immobilie1-ID: 32246025 | Anbieter-ID: WI 59472
Über den Dächern HersbrucksBarrierefreie DG-Wohnung - ca. 96 m² - Loggia - TG-Stellplatz
319.000 €
Kaufpreis
95,84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung im charmanten Hersbruck. Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der Grundriss umfasst zwei...
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Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung im charmanten Hersbruck. Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia, einer Küche (EBK inkl.), einem Abstellraum und einem großzügigen Garderobenbereich.
Das Wohnambiente wird durch hochwertigen Fertigparkett und stilvolle Fliesen ergänzt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist sofort oder nach Absprache verfügbar. Ein weiteres Highlight ist die Westloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit einer neuen Heizung modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Mit einem Hausgeld von 490,00 € (Wohnung, TG, Betriebskosten, Rücklage) ist sie optimal für Paare oder kleine Familien geeignet, die einen Wohnsitz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Diese Dachgeschosswohnung in Hersbruck verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für Immobilienkäufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Das Wohnambiente wird durch hochwertigen Fertigparkett und stilvolle Fliesen ergänzt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist sofort oder nach Absprache verfügbar. Ein weiteres Highlight ist die Westloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit einer neuen Heizung modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Mit einem Hausgeld von 490,00 € (Wohnung, TG, Betriebskosten, Rücklage) ist sie optimal für Paare oder kleine Familien geeignet, die einen Wohnsitz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Diese Dachgeschosswohnung in Hersbruck verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für Immobilienkäufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser gepflegten Dachgeschosswohnung im charmanten Hersbruck. Die im Jahr 1991 erbaute Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 96 m², die sich auf drei Zimmer verteilt. Der Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Loggia, einer Küche (EBK inkl.), einem Abstellraum und einem großzügigen Garderobenbereich.
Das Wohnambiente wird durch hochwertigen Fertigparkett und stilvolle Fliesen ergänzt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist sofort oder nach Absprache verfügbar. Ein weiteres Highlight ist die Westloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit einer neuen Heizung modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Mit einem Hausgeld von 490,00 € (Wohnung, TG, Betriebskosten, Rücklage) ist sie optimal für Paare oder kleine Familien geeignet, die einen Wohnsitz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Diese Dachgeschosswohnung in Hersbruck verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für Immobilienkäufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Das Wohnambiente wird durch hochwertigen Fertigparkett und stilvolle Fliesen ergänzt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und die Wohnung ist sofort oder nach Absprache verfügbar. Ein weiteres Highlight ist die Westloggia, welche zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Wohnung wurde zuletzt 2024 mit einer neuen Heizung modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand. Mit einem Hausgeld von 490,00 € (Wohnung, TG, Betriebskosten, Rücklage) ist sie optimal für Paare oder kleine Familien geeignet, die einen Wohnsitz in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage suchen.
Diese Dachgeschosswohnung in Hersbruck verbindet Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage – eine ideale Gelegenheit für Immobilienkäufer. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Kosten
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Kaufpreis319.000 €
-
Kaufpreis pro m²3.432,8 €
-
Hausgeld pro Monat490 €
-
Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartDachgeschosswohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandGepflegt
-
Baujahr1991
-
Zimmer3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Balkon1.00
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)95,84 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon/Terrasse (ca.)7,96 m²
-
Anzahl Stellplätze1
-
Garage/StellplatzTiefgarage
-
Tiefgarage1
-
FußbodenFliesen, Fertigparkett
Energie
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
+
-
HeizungsartZentralheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch136,93 kWh/(m²*a)
-
Baujahr (laut Energieausweis)1991
-
Energiepass gültig bis30.01.2032
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Energieausweis-TextEnergieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
- Einbauküche
- Balkon / Westloggia
- Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
- Kabel Sat TV
- Dachboden (ca. 100 m²)
- Tiefgaragenstellplatz unterhalb
- Zentralheizung,... mehr lesen
- Gäste-WC
- Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
- Einbauküche
- Balkon / Westloggia
- Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
- Kabel Sat TV
- Dachboden (ca. 100 m²)
- Tiefgaragenstellplatz unterhalb
- Zentralheizung,... mehr lesen
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
- Einbauküche
- Balkon / Westloggia
- Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
- Kabel Sat TV
- Dachboden (ca. 100 m²)
- Tiefgaragenstellplatz unterhalb
- Zentralheizung, Fernwärme
- Parkähnlicher Innenhof mit Teichanlage
- Hausmeisterservice
- Gäste-WC
- Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
- Einbauküche
- Balkon / Westloggia
- Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
- Kabel Sat TV
- Dachboden (ca. 100 m²)
- Tiefgaragenstellplatz unterhalb
- Zentralheizung, Fernwärme
- Parkähnlicher Innenhof mit Teichanlage
- Hausmeisterservice
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Gäste-WC
- Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
- Einbauküche
- Balkon / Westloggia
- Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
- Kabel Sat TV
- Dachboden (ca. 100 m²)
- Tiefgaragenstellplatz unterhalb
- Zentralheizung, Fernwärme
- Parkähnlicher Innenhof mit Teichanlage
- Hausmeisterservice
- Gäste-WC
- Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
- Einbauküche
- Balkon / Westloggia
- Bodenbelag: Fertigparkett und Fliesen
- Kabel Sat TV
- Dachboden (ca. 100 m²)
- Tiefgaragenstellplatz unterhalb
- Zentralheizung, Fernwärme
- Parkähnlicher Innenhof mit Teichanlage
- Hausmeisterservice
- Gäste-WC
- Kabelanschluss
- Balkon
- Parkoption
Lage
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens binnen weniger Gehminuten erreichbar....
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Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Der Ortskern, welcher nur etwa 50 Meter entfernt ist, lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern zu Fuß erreichbar, und verschiedene Schulformen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von nur knapp einem Kilometer angesiedelt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in weniger als 10 Kilometern, wodurch auch benachbarte Städte und Metropolregionen schnell zu erreichen sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Nähe, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Hersbruck mit seinen historischen Gebäuden und der umliegenden Naturlandschaft auszeichnet.
Der Ortskern, welcher nur etwa 50 Meter entfernt ist, lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern zu Fuß erreichbar, und verschiedene Schulformen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von nur knapp einem Kilometer angesiedelt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in weniger als 10 Kilometern, wodurch auch benachbarte Städte und Metropolregionen schnell zu erreichen sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Nähe, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Hersbruck mit seinen historischen Gebäuden und der umliegenden Naturlandschaft auszeichnet.
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in hervorragender Lage im Herzen von Hersbruck, einer charmanten Kleinstadt in Bayern. Durch die zentrale Lage sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens binnen weniger Gehminuten erreichbar.
Der Ortskern, welcher nur etwa 50 Meter entfernt ist, lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern zu Fuß erreichbar, und verschiedene Schulformen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von nur knapp einem Kilometer angesiedelt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in weniger als 10 Kilometern, wodurch auch benachbarte Städte und Metropolregionen schnell zu erreichen sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Nähe, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Hersbruck mit seinen historischen Gebäuden und der umliegenden Naturlandschaft auszeichnet.
Der Ortskern, welcher nur etwa 50 Meter entfernt ist, lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch für Familien ist die Lage ideal: Ein Kindergarten ist in nur 400 Metern zu Fuß erreichbar, und verschiedene Schulformen wie Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in einem Umkreis von nur knapp einem Kilometer angesiedelt.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nächste Autobahnauffahrt erreicht man in weniger als 10 Kilometern, wodurch auch benachbarte Städte und Metropolregionen schnell zu erreichen sind.
Insgesamt bietet diese Wohnlage eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und familiärer Nähe, eingebettet in eine malerische Umgebung, die Hersbruck mit seinen historischen Gebäuden und der umliegenden Naturlandschaft auszeichnet.
Hersbruck Bayern Deutschland (91217)
Die genaue Anschrift erfahren Sie vom Anbieter
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die... mehr lesen
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken.
Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt.
Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot.
Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 136.93 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Die Energieeffizienzklasse ist E.
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Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.
Ansprechpartner
Herr John Gorzny
Wüstenrot Immobilien
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
004991513664
Wüstenrot Immobilien
Nürnberger Straße 1,
91217 Hersbruck
91217 Hersbruck
09151 3664
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