Wohnen mit Vision – Sanierungsbedürftiges Haus auf herrlichem Grundstück

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1956 als Zweifamilienhaus errichtet und in den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt. Sie umfasst neben dem Wohnhaus noch eine Garage sowie einen Schuppen.

AUFTEILUNG im Überblick:
UG: Flur, drei... mehr lesen

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1956 als Zweifamilienhaus errichtet und in den letzten Jahrzehnten als Einfamilienhaus genutzt. Sie umfasst neben dem Wohnhaus noch eine Garage sowie einen Schuppen.

AUFTEILUNG im Überblick:
UG: Flur, drei Abstellräume (einer davon ehemals als Badezimmer genutzt), Waschküche/Heizraum mit zusätzlichem Außenzugang, Öltankraum
EG: Eingangsbereich/Treppenhaus, Flur, Küche, Badezimmer, separates WC, zwei Zimmer
DG: Treppenhaus, Flur, WC, vier Zimmer (eines davon diente früher als Küche)
Dachboden (Bühne): Weitere Abstellfläche

SO WOHNEN SIE HIER:
Die Wohnräume erstrecken sich über das Erd- und Dachgeschoss und bieten aktuell insgesamt sechs Zimmer unterschiedlichster Größe. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich flexibel.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Eingangsbereich mit angeschlossenem Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbadezimmer sowie in zwei gemütliche Zimmer, die sich hervorragend als Wohn- und Essbereich oder z.B. als Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt die Etage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen vier weitere Zimmer, darunter ein Raum, der früher als Küche genutzt wurde – hier bietet sich bei Bedarf z.B. die Möglichkeit ein zweites Bad zu schaffen. Auch im Dachgeschoss steht ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Der Grundriss ermöglicht vielseitige Gestaltungsoptionen: Ob als Einfamilienhaus mit viel Platz für Familie und Hobbys, als Generationenhaus oder zur Teilvermietung – hier lassen sich verschiedene Wohnideen verwirklichen.

ZUSTAND – Modernisierungsbedarf:
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach individuellem Anspruch und geplantem Ausstattungsniveau können sechsstellige Investitionen realistisch eingeplant werden. Dies eröffnet jedoch die Chance, das Haus ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in eine zeitgemäße Wohnimmobilie zu verwandeln.

Das GRUNDSTÜCK:
Umfasst ca. 568 m² und ermöglicht dank der nahezu rechteckigen Form eine optimale Nutzung. Sowohl vor dem Haus als auch im Gartenbereich auf der Rückseite eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten: Ob sonniger Grillplatz, liebevoll angelegter Familiengarten, Kräuter- oder Gemüsebeet, Spielbereich für Kinder... hier ist Platz für viele Ideen!

OPTION für Anbau:
Das vorhandene Baufenster sowie der gültige Bebauungsplan geben Ihnen die Möglichkeit, das bestehende Wohnhaus bei Bedarf durch einen Anbau sinnvoll zu ergänzen.

FAZIT:
Ein Objekt mit großem Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Menschen mit Visionen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und lassen Sie Ihren Wohntraum in Bad Wimpfen Wirklichkeit werden!

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir im Anschluss an den 3D-Rundgang einen individuellen Termin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.