immobilie1-ID: 32127357 | Anbieter-ID: 7753
Viel Fläche, viele Möglichkeiten- Wohnung in Rahlstedt !
369.000 €
Kaufpreis
94,26 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
Dieses Rotklinker- Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und durch Aufteilung gemäß WEG entstanden 30 Wohnungen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 94,24 m²... mehr lesen
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 94,24 m²... mehr lesen
Dieses Rotklinker- Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und durch Aufteilung gemäß WEG entstanden 30 Wohnungen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 94,24 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Das 2. Obergeschoss bildet die Endetage des Hauses und bietet durch die erhöhte Lage einen schönen Ausblick sowie lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 656 €, von denen ca. 411 € nicht umlagefähig sind. Da in den nächsten Jahren mit Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt zu rechnen sind, werden monatlich ca. 305 € in die Instandhaltungsrücklage gezahlt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 neu installiert und ersetzte die zuvor vorhandene Ölheizung. Ein aktualisierter Energieausweis mit den angepassten Kennwerten wurde bereits beantragt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 94,24 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Das 2. Obergeschoss bildet die Endetage des Hauses und bietet durch die erhöhte Lage einen schönen Ausblick sowie lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 656 €, von denen ca. 411 € nicht umlagefähig sind. Da in den nächsten Jahren mit Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt zu rechnen sind, werden monatlich ca. 305 € in die Instandhaltungsrücklage gezahlt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 neu installiert und ersetzte die zuvor vorhandene Ölheizung. Ein aktualisierter Energieausweis mit den angepassten Kennwerten wurde bereits beantragt.
Dieses Rotklinker- Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und durch Aufteilung gemäß WEG entstanden 30 Wohnungen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 94,24 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Das 2. Obergeschoss bildet die Endetage des Hauses und bietet durch die erhöhte Lage einen schönen Ausblick sowie lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 656 €, von denen ca. 411 € nicht umlagefähig sind. Da in den nächsten Jahren mit Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt zu rechnen sind, werden monatlich ca. 305 € in die Instandhaltungsrücklage gezahlt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 neu installiert und ersetzte die zuvor vorhandene Ölheizung. Ein aktualisierter Energieausweis mit den angepassten Kennwerten wurde bereits beantragt.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 94,24 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Das 2. Obergeschoss bildet die Endetage des Hauses und bietet durch die erhöhte Lage einen schönen Ausblick sowie lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 656 €, von denen ca. 411 € nicht umlagefähig sind. Da in den nächsten Jahren mit Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt zu rechnen sind, werden monatlich ca. 305 € in die Instandhaltungsrücklage gezahlt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 neu installiert und ersetzte die zuvor vorhandene Ölheizung. Ein aktualisierter Energieausweis mit den angepassten Kennwerten wurde bereits beantragt.
Kosten
-
Kaufpreis369.000 €
-
Hausgeld pro Monat656 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1972
-
Zimmer4
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)94,26 m²
-
BadBadewanne, Bad mit Fenster
-
Etage2
-
Anzahl Stellplätze1
-
Stellplatz1
-
Garage/StellplatzStellplatz
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch141,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1972
-
Energiepass gültig bis10.04.2028
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Das Wohnungsangebot richtet sich an Menschen mit einem Blick für das Wesentliche – und für das, was daraus entstehen kann. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für neue Ideen und persönliche Akzente lässt. Ob modernes Wohnkonzept oder...
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Das Wohnungsangebot richtet sich an Menschen mit einem Blick für das Wesentliche – und für das, was daraus entstehen kann. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für neue Ideen und persönliche Akzente lässt. Ob modernes Wohnkonzept oder klassisch-funktionale Aufteilung: Hier lässt sich mit handwerklichem Geschick und gestalterischer Vision ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Eine kleine Essecke im Flurbereich ist ebenso denkbar wie ein offener Übergang zur angrenzenden Küche, in der alle Anschlüsse für Elektrogeräte und Wasser bereits vorhanden sind.
Der Wohnbereich lässt sich vielseitig möblieren und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Süd-Balkon – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Hinter dem Haus befindet sich eine große, für Wohnungseigentümer zugängliche Grünfläche, die mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet ist.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – je nach Lebensphase und Bedarf. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates Gäste-Bad mit WC und Waschtisch sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch verfügt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Zudem stehen Außenstellplätze der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Eine kleine Essecke im Flurbereich ist ebenso denkbar wie ein offener Übergang zur angrenzenden Küche, in der alle Anschlüsse für Elektrogeräte und Wasser bereits vorhanden sind.
Der Wohnbereich lässt sich vielseitig möblieren und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Süd-Balkon – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Hinter dem Haus befindet sich eine große, für Wohnungseigentümer zugängliche Grünfläche, die mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet ist.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – je nach Lebensphase und Bedarf. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates Gäste-Bad mit WC und Waschtisch sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch verfügt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Zudem stehen Außenstellplätze der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Das Wohnungsangebot richtet sich an Menschen mit einem Blick für das Wesentliche – und für das, was daraus entstehen kann. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für neue Ideen und persönliche Akzente lässt. Ob modernes Wohnkonzept oder klassisch-funktionale Aufteilung: Hier lässt sich mit handwerklichem Geschick und gestalterischer Vision ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Eine kleine Essecke im Flurbereich ist ebenso denkbar wie ein offener Übergang zur angrenzenden Küche, in der alle Anschlüsse für Elektrogeräte und Wasser bereits vorhanden sind.
Der Wohnbereich lässt sich vielseitig möblieren und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Süd-Balkon – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Hinter dem Haus befindet sich eine große, für Wohnungseigentümer zugängliche Grünfläche, die mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet ist.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – je nach Lebensphase und Bedarf. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates Gäste-Bad mit WC und Waschtisch sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch verfügt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Zudem stehen Außenstellplätze der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Eine kleine Essecke im Flurbereich ist ebenso denkbar wie ein offener Übergang zur angrenzenden Küche, in der alle Anschlüsse für Elektrogeräte und Wasser bereits vorhanden sind.
Der Wohnbereich lässt sich vielseitig möblieren und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Süd-Balkon – ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Hinter dem Haus befindet sich eine große, für Wohnungseigentümer zugängliche Grünfläche, die mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet ist.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide – je nach Lebensphase und Bedarf. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates Gäste-Bad mit WC und Waschtisch sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch verfügt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Zudem stehen Außenstellplätze der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher ruhig gelegen. Unmittelbar vor der Tür befindet...
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Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher ruhig gelegen. Unmittelbar vor der Tür befindet sich der Wandse- Wanderweg.
Das immer beliebter gewordene Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die Fußgängerzone sowie die moderne Einkaufsmeile „Rahlstedt Center“ bieten gute Shoppingmöglichkeiten.
Innerhalb des Stadtteils stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Die Bahnstation Tonndorf ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man außerdem in ca. 30 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel und in außerdem ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind schnell erreicht.
In Rahlstedt lebt man zudem sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss „Wandse“ sowie im Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen.
Das immer beliebter gewordene Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die Fußgängerzone sowie die moderne Einkaufsmeile „Rahlstedt Center“ bieten gute Shoppingmöglichkeiten.
Innerhalb des Stadtteils stehen gute Busverbindungen zur Verfügung. Die Bahnstation Tonndorf ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man außerdem in ca. 30 Minuten am Flughafen Fuhlsbüttel und in außerdem ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind schnell erreicht.
In Rahlstedt lebt man zudem sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss „Wandse“ sowie im Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen.
Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher ruhig gelegen. Unmittelbar vor der Tür befindet sich der Wandse- Wanderweg.
Das immer beliebter gewordene Rahlstedt verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Die Fußgängerzone sowie die moderne Einkaufsmeile „Rahlstedt Center“ bieten gute Shoppingmöglichkeiten.
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In Rahlstedt lebt man zudem sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss „Wandse“ sowie im Naturschutzgebiet „Höltigbaum“ kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen.
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Hamburg Rahlstedt Hamburg Deutschland (22149)
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Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.
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22763 Hamburg
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