immobilie1-ID: 32028821 | Anbieter-ID: 4757
Ebenerdiges Wohnen mit viel Ausbaureserve am Naturschutzgebiet Höltigbaum
670.000 €
Kaufpreis
139,63 m²
Wohnfläche
864 m²
Grundstücksfläche
6
Zimmer
Dieses gepflegte und aktuell ebenerdige Einfamilienhaus wurde 1971 in verklinkerter Holzständerbauweise auf einem ca. 864 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell rund 140 m² Wohnfläche verteilt auf 5 bis 6 Zimmer.
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Dieses gepflegte und aktuell ebenerdige Einfamilienhaus wurde 1971 in verklinkerter Holzständerbauweise auf einem ca. 864 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell rund 140 m² Wohnfläche verteilt auf 5 bis 6 Zimmer.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum, während der Dachboden nicht nur zusätzliche Abstellmöglichkeiten, sondern auch eine große Ausbaureserve bereithält.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine angrenzende Garage, ein Carport sowie Stellflächen auf dem vorderen Hof zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Basis für Käufer, die Wert auf Substanz legen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum, während der Dachboden nicht nur zusätzliche Abstellmöglichkeiten, sondern auch eine große Ausbaureserve bereithält.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine angrenzende Garage, ein Carport sowie Stellflächen auf dem vorderen Hof zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Basis für Käufer, die Wert auf Substanz legen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Dieses gepflegte und aktuell ebenerdige Einfamilienhaus wurde 1971 in verklinkerter Holzständerbauweise auf einem ca. 864 m² großen Grundstück errichtet und bietet aktuell rund 140 m² Wohnfläche verteilt auf 5 bis 6 Zimmer.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum, während der Dachboden nicht nur zusätzliche Abstellmöglichkeiten, sondern auch eine große Ausbaureserve bereithält.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine angrenzende Garage, ein Carport sowie Stellflächen auf dem vorderen Hof zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Basis für Käufer, die Wert auf Substanz legen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Der teilunterkellerte Bereich bietet praktischen Stauraum, während der Dachboden nicht nur zusätzliche Abstellmöglichkeiten, sondern auch eine große Ausbaureserve bereithält.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Für Fahrzeuge stehen eine angrenzende Garage, ein Carport sowie Stellflächen auf dem vorderen Hof zur Verfügung.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Basis für Käufer, die Wert auf Substanz legen und ihre eigenen Wohnideen umsetzen möchten.
Kosten
-
Kaufpreis670.000 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEinfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1971
-
Zimmer6
-
Balkon1
-
Wohnfläche (ca.)139,63 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)864 m²
-
Nutzfläche (ca.)147,34 m²
-
BadDuschbad, Badewanne, Bad mit Fenster
-
Garage/StellplatzGarage, Carport, Stellplatz
-
FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartÖl
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf305,7 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1971
-
Energiepass gültig bis03.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerÖl
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus gelangen Sie zunächst in zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
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Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus gelangen Sie zunächst in zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohndiele mit Kamin. Sie bietet nicht nur Raum für einen großen Esstisch oder eine Sitzgruppe, sondern schafft zugleich eine zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die Küche, mit Fenster und Platz für Ihre Traum-Einbauküche, ist direkt angrenzend erreichbar. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch sein Stäbchenparkett und großzügige Stellflächen für Sofa, Sideboard oder Schränke. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und in den idyllischen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Der weitere private Bereich des Hauses ist über einen separaten Flur erschlossen. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer, mit Fenster belichtet und belüftet, ist aktuell zweckmäßig mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet – bietet jedoch großes Potenzial, um zur modernen Wellnessoase umgestaltet zu werden.
Das Dachgeschoss hält zudem eine attraktive Ausbaureserve bereit und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Teilkeller mit Heizungsraum und Waschraum, der von der Küche aus erreichbar ist.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohndiele mit Kamin. Sie bietet nicht nur Raum für einen großen Esstisch oder eine Sitzgruppe, sondern schafft zugleich eine zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die Küche, mit Fenster und Platz für Ihre Traum-Einbauküche, ist direkt angrenzend erreichbar. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch sein Stäbchenparkett und großzügige Stellflächen für Sofa, Sideboard oder Schränke. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und in den idyllischen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Der weitere private Bereich des Hauses ist über einen separaten Flur erschlossen. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer, mit Fenster belichtet und belüftet, ist aktuell zweckmäßig mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet – bietet jedoch großes Potenzial, um zur modernen Wellnessoase umgestaltet zu werden.
Das Dachgeschoss hält zudem eine attraktive Ausbaureserve bereit und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Teilkeller mit Heizungsraum und Waschraum, der von der Küche aus erreichbar ist.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobe und einem Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus gelangen Sie zunächst in zwei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohndiele mit Kamin. Sie bietet nicht nur Raum für einen großen Esstisch oder eine Sitzgruppe, sondern schafft zugleich eine zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die Küche, mit Fenster und Platz für Ihre Traum-Einbauküche, ist direkt angrenzend erreichbar. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch sein Stäbchenparkett und großzügige Stellflächen für Sofa, Sideboard oder Schränke. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und in den idyllischen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Der weitere private Bereich des Hauses ist über einen separaten Flur erschlossen. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer, mit Fenster belichtet und belüftet, ist aktuell zweckmäßig mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet – bietet jedoch großes Potenzial, um zur modernen Wellnessoase umgestaltet zu werden.
Das Dachgeschoss hält zudem eine attraktive Ausbaureserve bereit und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Teilkeller mit Heizungsraum und Waschraum, der von der Küche aus erreichbar ist.
Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohndiele mit Kamin. Sie bietet nicht nur Raum für einen großen Esstisch oder eine Sitzgruppe, sondern schafft zugleich eine zentrale Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen.
Die Küche, mit Fenster und Platz für Ihre Traum-Einbauküche, ist direkt angrenzend erreichbar. Das angrenzende Wohn- und Esszimmer beeindruckt durch sein Stäbchenparkett und großzügige Stellflächen für Sofa, Sideboard oder Schränke. Eine breite Fensterfront öffnet den Raum zur sonnigen Süd-Ost-Terrasse und in den idyllischen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Der weitere private Bereich des Hauses ist über einen separaten Flur erschlossen. Hier erwarten Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke, ein weiteres gut geschnittenes Zimmer sowie das Hauptbadezimmer. Das Badezimmer, mit Fenster belichtet und belüftet, ist aktuell zweckmäßig mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC ausgestattet – bietet jedoch großes Potenzial, um zur modernen Wellnessoase umgestaltet zu werden.
Das Dachgeschoss hält zudem eine attraktive Ausbaureserve bereit und eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Abgerundet wird das Raumangebot durch den Teilkeller mit Heizungsraum und Waschraum, der von der Küche aus erreichbar ist.
- Gäste-WC
- Garten
- Keller
- Balkon
- Parkoption
Lage
Das ebenerdige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße am Rande des Naturschutzgebietes Höltigbaum im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen...
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Das ebenerdige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße am Rande des Naturschutzgebietes Höltigbaum im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur.
Rahlstedt, am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek gelegen, zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von der Fußgängerzone bis zum modernen „Rahlstedt Center“ – bieten Wochenmärkte, Cafés und Restaurants ein lebendiges Stadtteilleben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, vom Bahnhof Rahlstedt erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn. Zusätzlich ist die neue S-Bahn-Linie S4 in Planung. Mit dem PKW gelangt man in etwa einer halben Stunde sowohl zum Flughafen Fuhlsbüttel als auch in die Hamburger Innenstadt; auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld. Spazier- und Radwege entlang der Wandse oder im Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Für sportlich Aktive bietet Rahlstedt zahlreiche Möglichkeiten – vom Reiten über Tennis bis hin zu Hockey oder Schwimmen.
Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung – eine gelungene Mischung für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Anbindung schätzen.
Rahlstedt, am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek gelegen, zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von der Fußgängerzone bis zum modernen „Rahlstedt Center“ – bieten Wochenmärkte, Cafés und Restaurants ein lebendiges Stadtteilleben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, vom Bahnhof Rahlstedt erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn. Zusätzlich ist die neue S-Bahn-Linie S4 in Planung. Mit dem PKW gelangt man in etwa einer halben Stunde sowohl zum Flughafen Fuhlsbüttel als auch in die Hamburger Innenstadt; auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld. Spazier- und Radwege entlang der Wandse oder im Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Für sportlich Aktive bietet Rahlstedt zahlreiche Möglichkeiten – vom Reiten über Tennis bis hin zu Hockey oder Schwimmen.
Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung – eine gelungene Mischung für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Anbindung schätzen.
Das ebenerdige Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Wohnstraße am Rande des Naturschutzgebietes Höltigbaum im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer gewachsenen Infrastruktur.
Rahlstedt, am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek gelegen, zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von der Fußgängerzone bis zum modernen „Rahlstedt Center“ – bieten Wochenmärkte, Cafés und Restaurants ein lebendiges Stadtteilleben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, vom Bahnhof Rahlstedt erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn. Zusätzlich ist die neue S-Bahn-Linie S4 in Planung. Mit dem PKW gelangt man in etwa einer halben Stunde sowohl zum Flughafen Fuhlsbüttel als auch in die Hamburger Innenstadt; auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld. Spazier- und Radwege entlang der Wandse oder im Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Für sportlich Aktive bietet Rahlstedt zahlreiche Möglichkeiten – vom Reiten über Tennis bis hin zu Hockey oder Schwimmen.
Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung – eine gelungene Mischung für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Anbindung schätzen.
Rahlstedt, am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek gelegen, zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt und erfreut sich wachsender Beliebtheit. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – von der Fußgängerzone bis zum modernen „Rahlstedt Center“ – bieten Wochenmärkte, Cafés und Restaurants ein lebendiges Stadtteilleben. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort besonders familienfreundlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, vom Bahnhof Rahlstedt erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 15 Minuten mit der Regionalbahn. Zusätzlich ist die neue S-Bahn-Linie S4 in Planung. Mit dem PKW gelangt man in etwa einer halben Stunde sowohl zum Flughafen Fuhlsbüttel als auch in die Hamburger Innenstadt; auch die Autobahnen A1 und A24 sind schnell erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist das naturnahe Umfeld. Spazier- und Radwege entlang der Wandse oder im Naturschutzgebiet Höltigbaum laden zu ausgedehnten Touren ins Grüne ein. Für sportlich Aktive bietet Rahlstedt zahlreiche Möglichkeiten – vom Reiten über Tennis bis hin zu Hockey oder Schwimmen.
Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung – eine gelungene Mischung für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit städtischer Anbindung schätzen.
Hamburg Rahlstedt Hamburg Deutschland (22143)
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Sonstiges
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