immobilie1-ID: 31867165 | Anbieter-ID: 7079
Attraktives Dreifamilienhaus mit Aufteilungsoption – Voll vermietet
1.290.000 €
Kaufpreis
338 m²
Gesamtfläche
777 m²
Grundstücksfläche
Das eingeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem ca. 777 m² großen Grundstück errichtet. Es teilt sich in 3 Wohnungen wie folgt auf:
Die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Die... mehr lesen
Die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Die... mehr lesen
Das eingeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem ca. 777 m² großen Grundstück errichtet. Es teilt sich in 3 Wohnungen wie folgt auf:
Die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss rechts (Wohnung 2) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 88,3 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss links (Wohnung 3) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 103,79 m².
Eine Bürofläche befindet sich im Souterrain und verteilt sich auf 4 Räume mit insgesamt ca. 57,9 m² Nutzfläche.
Des Weiteren befinden sich 2 Garagen direkt neben dem Hauseingang. Ein Carport-Stellplatz befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Neben dem Heizkeller, steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls jeder Wohneinheit zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006.
Das Haus bietet nach unserer unverbindlichen Einschätzung ebenfalls die Möglichkeit zur Aufteilung nach WEG, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss rechts (Wohnung 2) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 88,3 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss links (Wohnung 3) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 103,79 m².
Eine Bürofläche befindet sich im Souterrain und verteilt sich auf 4 Räume mit insgesamt ca. 57,9 m² Nutzfläche.
Des Weiteren befinden sich 2 Garagen direkt neben dem Hauseingang. Ein Carport-Stellplatz befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Neben dem Heizkeller, steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls jeder Wohneinheit zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006.
Das Haus bietet nach unserer unverbindlichen Einschätzung ebenfalls die Möglichkeit zur Aufteilung nach WEG, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Das eingeschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 auf einem ca. 777 m² großen Grundstück errichtet. Es teilt sich in 3 Wohnungen wie folgt auf:
Die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss rechts (Wohnung 2) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 88,3 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss links (Wohnung 3) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 103,79 m².
Eine Bürofläche befindet sich im Souterrain und verteilt sich auf 4 Räume mit insgesamt ca. 57,9 m² Nutzfläche.
Des Weiteren befinden sich 2 Garagen direkt neben dem Hauseingang. Ein Carport-Stellplatz befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Neben dem Heizkeller, steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls jeder Wohneinheit zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006.
Das Haus bietet nach unserer unverbindlichen Einschätzung ebenfalls die Möglichkeit zur Aufteilung nach WEG, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung 1) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 145 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss rechts (Wohnung 2) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 88,3 m².
Die Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss links (Wohnung 3) verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 103,79 m².
Eine Bürofläche befindet sich im Souterrain und verteilt sich auf 4 Räume mit insgesamt ca. 57,9 m² Nutzfläche.
Des Weiteren befinden sich 2 Garagen direkt neben dem Hauseingang. Ein Carport-Stellplatz befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks.
Neben dem Heizkeller, steht der Gemeinschaft ein Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls jeder Wohneinheit zugeordnet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung aus dem Jahre 2006.
Das Haus bietet nach unserer unverbindlichen Einschätzung ebenfalls die Möglichkeit zur Aufteilung nach WEG, eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor.
Kosten
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Kaufpreis1.290.000 €
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Kaufpreis pro m²3.816,57 €
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Kaufpreisfaktor23,66-fach
-
Mieteinnahmen pro Jahr54.518,4 €
-
Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
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NutzungsartAnlage
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ObjektartMehrfamilienhaus
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HauptobjektartZinshaus/Renditeobjekt
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1973
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Balkon1
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Wohneinheiten3
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Gewerbeeinheiten1
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Anzahl Parkflächen3
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Wohnfläche (ca.)338 m²
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Gesamtfläche (ca.)338 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)777 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Anzahl Stellplätze3
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Garage/StellplatzGarage, Carport
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Garage3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartGas
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf181 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1973
-
Energiepass gültig bis05.07.2035
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EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
Ausstattung
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Souterrain. Alle Einheiten sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Im Erdgeschoss befindet sich... mehr lesen
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Im Erdgeschoss befindet sich... mehr lesen
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Souterrain. Alle Einheiten sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Terrassenfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Terrassen, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Das Mietverhältnis besteht bereits seit Juli 1999.
Obergeschoss
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Maisonette-Wohnungen mit ähnlichem Grundriss auf:
Rechte Wohneinheit (Wohnung 2):
Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier gehen von einem kleinen Vorraum mit praktischem Einbauschrank. ein weiteres Studiozimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ab. Die Wohnung ist seit Juni 2014 vermietet.
Linke Wohneinheit (Wohnung 3):
Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ebenfalls einen Abstellraum. Highlight dieser Einheit ist die ca. 40 m² große, sonnige Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem ein weiteres Duschbad sowie ein Hobbyraum abgehen. Die Wohnung ist seit April 1999 vermietet.
Die Bürofläche im Souterrain ist aktuell an ein Ingenieurbüro vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 57,9 m² und ist seit Dezember 2014 ununterbrochen vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit p.a. auf € 54.518,40 inklusive der Stellplätze. Die Kaltmieten für die Wohnungen 2 & 3 wurden zu Letzt zum 01.01.2025 angepasst.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Terrassenfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Terrassen, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Das Mietverhältnis besteht bereits seit Juli 1999.
Obergeschoss
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Maisonette-Wohnungen mit ähnlichem Grundriss auf:
Rechte Wohneinheit (Wohnung 2):
Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier gehen von einem kleinen Vorraum mit praktischem Einbauschrank. ein weiteres Studiozimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ab. Die Wohnung ist seit Juni 2014 vermietet.
Linke Wohneinheit (Wohnung 3):
Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ebenfalls einen Abstellraum. Highlight dieser Einheit ist die ca. 40 m² große, sonnige Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem ein weiteres Duschbad sowie ein Hobbyraum abgehen. Die Wohnung ist seit April 1999 vermietet.
Die Bürofläche im Souterrain ist aktuell an ein Ingenieurbüro vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 57,9 m² und ist seit Dezember 2014 ununterbrochen vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit p.a. auf € 54.518,40 inklusive der Stellplätze. Die Kaltmieten für die Wohnungen 2 & 3 wurden zu Letzt zum 01.01.2025 angepasst.
Dieses charmante Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Bürofläche im Souterrain. Alle Einheiten sind bequem über das zentrale Treppenhaus erreichbar.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Terrassenfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Terrassen, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Das Mietverhältnis besteht bereits seit Juli 1999.
Obergeschoss
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Maisonette-Wohnungen mit ähnlichem Grundriss auf:
Rechte Wohneinheit (Wohnung 2):
Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier gehen von einem kleinen Vorraum mit praktischem Einbauschrank. ein weiteres Studiozimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ab. Die Wohnung ist seit Juni 2014 vermietet.
Linke Wohneinheit (Wohnung 3):
Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ebenfalls einen Abstellraum. Highlight dieser Einheit ist die ca. 40 m² große, sonnige Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem ein weiteres Duschbad sowie ein Hobbyraum abgehen. Die Wohnung ist seit April 1999 vermietet.
Die Bürofläche im Souterrain ist aktuell an ein Ingenieurbüro vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 57,9 m² und ist seit Dezember 2014 ununterbrochen vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit p.a. auf € 54.518,40 inklusive der Stellplätze. Die Kaltmieten für die Wohnungen 2 & 3 wurden zu Letzt zum 01.01.2025 angepasst.
Erdgeschoss (Wohnung 1):
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher Terrassenfläche. Die Wohnung überzeugt durch ein weitläufiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche, zwei Schlafzimmer, ein Vollbad, ein separates Duschbad sowie einen praktischen Abstellraum. Ergänzt wird diese Einheit durch zwei Terrassen, die für hohen Wohnkomfort sorgen. Das Mietverhältnis besteht bereits seit Juli 1999.
Obergeschoss
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Maisonette-Wohnungen mit ähnlichem Grundriss auf:
Rechte Wohneinheit (Wohnung 2):
Diese Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche, ein Duschbad, ein Schlafzimmer sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich führt eine Treppe ins Dachgeschoss. Hier gehen von einem kleinen Vorraum mit praktischem Einbauschrank. ein weiteres Studiozimmer sowie ein Vollbad mit Dusche und Badewanne ab. Die Wohnung ist seit Juni 2014 vermietet.
Linke Wohneinheit (Wohnung 3):
Diese Wohnung bietet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ebenfalls einen Abstellraum. Highlight dieser Einheit ist die ca. 40 m² große, sonnige Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem ein weiteres Duschbad sowie ein Hobbyraum abgehen. Die Wohnung ist seit April 1999 vermietet.
Die Bürofläche im Souterrain ist aktuell an ein Ingenieurbüro vermietet. Die Einheit verfügt über ca. 57,9 m² und ist seit Dezember 2014 ununterbrochen vermietet.
Die Netto-Mieteinnahmen belaufen sich derzeit p.a. auf € 54.518,40 inklusive der Stellplätze. Die Kaltmieten für die Wohnungen 2 & 3 wurden zu Letzt zum 01.01.2025 angepasst.
- Vermietet
- Garten
- Keller
- Vermietet/Verpachtet
- Balkon
- Parkoption
- Parkoption
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zwischen dem Waldpark Marienhöhe und dem Forst Klövensteen. Mit Wald, Wiesen und weiten Feldern finden Sie Naherholungsmöglichkeiten in der Natur quasi direkt vor der Haustür.
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zwischen dem Waldpark Marienhöhe und dem Forst Klövensteen. Mit Wald, Wiesen und weiten Feldern finden Sie Naherholungsmöglichkeiten in der Natur quasi direkt vor der Haustür.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Reiten, Hockey, Tennis, Golf, Freibad Marienhöhe, Joggen und vieles mehr. Zur Elbe gelangt man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Fahrminuten. Hier kann man am Elbstrand Sonne tanken, am Elbufer spazieren gehen und vom Blankeneser Treppenviertel aus einen beeindruckenden Elbblick genießen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich findet im nahe gelegenen Blankenese dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Im nicht weit entfernten Elbe-Einkaufszentrum stehen des Weiteren zahlreiche Geschäfte für ausgedehnte Shoppingtouren zur Verfügung.
Alle Schulformen und Kitas befinden sich ebenso im nahen Umkreis.
Mit dem Auto über die B431, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und/oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an sein Ziel. Die S-Bahn-Station Sülldorf (S1) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle der Linie 1 erreicht man in ca. 3 Gehminuten. Von der S-Bahn-Station aus fährt man in ca. einer halben Stunde ohne Umzusteigen in die Hamburger Innenstadt. Mit der S1 kann man auch direkt den Hamburger Flughafen erreichen. Der Bus der Linie 1 verbindet Sülldorf mit den Nachbarstadtteilen Rissen und Blankenese bis nach Altona.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Reiten, Hockey, Tennis, Golf, Freibad Marienhöhe, Joggen und vieles mehr. Zur Elbe gelangt man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Fahrminuten. Hier kann man am Elbstrand Sonne tanken, am Elbufer spazieren gehen und vom Blankeneser Treppenviertel aus einen beeindruckenden Elbblick genießen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich findet im nahe gelegenen Blankenese dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Im nicht weit entfernten Elbe-Einkaufszentrum stehen des Weiteren zahlreiche Geschäfte für ausgedehnte Shoppingtouren zur Verfügung.
Alle Schulformen und Kitas befinden sich ebenso im nahen Umkreis.
Mit dem Auto über die B431, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und/oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell an sein Ziel. Die S-Bahn-Station Sülldorf (S1) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt und eine Bushaltestelle der Linie 1 erreicht man in ca. 3 Gehminuten. Von der S-Bahn-Station aus fährt man in ca. einer halben Stunde ohne Umzusteigen in die Hamburger Innenstadt. Mit der S1 kann man auch direkt den Hamburger Flughafen erreichen. Der Bus der Linie 1 verbindet Sülldorf mit den Nachbarstadtteilen Rissen und Blankenese bis nach Altona.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße zwischen dem Waldpark Marienhöhe und dem Forst Klövensteen. Mit Wald, Wiesen und weiten Feldern finden Sie Naherholungsmöglichkeiten in der Natur quasi direkt vor der Haustür.
Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Reiten, Hockey, Tennis, Golf, Freibad Marienhöhe, Joggen und vieles mehr. Zur Elbe gelangt man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Fahrminuten. Hier kann man am Elbstrand Sonne tanken, am Elbufer spazieren gehen und vom Blankeneser Treppenviertel aus einen beeindruckenden Elbblick genießen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich findet im nahe gelegenen Blankenese dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Im nicht weit entfernten Elbe-Einkaufszentrum stehen des Weiteren zahlreiche Geschäfte für ausgedehnte Shoppingtouren zur Verfügung.
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Das Freizeitangebot in der Umgebung ist vielfältig und lässt keine Wünsche offen: Reiten, Hockey, Tennis, Golf, Freibad Marienhöhe, Joggen und vieles mehr. Zur Elbe gelangt man mit dem Fahrrad oder Auto in wenigen Fahrminuten. Hier kann man am Elbstrand Sonne tanken, am Elbufer spazieren gehen und vom Blankeneser Treppenviertel aus einen beeindruckenden Elbblick genießen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Zusätzlich findet im nahe gelegenen Blankenese dreimal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Im nicht weit entfernten Elbe-Einkaufszentrum stehen des Weiteren zahlreiche Geschäfte für ausgedehnte Shoppingtouren zur Verfügung.
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Hamburg Sülldorf Hamburg Deutschland (22589)
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Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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