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immobilie1-ID: 32304619 | Anbieter-ID: WI 59723
Ein mit Herz saniertes Mehrfamilienhaus:Für Mehrgenerationen, Eigennutzer oder clevere Vermieter
Auf Anfrage
Preis
286 m²
Wohnfläche
620 m²
Grundstücksfläche
9
Zimmer
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1907 verbindet traditionsreiche Architektur mit einer ab dem Jahr 2016 umfassenden hochwertigenSanierung. Die Eigentümer haben hier mit außergewöhnlicher Sorgfalt, Energie und Investitionsbereitschaft ein...
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Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1907 verbindet traditionsreiche Architektur mit einer ab dem Jahr 2016 umfassenden hochwertigenSanierung. Die Eigentümer haben hier mit außergewöhnlicher Sorgfalt, Energie und Investitionsbereitschaft ein Objekt geschaffen, das sowohl im Heute überzeugt als auch für die Zukunft bestens gerüstet ist.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:
- eine vermietete 3-Raum Wohnung
- eine liebevoll gepflegte 1 Raum Wohnung
- sowie eine großzügige 5- Raum Wohnung.
Die Einraumwohnung und die Fünfraumwohnung werden nach dem Verkauf frei.
Eine zusätzliche Wohnung , ein Atelier, ein Home-Office-Bereich, eine private Lounge oder ähnliches , können durch den Ausbau des Dachgeschosses erschaffen werden.
Der geschützte Hof hinter dem Haus schafft Raum für Ruhe, Begegnung und kleine Auszeiten- Ein Ort, der das Zuhause abrundet.
Mit einem aktuell erzielbaren Mietpreis von ca. 7,22 Euro/m² bietet das Objekt überzeugende Wirtschaftlichkeit- egal, ob es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als komplette Kapitalanlage genutzt wird.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:
- eine vermietete 3-Raum Wohnung
- eine liebevoll gepflegte 1 Raum Wohnung
- sowie eine großzügige 5- Raum Wohnung.
Die Einraumwohnung und die Fünfraumwohnung werden nach dem Verkauf frei.
Eine zusätzliche Wohnung , ein Atelier, ein Home-Office-Bereich, eine private Lounge oder ähnliches , können durch den Ausbau des Dachgeschosses erschaffen werden.
Der geschützte Hof hinter dem Haus schafft Raum für Ruhe, Begegnung und kleine Auszeiten- Ein Ort, der das Zuhause abrundet.
Mit einem aktuell erzielbaren Mietpreis von ca. 7,22 Euro/m² bietet das Objekt überzeugende Wirtschaftlichkeit- egal, ob es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als komplette Kapitalanlage genutzt wird.
Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1907 verbindet traditionsreiche Architektur mit einer ab dem Jahr 2016 umfassenden hochwertigenSanierung. Die Eigentümer haben hier mit außergewöhnlicher Sorgfalt, Energie und Investitionsbereitschaft ein Objekt geschaffen, das sowohl im Heute überzeugt als auch für die Zukunft bestens gerüstet ist.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:
- eine vermietete 3-Raum Wohnung
- eine liebevoll gepflegte 1 Raum Wohnung
- sowie eine großzügige 5- Raum Wohnung.
Die Einraumwohnung und die Fünfraumwohnung werden nach dem Verkauf frei.
Eine zusätzliche Wohnung , ein Atelier, ein Home-Office-Bereich, eine private Lounge oder ähnliches , können durch den Ausbau des Dachgeschosses erschaffen werden.
Der geschützte Hof hinter dem Haus schafft Raum für Ruhe, Begegnung und kleine Auszeiten- Ein Ort, der das Zuhause abrundet.
Mit einem aktuell erzielbaren Mietpreis von ca. 7,22 Euro/m² bietet das Objekt überzeugende Wirtschaftlichkeit- egal, ob es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als komplette Kapitalanlage genutzt wird.
Das Haus umfasst drei Wohneinheiten:
- eine vermietete 3-Raum Wohnung
- eine liebevoll gepflegte 1 Raum Wohnung
- sowie eine großzügige 5- Raum Wohnung.
Die Einraumwohnung und die Fünfraumwohnung werden nach dem Verkauf frei.
Eine zusätzliche Wohnung , ein Atelier, ein Home-Office-Bereich, eine private Lounge oder ähnliches , können durch den Ausbau des Dachgeschosses erschaffen werden.
Der geschützte Hof hinter dem Haus schafft Raum für Ruhe, Begegnung und kleine Auszeiten- Ein Ort, der das Zuhause abrundet.
Mit einem aktuell erzielbaren Mietpreis von ca. 7,22 Euro/m² bietet das Objekt überzeugende Wirtschaftlichkeit- egal, ob es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als komplette Kapitalanlage genutzt wird.
Kosten
-
KaufpreisAuf Anfrage
-
Käuferprovision3,57% inkl.gesetzl. MwSt
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartMehrfamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandVoll saniert
-
Baujahr1907
-
Zimmer9
-
Anzahl Schlafzimmer3
-
Anzahl Badezimmer3
-
Wohneinheiten3
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)286 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)620 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen2
-
FußbodenFliesen, Laminat
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas, Strom
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch106,9 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1907
-
Energiepass gültig bis20.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseD
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
EG links: 1Raum- Wohnung ca. 50 qm (nach Verkauf frei)
EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm
1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei)
Garage
2016-2023 Dacherneuerung
2019-2023 Fassade + Wärmedämmung
2016 Fenster 3-fach Verglasung
2016... mehr lesen
EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm
1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei)
Garage
2016-2023 Dacherneuerung
2019-2023 Fassade + Wärmedämmung
2016 Fenster 3-fach Verglasung
2016... mehr lesen
EG links: 1Raum- Wohnung ca. 50 qm (nach Verkauf frei)
EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm
1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei)
Garage
2016-2023 Dacherneuerung
2019-2023 Fassade + Wärmedämmung
2016 Fenster 3-fach Verglasung
2016 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2016 Heizkörper
2016- 2019 Modernisierung/Innenausbau
2016 Dachgeschoss Anschlüsse verlegt
2019 Keller teilweise renoviert
2022 Verteilerkasten Elektro
EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm
1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei)
Garage
2016-2023 Dacherneuerung
2019-2023 Fassade + Wärmedämmung
2016 Fenster 3-fach Verglasung
2016 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2016 Heizkörper
2016- 2019 Modernisierung/Innenausbau
2016 Dachgeschoss Anschlüsse verlegt
2019 Keller teilweise renoviert
2022 Verteilerkasten Elektro
EG links: 1Raum- Wohnung ca. 50 qm (nach Verkauf frei)
EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm
1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei)
Garage
2016-2023 Dacherneuerung
2019-2023 Fassade + Wärmedämmung
2016 Fenster 3-fach Verglasung
2016 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2016 Heizkörper
2016- 2019 Modernisierung/Innenausbau
2016 Dachgeschoss Anschlüsse verlegt
2019 Keller teilweise renoviert
2022 Verteilerkasten Elektro
EG rechts: 3 Raum- Wohnung ca. 90 qm
1. OG: 5 Raum- Wohnung ca. 146 qm (nach Verkauf frei)
Garage
2016-2023 Dacherneuerung
2019-2023 Fassade + Wärmedämmung
2016 Fenster 3-fach Verglasung
2016 Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser)
2016 Heizkörper
2016- 2019 Modernisierung/Innenausbau
2016 Dachgeschoss Anschlüsse verlegt
2019 Keller teilweise renoviert
2022 Verteilerkasten Elektro
- Garten
- Kabelanschluss
- Keller
- Parkoption
Lage
Westerhüsen ist ein an der südlichen Stadtgrenze gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg
Der Stadtteil dient heute vorwiegend zu Wohnzwecken, einige kleine Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Hervorzuheben ist der Schulkomplex mit dem... mehr lesen
Der Stadtteil dient heute vorwiegend zu Wohnzwecken, einige kleine Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Hervorzuheben ist der Schulkomplex mit dem... mehr lesen
Westerhüsen ist ein an der südlichen Stadtgrenze gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg
Der Stadtteil dient heute vorwiegend zu Wohnzwecken, einige kleine Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Hervorzuheben ist der Schulkomplex mit dem Europäischen Bildungswerk für Beruf und Gesellschaft und dem Kaufmännischen Bildungszentrum. Der Stadtteil verfügt mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine S-Bahn-Station und wird von einer Straßenbahnlinie erschlossen. Über die Straße Alt Westerhüsen führt eine Straßenverbindung zur Nachbarstadt Schönebeck. Die Fähre Westerhüsen verbindet Westerhüsen mit dem Ostufer der Elbe.
Der Stadtteil dient heute vorwiegend zu Wohnzwecken, einige kleine Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Hervorzuheben ist der Schulkomplex mit dem Europäischen Bildungswerk für Beruf und Gesellschaft und dem Kaufmännischen Bildungszentrum. Der Stadtteil verfügt mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine S-Bahn-Station und wird von einer Straßenbahnlinie erschlossen. Über die Straße Alt Westerhüsen führt eine Straßenverbindung zur Nachbarstadt Schönebeck. Die Fähre Westerhüsen verbindet Westerhüsen mit dem Ostufer der Elbe.
Westerhüsen ist ein an der südlichen Stadtgrenze gelegener Stadtteil der Landeshauptstadt Magdeburg
Der Stadtteil dient heute vorwiegend zu Wohnzwecken, einige kleine Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Hervorzuheben ist der Schulkomplex mit dem Europäischen Bildungswerk für Beruf und Gesellschaft und dem Kaufmännischen Bildungszentrum. Der Stadtteil verfügt mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine S-Bahn-Station und wird von einer Straßenbahnlinie erschlossen. Über die Straße Alt Westerhüsen führt eine Straßenverbindung zur Nachbarstadt Schönebeck. Die Fähre Westerhüsen verbindet Westerhüsen mit dem Ostufer der Elbe.
Der Stadtteil dient heute vorwiegend zu Wohnzwecken, einige kleine Gewerbebetriebe sind hier angesiedelt. Hervorzuheben ist der Schulkomplex mit dem Europäischen Bildungswerk für Beruf und Gesellschaft und dem Kaufmännischen Bildungszentrum. Der Stadtteil verfügt mit dem Bahnhof Magdeburg Südost über eine S-Bahn-Station und wird von einer Straßenbahnlinie erschlossen. Über die Straße Alt Westerhüsen führt eine Straßenverbindung zur Nachbarstadt Schönebeck. Die Fähre Westerhüsen verbindet Westerhüsen mit dem Ostufer der Elbe.
Magdeburg Sachsen-Anhalt Deutschland (39122)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist... mehr lesen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Im Hinblick auf den Schutz der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Mieters der Dreiraumwohnung bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Im Hinblick auf den Schutz der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Mieters der Dreiraumwohnung bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Im Hinblick auf den Schutz der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Mieters der Dreiraumwohnung bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden
Dieser ist gültig bis 20.11.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 106.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständige, schriftliche Anfragen (vollständiger Name, Anschrift, Email, Tel.Nr.) beantworten werde.
Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Makler möglich.
Im Hinblick auf den Schutz der Persönlichkeitsrechte des derzeitigen Mieters der Dreiraumwohnung bitten wir um Verständnis, dass keine Innenaufnahmen der Wohnung veröffentlicht werden
Ansprechpartner
Herr Andreas Hesse
Wüstenrot Immobilien
Breiter Weg 213 A,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
Breiter Weg 213A ,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
00493918187915
Wüstenrot Immobilien
Breiter Weg 213A ,
39104 Magdeburg
39104 Magdeburg
+49 3918187915
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