immobilie1-ID: 32327861 | Anbieter-ID: 9067
Energetisch modernisiert: Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand
880.000 €
Kaufpreis
241,92 m²
Wohnfläche
892 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Poppenbüttel überzeugt mit ca. 242 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und einem weitläufigen Grundstück von 892 m². Beide Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, hochwertig saniert und bieten flexible...
mehr lesen
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Poppenbüttel überzeugt mit ca. 242 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und einem weitläufigen Grundstück von 892 m². Beide Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, hochwertig saniert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Technik, eine umfassende Kernsanierung sowie ein Wärmeverbundsystem sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Die ruhige Lage und der große Garten machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile.
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus in Poppenbüttel überzeugt mit ca. 242 m² Wohnfläche, großen Fensterflächen und einem weitläufigen Grundstück von 892 m². Beide Wohneinheiten sind lichtdurchflutet, hochwertig saniert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Moderne Technik, eine umfassende Kernsanierung sowie ein Wärmeverbundsystem sorgen für zeitgemäße Energieeffizienz. Die ruhige Lage und der große Garten machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause in einem der beliebtesten Stadtteile.
Kosten
-
Kaufpreis880.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1964
-
Zimmer9
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)241,92 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)892 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch81,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1964
-
Energiepass gültig bis09.12.2035
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
In einer der grünsten und angenehmsten Wohnlagen Poppenbüttels liegt dieses modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 892 m². Mit ca. 242 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohneinheiten und insgesamt sieben Zimmern bietet die...
mehr lesen
In einer der grünsten und angenehmsten Wohnlagen Poppenbüttels liegt dieses modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 892 m². Mit ca. 242 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohneinheiten und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Kernsanierung von 2010 - inklusive neuer Leitungen, dreifach verglaster Fenster und einer Gasheizung mit Wärmespeicher – bildet die Grundlage für den gepflegten Zustand. Eine nachträgliche Dachdämmung, ein Wärmeverbundsystem aus dem Jahr 2021 sowie eine rundum verlegte Drainage runden die energetische Qualität des Hauses ab.
Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet sich durch große Fensterflächen nach Westen und präsentiert einen hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Zwei Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung profitieren von viel Morgenlicht. Ein Arbeitszimmer nach Norden ist direkt mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls nach Osten zeigt und sich flexibel nutzen lässt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss setzt den freundlichen Eindruck fort und überrascht trotz Dachschrägen mit luftigem Wohngefühl. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Gaube holen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine warme, offene Atmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer - eines nach Nordosten, das andere nach Nordwesten - bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die große Westterrasse schließt an den Wohnbereich an und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein.
Der weitläufige Garten umrahmt das Haus mit viel Grün und bietet reichlich Platz für Gestaltung, Erholung oder spielende Kinder. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehme Privatheit mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Alstertaleinkaufszentrum. Die Nähe zur Alster und zu weitläufigen Grünflächen macht die Umgebung zudem ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Damit präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein modernisiertes, lichtdurchflutetes und vielseitiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Poppenbüttels - ein Ort, der Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet sich durch große Fensterflächen nach Westen und präsentiert einen hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Zwei Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung profitieren von viel Morgenlicht. Ein Arbeitszimmer nach Norden ist direkt mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls nach Osten zeigt und sich flexibel nutzen lässt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss setzt den freundlichen Eindruck fort und überrascht trotz Dachschrägen mit luftigem Wohngefühl. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Gaube holen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine warme, offene Atmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer - eines nach Nordosten, das andere nach Nordwesten - bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die große Westterrasse schließt an den Wohnbereich an und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein.
Der weitläufige Garten umrahmt das Haus mit viel Grün und bietet reichlich Platz für Gestaltung, Erholung oder spielende Kinder. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehme Privatheit mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Alstertaleinkaufszentrum. Die Nähe zur Alster und zu weitläufigen Grünflächen macht die Umgebung zudem ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Damit präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein modernisiertes, lichtdurchflutetes und vielseitiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Poppenbüttels - ein Ort, der Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
In einer der grünsten und angenehmsten Wohnlagen Poppenbüttels liegt dieses modernisierte Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 892 m². Mit ca. 242 m² Wohnfläche, zwei vollwertigen Wohneinheiten und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie viel Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Die Kernsanierung von 2010 - inklusive neuer Leitungen, dreifach verglaster Fenster und einer Gasheizung mit Wärmespeicher – bildet die Grundlage für den gepflegten Zustand. Eine nachträgliche Dachdämmung, ein Wärmeverbundsystem aus dem Jahr 2021 sowie eine rundum verlegte Drainage runden die energetische Qualität des Hauses ab.
Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet sich durch große Fensterflächen nach Westen und präsentiert einen hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Zwei Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung profitieren von viel Morgenlicht. Ein Arbeitszimmer nach Norden ist direkt mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls nach Osten zeigt und sich flexibel nutzen lässt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss setzt den freundlichen Eindruck fort und überrascht trotz Dachschrägen mit luftigem Wohngefühl. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Gaube holen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine warme, offene Atmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer - eines nach Nordosten, das andere nach Nordwesten - bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die große Westterrasse schließt an den Wohnbereich an und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein.
Der weitläufige Garten umrahmt das Haus mit viel Grün und bietet reichlich Platz für Gestaltung, Erholung oder spielende Kinder. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehme Privatheit mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Alstertaleinkaufszentrum. Die Nähe zur Alster und zu weitläufigen Grünflächen macht die Umgebung zudem ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Damit präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein modernisiertes, lichtdurchflutetes und vielseitiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Poppenbüttels - ein Ort, der Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss öffnet sich durch große Fensterflächen nach Westen und präsentiert einen hellen, einladenden Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Zwei Schlafzimmer mit östlicher Ausrichtung profitieren von viel Morgenlicht. Ein Arbeitszimmer nach Norden ist direkt mit einem weiteren Schlafzimmer verbunden, das ebenfalls nach Osten zeigt und sich flexibel nutzen lässt. Ein voll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.
Das Obergeschoss setzt den freundlichen Eindruck fort und überrascht trotz Dachschrägen mit luftigem Wohngefühl. Bodentiefe Fenster und eine großzügige Gaube holen viel Licht in den Wohn- und Essbereich, der nach Süden ausgerichtet ist und eine warme, offene Atmosphäre schafft. Zwei Schlafzimmer - eines nach Nordosten, das andere nach Nordwesten - bieten Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die große Westterrasse schließt an den Wohnbereich an und lädt zu sonnigen Nachmittagen und entspannten Abenden ein.
Der weitläufige Garten umrahmt das Haus mit viel Grün und bietet reichlich Platz für Gestaltung, Erholung oder spielende Kinder. Die ruhige Wohnlage verbindet angenehme Privatheit mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und das Alstertaleinkaufszentrum. Die Nähe zur Alster und zu weitläufigen Grünflächen macht die Umgebung zudem ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Damit präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus als ein modernisiertes, lichtdurchflutetes und vielseitiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen Poppenbüttels - ein Ort, der Großzügigkeit, Komfort und naturnahes Wohnen harmonisch miteinander verbindet.
- Gäste-WC
- Garten
- Balkon
Lage
Poppenbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern,...
mehr lesen
Poppenbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Gärten und Straßen mit altem Baumbestand, die ein harmonisches und naturnahes Wohngefühl vermitteln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, während das Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt ist und vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zur Alster, zu Parks und zu weitläufigen Grünflächen macht Poppenbüttel ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrsgünstig angebunden: Mit der S‑Bahn S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und über den Ring 3 oder die nahegelegenen Autobahnen A 7 und A 1 sind Sie schnell in anderen Stadtteilen oder im Umland. Poppenbüttel vereint also Ruhe, viel Grün, familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Infrastruktur und Freizeit - die perfekte Lage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem man langfristig ein Zuhause schaffen kann.
Die Nähe zur Alster, zu Parks und zu weitläufigen Grünflächen macht Poppenbüttel ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrsgünstig angebunden: Mit der S‑Bahn S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und über den Ring 3 oder die nahegelegenen Autobahnen A 7 und A 1 sind Sie schnell in anderen Stadtteilen oder im Umland. Poppenbüttel vereint also Ruhe, viel Grün, familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Infrastruktur und Freizeit - die perfekte Lage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem man langfristig ein Zuhause schaffen kann.
Poppenbüttel zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und die familienfreundliche Atmosphäre aus. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, weitläufigen Gärten und Straßen mit altem Baumbestand, die ein harmonisches und naturnahes Wohngefühl vermitteln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar, während das Alstertal-Einkaufszentrum nur wenige Minuten entfernt ist und vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Nähe zur Alster, zu Parks und zu weitläufigen Grünflächen macht Poppenbüttel ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrsgünstig angebunden: Mit der S‑Bahn S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und über den Ring 3 oder die nahegelegenen Autobahnen A 7 und A 1 sind Sie schnell in anderen Stadtteilen oder im Umland. Poppenbüttel vereint also Ruhe, viel Grün, familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Infrastruktur und Freizeit - die perfekte Lage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem man langfristig ein Zuhause schaffen kann.
Die Nähe zur Alster, zu Parks und zu weitläufigen Grünflächen macht Poppenbüttel ideal für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig ist der Stadtteil verkehrsgünstig angebunden: Mit der S‑Bahn S1 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in etwa 30 Minuten, und über den Ring 3 oder die nahegelegenen Autobahnen A 7 und A 1 sind Sie schnell in anderen Stadtteilen oder im Umland. Poppenbüttel vereint also Ruhe, viel Grün, familienfreundliches Umfeld und kurze Wege zu Infrastruktur und Freizeit - die perfekte Lage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus, in dem man langfristig ein Zuhause schaffen kann.
Hamburg Poppenbüttel Hamburg Deutschland (22399)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das... mehr lesen
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das... mehr lesen
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift - auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten:
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.
Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
Links
Ansprechpartner
Herr Stephen Naroska
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
Friesenweg 5.2,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
+49 40 89 97 92 66
Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG
Friesenweg 5.2,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
040 89979210
Erhalte neue Angebote per E-Mail