immobilie1-ID: 31638549 | Anbieter-ID: 6957
Stilvoll wohnen im Jugendstil – großzügige Altbauwohnung im Herzen von Pöseldorf
2.450.000 €
Kaufpreis
199 m²
Wohnfläche
7,5
Zimmer
Das repräsentative Jugendstilgebäude beeindruckt durch seine klassizistische Fassade, große Rundbogenfenster und aufwendig gestaltete Stuckelemente. Die Architektur spiegelt den eleganten Charakter des Stadtteils Pöseldorf wider und zählt zu den...
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Das repräsentative Jugendstilgebäude beeindruckt durch seine klassizistische Fassade, große Rundbogenfenster und aufwendig gestaltete Stuckelemente. Die Architektur spiegelt den eleganten Charakter des Stadtteils Pöseldorf wider und zählt zu den stilprägenden Häusern der Umgebung. Ein gepflegtes Treppenhaus mit historischen Bodenfliesen, ornamentierten Fenstern und hochwertigen Details vermittelt schon beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Gebäude durch einen modernen Glas-Stahl-Aufzug, der sich harmonisch in die historische Substanz einfügt. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine ruhige, gleichzeitig äußerst zentrale Lage – nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt.
Das repräsentative Jugendstilgebäude beeindruckt durch seine klassizistische Fassade, große Rundbogenfenster und aufwendig gestaltete Stuckelemente. Die Architektur spiegelt den eleganten Charakter des Stadtteils Pöseldorf wider und zählt zu den stilprägenden Häusern der Umgebung. Ein gepflegtes Treppenhaus mit historischen Bodenfliesen, ornamentierten Fenstern und hochwertigen Details vermittelt schon beim Betreten ein besonderes Wohngefühl. Ergänzt wird das Gebäude durch einen modernen Glas-Stahl-Aufzug, der sich harmonisch in die historische Substanz einfügt. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine ruhige, gleichzeitig äußerst zentrale Lage – nur wenige Gehminuten von der Außenalster entfernt.
Kosten
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Kaufpreis2.450.000 €
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Hausgeld pro Monat1.284 €
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Käuferprovision3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.)
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKAUF
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1843
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Zimmer7,5
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Anzahl Badezimmer1
-
Balkon1
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Wohnfläche (ca.)199 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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BadDuschbad
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Etage1
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FußbodenFliesen, Parkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
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BefeuerungsartFernwärme
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch136 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1843
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Energiepass gültig bis19.03.2028
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EnergieeffizienzklasseE
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
Ausstattung
Diese großzügige Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit urbanem Komfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie beeindruckende Raumhöhen, original erhaltenes Fischgrät- und Tafelparkett, sorgfältig restaurierter Stuck an den Decken sowie eine...
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Diese großzügige Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit urbanem Komfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie beeindruckende Raumhöhen, original erhaltenes Fischgrät- und Tafelparkett, sorgfältig restaurierter Stuck an den Decken sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit repräsentativen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern und zwei Balkonen. Insgesamt verfügt die Wohnung über sechs Zimmer sowie zwei halbe Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude in Pöseldorf, einem der exklusivsten Viertel Hamburgs. Schon das Entrée – mit stilvollem Treppenhaus, ornamentierten Fenstern, historischem Fliesenboden und einem modernen Glas-Stahl-Aufzug – vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.
Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Große Fensterfronten mit dreifach verglasten Holzfenstern sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick auf die ruhige, von Altbauten geprägte Straße. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Zwei Balkone – einer zur Straße, einer zur Gartenseite – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Raum für eigene Einrichtungsideen sowie individuelle Nutzungskonzepte.
Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude in Pöseldorf, einem der exklusivsten Viertel Hamburgs. Schon das Entrée – mit stilvollem Treppenhaus, ornamentierten Fenstern, historischem Fliesenboden und einem modernen Glas-Stahl-Aufzug – vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.
Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Große Fensterfronten mit dreifach verglasten Holzfenstern sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick auf die ruhige, von Altbauten geprägte Straße. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Zwei Balkone – einer zur Straße, einer zur Gartenseite – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Raum für eigene Einrichtungsideen sowie individuelle Nutzungskonzepte.
Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese großzügige Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit urbanem Komfort. Auf rund 200 m² Wohnfläche erwarten Sie beeindruckende Raumhöhen, original erhaltenes Fischgrät- und Tafelparkett, sorgfältig restaurierter Stuck an den Decken sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit repräsentativen Wohnräumen, mehreren Schlafzimmern und zwei Balkonen. Insgesamt verfügt die Wohnung über sechs Zimmer sowie zwei halbe Zimmer – ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Die Wohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude in Pöseldorf, einem der exklusivsten Viertel Hamburgs. Schon das Entrée – mit stilvollem Treppenhaus, ornamentierten Fenstern, historischem Fliesenboden und einem modernen Glas-Stahl-Aufzug – vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.
Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Große Fensterfronten mit dreifach verglasten Holzfenstern sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick auf die ruhige, von Altbauten geprägte Straße. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Zwei Balkone – einer zur Straße, einer zur Gartenseite – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Raum für eigene Einrichtungsideen sowie individuelle Nutzungskonzepte.
Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in einem eindrucksvollen Jugendstilgebäude in Pöseldorf, einem der exklusivsten Viertel Hamburgs. Schon das Entrée – mit stilvollem Treppenhaus, ornamentierten Fenstern, historischem Fliesenboden und einem modernen Glas-Stahl-Aufzug – vermittelt den besonderen Charakter des Hauses.
Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Große Fensterfronten mit dreifach verglasten Holzfenstern sorgen für viel Licht und einen schönen Ausblick auf die ruhige, von Altbauten geprägte Straße. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon – ein idealer Ort für entspannte Stunden.
Die Küche liegt separat und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, ein separates WC ergänzt den Grundriss.
Zwei Balkone – einer zur Straße, einer zur Gartenseite – erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet Raum für eigene Einrichtungsideen sowie individuelle Nutzungskonzepte.
Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
- Gäste-WC
- Keller
- Balkon
Lage
Die Immobilie befindet sich in Pöseldorf, einem der exklusivsten und charmantesten Viertel Hamburgs, eingebettet im Stadtteil Rotherbaum. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, historischen Villen, alten Baumalleen und einer ruhigen,...
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Die Immobilie befindet sich in Pöseldorf, einem der exklusivsten und charmantesten Viertel Hamburgs, eingebettet im Stadtteil Rotherbaum. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, historischen Villen, alten Baumalleen und einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Pöseldorf bietet eine einzigartige Mischung aus ruhiger Wohnlage und lebendiger Nachbarschaft: Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, feine Restaurants und Galerien schaffen ein fast dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – mit Museen, Theatern und der Universität Hamburg in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn-Stationen, Buslinien und der Bahnhof Dammtor sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Teile der Stadt.
Ein Wohnort mit Geschichte, Stil und höchster Lebensqualität – mitten in Hamburg.
Pöseldorf bietet eine einzigartige Mischung aus ruhiger Wohnlage und lebendiger Nachbarschaft: Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, feine Restaurants und Galerien schaffen ein fast dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.
Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten – mit Museen, Theatern und der Universität Hamburg in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: U-Bahn-Stationen, Buslinien und der Bahnhof Dammtor sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in alle Teile der Stadt.
Ein Wohnort mit Geschichte, Stil und höchster Lebensqualität – mitten in Hamburg.
Die Immobilie befindet sich in Pöseldorf, einem der exklusivsten und charmantesten Viertel Hamburgs, eingebettet im Stadtteil Rotherbaum. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Altbauten, historischen Villen, alten Baumalleen und einer ruhigen, gepflegten Atmosphäre – ideal für alle, die stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten.
Pöseldorf bietet eine einzigartige Mischung aus ruhiger Wohnlage und lebendiger Nachbarschaft: Kleine Boutiquen, gemütliche Cafés, feine Restaurants und Galerien schaffen ein fast dörfliches Flair mitten in der Großstadt. Die Außenalster ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Stunden am Wasser ein.
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Ein Wohnort mit Geschichte, Stil und höchster Lebensqualität – mitten in Hamburg.
Hamburg Rotherbaum Hamburg Deutschland (20148)
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Sonstiges
Verwaltung: Die Hausbetreuung wird von der Hausverwaltungsfirma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG vorgenommen. Eine Zustimmung zu dem Verkauf ist seitens der Verwaltung erforderlich.
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.
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Ansprechpartner
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Friesenweg 5,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
Friesenweg 5,
22763 Hamburg
22763 Hamburg
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Friesenweg 5,
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