immobilie1-ID: 30955555 | Anbieter-ID: 2298
ATTRAKTIVE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PARKMÖGLICHKEIT IN NEU-ULM
259.000 €
Kaufpreis
84 m²
Wohnfläche
2.890 m²
Grundstücksfläche
3
Zimmer
Ob Kapitalanlage oder Eigennutz, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche offen.
Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m²... mehr lesen
Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m²... mehr lesen
Ob Kapitalanlage oder Eigennutz, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche offen.
Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m² großen und 2010 teil-renovierten Wohnung gut leben.
Von der großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer, darunter die geräumige Küche mit Essbereich, das Bad mit Dusch/Wannenbad und Waschbecken und das separate WC.
Sowohl das helle Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer haben jeweils eine Loggia mit Wasserturmblick, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlafzimmer mit Münsterblick und großer Fensterfläche.
Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.
2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.
Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m² großen und 2010 teil-renovierten Wohnung gut leben.
Von der großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer, darunter die geräumige Küche mit Essbereich, das Bad mit Dusch/Wannenbad und Waschbecken und das separate WC.
Sowohl das helle Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer haben jeweils eine Loggia mit Wasserturmblick, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlafzimmer mit Münsterblick und großer Fensterfläche.
Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.
2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.
Ob Kapitalanlage oder Eigennutz, das Wichtigste bei einer Immobilie ist und bleibt die Lage. Und die lässt hier keine Wünsche offen.
Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m² großen und 2010 teil-renovierten Wohnung gut leben.
Von der großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer, darunter die geräumige Küche mit Essbereich, das Bad mit Dusch/Wannenbad und Waschbecken und das separate WC.
Sowohl das helle Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer haben jeweils eine Loggia mit Wasserturmblick, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlafzimmer mit Münsterblick und großer Fensterfläche.
Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.
2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.
Im dritten Stock und mit Blick auf das Ulmer Münster und den Neu-Ulmer Wasserturm, lässt es sich in dieser ca. 84 m² großen und 2010 teil-renovierten Wohnung gut leben.
Von der großen Diele aus gelangt man in alle Zimmer, darunter die geräumige Küche mit Essbereich, das Bad mit Dusch/Wannenbad und Waschbecken und das separate WC.
Sowohl das helle Wohnzimmer, als auch das Kinderzimmer haben jeweils eine Loggia mit Wasserturmblick, welche durch die Süd-Ost-Ausrichtungen bereits morgens viel Licht in die Wohnung bringen. Zusätzlich gibt es noch ein Schlafzimmer mit Münsterblick und großer Fensterfläche.
Außerdem sind ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz der Wohnung zugeordnet und runden somit das Gesamtpaket ab.
2021 wurde das Heizsystem von Öl auf Fernwärme umgestellt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind geplant, um das Gebäude den aktuellen Standards anzupassen und somit auf lange Sicht nachhaltig zu werden.
Kosten
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Kaufpreis259.000 €
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Hausgeld pro Monat582 €
-
Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1968
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Balkone2.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)84 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)2.890 m²
-
Etage3
-
Stellplatz
-
Anzahl Etagen3
-
AusrichtungOst, Süd
Energie
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch133 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
-
Baujahr (laut Energieausweis)1987
-
Energiepass gültig bis19.08.2029
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
PrimärenergieträgerÖl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
Ausstattung
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------„ Wichtige Information: Aufgrund der Anbindung des Gebäudes an Fernwärme im Jahr 2021 und der...
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--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------„ Wichtige Information: Aufgrund der Anbindung des Gebäudes an Fernwärme im Jahr 2021 und der Fassadensanierung im Jahr 2023 ist anzunehmen, dass die Energiewerte ggf. eine Änderung erfahren haben. Infolgedessen ist es möglich, dass die Daten im vorliegenden Energieausweis nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten entsprechen.“
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- 3 Zimmer - vermietet und gekündigt zum 31.05.24
- 3. Stock von insgesamt 7 Stockwerken
- ca. 84,31 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1968
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Flachdach
- Angeschlossen am Fernwärmenetz Neu-Ulm
- 2 Süd-Ost-Loggien
- 1 Außenstellplatz (Nr.7)
- Aufzug
- abschließbares Kellerabteil
Modernisierungen/Renovierungen:
- 2010: Renovierung in der Wohnung Elektrikerneuerung , Malerarbeiten, Bodenbeläge
- 2016: Hauseingangstürelemente mit neuer Briefkastenanlage
- 2021: Erneuerung der Heizung von Öl auf Fernwärme
- 2023: Fassadensanierung
"Rücklagen Stand 31.12.2022"
Rücklagen WEG ingesamt: 244.751,64€
Anteil der Rücklagen Wohnung: 8.432,18€
Das monatliche Hausgeld beträgt 582€. Hiervon sind 332,20 € umlagefähige Betriebskosten und 215,33 € Rücklagenbildung enthalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 € + 40,00 € für den Außenstellplatz, zzgl. 320 € Nebenkosten-Vorauszahlung.
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- 3 Zimmer - vermietet und gekündigt zum 31.05.24
- 3. Stock von insgesamt 7 Stockwerken
- ca. 84,31 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1968
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Flachdach
- Angeschlossen am Fernwärmenetz Neu-Ulm
- 2 Süd-Ost-Loggien
- 1 Außenstellplatz (Nr.7)
- Aufzug
- abschließbares Kellerabteil
Modernisierungen/Renovierungen:
- 2010: Renovierung in der Wohnung Elektrikerneuerung , Malerarbeiten, Bodenbeläge
- 2016: Hauseingangstürelemente mit neuer Briefkastenanlage
- 2021: Erneuerung der Heizung von Öl auf Fernwärme
- 2023: Fassadensanierung
"Rücklagen Stand 31.12.2022"
Rücklagen WEG ingesamt: 244.751,64€
Anteil der Rücklagen Wohnung: 8.432,18€
Das monatliche Hausgeld beträgt 582€. Hiervon sind 332,20 € umlagefähige Betriebskosten und 215,33 € Rücklagenbildung enthalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 € + 40,00 € für den Außenstellplatz, zzgl. 320 € Nebenkosten-Vorauszahlung.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------„ Wichtige Information: Aufgrund der Anbindung des Gebäudes an Fernwärme im Jahr 2021 und der Fassadensanierung im Jahr 2023 ist anzunehmen, dass die Energiewerte ggf. eine Änderung erfahren haben. Infolgedessen ist es möglich, dass die Daten im vorliegenden Energieausweis nicht mehr den aktuellen Gegebenheiten entsprechen.“
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- 3 Zimmer - vermietet und gekündigt zum 31.05.24
- 3. Stock von insgesamt 7 Stockwerken
- ca. 84,31 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1968
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Flachdach
- Angeschlossen am Fernwärmenetz Neu-Ulm
- 2 Süd-Ost-Loggien
- 1 Außenstellplatz (Nr.7)
- Aufzug
- abschließbares Kellerabteil
Modernisierungen/Renovierungen:
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- 2016: Hauseingangstürelemente mit neuer Briefkastenanlage
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Rücklagen WEG ingesamt: 244.751,64€
Anteil der Rücklagen Wohnung: 8.432,18€
Das monatliche Hausgeld beträgt 582€. Hiervon sind 332,20 € umlagefähige Betriebskosten und 215,33 € Rücklagenbildung enthalten.
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- 3. Stock von insgesamt 7 Stockwerken
- ca. 84,31 m² Wohnfläche
- Baujahr: 1968
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Massivbauweise
- Flachdach
- Angeschlossen am Fernwärmenetz Neu-Ulm
- 2 Süd-Ost-Loggien
- 1 Außenstellplatz (Nr.7)
- Aufzug
- abschließbares Kellerabteil
Modernisierungen/Renovierungen:
- 2010: Renovierung in der Wohnung Elektrikerneuerung , Malerarbeiten, Bodenbeläge
- 2016: Hauseingangstürelemente mit neuer Briefkastenanlage
- 2021: Erneuerung der Heizung von Öl auf Fernwärme
- 2023: Fassadensanierung
"Rücklagen Stand 31.12.2022"
Rücklagen WEG ingesamt: 244.751,64€
Anteil der Rücklagen Wohnung: 8.432,18€
Das monatliche Hausgeld beträgt 582€. Hiervon sind 332,20 € umlagefähige Betriebskosten und 215,33 € Rücklagenbildung enthalten.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2018 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 670,00 € + 40,00 € für den Außenstellplatz, zzgl. 320 € Nebenkosten-Vorauszahlung.
- Vermietet
- Kabelanschluss
- Vermietet/Verpachtet
Lage
Zum Petrusplatz und dem Ufer der Donau sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt, wie schon am Ausblick aus der Wohnung zu erahnen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen vor Ihrer Haustür, egal ob...
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Zum Petrusplatz und dem Ufer der Donau sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt, wie schon am Ausblick aus der Wohnung zu erahnen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen vor Ihrer Haustür, egal ob Bäckerei, Einzelhandelsgeschäft, Apotheke oder Ärzte sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in auf Ihre Kosten. Hier bieten Museen, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Und nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert direkt an der Donau, dem Glacis-Park und der großen Vielfalt an Märkten oder Biergärten im Grünen. Sie leben mittendrin und doch im Ruhigen. Zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.
Zum Petrusplatz und dem Ufer der Donau sind es zu Fuß nur knapp 5 Minuten, auch das Ulmer Münster ist nicht weit entfernt, wie schon am Ausblick aus der Wohnung zu erahnen ist. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens liegen vor Ihrer Haustür, egal ob Bäckerei, Einzelhandelsgeschäft, Apotheke oder Ärzte sowie Restaurants, Cafés und Eisdielen. Auch Kultur- und Kunstliebhaber kommen in auf Ihre Kosten. Hier bieten Museen, Theater, Musik und Kunst das ganze Jahr über ein buntes Programm. Und nicht zu vergessen ist der hohe Freizeitwert direkt an der Donau, dem Glacis-Park und der großen Vielfalt an Märkten oder Biergärten im Grünen. Sie leben mittendrin und doch im Ruhigen. Zum Bahnhof sind es nur ca. 15 Minuten zu Fuß. Auch erreichen Sie von hier aus in wenigen Minuten die Stadtautobahn B28, die Sie zur A7 bzw. A8 führt.
89231 Neu-Ulm · Deutschland
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Sonstiges
Die Hirn Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der uns bereitgestellten Informationen.
Die Grundrisse und Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht. Die Unterlagen und Angaben wurden uns vom... mehr lesen
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