, also vor dem 25. Mai 2018, uns gegenüber erteilt worden sind. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen, die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. Gibt es für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Aufnahme, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung und zur Erfüllung der damit verbundenen vertraglichen Pflichten erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel nicht in der Lage sein, einen Vertrag mit Ihnen zu schließen, diesen auszuführen und zu beenden. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung anhand Ihres Ausweisdokumentes zu identifizieren und dabei Namen, Geburtsort, Geburtsdatum, Staatsangehörigkeit, Anschrift sowie Ausweisdaten zu erheben und festzuhalten. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie uns nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebende Änderungen unverzüglich anzuzeigen. Sollten Sie uns die notwendigen Informationen und Unterlagen nicht zur Verfügung stellen, dürfen wir die von Ihnen gewünschte Geschäftsbeziehung nicht aufnehmen oder fortsetzen. Inwieweit gibt es eine automatisierte Entscheidungsfindung? Zur Begründung und Durchführung der Geschäftsbeziehung nutzen wir grundsätzlich keine vollautomatisierte Entscheidungsfindung gemäß Artikel 22 DSGVO. Sollten wir diese Verfahren in Einzelfällen einsetzen, werden wir Sie hierüber und über Ihre diesbezüglichen Rechte gesondert informieren, sofern dies gesetzlich vorgegeben ist. Findet Profiling statt? Wir verarbeiten teilweise Ihre Daten automatisiert mit dem Ziel, bestimmte persönliche Aspekte zu bewerten (Profiling). Wir setzen Profiling beispielsweise in folgenden Fällen ein:

Aufgrund gesetzlicher und regulatorischer Vorgaben sind wir zur Bekämpfung von Geldwäsche, Terrorismusfinanzierung
und vermögensgefährdenden Straftaten verpflichtet. Dabei werden auch Datenauswertungen vorgenommen. Diese Maßnahmen dienen zugleich auch Ihrem Schutz.
Um Sie zielgerichtet über unsere Angebote informieren und beraten zu können, setzen wir Auswertungsinstrumente ein. Diese ermöglichen eine bedarfsgerechte Kommunikation und Werbung einschließlich Markt- und Meinungsforschung.

Informationen über Ihr Widerspruchsrecht nach Artikel 21 DSGVO Einzelfallbezogenes Widerspruchsrecht Sie haben das Recht, aus Gründen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben, jederzeit gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten, die aufgrund von Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe e DSGVO (Datenverarbeitung im öffentlichen Interesse) und Artikel 6 Absatz 1 Buchstabe f DSGVO (Datenverarbeitung auf der Grundlage einer lnteressenabwägung) erfolgt, Widerspruch einzulegen; dies gilt auch für ein auf diese Bestimmung gestütztes Profiling im Sinne von Artikel 4 Nr. 4 DSGVO. Legen Sie Widerspruch ein, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr verarbeiten, es sei denn, wir können zwingende berechtigte Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die Ihre Interessen, Rechte und Freiheiten überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Widerspruchsrecht gegen eine Verarbeitung von Daten für Zwecke der Direktwerbung ln Einzelfällen verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten, um Direktwerbung zu betreiben. Sie haben das Recht, jederzeit Widerspruch gegen die Verarbeitung Sie betreffender personenbezogener Daten zum Zwecke derartiger Werbung einzulegen; dies gilt auch für das Profiling, soweit es mit solcher Direktwerbung in Verbindung steht. Widersprechen Sie der Verarbeitung für Zwecke der Direktwerbung, so werden wir Ihre personenbezogenen Daten nicht mehr für diese Zwecke verarbeiten. Empfänger eines Widerspruchs Der Widerspruch kann formfrei mit dem Betreff „Widerspruch“ unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihres Geburtsdatums erfolgen und sollte gerichtet werden an: Frank Mund Immobilienberatung
Datenschutzbeauftragter
Poststraße 31, 41189 Mönchengladbach
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Telefon: 02166-9988753

Fax: 02166-989035