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immobilie1-ID: 32173949 | Anbieter-ID: WI 59494
Tolles Generationenhaus mitten in Lüneburg!
265.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfläche
181 m²
Grundstücksfläche
7
Zimmer
Ziehen Sie mit Ihrer kleinen Familie in die freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Und im Erdgeschoss kann mit nur wenigen Stufen leicht zugänglich auch die Oma mit einziehen. Im Moment ist die Wohnung noch an einen angenehmen Mieter vermietet.
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Ziehen Sie mit Ihrer kleinen Familie in die freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Und im Erdgeschoss kann mit nur wenigen Stufen leicht zugänglich auch die Oma mit einziehen. Im Moment ist die Wohnung noch an einen angenehmen Mieter vermietet.
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung oder als Generationenhaus.
Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und vor allem wurde das Dach saniert, so dass keine hohen Sanieruingskosten zu erwarten sind.
Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsangaben finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung hat das Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss. Ein Bad lässt sich auch in der Wohnung selbstverständlich einrichten.
OG und DG: eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC.
Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m².
Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m².
Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Als weitere Nutzfläche steht Ihnen die Garage zur Verfügung.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und kann gerne fortgesetzt werden bis Sie selbst in der Familie Bedarf haben.
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung oder als Generationenhaus.
Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und vor allem wurde das Dach saniert, so dass keine hohen Sanieruingskosten zu erwarten sind.
Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsangaben finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung hat das Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss. Ein Bad lässt sich auch in der Wohnung selbstverständlich einrichten.
OG und DG: eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC.
Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m².
Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m².
Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Als weitere Nutzfläche steht Ihnen die Garage zur Verfügung.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und kann gerne fortgesetzt werden bis Sie selbst in der Familie Bedarf haben.
Ziehen Sie mit Ihrer kleinen Familie in die freie Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Und im Erdgeschoss kann mit nur wenigen Stufen leicht zugänglich auch die Oma mit einziehen. Im Moment ist die Wohnung noch an einen angenehmen Mieter vermietet.
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung oder als Generationenhaus.
Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und vor allem wurde das Dach saniert, so dass keine hohen Sanieruingskosten zu erwarten sind.
Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsangaben finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung hat das Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss. Ein Bad lässt sich auch in der Wohnung selbstverständlich einrichten.
OG und DG: eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC.
Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m².
Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m².
Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Als weitere Nutzfläche steht Ihnen die Garage zur Verfügung.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und kann gerne fortgesetzt werden bis Sie selbst in der Familie Bedarf haben.
Eine bezahlbare Doppelhaushälfte erwartet Sie zur Eigennutzung und Vermietung oder als Generationenhaus.
Die Mieteinnahme der Wohnung im Erdgeschoss erleichtert die Finanzierung zusätzlich.
Die Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und vor allem wurde das Dach saniert, so dass keine hohen Sanieruingskosten zu erwarten sind.
Leider ist mit dem Auszug des Mieters im Dachgeschoss wieder viel an der freigewordenen Wohnung zu renovieren. Dies haben wir bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
Die Wohnungsangaben finden Sie nachstehend:
EG: eine gemütliche 2,5-Zimmerwohnung hat das Duschbad außerhalb der Wohnung im Kellergeschoss. Ein Bad lässt sich auch in der Wohnung selbstverständlich einrichten.
OG und DG: eine tolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern, Bad und Tages-WC.
Die Wohnfläche Erdgeschoss (Wohnung 1) gemäß alten Bauplänen beträgt ca. 47 m².
Die Wohnfläche des Ober- und Dachgeschosses (Wohnung 2) beträgt gemäß alten Bauplänen vom Obergeschoss und einem Aufmaß vom Dachgeschoss ca. 85 m².
Die Gesamtfläche beträgt somit ca. 132 m² Wohnfläche zzgl. ca. 47 m² Nutzfläche im Keller. Als weitere Nutzfläche steht Ihnen die Garage zur Verfügung.
Der angenehme, zuverlässige Mieter im Erdgeschoss zahlt seit der Mieterhöhung eine Jahresnettomiete von 4.980,-- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung ca. 2.254 Euro p.a. 2024.
Das Mietverhältnis besteht seit 2013 und kann gerne fortgesetzt werden bis Sie selbst in der Familie Bedarf haben.
Kosten
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Kaufpreis265.000 €
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Kaufpreis pro m²2.007,58 €
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Käuferprovision3,3 % inkl. ges. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
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ObjektartZweifamilienhaus
-
HauptobjektartHaus
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1914
-
Zimmer7
-
Anzahl Schlafzimmer5
-
Anzahl Badezimmer2
-
Anzahl Terrassen1.00
-
Wohneinheiten2
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)132 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)181 m²
-
Nutzfläche (ca.)47 m²
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Anzahl Stellplätze1
-
Garage1
-
Anzahl Etagen3
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
BefeuerungsartGas
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf182,1 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)2007
-
Energiepass gültig bis30.07.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerGas
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
Bauzustand und Modernisierungen im Überblick:
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch... mehr lesen
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch... mehr lesen
Bauzustand und Modernisierungen im Überblick:
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch Schallschutzfenster
Dach: 2018 komplett saniert inkl. Dachfenstern, vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt,
Dach-Isolierung:16 cm, Dampfsperre, Betonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Regenrinne/Fallrohre: 2018 komplett neu
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen: wurden in Kupfer erneuert, nur die Hauptleitung ist noch alt
Abwasserleitungen: erneuert mit HT-Rohren, nur die Hauptleitung ist noch alt
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch Schallschutzfenster
Dach: 2018 komplett saniert inkl. Dachfenstern, vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt,
Dach-Isolierung:16 cm, Dampfsperre, Betonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Regenrinne/Fallrohre: 2018 komplett neu
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen: wurden in Kupfer erneuert, nur die Hauptleitung ist noch alt
Abwasserleitungen: erneuert mit HT-Rohren, nur die Hauptleitung ist noch alt
Bauzustand und Modernisierungen im Überblick:
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch Schallschutzfenster
Dach: 2018 komplett saniert inkl. Dachfenstern, vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt,
Dach-Isolierung:16 cm, Dampfsperre, Betonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Regenrinne/Fallrohre: 2018 komplett neu
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen: wurden in Kupfer erneuert, nur die Hauptleitung ist noch alt
Abwasserleitungen: erneuert mit HT-Rohren, nur die Hauptleitung ist noch alt
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit Luftschicht
Kelleraußenwand: 2012 neu verstrichen bis zur Sohle
Fenster: zw. 2005 und 2015 erneuert, mindestens 2-fach isolierverglaste Fenster:teilweise auch Schallschutzfenster
Dach: 2018 komplett saniert inkl. Dachfenstern, vorhandener Dachstuhl aufgedoppelt,
Dach-Isolierung:16 cm, Dampfsperre, Betonpfanne rot, neue Zink-Dachrinnen und Regenrinne/Fallrohre: 2018 komplett neu
Heizungsanlage: Gasbrennwerttherme von 2007 im Dachgeschoss eingebaut mit Zählern für beide Wohnungen.
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer je Wohnung
Wasserleitungen: wurden in Kupfer erneuert, nur die Hauptleitung ist noch alt
Abwasserleitungen: erneuert mit HT-Rohren, nur die Hauptleitung ist noch alt
- Garten
- Einliegerwohnung
- Keller
- Parkoption
Lage
Die kleine Wohnstraße im Gewerbegebiet Goseburg ist ein angenehmes Wohnumfeld, dass lediglich durch die Bahnstrecke vom Stadtgebiet Zeltberg getrennt ist. Kinder können direkt um die Ecke auf dem Spielplatz ihre Freunde treffen.
Mit dem Kauf finden... mehr lesen
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Die kleine Wohnstraße im Gewerbegebiet Goseburg ist ein angenehmes Wohnumfeld, dass lediglich durch die Bahnstrecke vom Stadtgebiet Zeltberg getrennt ist. Kinder können direkt um die Ecke auf dem Spielplatz ihre Freunde treffen.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt.
Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
Mit dem Exposé erhalten Sie auch Zugang zu unserem virtuellen Lageexposé, um das Umfeld der Immobilie detailliert Kennen zu lernen.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt.
Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
Mit dem Exposé erhalten Sie auch Zugang zu unserem virtuellen Lageexposé, um das Umfeld der Immobilie detailliert Kennen zu lernen.
Die kleine Wohnstraße im Gewerbegebiet Goseburg ist ein angenehmes Wohnumfeld, dass lediglich durch die Bahnstrecke vom Stadtgebiet Zeltberg getrennt ist. Kinder können direkt um die Ecke auf dem Spielplatz ihre Freunde treffen.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt.
Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
Mit dem Exposé erhalten Sie auch Zugang zu unserem virtuellen Lageexposé, um das Umfeld der Immobilie detailliert Kennen zu lernen.
Mit dem Kauf finden Sie für sich und Ihre Familie bezahlbaren Wohnraum in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und wohnen mitten in der Stadt. Auf einen Wagen könnten Sie eigentlich verzichten. Über den Treidelweg an der Ilmenau entlang sind Sie mit dem Rad schnell in der Innenstadt.
Die Buslinie bringt Sie bequem zum Bahnhof. Viele nutzen den Treidelweg Richtung Bardowick als Joggingstrecke und den Fußweg für einen gemütlichen Sparziergang in die Innenstadt.
Nutzen Sie die Garage für Fahrräder oder den eigenen Wagen ganz nach Ihrem Geschmack.
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Lüneburg Deutschland (21339)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitt... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven Zweifamilienhaus die passende Immobilie für sich finden.
Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven Zweifamilienhaus die passende Immobilie für sich finden.
Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
Sie erhalten kurzfristig das Exposé mit detaillierten Objektunterlagen übersandt.
Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
Die Bau- und Finanzierungsunterlagen folgen nach unserem ersten persönlichen Kontakt.
Wir freuen uns, wenn Sie mit diesem attraktiven Zweifamilienhaus die passende Immobilie für sich finden.
Besichtigungen können in Kürze vereinbart werden.
Dieser ist gültig bis 30.7.2028.
Endenergiebedarf beträgt 182.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Bitte lassen Sie uns Ihre schriftliche Anfrage mit vollständigen Adressdaten,Telefonnummer und E-Mailadresse zukommen.
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Sobald Sie die AGB, Datenschutzbestimmungen etc. bestätigt haben, stellen wir Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung, damit Sie die Immobilie direkt auf diesem Wege besichtigen können.
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Ansprechpartner
Frau Kirstin Segebarth
Wüstenrot Immobilien
Barckhausenstr. 23,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
Apothekenstraße 3,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
004941316048777
Wüstenrot Immobilien
Apothekenstraße 3,
21335 Lüneburg
21335 Lüneburg
+49 4131-2845560
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